Рішення № 140902893, 14.10.2026, Богунський районний суд м. Житомира

Справа №295/8111/26

Категорія 62

2/295/4370/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира в складі:

головуючого судді Семенцової Л.М.,

за участі секретаря Білошицької О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Управління житлового господарства Житомирської міської ради про визнання права на приватизацію квартири та зобов`язання вчинити дії з приватизації квартири, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2026 року до суду надійшла вказана позовна заява, подана представником позивачів ОСОБА_3 , в якій вона просить визнати за позивачами право на приватизацію квартири АДРЕСА_1 та зобов`язати Управління житлового господарства Житомирської міської ради провести дії з приватизації цієї квартири за відсутності ордеру на житлове приміщення.

На обґрунтування позову вказано, що квартира АДРЕСА_1 використовується позивачами як наймачами на умовах договору найму, а також ними виконуються всі зобов`язання наймачів. Ця квартира є єдиним їхнім житлом та була надана в користування матері чоловіка позивача ОСОБА_4 , яка померла, в зв`язку з чим розпорядженням Виконавчого комітету Богунської районної ради народних депутатів № 57 від 23.05.1983 було відкрито особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_5 . Він був чоловіком позивача ОСОБА_1 та батьком позивача ОСОБА_2 . Після смерті ОСОБА_5 23.03.2013 рішенням Виконавчого комітету Житомирської міської ради № 282 від 21.03.2018 внесені зміни до договору найму житлової квартири АДРЕСА_1 та відкрито особовий рахунок на позивача ОСОБА_2 . Для реалізації свого права на приватизацію квартири в березні 2026 року вона звернулася до Управління житлового господарства Житомирської міської ради із заявою про приватизацію квартири та згідно відповіді отримала відмову в здійсненні приватизації в зв`язку із відсутністю в неї ордеру. Позивачі зареєстровані у встановленому порядку, тривалий час користується таким майном, через що мають право на його приватизацію.

Ухвалою судді Богунського районного суду міста Житомира Семенцової Л.М. від 13.05.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивачі та їхній представник, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, представник позивачів надала до суду заяву про розгляд справи за їхньої відсутності.

Представник відповідача, який належним чином був повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання також не з`явився, направив до суду заяву з проханням проводити розгляд справи за його відсутності, відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи та їхніх представників розгляд справи здійснювався в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачі постійно проживають в квартирі АДРЕСА_1 та зареєстровані в ній, а саме ОСОБА_1 - з 24.03.1983, ОСОБА_2 - з 19.06.2001, що підтверджується копіями їхніх паспортів, витягами з реєстру Житомирської територіальної громади від 11.03.2026 та копіями карточок прописки форми А щодо позивачів (а. с. 7-19, 29, 30).

Рішенням Виконавчого комітету Житомирської міської ради № 282 від 21.03.2018 «Про зміни договорів найму» внесені зміни в договори найму жилих приміщень та відкрито особові рахунки ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох кімнат жилою площею 28,0 кв. м і кухні, сім`я 3 людей, у зв`язку зі смертю наймача ОСОБА_5 , на якого особовий рахунок закрито (а. с. 41).

Як убачається з довідки начальника Управління житлового господарства Житомирської міської ради Гуменюка А. від 17.03.2026 № 3-397, позивачі не використали право на приватизацію державного житлового фонду у місті Житомирі (а. с. 24).

За змістом листа начальника Управління житлового господарства Житомирської міської ради Гуменюка А. від 17.03.2026 № 1-180 на ім`я позивача ОСОБА_1 , для приватизації квартири потрібно надати копію ордеру відповідно до Закону України «Про приватизацію дежавного житлового фонду» та Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 № 396. Тому повідомлено, що питання приватизації квартири АДРЕСА_1 не може бути прийнято до розгляду (а. с. 31, 32).

Статтею 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Згідно зі ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово.

За правилами ч. ч. 1, 3 ст. 345 ЦК України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом.

Ніхто не може бути обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (ч. 3 ст. 9 ЖК України).

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат.

Частинами 1, 2 ст. 64 ЖК України передбачено, що члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» наймачі квартир (будинків) державного житлового фонду та члени їх сімей, які постійно проживають у квартирі разом із наймачем або за якими зберігається право на житло, мають право на приватизацію займаних квартир шляхом передачі їм цих квартир в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які постійно мешкають у даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, на підставі рішення відповідного органу приватизації.

Виходячи з аналізу змісту Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» у поєднанні з нормами ст. ст. 1, 6, 9, 61 ЖК України, ст. 29 ЦК України, місцем постійного проживання особи є жиле приміщення, в якому особа постійно проживає, має передбачені ст. 64 ЖК України права користування цим приміщенням і на яке за особою зберігається це право й у разі тимчасової відсутності, а отже, і право на приватизацію разом з іншими членами сім`ї.

При розгляді справ цієї категорії слід враховувати також правовий висновок Верховного Суду України щодо співвідношення факту реєстрації і проживання у житлі, викладений у постанові від 30.01.2013 у справі № 6-125цс12, який полягає у тому, що відповідно до ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» наймачі квартир (будинків) державного житлового фонду та члени їх сімей, які постійно проживають у квартирі разом із наймачем або за якими зберігається право на житло, мають право на приватизацію займаних квартир шляхом передачі їм цих квартир у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які постійно мешкають у даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, на підставі рішення відповідного органу приватизації.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об`єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму.

Із досліджених судом доказів вбачається, що позивачі законно вселилися та постійно протягом тривалого часу проживають у квартирі АДРЕСА_1 , реєстрація їхнього місця проживання за цією адресою проведена компетентним органом. Такі обставини ніким не спростовується та не заперечуються, тому суд вважає доведеним належними та допустимими доказами факт користування ними цим житловим приміщенням правомірно.

З огляду на те, що позивачі мають постійне місце проживання у спірній квартирі, що зареєстроване у встановленому законом порядку, тривалий час користується таким нерухомим майном, у зв`язку з чим вони мають беззаперечне право на його приватизацію. Аналогічна правова позиція викладена в рішенні Верховного Суду України від 30.01.2013 року в справі № 6-125цс12.

Керуючись ст. ст. 9, 61, 63, 64 ЖК України, ст. 345 ЦК України, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. ст. 12, 76-82, 259, 263-268, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право на приватизацію квартири АДРЕСА_1 .

Зобов`язати Управління житлового господарства Житомирської міської ради вчинити дії з приватизації ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 квартири АДРЕСА_1 за відсутності ордеру на житлове приміщення.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в прядку, визначеному ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач: Управління житлового господарства Житомирської міської ради (адреса: 10014, м. Житомир, майдан С.П. Корольова, 4/2, код ЄДРПОУ 34900607).

Суддя Л.М. Семенцова