Рішення № 140930076, 19.10.2026, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа №638/13863/25

Провадження № 2/638/2162/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м. Харків

Шевченківський районний суд міста Харкова у складі

головуючого судді Гребенюка В.В.,

за участю секретаря судового засідання Михайлової Д.О.,

представника позивача Коваля А.П.,

представника відповідача Князєва В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Артемівські зорі» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

В липні 2025 року ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Коваля А.П., звернулася до Шевченківського районного суду міста Харкова з вказаним позовом в якому, з урахуванням уточнень, просила розірвати договір оренди землі, укладений між нею та відповідачем.

Позов обґрунтовано тим, що між сторонами 30.10.2006 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 6,97 га, кадастровий номер 6324680500:04:003:0192, яка знаходиться на території Артемівської сільської ради Чугуївського району Харківської області, строком до 10.11.2030. За умовами даного договору ТОВ «Артемівські зорі» зобов`язалися сплачувати орендну плату, яка обчислюється автоматично та індексується. Разом з тим, відповідач виплатив орендну плату за 2015 рік з недоплатою у 72,31 грн., у 2016 році з переплатою 769,78 грн., у 2017 році з недоплатою у 990,89 грн., у 2018 з недоплатою 8048,19 грн., у 2019 не в повному обсязі, у 2020 році з недоплатою у 3469,87 грн., у 2021 році з недоплатою 5065,96 грн., у 2022-2023 роках орендна плата не виплачувалася, у 2024 році було не в повному обсязі сплачено орендну плату за 2022 2023 роки та 2024 рік з переплатою у 8626,52 грн. Недоплати сталися через недотримання умов про індексацію орендної плати. Звернуто увагу на те, що у відомостях неналежно відображено виплати, які не відповідають даним, що подані відповідачем до податкової служби. Частина орендної плати виплачувалася у строки не передбачені договором без внесення змін в останній.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Харкова від 28.07.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.

У відзиві представник відповідача заперечував проти задоволення позову з тих підстав, що позивач невірно розрахував індексацію через, що у нього виявилася недоплата. При розрахунку орендної плати за відповідний рік слід було застосовувати річний індекс інфляції за попередній рік, а не за рік у якому здійснюється виплата, як розраховано позивачем. За вірної методики у ТОВ «Артемівські зорі» наявна переплата, а не заборгованість. Відповідно взагалі відсутні випадки навіть недоплати орендної плати. За таких підстав договір не можна розривати з підстав, передбачених п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України - систематична несплата орендної плати. Крім того, відсутні з боку відповідача й істотні порушення договору оренди, як підстава розірвання договору за ст. 651 ЦК України.

08.12.2025 ухвалою суду підготовче провадження закрито та призначено цивільну справу до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Подавши відповідь на відзив представник позивча вказав, що відповідачем не враховано при розрахунку орендної плати, що додатковою угодою від 10.11.2015 до вищевказаного договору оренди було збільшено базову орендну ставку до 10330,67 грн., яка мала бути застосована при визначенні орендної плати за весь 2015 рік. Розрахунок орендної плати за відповідний рік з використанням індексу інфляції за попередній рік не враховує індекси інфляції впродовж року виплати орендної плати. В той час, як індексація має здійснюватися наростаючим підсумком. Крім того, впродовж 2015 2023 років індексація не проводилася взагалі. Згідно наданого розрахунку недоплата наростаючим підсумком за 2015 2024 рік складає 29805,35 грн.

В поданих суду поясненнях представник ТОВ «Артемівські зорі» зауважував, що у 2022 році відповідач не міг використовувати орендовану землю, адже с. Артемівка Печенізької селищної громади було тимчасово окупованим. Орендна плата у розмірі 10330,68 грн. підлягала сплаті з 10.11.2015. За попередній період застосування даної суми додатковою угодою до договору оренди не передбачено. За період з 2015 по 2024 роки сплачено було 143845,80 грн., повинно було сплачено 120226,35 грн. Різниця між фактично виплаченою сумою орендної плати і нарахуваннями позивача складає 7570,93 грн. (143845,80 грн. 136274,87 грн.)

Правом подання заперечень представник відповідача не скористався.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовільнити з підстав в ньому викладених. Також, вказував, що інформація про виплачені суми орендної плати позивачу за даними, Державної податкової служби України, не збігається із відомостями, наданими представником відповідача, що виключає використання останніх в якості доказу виплати орендної плати, а отримання позивачем грошових коштів у заявленому відповідачем розмірі заперечував. Територія Артемівської сільської ради не була забруднена вибухонебезпечними предметами і використовувалася за призначенням відповідачем. Обурені заборгованістю орендодавці були змушені звертатися до голови Печенізької селищної військової адміністрації, який в листі повідомив, що з керівником відповідача обговорено це питання і останній продовжить роботу з розрахунків з пайовиками за користування земельними ділянками. Зауважив, що індексація орендної плати має визначатися добутком всіх місячних коефіцієнтів з моменту введення базової орендної ставки до моменту розрахунку. Через недотримання даного порядку наразі існує заборгованість з орендної плати у 20052,35 грн. Систематична несплата сум індексації орендної плати є істотним порушенням умов договору. Заперечував можливість здійснення авансових виплат з орендної плати без звернення. Також, звертав увагу на несплату орендної плати і в 2025 році.

Позивач пояснила, що за 2022, 2025 роки орендна плата не була сплачена, за 2016, 2023 роки сплачена частково. До суду звернулася через несвоєчасність виплат орендної плати.

Відповідач заперечував проти задоволення позову з вищевикладених підстав. Вказав, що у зв`язку із приведенням бухгалтерської документації у належний стан, підприємством подано до податкової уточнюючі дані. Просив врахувати, що підприємство не могло використовувати землю через тимчасову окупацію території с. Аартемівка.

Суд заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХР № 037385, виданого 23.08.2001 та інформаційної довідки № 433073613 від 26.06.2025 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер: 6324680500:04:003:0192, площею 6,97 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Артемівської сільської ради, Печенізького району Харківської області.

Вказану земельну ділянку передано позивачем ТОВ «Артемівскі зорі» на підставі договору оренди землі від 30.10.2006 (далі за текстом - Договір), що укладений, як встановлено у п. 6, на 5 років.

Договір підписаний позивачем та представником відповідача (директором) власноруч.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,2% грошової оцінки земельної ділянки в сумі 819,31 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюєтьься автоматично (без окремої угоди сторін) і індексується відповідно до офіційно встановленого індексу інфляції за місяць. Орендна плата вноситься у такі строки: протягом року, але не пізніше 20 числа останнього у звітному році місяця (п.п. 7 9 Договору).

Отже, договір надає можливість сплачувати орендну плату в будь-який момент протягом року, а не тільки 20 грудня.

Передача земельної ділянки орендарю, передбачена за п. 17 Договору, у десятиденний строк після державної реєстрації договору.

Сторони визнали користування відповідачем земельною ділянкою.

Договір зареєстрований у Печенізькому районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2006 за № 040770100175.

10.11.2015 сторони уклали до договору додаткову угоду № 1 (далі Додаткова угода), зокрема про наступне.

Дія договору передбачена до 10.11.2030 (п. 2 Додаткової угоди).

У пункті 3 Додаткової угоди п. 7 Договору викладено у наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 5,5% грошової оцінки земельної ділянки в сумі 10330,67 грн. За домовленністю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи, послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними документами».

Пунктом 4 Додаткової угоди закріплено. Що інші умови договору сторони залишають без змін. Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 30.10.2006. Додаткова угода набирає чинності після її державної реєстрації.

24.11.2015 здійснено державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про що свідчать копія витягу від 24.11.2015 № 48224917 та інформаційна довідка № 433073613 від 26.06.2025.

Індексація грошової оцінки землі Договором не передбачена. Застережень про не здійснення індексації у разі якщо індекс споживчих цін є меншим 1 не узгоджено.

Згідно інформації ГУ ДПС у Харківській області (лист № 38750/6/20-40-24-18-10 від 02.07.2025) ТОВ «Артемівські зорі» ОСОБА_1 виплачено дохід від надання земельної частки (паю) в оренду: 2 квартал 2015 року 742,52 грн., ПДФО 111,38 грн.; 3 квартал 2015 року 6820,37 грн., ПДФО 1023,06 грн.; 4 квартал 2015 року 2767,79 грн., ПДФО 415,17 грн.; 2 квартал 2016 року 2102,48 грн., ПДФО 378,45 грн.; 3 квартал 2016 року 9242,24 грн., ПДФО 1663,61 грн.; 4 квартал 2016 року 1118,01 грн., ПДФО 201,24 грн.; 3 квартал 2017 року 6757,77 грн., ПДФО 1216,40 грн.; 4 квартал 2017 року 5546,22 грн., ПДФО 998,32 грн.; 1 квартал 2018 року 27,84 грн., ПДФО 4,47 грн.; 4 квартал 2018 року 6521,74 грн. ПДФО 1173,91 грн.; 1 квартал 2019 року 6217,39 грн., ПДФО 1119,13 грн.; 4 квартал 2019 року 12142,85 грн. ПДФО 2185,71 грн.; 4 квартал 2020 року 12486,21 грн., ПДФО 2247,52 грн.; жовтень 2021 року 12485,72 грн., ПДФО 2247,43 грн., військовий збір 187,29 грн.; 1-4 квартали 2022 та 2023 років виплати не здійснювалися; січень 2024 року 12546,59 грн. ПДФО 2258,39 грн., військовий збір 188,20 грн.; вересень 2024 року 12422,36 грн. ПДФО 2236,02 грн., військовий збір 186,34 грн.; грудень 2024 року 34782,61 грн. ПДФО 6260,87 грн., військовий збір 521,74 грн.; січень травень 2025 року виплати не здійснювалися.

Отже, за інформацією податкової служби сплачено: за 2015 рік 10330,68 грн.; за 2016 рік 12462,73 грн.; за 2017 рік 12303,99 грн.; за 2018 рік 6549,58 грн.; за 2019 рік 18360,24 грн.; за 2020 рік 12486,21 грн.; за 2021 рік 12485,72 грн.; за 2024 рік 59751,56 грн. Вказані суми визнані позивачем у поданих суду заявах по суті справи.

За розрахунком позивача орендна плата за спірний період 2015 2024 роки мала бути сплачена у наступних сумах: за 2015 рік 10402,98 грн.: за 2016 рік 11692,95 грн.; за 2017 рік 13294,88 грн.; за 2018 рік 14597,77грн.; за 2019 рік 15196,27 грн.; за 2020 рік 15956,08 грн.; за 2021 рік 17551,68 грн.; за 2022 рік 22220,42 грн.; за 2023 рік 23353,66 грн.; за 2024 рік 26156,09 грн. Борг за вказаний період складає 20052,35 грн.

У відповідності до листа начальника Печенізької селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області від 29.10.2025 № 01-05/1773 звернень щодо забруднення сільськогосподарських полів на території села Артемівка вибухонебезпечними предметами від керівника фермерських господарств не надходило.

Подані представником позивача листи на ім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не містять інформації щодо розрахунків між сторонами справи.

На підтвердження здійснення виплати орендної плати представником відповідача надано до справи копії наступних відомостей із даними про виплату позивачу таких сум:

відомість на виплату грошей 40п/2016 про виплату позивачу 4000,00 грн.;

відомість на виплату грошей 37п/2016 про виплату позивачу 3000,00 грн.;

відомість на виплату грошей 40п/2016 про виплату позивачу 900,00 грн.;

відомість на виплату грошей 34п/2016 про виплату позивачу 1410,00 грн.;

відомість на виплату грошей 39п/2016 про виплату позивачу 440,00 грн.

(загалом за 2016 рік виплачено 9750 грн.);

відомість на видачу товару, продукції (орендна плата за землю) за 2017 про виплату позивачу цукром на 660,00 грн.;

відомість на виплату грошей № 5п/2017 - 3800,00 грн.;

відомість на виплату грошей № 40п/2017 - 5000,00 грн.;

відомість на виплату грошей № 16п/2017 за період 2017 р. 440,00 грн.;

відомість на виплату грошей за орендну плату землі від 27.11.2017 6075,30 грн. (підписання даної відомості ОСОБА_1 прпедставник позивача заперечував);

відомість на виплату грошей № 84п/2017 4,70 грн.

(загалом за 2017 рік сплачено 15980 грн.);

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2018 - 5000,00 грн.;

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2018 № 69 ор/2018 - 250,00 грн.;

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2018 № 19ор/201 - 5,00 грн.;

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2018 № 3 ор/2018 - 5000,00 грн.;

відомість на виплату грошей за орендну плату землі від 27.02.2018 № 08п/2018 - 20,00грн.

(загалом за 2018 рік сплачено 10275 грн.);

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2019 № 4 ор/2019 9775,00 грн.;

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2020 № 07ор/2020 10051,40 грн.;

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2021 10051,10 грн.;

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2021 10948,90 грн. (підписання даної відомості ОСОБА_1 представник позивача заперечував);

(загалом за 2021 рік сплачено 21000 грн.);

відомість на виплату готівки № 04ор/2022 - 9290,00 грн. (підписання даної відомості ОСОБА_1 представник позивача заперечував);

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) № 01ор/2023 за період 2023 - 10100,00 грн.;

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) за період 2023 р. - 10000,00 грн.

(загалом за 2023 рік сплачено 20100 грн.);

відомість на виплату готівки (орендна плата за землю) № 1ор/2024 за період 2024 - 28000,00 грн.

Всього виплачено позивачу за наданими відомостями: 124471,40 грн.

Свідок ОСОБА_4 у судовому засіданні показала, що вона працювала головним бухгалтером ТОВ «Артемівскі зорі» з лютого 2013 по 03.10.2022. Також, вона була касиром. Нарахування орендної плати здійснювала вона за наданими договорами оренди та грошовою оцінкою землі. Після нарахування суми орендної плати при отриманні коштів в банк подавалися документи для сплати податків. Виплати зазвичай робилися наприкінці року. Для виплат складалися відомості, приходний та розхідний ордери. З 2016 року по 2022 рік звітами до податкової щодо виплати орендної плати займалася заступник директора з фінансів ОСОБА_5 . З 2012 року орендна плата підприємством не індексувалася. Відомості на виплату орендної плати у 2017 році могли бути складені ОСОБА_6 . За 2022 рік орендна плата не сплачувалася. Через окупацію свідок залишила у себе зведені відомості з нарахування орендної плати. Такі відомості є підставою для виплати орендної плати, але фактично сплачені суми можуть відрізнятися від нарахованих. Відомості про натуральні виплати, зокрема на отримання олії у 2017 році на 7260 грн. в податковій звітності не відображалися. Звіти до податкової є квартальними, але могли подаватися підприємством пізніше за встановлені строки.

ТОВ «Артемівські зорі» було подано уточнені дані до податкової служби щодо виплати орендної плати після чого ГУ ДПС у Харківській області листом № 51/6/АДВ/20-40-24-18-13 від 19.02.2026 надано інформацію про нараховані і сплачені ОСОБА_1 суми орендної плати:

за 2 квартал 2015 року 742,52 грн.; 3 квартал 2015 року 6820,37 грн.; 4 квартал 2015року 2767,79 грн. (що загалом 10330,68 грн);

2 квартал 2016 року 2102,48 грн.; 3 квартал 2016 року 9242,24 грн.; 4 квартал 2016року 1118,01 грн. (що загалом 12462,73 грн.);

3 квартал 2017 року 6757,77 грн.; 4 квартал 2017 року 13093,18 грн. (загалом 19850,95 грн.);

1 квартал 2018 року 24,84 грн.; 4 квартал 2018 року 6521,74 грн. (загалом 6546,58грн.);

1 квартал 2019 року 6217,39 грн.; 4 квартал 2019 року 12142,85 грн. (загалом 18360,85 грн.);

4 квартал 2020 року 12486,21 грн.;

жовтень 2021 року 12485,72 грн.;

січень 2022 року 11540,38 грн.;

січень 2024 року 12546,59 грн.; вересень 2024 року 12422,36 грн.; грудень 2024 року 36363,64 грн. (загалом 61332,59 грн.)

Всього за спірний період 2016 2024 років сплачено за уточненими даними з податкової служби 155065,40 грн. (без вирахування податків).

За розрахунком відповідача за даний період позивачу без вирахування податків до сплати підлягало 106271,60 грн. (108846,15 грн. 2574,55 грн.- за 2015 рік).

Загальними засадами цивільного законодавства , згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України, є: свобода договору; справедливість, добросовісність та розумність.

У відповідності до ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Приписи ст. 629 ЦК України встановлюють обов`язковість договору для виконання його сторонами.

На підставі ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідно, зокрема вчинення іншої дії, договір, у відповідності до ч. 2 ст. 640 ЦК України, є укладеним з моменту вчинення певної дії.

Згідно ч.ч. 1-2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як виснував Верховний суд у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 істотним, відповідно до цієї норми права, є таке порушення стороною договору його умов, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору. У разі порушення договору оренди слід встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати.

Правила ч.ч. 1, 3 ст. 653 ЦК України встановлюють, що у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Як передбачено ч. 1 ст. 759, ч.ч. 1 2 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно (земельну ділянку) у володіння та користування за плату на певний строк. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (ч.ч. 1 3, 5 6 ст. 762 ЦК України).

Земельні відносини, відповідно ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України, регулюються Конституцією України, названим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Право оренди земельної ділянки, за ст. 125 ЗК України виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Підставами припинення права користування земельною ділянкою, згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Вказана норма може застосовується у разі двох та більше випадків повної несплати орендної плати (постанова Великої палати Верховного суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23).

Відносини, пов`язані з орендою землі також регулюються Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Як передбачено ч.ч. 1- 3 ст. 21, ч.ч. 1-2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

Розрахунок інфляційних здійснюється таким чином: "Х" * "і-1" - 100 грн. = "ЗБ", де "Х" - залишок боргу на початок розрахункового періоду, "і-1" - офіційно встановлений індекс інфляції у розрахунковому місяці та 100 грн - умовна сума погашення боргу у цьому місяці, а "ЗБ" - залишок основного боргу з інфляційною складовою за цей місяць (вартість грошей з урахуванням інфляції у цьому місяці та часткового погашення боргу у цьому ж місяці). При цьому за наступний місяць базовою сумою для розрахунку індексу інфляції буде залишок боргу разом з інфляційною складовою за попередній місяць ("ЗБ" відповідно до наведеної формули), який перемножується на індекс інфляції за цей місяць, а від зазначеного добутку має відніматися сума погашення боржником своєї заборгованості у поточному місяці (якщо таке погашення відбувалося).

У випадку якщо погашення боргу не відбувалося декілька місяців підряд, то залишок основного боргу з інфляційною складовою за перший розрахунковий місяць такого періоду ("ЗБ") перемножується послідовно на індекси інфляції за весь період, протягом якого не відбувалося погашення боргу, та ділиться на 100%.

Верховний суд у постанові від 25.02.2025 у справі № 903/622/24 зазначив, що наведена правова позиція щодо порядку розрахунку інфляційних втрат має загальний характер та може застосовуватися, зокрема, до правовідносин щодо внесення орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Отже, індексація має нараховуватися шляхом безперервного застосування індексів споживчих цін. При цьому за наступний місяць базовою сумою для розрахунку індексу інфляції буде сума орендної плати разом з інфляційною складовою за попередній місяць

Як передбачено п. 1-1 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 р. № 1078 індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Виходячи з вказаних правил орендна плата за договором мала складати наступні суми.

За 2015 рік орендна плата повинна розраховуватися з урахуванням інфляційного збільшення з 2007 року.

Сума орендної плати без індексації за 2007 рік 668,92 грн. (819,31 : 365 (дні) х 298 (строк користування землею у 2007 році з урахуванням строку передачі земельної ділянки згідно п. 17 договору оренди десять днів з моменту реєстрації договору)).

Орендна плата за 2007 рік з урахуванням індексації: 755,52 грн. (668,92 (базова орендна плата) + 86,60 (інфляційне збільшення) = 755,52 грн.)

Індекси споживчих цін, які мали застосовуватися у 2007 році на 20 грудня: за березень листопад 2007 р.: 100,20; 100,00; 100,60; 102,20; 101,40; 100,60; 102,20; 102,90; 102,20.

Добуток індексів інфляції, який використовується для розрахунку інфляційного збільшення розраховується за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення: 668,92 x 1.12945700 - 668,92 = 86,60 грн.

Орендна плата за 2008 рік з урахуванням індексації: 924,08 грн. (755,52 (орендна плата за попередній рік) + 168,56 (інфляційне збільшення) = 924,08 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2008 році на 20 грудня: грудень 2007 р. 102,10; за січень листопад 2008 р.: 102,90; 102,70; 103,80; 103,10; 101,30; 100,80; 99,50; 99,90; 101,10; 101,70; 101,50.

Інфляційне збільшення: 755,52 x 1.22310651 - 755,52 = 168,56 грн.

Орендна плата за 2009 рік з урахуванням індексації: 1 050,18 грн. (924,08 (орендна плата за попередній рік) + 126,10 (інфляційне збільшення) = 1 050,18 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2009 році на 20 грудня складали: грудень 2008 р. 102,10; за січень листопад 2009 р.: 102,90; 101,50; 101,40; 100,90; 100,50; 101,10; 99,90; 99,80; 100,80; 100,90; 101,10.

Інфляційне збільшення: 924,08 x 1.13645536 - 924,08 = 126,10 грн.

Орендна плата за 2010 рік з урахуванням індексації: 1 050,18 (орендна плата за попередній рік) + 96,66 (інфляційне збільшення) = 1 146,84 грн.

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2010 році на 20 грудня складали: грудень 2009 р. 100,90; за січень листопад 2010 р.: 101,80; 101,90; 100,90; 99,70; 99,40; 99,60; 99,80; 101,20; 102,90; 100,50; 100,30.

Інфляційне збільшення: 1 050,18 x 1.09204013 - 1 050,18 = 96,66 грн.

Орендна плата за 2011 рік з урахуванням індексації: 1 206,32 грн. (1 146,84 (орендна плата за попередній рік) + 59,48 (інфляційне збільшення) = 1 206,32 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2011 році на 20 грудня складали: грудень 2010 р. 100,80; за січень листопад 2011 р.: 101,00; 100,90; 101,40; 101,30; 100,80; 100,40; 98,70; 99,60; 100,10; 100,00; 100,10.

Інфляційне збільшення: 1 146,84 x 1.05186345 - 1 146,84 = 59,48 грн.

Орендна плата за 2012 рік з урахуванням індексації: 1 203,88 грн. (1 206,32 (орендна плата за попередній рік) + (-2,44) (інфляційне збільшення) = 1 203,88 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2012 році на 20 грудня складали: грудень 2011 р. 100,20; за січень листопад 2012 р.: 100,20; 100,20; 100,30; 100,00; 99,70; 99,70; 99,80; 99,70; 100,10; 100,00; 99,90.

Інфляційне збільшення: 1 206,32 x 0.99797504 - 1 206,32 = -2,44 грн.

Орендна плата за 2013 рік з урахуванням індексації: 1 206,24 грн. (1 203,88 (орендна плата за попередній рік) + 2,36 (інфляційне збільшення) = 1 206,24 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2013 році на 20 грудня складали: грудень 2012 р. 100,20; за січень листопад 2013 р.: 100,20; 99,90; 100,00; 100,00; 100,10; 100,00; 99,90; 99,30; 100,00; 100,40; 100,20.

Інфляційне збільшення: 1 203,88 x 1.00196184 - 1 203,88 = 2,36 грн.

Орендна плата за 2014 рік з урахуванням індексації: 1 469,67 грн. (1 206,24 (орендна плата за попередній рік) + 263,43 (інфляційне збільшення) = 1 469,67 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2014 році на 20 грудня складали: грудень 2013 р. 100,50; за січень листопад 2014 р.: 100,20; 100,60; 102,20; 103,30; 103,80; 101,00; 100,40; 100,80; 102,90; 102,40; 101,90.

Інфляційне збільшення: 1 206,24 x 1.21838760 - 1 206,24 = 263,43 грн.

Орендна плата за 2015 рік з урахуванням зміни її розміру та індексації має рахуватися так..

1 469,67 грн. (орендна плата за попередній рік) : 365 (дні) х 328 (дні до набрання чинності додатковою угодою) = 1320,69 грн.

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2015 році на 20 листопада складали: грудень 2014 р. 103,00; за січень листопад 2015 р.: 103,10; 105,30; 110,80; 114,00; 102,20; 100,40; 99,00; 99,20; 102,30; 98,70.

Інфляційне збільшення: 1 469,67 x 1.46586274 - 1 469,67 = 684,66 грн.

1 469,67 (орендна плата) + 684,66 (інфляційне збільшення) = 2 154,33 грн.

З 25.11.2015 набрала чинності додаткова угода № 1 до договору оренди, якою встановлено орендна плата в сумі 10330,67 грн.

В даному розмірі орендна плата має розраховуватися за 37 днів 2015 року: 10330,67 грн.: 365 (дні) х 37 (дні в які у 2015 році діяла нова орендна плата) = 1047,22 грн.

Індекс споживчих цін за листопад 2015 року, відомий на граничний час розрахунку орендної плати 20 грудня: 102,0

1047,22 грн. х 102,0 : 100 = 1068,16 грн.

Загалом орендна плата за 2015 рік: 3222,49 грн. (2 154,33 грн. + 1068,16 грн.).

Орендна плата за 2016 рік з урахуванням індексації складає: 11 608,16 грн.

Сума орендної плати за 2016 рік має розраховуватися з урахуванням інфляційного збільшення збільшеної орендної плати за 2015 рік: 20,94 грн. (1068,16 грн. - 1047,22 грн.).

Базова сума для розрахунку у 2016 році 10351,61 грн. (10 330,67 + 20,94)

10 351,61 (базова сума для розрахунку) + 1 256,55 (інфляційне збільшення) = 11 608,16 грн.

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2016 році на 20 грудня складали: грудень 2015 р.100,70; за січень листопад 2016 р.: 100,90; 99,60; 101,00; 103,50; 100,10; 99,80; 99,90; 99,70; 101,80; 102,80; 101,80.

Інфляційне збільшення: 10 351,61 x 1.12138730 - 10 351,61 = 1 256,55 грн.

Орендна плата за 2017 рік з урахуванням індексації: 13 181,79 грн. (11 608,16 (орендна плата за попередній рік) + 1 573,63 (інфляційне збільшення) = 13 181,79 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2017 році на 20 грудня складали: грудень 2016 р. 100,90; за січень листопад 2017 р: 101,10; 101,00; 101,80; 100,90; 101,30; 101,60; 100,20; 99,90; 102,00; 101,20; 100,90.

Інфляційне збільшення: 11 608,16 x 1.13556201 - 11 608,16 = 1 573,63 грн.

Орендна плата за 2018 рік з урахуванням індексації: 13 181,79 (орендна плата за попередній рік) + 1 317,51 (інфляційне збільшення) = 14 499,30 грн.

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2018 році на 20 грудня складали: грудень 2017 р. 101,00; січень - листопад 2018 р.: 101,50; 100,90; 101,10; 100,80; 100,00; 100,00; 99,30; 100,00; 101,90; 101,70; 101,40.

Інфляційне збільшення: 13 181,79 x 1.09994915 - 13 181,79 = 1 317,51 грн.

Орендна плата за 2019 рік з урахуванням індексації: 15 238,23 грн. (14 499,30 (орендна плата за попередній рік) + 738,93 (інфляційне збільшення) = 15 238,23 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2019 році на 20 грудня складали: грудень 2018 р. 100,80; за січень - листопад 101,00; 100,50; 100,90; 101,00; 100,70; 99,50; 99,40; 99,70; 100,70; 100,70; 100,10.

Інфляційне збільшення: 14 499,30 x 1.05096347 - 14 499,30 = 738,93 грн.

Орендна плата за 2020 рік з урахуванням індексації: 15 824,55 грн. (15 238,23 (орендна плата за попередній рік) + 586,32 (інфляційне збільшення) = 15 824,55 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2020 році на 20 грудня складали: грудень 2019 р. 99,80; за січень листопад 2020 р.: 100,20; 99,70; 100,80; 100,80; 100,30; 100,20; 99,40; 99,80; 100,50; 101,00; 101,30.

Інфляційне збільшення: 15 238,23 x 1.03847715 - 15 238,23 = 586,32 грн.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації: 17 461,35 грн. (15 824,55 (орендна плата за попередній рік) + 1 636,80 (інфляційне збільшення) = 17 461,35 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2021 році на 20 грудня складали: грудень 2020 100,90; за січень листопад 2021 р.: 101,30; 101,00; 101,70; 100,70; 101,30; 100,20; 100,10; 99,80; 101,20; 100,90; 100,80.

Інфляційне збільшення: 15 824,55 x 1.10343411 - 15 824,55 = 1 636,80 грн.

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації: 22 084,68 грн. (17 461,35 (орендна плата за попередній рік) + 4 623,33 (інфляційне збільшення) = 22 084,68 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2022 році на 20 грудня складали: грудень 2021 р. 100,60; за січень листопад 2022 р.: 101,30; 101,60; 104,50; 103,10; 102,70; 103,10; 100,70; 101,10; 101,90; 102,50; 100,70.

Інфляційне збільшення: 17 461,35 x 1.26477521 - 17 461,35 = 4 623,33 г

Орендна плата за 2023 рік з урахуванням індексації: 23 207,42 грн. (22 084,68 (орендна плата за попередній рік) + 1 122,74 (інфляційне збільшення) = 23 207,42 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2023 році на 20 грудня складали: грудень 2022 р. 100,70; за січень листопад 2023 р.: 100,80; 100,70; 101,50; 100,20; 100,50; 100,80; 99,40; 98,60; 100,50; 100,80; 100,50.

Інфляційне збільшення: 22 084,68 x 1.05083804 - 22 084,68 = 1 122,74 грн.

Орендна плата за 2024 рік з урахуванням індексації: 25 808,31 грн. (23 207,42 (орендна плата за попередній рік) + 2 600,89 (інфляційне збільшення) = 25 808,31 грн.)

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2024 році на 20 грудня складали: грудень 2023 р. 100,70; за січень листопад 2024 р.: 100,40; 100,30; 100,50; 100,20; 100,60; 102,20; 100,00; 100,60; 101,50; 101,80; 101,90.

Інфляційне збільшення: 23 207,42 x 1.11207163 - 23 207,42 = 2 600,89 грн.

Частиною 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст. 77 ЦПК України.) Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.79 ЦПК України).

Статтею 80 ЦПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з частинами 1, 6 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обставини, які визнаються учасниками справи, в силу ч.ч. 1, 3 ст. 82 ЦПК України, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Встановлення обставин за допомогою спеціальних знань вимагає проведення експертного дослідження (ч. 2 ст. 102 ЦПК України).

Засади регулювання, організації, ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності в Україні визначає Закон України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні».

Поняття бухгалтерського обліку визначено частиною 1 статті 1 названого закону як процес виявлення, вимірювання, реєстрації, накопичення, узагальнення, зберігання та передачі інформації про діяльність підприємства зовнішнім та внутрішнім користувачам для прийняття рішень. В цій статті визначається поняття господарської операції - дії або події, яка викликає зміни в структурі активів та зобов`язань, власному капіталі підприємства та первинного документу - документу, який містить відомості про господарську операцію.

Правилами ч. 1, абз.-абз. 1 7, 12 ч. 2 ст. 9 Закон України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» визначено, що підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Первинні документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов`язкові реквізити: назву документа (форми); дату складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади і прізвища (крім первинних документів, вимоги до яких встановлюються Національним банком України) осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції. Неістотні недоліки в документах, що містять відомості про господарську операцію, не є підставою для невизнання господарської операції, за умови, що такі недоліки не перешкоджають можливості ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції, та містять відомості про дату складання документа, назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції тощо.

Матеріали справи, на момент її розгляду, не містять належних доказів встановлення підробки підпису позивача у первинних документах, наданих суду (експертний висновок чи вирок). Згідно показів свідка недотримання податкової дисципліни в діяльності підприємства не виключається, адже вона показала, що, зокрема виплата орендної плати в натуральній формі в податковому обліку не відображена.

Враховуючи вказане, а також те, що надані представником відповідача копії відомостей дають можливість ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції (виплаті орендної плати), містять відомості про дату складання документа, назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції суд враховує їх на підтвердження виплати орендної плати.

Податковим агентом щодо податку на доходи фізичних осіб, пп. 14.1.180 п. 14.1 ст. 14 ПК України, визначено, крім іншого, юридичну особу, яка незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або негрошовій формі) зобов`язана нараховувати, утримувати та сплачувати податок, передбачений розділом IV цього Кодексу, до бюджету від імені та за рахунок фізичної особи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм в порядку, передбаченому статтею 18 та розділом IV цього Кодексу;

Для цілей оподаткування платники податків, за приписами п. 44.1 ст. 44 ПК України, зобов`язані вести облік доходів, витрат та інших показників, пов`язаних з визначенням об`єктів оподаткування та/або податкових зобов`язань, на підставі первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку, фінансової звітності, інших документів, інформації, пов`язаних з обчисленням і сплатою податків і зборів, ведення яких передбачено законодавством.

Платниками податку, згідно пп.пп. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 Розділу ІV Податок на доходи фізичних осіб, є: фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент.

Об`єктом оподаткування податку на доходи фізичних осіб резидента є: загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід; доходи з джерела їх походження в Україні, які остаточно оподатковуються під час їх нарахування (виплати, надання) (пп. пп. 163.1.1 163.1.2 п. 163.1 ст. 163 ПК України).

Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду (п. 164. 1 ст. 164 ПК України).

Підпункт 164.2.2. п. 164.2. ст. 164 ПК України визначає, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору.

Ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (п. 167.1 ст. 167 ПК України).

Тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, п. 16-1 підр. 10 Розділу ХХ Перехідні положення ПК України встановлено військовий збір і правила його нарахування та сплати.

Крім іншого, платниками збору названо осіб, визначених пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу (пп. 1.1 п. 16-1).

Об`єктом оподаткування збором, зокрема встановлено для платників, зазначених у підпункті 1 підпункту 1.1 цього пункту, - доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу(пп. 1.2 п. 16-1).

Ставка збору, в редакції закону, діючої на момент спірних правовідносин, згідно пп. 1.3 названого пунктту, становить для платників, зазначених у підпункті 1 підпункту 1.1 цього пункту, - 1,5 відсотків від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1 підпункту 1.2 цього пункту.

Стороною позивача визнано, що у 2015 році отримано орендної плати 10330,68 грн., в т.ч. податки. За договором мало бути сплачено 3222,49 грн. Відповідно, переплата становить 7108,19 грн. (10330,68 грн. 3222,49 грн.).

Позивачем визнано, що у 2016 році отримано орендної плати 12462,73 грн., в т.ч. податки За договором мало бути сплачено: 11608,16 грн. Переплата: 854,57 грн. (12462,73 грн. - 11608,16 грн.).

Визнано позивачем отримання у 2017 році орендної плати 12303,99 грн., в т.ч. податки. За договором підлягало до сплати: 13181,79 грн. В той же час, згідно відомостей сплачено 15980,00 грн. За уточненими даними відповідача з податкової сплачено 19850,95 грн. (6757,77 грн. + 13093,18 грн.), військовий збір не сплачувався. Однак, сума вказана в уточнених даних податкової за вирахуванням податків складає 16277,78 грн. (6757,77 грн. 1216,40 грн. (податок 18%) + 13093,18 грн. 2356,77 грн. (податок 18%)) та не підтверджується первинними документами у відповідності до ст. 44 ПК України. Виходячи з даних відомостей нарахована сума орендної плати до оподаткування складала 19487,80 грн. (15980 х 100% : 18%). Переплата склала 6306,01 грн.

Загальна переплата за 2015 2017 роки склала 14268,77 грн. (7108,19 грн. + 854,57 грн. + 6306,01 грн.).

У 2018 році позивачем визнано отримання орендної плати у 6549,58 грн., в т.ч. податки. За договором мало бути нараховано 14499,30 грн. Первинними документами підтверджено виплату у 10275 грн. За уточненими даними з податкової сплачено позивачу 6546,54 грн. з них податок з доходів фізичних осіб 18% - 1178,91 грн. (4,47 грн. + 1173,91 грн.), військовий збір не нараховувався. Податок на доходи фізичних осіб вираховується з об`єкта оподаткування. Податок, відповідно, не було утримано з всієї суми виплати. Відповідно, позивачу було нараховано орендної плати 11453,91 грн. (10275 грн. (сплачені за первинними документами) в т.ч. 5367,63 грн. (6546,54 грн. 1178,91 грн. (податок) + 1178,91 грн. (сума податку утримана від суми орендної плати і перерахована до бюджету)). Недоплата склала 3045,39 грн.

Враховуючи переплату за попередні роки борг з орендної плати у 2018 році відсутній, а переплата складає 11223,38 грн. (14268,77 грн. 3045,39 грн.).

Позивачем визнано нарахування й отримання у 2019 році орендної плати у 18360,24 грн. За договором мало бути нараховано 15238,23 грн. Переплата склала 3122,01 грн. (18360,24 грн. - 15238,23 грн.).

Загальна переплата у 2019 році сягнула 14345,39 грн.

У 2020 році, як визнано у позові, було сплачено 12486,21 грн. в т.ч. податки, що відповідає уточненим даним податкової. За договором мало бути нараховано 15824,55 грн. Недоплата: 3338,34 грн. (15824,55 грн. 12486,21 грн.).

В той же час, заборгованість з орендної плати відсутня через переплати в попередніх роках (14345,39 грн. 3338,34 грн.). Залишок переплати: 11007,05 грн.

Також, позивачем визнається отримання у 2021 році 12485,72 грн. в т.ч. податки, що відповідає уточненим даним податкової. За договором мало бути нараховано 17461,35 грн. Недоплата склала: 4975,63 грн.

Вказана недоплата погашена попередньою переплатою (11007,05 грн. 4975,63 грн.). Залишок переплати: 6031,42 грн.

У 2022 році позивач заперечує нарахування та виплату орендної плати. В той же час, згідно відомостей сплачено 9290 грн. За уточненими даними з податкової виплачена орендна плата склала 11540,38 грн. в т.ч. податок 2077,27 грн., військовий збір 173,11 грн., що відповідає виплаченим 9290 грн. За договором мало бути нараховано: 22084,68 грн. Недоплата складає: 10544,30 грн.

Борг з орендної плати за 2022 рік склав 4512,88 грн. (10544,30 грн. 6031,42 грн.).

Нарахування і виплата орендної плати у 2023 році позивачем заперечується. Разом з тим, за первинними документами позивачу сплачено орендної плати 20100 грн. Враховуючи, що уточнена інформація з податкової не містить даних про виплату доходу, в т.ч. податків, за цей рік, то підстави вважати, що сума нарахованої орендної плати була більша ніж за відомістю відсутні. За договором повинно було нараховуватися 23207,42 грн. Тож, недоплата склала: 3107,42 грн.

Позивачем визнається нарахування й виплата орендної плати у 2024 році в сумі 59751,56 грн., в т.ч. податки. За уточненими даними з податкової служби у 2024 році відповідач виплатив загалом 61332,59 грн., в т.ч. податки. Однак, визначена відповідачем сума не підтверджується первинними документами. Тож, суд враховує суму визнану позивачем. За договором оренди мало бути нараховано 25808,31 грн. Переплачено: 33943,25 грн.

З встановлених обставин вбачається, що відповідачем не допускалася систематична не сплата орендної плати (два і більше разів), тож підставі, встановлені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України для розірвання договору оренди відсутні.

24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено військовий стан, який триває дотепер.

У відповідності до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказ Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 територія с. Артемівка Печенізької селищної територіальної громади Чугуївського району Харківскої області була тимчасово окупована з 24.02.2022 по 11.09.2022. З 12.09.2022 ця територя визначена, як територія можливих бойових дій.

Враховуючи вказане слід визнати загальновідомим факт тимчасової окупації територія с. Артемівка Печенізької селищної територіальної громади Чугуївського району Харківскої області з 24.02.2022 по 11.09.2022, що є перешкодою для використання орендованої земельної ділянки з причин, за які відповідач не відовідає. Відповідно, останній в силу ч. 6 ст. 762 ЦК України звільняється від сплати орендної плати за цей період. З цих підстав суд не вважає недоплату з орендної плати у 4512,88 грн. істотним порушенням договору оренди.

Орендна плата за 2023 рік недоплачена у розмірі 3107,42 грн. Вказана недоплата складає 13,4% від суми, на яку позивач мала законні очікування укладаючи договір оренди. При цьому уже в січні 2024 року позивач, як визнано її представником, отримала від відповідача 12546,59 грн. про що надано лист з податкової.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, як передбачено п. 1ч. 2 ст. 11 ЦК України, є договори та інші правочини.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу (ч.ч. 1 2 ст. 509 ЦК України).

В силу ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом: у першу чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов`язані з одержанням виконання; у другу чергу сплачуються проценти і неустойка; у третю чергу сплачується основна сума боргу (ст. 534 ЦК України).

Положеннями ч.ч. 1 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Виходячи з наведеного позивач в даній справі має довести наявність порушення договору оренди і те, що це порушення є для нього істотним, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди він значною мірою позбавляється того, на що розраховував під час укладення договору. Відповідач, у свою чергу, звільняється від відповідальності, якщо доведе відсутність своєї вини в порушенні.

Матеріали справи на момент її розгляду не містять доказів того, що для позивача прострочення не більше ніж на два місяці 3107,42 грн., що складає 13,4% від визначеної договором суми орендної плати, на отримання якої позивач розраховував укладаючи договір, є істотною шкодою виходячи з життєвих обставин (як от дохід, можливі суттєві витрати чи можливі заплановані витрати, і т.і.).

Подальше погашення заборгованості за невиплачену у повному обсязі орендну плату не спростовує факт порушення та не впливає на можливість пред`явлення і задоволення судом позову про розірвання договору. В той же час, суд вважає звернути увагу на наступне.

Правила ст. 3 ЦК України визначають, що загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

Добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення (Постанова КЦС ВС від 16 травня 2018 року у справі № 449/1154/14).

Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (Постанова ОП КЦС ВС від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17).

У 2025 році орендна плата, згідно умов договору, мала бути розрахована у розмірі: 28 196,22 грн. (25 808,31 (орендна плата за попередній рік) + 2 387,91 (інфляційне збільшення) = 28 196,22 грн.

Індекси споживчих цін, які мають бути враховані у 2025 році на 20 грудня складали: за груден 2024 р. 101,40; за січень листопад 2025 р.: 101,20; 100,80; 101,50; 100,70; 101,30; 100,80; 99,80; 99,80; 100,30; 100,90; 100,40.

Інфляційне збільшення: 25 808,31 x 1.09252500 - 25 808,31 = 2 387,91 грн.

Як визнано стороною позивача у позові за 2024 рік сплачено відповідачем орендної плати 599751,56 грн. При цьому позивачем у 2024 році отримана орендна плата із переплатою у 33943,25 грн. Така переплата погашає борг за 2023 рік і покриває суму орендної плати за 2025 рік повністю 31303,64 грн. (3107,42 грн. + 28 196,22 грн.).

Позивач кошти прийняв. Даних про повернення позивачем сум переплат з орендної плати за спірний період суду не надано. Існування будь-яких договорів, інших за спірний договір, щодо отримання позивачем сум переплат матеріали справи на момент її розгляду не містять.

За вказаних обставин суд, виходячи з основ цивільного права, закріплених ст. 3 ЦК України, та засад справедливості цивільного судочинства, вважає необхідним зазначити, що якщо особа, яка має суб`єктивне право (наприклад, право вимагати розірвати договір), висловила безпосередньо або своєю поведінкою дала зрозуміти, що відмовляється від цього права (в даному випадку прийняла сплату боргу та суму орендної плати за майбутній період), то така особа пов`язана своїм рішенням і не вправі його змінити згодом. Спроба особи згодом здійснити право суперечитиме попередній поведінці такої особи і має призводити до припинення зазначеного права.

Таке правозастосування узгоджується з висновком Верховного суду у постанові від 14 грудня 2022 року у справі № 126/2200/20.

Враховуючи вказане в задоволенні позову слід відмовити.

Підстави для розподілу судових витрат, відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 141 ЦПК України, відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З текстом даного судового рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Коваль Аанатолій Павлович, адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Артемівські зорі», код 32536414, Харківська область, Чугуївський район, Печенізька територіальна громада, с. Артемівка, вул. Захисників України, 6.

Представник відповідача: адвокат Князєв Віктор Володимирович, РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .

Суддя В. В. Гребенюк