Рішення № 140911587, 20.10.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2026 р.м. ЖитомирСправа № 906/536/26

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Толстокарова І.С.

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Барашівської сільської ради Звягельського району Житомирської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юміс Агро Юкрейн"

про розірвання договору оренди землі, зобов`язання повернути земельні ділянки та стягнення 114 129,44грн (згідно із заявою позивача про зменшення позовних вимог від 16.07.2026)

Процесуальні дії по справі.

Барашівська сільська рада Звягельського району Житомирської області звернулася до Господарського суду Житомирської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юміс Агро Юкрейн" про розірвання договору оренди землі №1 від 28.01.2021, зобов`язання повернути земельні ділянки та стягнення 114 219,44грн (згідно із заявою позивача про зменшення позовних вимог від 16.07.2026) заборгованості по сплаті орендної плати.

В якості правових підстав позивач зазначає, зокрема, ст.11, 15, 16, 509, 526, 610, 629 Цивільного кодексу України, ст.13, 15, 21, 24, 25 32 Закону України "Про оренду землі", п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України.

Ухвалою від 18.05.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання на 25.06.2026 о 09:30.

Ухвалою суду від 25.06.2026 відкладено підготовче засідання на 16.07.2026 об 11:00.

16.07.2026 за вх.№01-44/2731/26 до суду через систему "Електронний суд" надійшла заява позивача про зменшення позовних вимог від 16.07.2026, в якій останній доводить до відома, що при визначенні первинного розміру заборгованості з орендної плати позивачем у розрахунок суми боргу помилково включено заборгованість у розмірі 23 475,52грн по договору оренди земельної ділянки №1 від 17.03.2023, який було укладено на один рік. Однак згаданий договір не є предметом спору у даній справі, а тому заборгованість по ньому помилково включено до суми боргу. З урахуванням виключення вказаної суми, сума заборгованості зі сплати орендної плати по договору оренди від 28.01.2021 складає 114 129,44грн, що підтверджується помісячним розрахунком по сплаті орендної плати доданим до заяви.

Крім того, позивач зазначає, що при подачі позовної заяви допущено описку в кадастровому номері земельної ділянки 1821785200:01:000:0504, в той час просить вважати такою, що підлягає поверненню земельна ділянка з кадастровим номером 1821785200:01:000:0502 (площею 2,5502га).

Ухвалою від 16.07.2026 суд постановив заяву позивача про зменшення позовних вимог від 16.07.2026 (вх.№01-44/2731/26 від 16.07.2026) прийняти до розгляду та вважати заявленим до розгляду спір з урахуванням вказаної заяви; продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів; відкласти підготовче засідання на 04.08.2026 о 15:30.

04.08.2026 за вх.№9328/26 до суду через систему "Електронний суд" надійшла заява позивача від 03.08.2026 про проведення підготовчого засідання без участі його представника. Згідно заяви позивач не заперечує проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Ухвалою від 04.08.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу №906/536/26 до судового розгляду по суті; судове засідання призначив на 24.09.2026 о 12:30.

У зв`язку з оголошенням сигналу "Повітряна тривога", 24.09.2026 о 12:30 розгляд справи не відбувся.

Ухвалою від 28.09.2026 суд призначив судове засідання на 20.10.2026 о 11:30.

20.10.2026 за вх.№12386/26 через загальний відділ суду (канцелярію) надійшла заява позивача про розгляд справи без участі його представника. Згідно заяви позивач підтримує позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог та просить їх задовольнити.

20.10.2026 на запит суду отримано відповідь №347735 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірних земельних ділянок, яку судом долучено до матеріалів справи.

Представник позивача в судове засідання 20.10.2026 не прибув.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки не повідомив, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином про що свідчить довідка про доставку ухвали суду від 28.09.2026 в його електронний кабінет (а.с.66).

Разом з тим, враховуючи положення ч.2 ст.2, ч.1, 2 ст.3, ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень", суд зазначає, що сторони мали доступ до судових рішень та мали можливість ознайомитись з ухвалою суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце засідання суду в справі №906/536/26.

Згідно з п.1 ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що явка представників сторін в судове засідання не визнана обов`язковою, суд вважає, що їх відсутність не перешкоджатиме розгляду справи.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, тому справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами з огляду на приписи ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 ГПК України.

Враховуючи приписи ч.4 ст.240 ГПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, в судовому засіданні 20.10.2026 суд підписав скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення без його проголошення.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди землі №1 від 28.01.2021 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

28.01.2021 між Барашівською сільською радою Ємільчинського району (після адміністративно-територіальної реформи його територія увійшла до складу Звягельського району) Житомирської області (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юміс Агро Юкрейн" (надалі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі №1 (надалі - договір).

За умовами п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами с. Кам`янка (Рясненький старостинський округ) Ємільчинського району Житомирської області. Земельні ділянки є невитребуваними земельними частками (паями). В оренду передаються 22 земельні ділянки з відповідними кадастровими номерами та площами.

Відповідно до п.4 договору, загальна сума нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 643 663,10грн, згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку станом на 02 лютого 2021 року.

Згідно з п.6 договір укладений строком на 10 (десять) років з дати його укладення, тобто 2031 року включно, або до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішення суду про визнання спадщини відумерлою. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення строк дії договору та строк повернення земельної ділянки визначається з урахуванням завершення орендарем сільськогосподарських робіт (технологічного циклу з вирощування сільськогосподарської продукції та збору врожаю) на орендованій земельній ділянці.

Пунктом 12 договору передбачено, що розмір річної орендної плати за цим договором 12 (дванадцять) відсотків нормативної грошової оцінки, визначеної у п.6 цього договору і становить суму 77 239 57грн на рік.

Згідно з п.14 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на відповідний рахунок орендодавця рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця відповідно до Податкового кодексу України. Внесення орендної плати проводиться на розрахунковий рахунок орендодавця, зазначений в реквізитах сторін даного договору.

Обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п.15 договору).

У відповідності до п.22 договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється за Актом приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно з п.25 договору, після припинення дії договору, орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки здійснюється протягом місяця після припинення договору, але у будь-якому випадку після завершення сільськогосподарських робіт (технологічного циклу з вирощування сільськогосподарської продукції та збору врожаю сільськогосподарських культур, що були засіяні орендарем на земельній ділянці в період строку дії договору). Орендодавець не має права перешкоджати орендарю у користуванні земельною ділянкою протягом всього часу, необхідного для завершення сільськогосподарського технологічного циклу та збору врожаю з орендованої земельної ділянки. Повернення земельної ділянки оформлюється складеним сторонами актом її приймання - передачі.

У п.42 договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Сторони вирішуватимуть усі спори та суперечності, що виникають при укладанні, виконанні та розірванні Договору або тлумачення його положень шляхом переговорів сторін. Якщо сторони не вирішать спір, що виник між ними шляхом переговорів, то такий спір передається на вирішення суду у відповідності до встановлених чинним законодавством України правил про підвідомчість та підсудність (п.48 договору).

Відповідно до п.50, цей договір набирає чинності після підписання обома сторонами . Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Договір підписаний повноважними представниками сторін, їх підписи скріплені печатками сільської ради та товариства.

Земельні ділянки передані в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 28.01.2021 (а.с.13).

Державна реєстрація права оренди земельних ділянок за договором здійснена 15.03.2021, що вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №426231766 від 09.05.2025 (а.с.14-24).

Як зазначає позивач, відповідач не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання за договором в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів. Має часткову заборгованість за 2021, 2022-2023 роки, а протягом 2025-2026 років взагалі не здійснював жодних платежів.

Відповідно до довідки фінансового відділу Барашівської сільської ради №38 від 30.04.2026, станом на 30.04.2026 заборгованість відповідача з орендної плати становить 137 604,96грн (а.с.9).

Позивач вказує, що 4 земельні ділянки, які зазначені в договорі, а саме з кадастровими номерами 1821785200:01:000:0504, 1821785200:01:000:0496, 1821785200:02:000:0359, 1821785200:02:000:0360 не є предметом спору, оскільки вибули з користування відповідача у зв`язку з їх оформленням власниками.

У відповідності до заяви про зменшення позовних вимог, позивач при визначенні первинного розміру заборгованості з орендної плати у розрахунок суми боргу помилково включив заборгованість у розмірі 23 475,52грн по договору оренди земельної ділянки №1 від 17.03.2023, який не є предметом спору у даній справі, а тому заборгованість зі сплати орендної плати по договору оренди від 28.01.2021 складає 114 129,44грн (а.с.44-45).

Вказаний розмір заборгованості також підтверджується помісячним розрахунком по сплаті орендної плати відповідачем, здійсненим фінансовим відділом Барашівської сільської ради (а.с.46).

Систематична несплата відповідачем орендної плати за землю стала підставою для звернення позивача з даним позовом до суду про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельні ділянки.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно з ч.1 ст.2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За ч.5 ст.4 Закону України "Про оренду землі", орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною.

Як передбачено ст.1285 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки.

Відповідно до ч.6 ст.19 Закону України "Про оренду землі", особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку земельну ділянку в оренду на строк, передбачений цією статтею, без права на поновлення договору оренди землі.

За умовами п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами с. Кам`янка (Рясненький старостинський округ) Ємільчинського району Житомирської області. Земельні ділянки є невитребуваними земельними частками (паями).

В оренду передані земельні ділянки:

1) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0492 площею 2,7593 га, нормативна грошова оцінка 31 347,65грн;

2) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0499 площею 2,5500 га, нормативна грошова оцінка 31 983,09грн;

3) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0503 площею 2,5579 га, нормативна грошова оцінка 31 751,71грн;

4) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0501 площею 3,4500 га, нормативна грошова оцінка 32 455,60грн;

5) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0493 площею 2,5500 га, нормативна грошова оцінка 31 983,09грн;

6) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0502 площею 2,5501 га, нормативна грошова оцінка 31 974,88грн;

7) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0490 площею 2,5501 га, нормативна грошова оцінка 32 037,12грн;

8) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0498 площею 2,4103 га, нормативна грошова оцінка 32 120,35грн;

9) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0489 площею 2,5514 га, нормативна грошова оцінка 32 000, 65грн;

10) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0496 площею 2,4788 га, нормативна грошова оцінка 32 053,50грн;

11) з кадастровим номером 1821785200:02:000:0361 площею 3,3491 га, нормативна грошова оцінка 30 211,97грн;

12) з кадастровим номером 1821785200:02:000:0359 площею 3,1373 га, нормативна грошова оцінка 32 331,24грн;

13) з кадастровим номером 1821785200:02:000:0360 площею 2,7899 га, нормативна грошова оцінка 31 738,85грн;

14) з кадастровим номером 1821785200:02:000:0363 площею 1,0320 га, нормативна грошова оцінка 9 707,81грн;

15) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0500 площею 2,6659 га, нормативна грошова оцінка 32 178,20грн;

16) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0495 площею 2,8285 га, нормативна грошова оцінка 34 107,36грн;

17) з кадастровим номером 1821785200:02:000:0362 площею 1,6891га, нормативна грошова оцінка 15 889,01грн;

18) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0494 площею 2,9333 га, нормативна грошова оцінка 32 191,76грн;

19) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0497 площею 0,6246 га, нормативна грошова оцінка 8 323,60грн;

20) з кадастровим номером 1821785200:05:000:0681 площею 2,4128 га, нормативна грошова оцінка 32 153,67грн;

21) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0491 площею 2,9257 га, нормативна грошова оцінка 33 136,39грн;

22) з кадастровим номером 1821785200:01:000:0504 площею 2,5502 га, нормативна грошова оцінка 31 985,60грн.

В подальшому, 4 земельні ділянки з кадастровими номерами 1821785200:01:000:0504, 1821785200:01:000:0496, 1821785200:02:000:0359, 1821785200:02:000:0360 вибули з користування відповідача у зв`язку з їх оформленням власниками.

Відповідно до п.в) ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані, серед іншого, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст.792 ЦК України).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст.93 ЗК України).

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 зазначеного Закону).

Відповідно до ст.206 ЗК України, ст.270 Податкового кодексу України, використання землі в Україні є платним, а земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, є об`єктом оподаткування.

Згідно з ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

За умовами п.4 договору, загальна сума нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 643 663,10грн, згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку станом на 02 лютого 2021 року.

Пунктом 12 договору передбачено, що розмір річної орендної плати за цим договором 12 (дванадцять) відсотків нормативної грошової оцінки, визначеної у п.6 цього договору і становить суму 77 239 57грн на рік.

Згідно з п.14 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на відповідний рахунок орендодавця рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця відповідно до Податкового кодексу України.

Якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов`язання, згідно зі ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до розрахунку здійсненого фінансовим відділом Барашівської сільської ради, заборгованість відповідача з орендної плати по договору оренди №1 від 28.01.2021 складає 114 129,44грн (а.с.46).

Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що тягар доказування виконання зобов`язання в частині сплати заборгованості за договором оренди землі в даному випадку покладено на відповідача, і останній не надав суду доказів погашення боргу, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимоги позивача про стягнення з відповідача 114 129,44грн заборгованості по орендній платі, та задовольняє її в повному обсязі.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч.3, 4 ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття "систематичність" у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 01.04.2020 у справі № 277/1186/18-ц, від 29.07.2020 у справі № 277/526/18, від 20.08.2020 у справі №616/292/17, від 08.05.2024 у справі №629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 у справі №922/367/21, від 04.07.2023 у справі №906/649/22, від 20.02.2024 у справі №917/586/23, від 02.04.2024 у справі №922/1165/23 та інші).

Щодо поняття "несплата", вжите у пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Тож підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Розірвання договорів та повернення у власність територіальної громади земельних ділянок у випадку встановлення протиправної поведінки самого орендаря здійснюється на підставі закону та укладеного з ним договору, переслідує легітимну мету контролю за використанням майна відповідно до суспільних інтересів у тому, щоб така передача в оренду землі сприяла досягненню максимального економічного ефекту від оренди об`єктів комунальної власності, оскільки ненадходження до бюджету плати за оренду землі створює перешкоди для утворення та використання фінансових ресурсів, потрібних для забезпечення функцій та повноважень органів місцевого самоврядування. Також задоволення позовних вимог не порушуватиме принцип пропорційності втручання у право на мирне володіння майном, оскільки таке втручання є прогнозованим наслідком недобросовісних дій самого орендаря, який свідомо допустив систематичне неналежне виконання договірних зобов`язань у повному обсязі, як-от: двічі не сплачував орендну плату у повному розмірі. Такі правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23.

У пункті 42 договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Оскільки відповідач допустив систематичну (два та більше випадків) та повну несплату орендної плати за користування земельними ділянками в 2025-2026 роках, внаслідок чого у останнього утворилася заборгованість по орендних платежах, вимога позивача про розірвання договору оренди землі №1 від 28.01.2021 підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання повернути земельні ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п.25 договору, після припинення дії договору, орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки оформлюється складеним сторонами актом її приймання - передачі.

Враховуючи викладене, вимога позивача про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Юміс Агро Юкрейн" повернути Барашівській сільській раді Звягельського району Житомирської області земельні ділянки з кадастровими номерами: 1821785200:01:000:0492 (площею 2,7593 га), 1821785200:01:000:0499 (площею 2,5500 га), 1821785200:01:000:0503 (площею 2,5579 га), 1821785200:01:000:0501 (площею 3,4500 га), 821785200:01:000:0493 (площею 2,5500 га), 1821785200:01:000:0490 (площею 2,5501 га), 1821785200:01:000:0498 (площею 2,4103 га), 1821785200:01:000:0489 (площею 2,5514 га), 1821785200:02:000:0361 (площею 3,3491 га), 1821785200:02:000:0363 (площею 1,0320 га), 1821785200:01:000:0500 (площею 2,6659 га), 1821785200:01:000:0495 (площею 2,8285 га), 1821785200:02:000:0362 (площею 1,6891 га), 1821785200:01:000:0494 (площею 2,9333 га), 1821785200:01:000:0497 (площею 0,6246 га), 1821785200:05:000:0681 (площею 2,4128 га), 1821785200:01:000:0491 (площею 2,9257 га), 1821785200:01:000:0502 (площею 2,5501га) є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі №1 від 28.01.2021, а тому підлягає задоволенню.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч.3 ст.13, ст.74 ГПК України).

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Враховуючи вищевикладені обставини, оцінивши наявні в матеріалах справи докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, такими що відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, не спростовані відповідачем під час розгляду справи, відтак підлягають задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на задоволення позовних вимог в повному обсязі, суд приходить до висновку, що судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі №1 від 28.01.2021, укладений між Барашівською сільською радою Ємільчинського району (після адміністративно-територіальної реформи його територія увійшла до складу Звягельського району) Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юміс Агро Юкрейн".

3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Юміс Агро Юкрейн" (12260, Житомирська обл., Радомишльський р-н, село Раковичі, комплекс будівель та споруд №1 на території Раковицької сільської ради; ідентифікаційний код 42662620)

повернути Барашівській сільській раді Звягельського району Житомирської області (11255, Житомирська обл., Звягельський р-н, село Бараші, вул.Героїв Майдану, буд.10; ідентифікаційний код 04347628) земельні ділянки з кадастровими номерами:

1821785200:01:000:0492 (площею 2,7593 га),

1821785200:01:000:0499 (площею 2,5500 га),

1821785200:01:000:0503 (площею 2,5579 га),

1821785200:01:000:0501 (площею 3,4500 га),

1821785200:01:000:0493 (площею 2,5500 га),

1821785200:01:000:0490 (площею 2,5501 га),

1821785200:01:000:0498 (площею 2,4103 га),

1821785200:01:000:0489 (площею 2,5514 га),

1821785200:02:000:0361 (площею 3,3491 га),

1821785200:02:000:0363 (площею 1,0320 га),

1821785200:01:000:0500 (площею 2,6659 га),

1821785200:01:000:0495 (площею 2,8285 га),

1821785200:02:000:0362 (площею 1,6891 га),

1821785200:01:000:0494 (площею 2,9333 га),

1821785200:01:000:0497 (площею 0,6246 га),

1821785200:05:000:0681 (площею 2,4128 га),

1821785200:01:000:0491 (площею 2,9257 га),

1821785200:01:000:0502 (площею 2,5501га) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони були отримані в оренду.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юміс Агро Юкрейн" (12260, Житомирська обл., Радомишльський р-н, село Раковичі, комплекс будівель та споруд №1 на території Раковицької сільської ради; ідентифікаційний код 42662620)

на користь Барашівської сільської ради Звягельського району Житомирської області (11255, Житомирська обл., Звягельський р-н, село Бараші, вул. Героїв Майдану, буд.10; ідентифікаційний код 04347628):

- 114 129,44грн заборгованості по сплаті орендної плати;

- 7 987,20грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 26.10.26

Суддя Шніт А.В.

Надіслати: сторонам та представнику позивача в Електронні кабінети підсистеми "Електронний суд"