Рішення № 140910019, 08.10.2026, Радивилівський районний суд Рівненської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №568/1645/25

Провадження №2/568/72/26

08 жовтня 2026 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кондратюка В. В.

секретаря судового засідання Ковальчук Н. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Радивилові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», яка подана представником Русином Юрієм Юрійовичем, до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Теслугівське» про передення прав і обовязків орендаря, визнання права оренди та внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

за участю сторін судового провадження:

представника позивача адвоката Аль-Аті І.В. (ордер серії СА № 1139342 від 20.10.2025),

представника відповідача 2 Коритнюка О.В. (ордер серії ВК № 2 1194586 від 22.10.2025),

У С Т А Н О В И В:

Виклад доводів заявника (з врахування уточнення позовних вимог).

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», звернулося до Радивилівського районного суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Теслугівське», у якому просить: перевести права та обов`язки орендаря ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» (код ЄДРПОУ 35314583) за договором оренди землі б/н від 13.09.2025 (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 61583293 від 18.09.2025) який укладено між ОСОБА_1 та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» (код за ЄДРПОУ 35314583) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 5625880800:06:006:0008, площею 2,08 га, що розташована на території Березинівська с/р, Радивилівського, Рівненської обл., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ 41099127); визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 5625880800:06:006:0008, площею 2,08 га, що розташована на території що розташована на території Березинівської с/р, Радивилівського , Рівненської обл., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, на підставі договору оренди землі б/н від 13.09.2025 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ 41099127); в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в розділі про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 61583293 у відомостях про суб`єкта іншого речового права замінити орендаря ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» (код ЄДРПОУ 35314583) на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ 41099127).

Позовну заяву позивач обґрунтовує наступним.

11.03.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Захід» було укладено Договір оренди земельної ділянки, за яким в оренду передається земельна ділянка площею 2,08 га, кадастровий номер 5625880800:06:006:0008 та яка знаходиться на території Березинівської сільської ради Радивилівського району, Рівненської області (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва).

В подальшому, Додатковою угодою від 03 вересня 2018 року сторону Орендаря ТОВ «Райз Захід» було замінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Також згідно пункту 4.1. Додаткової угоди внесені зміни і до строку дії, а саме: договір укладено строком на 7 (сім) років сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. То таким чином строк дії Договору до 03 вересня 2025 року.

У позові зазначає про те, що 03.06.2025 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» засобами поштового зв`язку направило на адресу ОСОБА_1 лист повідомлення від 20.05.2025 р. про намір продовжити дію Договору оренди землі.

ОСОБА_1 повідомила ТОВ «Західна агровиробнича компанія», що не бажає поновлювати дію договору та має намір самостійно обробляти належну їй та орендовану підприємством земельну ділянку.

Проте, як стало відомо ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_1 замість такого «самостійного» обробітку земельної ділянки, 13.09.2025 р. передала останню у користування ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ», чим самим порушив переважне право ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на укладення договору оренди землі на новий строк, а від так права та обов`язки орендаря за договором оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» від 13.09.2025 р. мають бути переведені на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Позивач вказує, що переведення прав та обов`язків за цим спірним договором оренди на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» не суперечить змісту частини першої статті 627 ЦК України.

Покликається на те, що переважне право позивача на укладення первинного договору оренди на новий строк відповідно до умов статті 33 Закону «Про оренду землі» існує в позивача потенційно до настання передбаченої сторонами цього договору дати, після пропуску якої, за умови, що позивач не звернувся до орендодавця з пропозицією укласти цей договір на новий строк, це право втрачається. Це переважне право не є самоціллю договору оренди, а покликане додатково створити можливості раціонального використання земель відповідно до частини другої статті 4 ЗК України за умов дотримання прав власності орендодавця, передбачених законом. Метою укладення договору оренди земельної ділянки відповідно до статті 792 ЦК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» є отримання земельної ділянки в користування та володіння на певний строк (отримання її в оренду).

Отже, захист порушеного переважного права позивача на укладення первинного договору оренди на новий строк має на меті не відновлення потенційно існуючого права, а реалізацію цього права, кінцевою метою якої для позивача є володіння та користування спірною земельною ділянкою в певному проміжку часу для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У позові зазначає, що у своїй відповіді - запереченнях щодо укладення договору оренди землі на новий строк з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» ОСОБА_1 вказує на самообробіток земельної ділянки, натомість передає земельну ділянку в оренду іншому землекористувачу та ще й на гірших умовах.

Позивач покликаєтсья на постанову від 01.04.2020 року у справі № 610/1030/18 ВП ВС за якою, суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно абзацу 8 пункту 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки підлягають державній реєстрації.

Відповідно до пункту 9 частини першої статі 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Позивач вказує, що з метою забезпечення виконання судового рішення про переведення прав та обов`язків наймача вважає за необхідне порушувати перед судом питання про переведення прав та обов`язків орендаря, про припинення та визнання права оренди та про заміну в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно орендаря ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Процесуальний хід справи

06.10.2025 відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Кондратюка В.В.

07.10.2025 у відповідності до положень ч. 8 ст. 187 ЦПК України, оскільки відповідачем у вищевказаній позовній заяві зазначена фізична особа, яка не має статусу підприємця, суддею, з метою визначення підсудності, було вжито заходів для отримання інформації з Єдиного державного демографічного реєстру про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи відповідача.

Згідно сформованої засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» з Єдиного державного демографічного реєстру відповіді від 07.10.2025 № 1861612, відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .,

09.10.2025 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження в справі та призначене підготовче судове засідання.

Підготовчі судові засідання у справі були призначені на: 18.11.2025 08:30 год.; 31.10.2025 09:00 год.; 21.11.2025 08:30 год; 12.12.2025 10:45 год.; 09.01.2026 12:00 год.; 03.02.2026 12:00 год., 27.02.2026 10:00 год.; 17.03.2026 14:00 год.; 14.04.2026 11:00 год.; 02.06.2026 09:30 год.

28.10.2025 від представника відповідача ФГ «Теслугівське» - адвоката Коритнюка В. О. надійшов відзив на позовну заяву.

30.10.2025 від представника позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - адвоката Аль-Атті І. В. надійшла відповідь на відзив.

30.10.2025 від відповідача, ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву.

31.10.2025 від представника відповідача ФГ «Теслугівське» - адвоката Коритнюка В. О. надійшло заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву.

03.12.2025 від представника позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - адвоката Аль-Атті І. В. надійшло клопотання про витребування у відповідача, ОСОБА_1 оригіналів письмових доказів для огляду їх у судовому засіданні, зокрема: листа повідомлення від 24.06.2025; опису вкладення від 24.06.2025; фіскального чека по відправленню від 24.06.2025; ф.119 «Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу».

02.02.2026 від представника позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - адвоката Аль-Атті І. В. надійшла заява про зупинення провадження у справі.

03.02.2026 від представника відповідача ФГ «Теслугівське» - адвоката Коритнюка В. О. надійшло заперечення на клопотання про зупинення провадження.

26.02.2026 від представника позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - адвоката Аль-Атті І. В. надійшла заява про зміну предмету позову

27.02.2026 від представника відповідача ФГ «Теслугівське» - адвоката Коритнюка В. О. надійшло заперечення на заяву про зміну предмета позову.

27.02.2026 від представника позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - адвоката Аль-Атті І. В. надійшла заява про відкликання заяви про зупинення провадження у справі.

09.03.2026 від відповідача, Войтович С. В. надійшло заперечення на заяву про зміну предмета позову.

14.04.2026 в підготовчому судовому засіданні винесено ухвалу про прийняття до розгляду заяви про зміну предмета позову та продовження розгляду справи з врахуванням зміни предмета позову.

28.04.2026 від представника відповідача ФГ «Теслугівське» - адвоката Коритнюка В. О. надійшов відзив на позовну заяву.

06.05.2026 від представника позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - адвоката Аль-Атті І. В. надійшла відповідь на відзив на позовну заяву.

02.06.2026 винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 12 годину 00 хвилин 30 червня 2026 року.

30.06.2026 відкладено судове засідання з огляду на технічні перешкоди участі представника позивача у режимі ВКЗ в судовому засіданні.

03.09.2026 судове засідання відкладено з огляду на оголошення повітряної тривоги за місцем знаходження представника позивача.

21.07.2026 та 28.09.2026 в судовому засідання представник позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та відповідача ФГ «Теслугівське» надали пояснення відповідні заявам по суті спору, відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився. Судом оголошено про перехід до стадії прийняття судового рішення та відкладення ухвалення і проголошення судового рішення на 08.10.2026.

Доводи учасників справи викладені у поданих ними заявах по суті справи

У відзиві на позовну відповідач, ФГ «Теслугівське», який подано адвокатом Коритнюком В.О., проти позовних вимог заперечує з наступних підстав.

Щодо переважного права орендаря ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» на укладення договору оренди землі на новий строк, то ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» зазначає, що таке право позивача не порушено, з огляду на наступне.

До матеріалів справи позивачем долучено лист повідомлення № 3205 від 20 травня 2025 року про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 03.09.2018 року з додатками, який було направлено на адресу ОСОБА_1 03.06.2025 року та як вбачається з долученого позивачем трекінгу поштових відправлень, отриманий останньою 12.06.2025. В свою чергу на даний лист повідомлення ОСОБА_1 направлено 24.06.2026 року на адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» лист повідомлення про заперечення укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5625880800:06:006:0008 згідно запропонованої додаткової угоди на новий строк що підтверджується описом вкладення до листа завіреного Укрпоштою та накладною Укрпошти № 3550000109038 та вручено позивачу 26.06.2025 що підтверджено трекінгом поштових відстежень - вручень (https://track.ukrposhta.ua/tracking_UA.html).

Покликаєтсья на нормативні положення ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» аналіз яких дає підстави дійти висновку про те, що для продовження договірних орендних відносин необхідна наявність двох складових в їх сукупності дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін договору, досягнення ними згоди на поновлення договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах.

ОСОБА_1 до закінчення терміну Договору оренди землі від 11.03.2016, повідомила орендаря ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про небажання укладати новий договір оренди або продовжувати дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5625880800:06:006:0008, а відтак переважне право первинного орендаря на поновлення договору оренди земельної ділянок не є порушеним, оскільки немає однієї зі складових юридичних фактів, що надають позивачу право претендувати на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі», а саме - відсутня воля орендодавця на укладення такого договору, яка повідомила орендаря про небажання поновлювати договір оренди землі або укладати новий.

Вказує, що право орендаря на поновлення договору оренди землі не є абсолютним, наявність заперечень зі сторони орендодавця щодо поновлення договору попереднім орендарем дають підстави для висновку, що переважне право орендаря, яка підлягає захисту, відповідно до статті 3 ЦПК України, не порушено. Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постановах від 31 січня 2025 року в справі №604/646/23, 11 вересня 2025 року у справі 357/11054/23. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі (постанови від 28 травня 2024 року в справі №604/648/23, від 12 квітня 2024 року в справі №131/970/23).

Згідно листа повідомлення від 20.05.2025 р. про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 03.09.2018 року в якому ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» просить ОСОБА_1 підписати додаткові угоди на поновлення дії Договору оренди земельної ділянки № б/н від 03.09.2018 року.

У відзиві зазначає, що позивачем до матеріалів справи не долучено будь якого договору оренди земельної ділянки № б/н від 03.09.2018 року укладеного з ОСОБА_1 з відповідними розділами, які запропоновано доповнити додатковою угодою від 20.05.2025 р., натомість, як свідчать обставини справи ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» користувалася земельною ділянкою (кадастровий номер 5625880800:06:006:0008 площею 2,08га) у відповідності до договору оренди землі б/н від 11.03.2016 , із урахуванням додаткової угоди від 03.09.2018 р. до даного договору

Стверджує, що позивачем не надано належних доказів щодо дотримання процедури визначеної ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , а саме щодо надіслання повідомлення з додатковими угодами про намір поновити дії договору оренди землі б/ н від 11.03.2016. Таким чином, переважне право ТОВ «Західної агровиробничої компанії» на поновлення договору оренди земельної ділянки не є порушеним, оскільки відсутня одна зі складових юридичних фактів, що надають право позивачу претендувати на поновлення договору оренди землі, а саме відсутня воля орендодавця на укладення такого договору, яка повідомляла орендаря про небажання поновлювати договір оренди, а також позивач ненадав доказів належного повідомлення ОСОБА_1 про свій намір поновити саме договір оренди землі від 11.03.2016.

Вважає, що позовні вимоги в даній справі є безпідставні та необґрунтовані.

Позивач у відповіді на відзив наводить наступні аргументи.

Позивач належним чином та у встановлений строк повідомив орендодавця про намір поновити договір; після отримання такого повідомлення орендодавець не має права укладати договір з іншою особою, ігноруючи переважне право позивача. Фактичні дії орендодавця (укладення договору з ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ») свідчать не про відмову від оренди взагалі, а про передачу земельної ділянки іншому орендарю, що прямо порушує переважне право позивача.

Також вказує на те, що переважне право орендаря передбачає обов`язок орендодавця діяти добросовісно; відмова у поновленні договору з подальшою передачею ділянки іншій особі є зловживанням правом та порушує принципи справедливості і добросовісності. Таким чином, волевиявлення орендодавця не може використовуватись як інструмент для обходу переважного права позивача.

Щодо дотримання процедури (ст. 33 Закону України «Про оренду землі») вказує, що позивач направив лист-повідомлення у встановлений строк; факт отримання листа орендодавцем підтверджується матеріалами справи; до листа було додано проект додаткової угоди. Отже, усі вимоги ст. 33 Закону України «Про оренду землі» були дотримані.

Позивач вважає, що припинення строку договору не припиняє переважне право, якщо воно реалізоване належним чином, а позивач скористався таким правом завчасно. Сам факт закінчення строку дії договору не припиняє переважне право орендаря, якщо останній належним чином реалізував це право.

Вказує на ту обставину, що відсутнє повідомлення про вручення поштового відправлення (форма 119), яке підтверджує факт вручення кореспонденції адресату, тому надані докази свідчать лише про факт направлення листа, але не підтверджують його отримання.

Разом з тим зазначає, про те, що позовні вимоги про переведення прав та обов`язків орендаря відповідають практиці Верховного Суду; положенням Цивільного кодексу України та такий спосіб захисту є ефективним та спрямованим на відновлення порушеного права.

ОСОБА_2 у відзиві який надійшов до суду 30.10.2025 вказує такі аргументи та доводи.

Строк дії Договору оренди землі від 11.03.2013 з урахуванням додаткової угоди від 03.09.2018 закінчився 03.09.2025.

Так, на лист - повідомлення № 3205 від 20.05.2025 ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про намір продовжити дію договору оренди землі N? б/н від 03.09.2018 року з додатками, який отриманий ОСОБА_1 12.06.2025, 24.06.2026 направлено на адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» лист повідомлення про заперечення укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5625880800:06:006:0008 згідно запропонованої додаткової угоди на новий строк, в якому відповідач також просила утриматись від вчинення дій, які б перешкоджали йому відразу після закінчення строку дії Договору оренди землі використовувати належну на праві власності земельну ділянку за кадастровим номером 5625880800:06:006:0008.

Зазначений лист було надіслано рекомендованим поштовим відправленням із описом вмісту. що підтверджується накладною Укрпошти № 3550000109038.

Вказує, що наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями частини п?ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб.

Що стосується позовних вимог про визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки зазначає , що 13.09.2025 року між ОСОБА_1 та ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» укладено договір оренди землі №? б/н. на підставі якого ФГ «ТЕСЛУТІВСЬКЕ» набуло право оренди земельною ділянкою площею 2.08га, кадастровий номер 5625880800:06:006:0008, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Отже оскільки строк дії договору б/н віл 11.03.2016 з урахуванням додаткової угоди №? б/н від 03.09.2018 сплив на час укладення 13.09.2025 року між ОСОБА_1 та ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» договору оренди землі та вчинення на його підставі відповідних реєстраційних дій, а відтак необґрунтованою і безпідставною є позовна вимога ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» в частині визнання відсутнім у ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» права оренди земельної ділянки.

Також заперечує, щодо заявленого позивачем попереднього розрахунку суми витрат на надання правничої допомоги в сумі 10 000,00 гривень, оскільки вважає, що такі витрати є неспівмірними із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим представником позивача на виконання робіт.

Позиції учасників справи

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» адвокат Аль-Аті І.В. просила позов задовільнити та надала пояснення щодо суті позовних вимог та підстав позову.

В судовому засіданні представник ФГ «Теслугівське» адвокат Коритнюк В.О. просив відмовити у задоволенні позову, та надав пояснення відповідні до змісту поданого відзиву та заперечень на письмові пояснення позивача.

В судові засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, 09.03.2026 до суду надійшли заперечення на заяву про зміну предмету позову у які просить розгляд справи проводити без її участі.

Фактичні обставини справи, докази що їх підтверджують та зміст правовідносин, що встановлені судом.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 138422467 від 20.09.2018 земельна ділянка з кадастровим номером 5625880800:06:006:0008 площею 2,08 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, адреса: Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада Березинівська; номеру запису про інше речове прав : 13688779; 11.03.2016 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди, серія та номер: б/н, виданий 11.03.2016, Додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 03.09.2018; строк оренди 7 років; орендодавець ОСОБА_1 , та орендар ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 238264 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5625880800:06:006:0008 площею 2,08 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

За змістом довідки № 5488 від 22.09.2025 ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», земельна ділянка з кадастровим номером 5625880800:06:006:0008 знаходиться в межах поля №115-5350, перебуває в користуванні підприємства та засіяна сільськогосподарською культурою - Соняшник під урожай 2025 року.

11.03.2016 між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» укладений договір оренди землі, п. 1, 2, 8 якого передбачено що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,08 га, що розташована на території Березинівської с./р., кадастровий номер 5625880800:06:006:0008.

Договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного-сільського господарства з урахуванням ротації культур згідно проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово оредодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 35 Договору оренди землі від 11.03.2016 дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

03.09.2018 між ОСОБА_1 , ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» та ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» укладена Додаткова угода № 1 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі , п. 1 якої передбачено, що зі згоди Орендодавця ( ОСОБА_2 ) (яка виражається шляхом підписання даного Договору) Орендар (ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД») передає, а Новий орендар (ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ») приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1. Додаткова угода №1 від 03.09.2018 сторони погодили викласти п. 8. Договору оренди землі в новій редакції: «8. Договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Додаткова угода від 20.04.2025 № БН до Договору оренди землі № БН від 03.09.2018 підписана позивачем по справі ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 445331392 від 26.09.2025 земельна ділянка з кадастровим номером 5625880800:06:006:0008 площею 2,08 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, адреса: Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада Березинівська; згідно номеру запису про інше речове право 61583293, 18.09.2025 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н від 13.09.2025 строк оренди 10 років; орендодавець ОСОБА_1 та орендар ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ТЕСЛУГІВСЬКЕ».

Відповідно до Листа-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі №б/н від 03.09.2018 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача № 3205 від 20.05.2025, ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повідомляє відповідача ОСОБА_1 про намір поновити дію Договору оренди земельної ділянки від 03.09.2018 року, (земельна ділянка площею 2,0819 га, згідно витягу ДЗК площа складає: 2,0819 га, кадастровий номер земельної ділянки 5625880800:06:006:0008), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 13688779 та просить ОСОБА_2 підписати додаткові угоди на поновлення дії Договору оренди земельної ділянки №б/н від 03.09.2018 року та направити один екземпляр.

Відповідно до опису вкладення до поштового відправлення 0505312823343 від 03.06.2025 ОСОБА_1 надіслано Проект додаткової угоди до договору оренди на ділянку 5625830800:06:006:0009 та Лист-повідомлення про намір продовжити термін дії договору оренди на ділянку 5625830800:06:006:0009.

Відповідно до платіжної інструкції: № 9111215524від 19.08.2021 позивачем сплачено відповідачу 15 035,86 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2021 рiк, ОСОБА_1 , IПН 2069304569, без ПДВ; № 2473200671 від 19.12.2022 позивачем сплачено відповідачу 22 023,12 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2022 рiк, Войтович Свiтлана Василiвна, IПН 2069304569, без ПДВ; № 1717363044 від 18.10.2023 позивачем сплачено відповідачу 22 023,12 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2023 рiк, Войтович Свiтлана Василiвна, IПН 2069304569, без ПДВ; № 2958897087 від 19.12.2024 позивачем сплачено відповідачу 23 146,32 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2024 рiк, Войтович Свiтлана Василiвна, IПН 2069304569, без ПДВ; № 5333506708 від 17.09.2025 позивачем сплачено відповідачу 14 891,40грн з призначення платежу: «Орендна плата по договору оренди землi за 2025 рiк, ОСОБА_1 , IПН НОМЕР_1 , без ПДВ».

Відповідно до паспорту громадянина України ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , та їй присвоєно ідентифікаційний номер НОМЕР_2 згідно довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру.

Згідно списку № 278 згрупованих відправлень та фіскального чеку № 163 від 03.06.2025 відповідачу надіслано поштове відправлення позивачем 0505312823343, яке згідно відслідковування поштових відправлень вручене 12.06.2025.

Листом повідомленням ОСОБА_1 повідомила ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», заперечує щодо укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, так як маж намір обробляти зазначену ділянку самостійно та використовувати її для власних потреб.

У зв`язку з цим, просить утриматись від вчинення дій, які б перешкоджали позивачу відразу після закінчення строку дії Договору використовувати належну на праві власності земельну ділянку.

Така заява про намір обробляти самостійно земельну ділянку згідно опису вкладення 3550000109038 надіслана ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», про що свідчить поштова накладна від 24.06.2025 № 3550000109038, та згідно трекінгу поштових відправлень вручена 26.06.2025.

Судом встановлено що між сторонами спору виникнули спірні правовідносини з приводу переведення на позивача прав та обов`язків орендаря земельної ділянки кадастровим номером 5625880800:06:006:0008

Норми права, що застосовані судом при вирішенні справи

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

При розгляді заявлених вимог, суд виходить з наступних положень національного законодавства, що врегульовують правовідносини щодо поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ( ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 1 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України

Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 1 ст. 1 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За приписами ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 липня 2020 року, Закон України «Про оренду землі» було доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1 «Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови».

У зв`язку з набранням чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» було доповнено абзацами 3 і 4, якими передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Таки чином, з урахуванням нормативних положень розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правил дії Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» в часі, до спірних правовідносин підлягає застосуванню порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 цього Закону України «Про оренду землі», чинній станом на 11.03.2016, тобто на момент укладення договору оренди (додаткова угода, якою змінені умови договору була укладена 03.09.2018).

Правові засади поновлення договорів оренди землі визначені положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на 11.03.2016.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на дату укладення договору оренди 11.03.2016) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди .

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. (ч. 8 та 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на укладення договору оренди 19.11.2015).

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України, за змістом якої наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк .

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

З системного аналізу положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди, можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Мотиви та висновки суду, щодо заявлених вимог

Судом встановлено, що між ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» та ОСОБА_1 11.03.2016 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,08 га, кадастровий номер 5625880800:06:006:0008, строком дії на сім років, п. 8 якого 03.09.2018 Додатковою угодою №1 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі, викладено в новій редакції: «8. Договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.».

Предметом позову є вимога позивача про переведення прав та обов`язків орендаря земельної ділянки площею 2,08 га, кадастровий номер 5625880800:06:006:0008 на позивача, визнання права оренди за позивачем та внесення відповідних змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо орендаря, на обґрунтування підставності яких позивач вказує що ним 03.06.2025 на виконання положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» надіслано ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди

Відповідач в свою чергу у відповідь на отриманий проект додаткової угоди у своїй відповіді - запереченнях щодо укладення договору оренди землі на новий строк з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вказує на самообробіток земельної ділянки, натомість передає земельну ділянку в оренду іншому землекористувачу ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ».

При оцінці підставності вказаних позовних вимог, суд застосовує порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 Закону України «Про оренду землі» чинній станом момент укладення договору оренди землі від 11.03.2016.

Дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі» ) ( ВП ВС постанова від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20).

Судом встановлено, що останнім днем для направлення позивачем листа-повідомлення про намір поновити договір оренди повинно бути 03.06.2025, тобто за три місяці до закінчення строку дії договору 03.09.2025.

Такий висновок базується на положеннях п. 8 Договору оренди землі від 11.03.2016 з врахуванням додаткової угоди від 03.09.2018, за змістом якої договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, а Орендар маючи переважне право поновити його на новий строк, повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Як встановлено матеріалами справи Лист-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі №б/н від 03.09.2018 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача, згідно списку № 278 згрупованих відправлень та фіскального чеку № 163 від 03.06.2025 відповідачу надіслано 03.06.2025, а згідно відслідковування поштових відправлень вручений 12.06.2025.

Таким чином, лист-повідомлення про намір поновити договір оренди направлений позивачем з дотриманням граничного строку установленого договором 03.06.2025.

Разом з тим, судом встановлено що ОСОБА_3 повідомила ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», що заперечує щодо укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк і має намір самостійно обробляти земельну ділянку використовувати її для власних потреб на свій розсуд.

Така заява згідно опису вкладення 3550000109038 та поштової накладної надіслана ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» 24.06.2025, та згідно трекінгу поштових відправлень вручена 26.06.2025.

Вказана обставина позивачем неспростована.

У разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі (постанова ВС КЦС від 28.09.2020 справа №272/440/18).

Направлення пропозиції про продовження оренди, так само й продовження користування землею після закінчення терміну оренди, за умови отримання ним волевиявлення орендодавця про небажання продовження оренди та вимоги повернення землі, не може слугувати підставою для поновлення дії орендних відносин між сторонами (постанова ВС ОП КСЦ від 17.10.2018 по справі № 379/338/16-ц).

Отже, дослідженими судом матеріалами судової справи підтверджено відсутність волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі з позивачем, адже саме ОСОБА_1 як орендодавець та власник земельної ділянки висловила своє небажання продовжувати строк дії договору оренди землі від 11.03.2016.

Виходячи з положень ч. 4 ст. 373 ЦК України, за якою власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення, небажання ОСОБА_1 продовжувати строк дії договору, враховуючи що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України), суд виснує, що для реалізації поновлення договору оренди, та як наслідок переведення прав та обов`язків орендаря на позивача, необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.

Судом констатовано дотримання позивачем строку надсилання листа-повідомлення про намір поновити договір оренди (направлений 03.06.2025) та відсутність волевиявлення власника землі на поновлення договірних відносин на новий строк ( 24.06.2025 ОСОБА_1 повідомила ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» що заперечує щодо укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, має намір використовувати земельну ділянку для власних потреб на свій розсуд).

Таким чином, право ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» на укладення договору оренди на новий строк не є порушеним, що виключає підставіть позовних вимог про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі б/н від 13.09.2025 земельної ділянки з кадастровим номером: 5625880800:06:006:0008, площею 2,08 га, що розташована на території Березинівська с/р, Радивилівського, Рівненської обл., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а тому у задоволенні таких слід відмовити.

Щодо позовних вимог про визнання права оренди за позивачем та внесення відповідних змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо орендаря, то такі вимоги за своєю юридичною природою є похідними від первісної позовної вимоги - про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025.

Беручи до уваги, що судом відмовлено у задоволенні первісної вимоги, про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі б/н від 13.09.2025 на позивача, то відсутні і правові підстави до задоволення похідних вимог про визнання права оренди за позивачем та внесення відповідних змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо орендаря.

Таким чином, у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог, то понесені позивачем судові витрати слід залишити за нею.

На підставі ст.ст. 10,12,13,81,141,247,263-265,293-294ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Відмовити у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Теслугівське» про переведення права та обов`язки орендаря ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» (код ЄДРПОУ 35314583) за договором оренди землі б/н від 13.09.2025 (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 61583293 від 18.09.2025) який укладено між ОСОБА_1 та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» (код за ЄДРПОУ 35314583) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 5625880800:06:006:0008, площею 2,08 га, що розташована на території Березинівська с/р, Радивилівського району, Рівненської обл., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ 41099127), визнання права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 5625880800:06:006:0008, площею 2,08 га, що розташована на території Березинівської с/р, Радивилівського району, Рівненської обл., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, на підставі договору оренди землі б/н від 13.09.2025 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ 41099127), та внесення змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в розділі про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 61583293 у відомостях про субєкта іншого речового права щодо заміни орендаря ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» (код ЄДРПОУ 35314583) на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ 41099127).

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», ЄРДПОУ 41099172, пров.Центральний, 1, м.Дубно, Дубенський район, Рівненська область, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Представник позивача: Русин Юрій Юрійович, РНОКПП НОМЕР_3 , вул.Є.Коновальця, 7/9 прим. 7 і 8 поверх, м.Київ, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , відсутній зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Відповідач 2: Фермерське господарство «ТЕСЛУГІВСЬКЕ», ЄРДПОУ 35314583, адреса: вул.Шевченка, 2-А, с.Теслугів, Дубенський район, Рівненська область, відсутній зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Повний текст рішення складено 23.10.2026.

Суддя Володимир КОНДРАТЮК