Рішення № 140885598, 19.10.2026, Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області

Справа № 401/4138/25

Провадження № 2/401/1000/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року місто Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Андріянової С.М.

за участю секретаря судового засідання - Бойко Я.С.

відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в Світловодському міськрайонному суді Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДОМО" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -

ВСТАНОВИВ:

16 грудня 2025 року через систему "Електронний суд" представник позивача Савченко Ю.О. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 11 400 грн. 00 коп., судового збору за судовий наказ у розмірі 302 грн. 80 коп. та судового збору за позовну заяву у розмірі 2 725 грн. 20 коп.

В обґрунтуванні позову посилається на те, що 12 вересня 2018 року між ТОВ "ІНДОМО" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір № 19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 16 жовтня 2020 року укладено договір № 19 про надання відповідних послуг, яким встановлено ціну послуги з управління в розмірі 5,70 грн. за 1 кв. м. загальної площі приміщення. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у зазначеному будинку на підставі договору купівлі-продажу від 08 лютого 2017 року. Зазначає, що у зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язку щодо своєчасної оплати послуг з управління будинком за період з 01 жовтня 2018 року по 01 грудня 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 11 400 грн. 00 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 . Вказує, що відповідач ухиляється від сплати заборгованості, посилаючись на те, що фактично не проживає у квартирі. Водночас, така обставина не звільняє власника від обов`язку брати участь у витратах на утримання та управління спільним майном багатоквартирного будинку. Звертає увагу, що позовна давність не спливла, зокрема у зв`язку з її продовженням на період карантину та воєнного стану, а також її перериванням внаслідок здійснення відповідачем часткових платежів. (а.с. 2-5)

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16 грудня 2025 року, визначено головуючого суддю - Волошину Наталію Леонідівну. (а.с. 35)

Ухвалою судді Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 22 грудня 2025 року матеріали цивільної справи передано за підсудністю на розгляд до Крюківського районного суду міста Кременчука. (а.с. 38-39)

Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука від 08 січня 2026 року матеріали цивільної справи передано на розгляд Світловодському міськрайонному суду Кіровоградської області. (а.с. 44-46)

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23 лютого 2026 року, визначено головуючого суддю - Андріянову Світлану Миколаївну. (а.с. 56)

Ухвалою від 26 лютого 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду, вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву, терміном 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. (а.с. 57-58)

21 квітня 2026 року відповідач подав до суду клопотання про передачу справи за територіальною підсудністю до Васильківського міськрайонного суду Київської області. (а.с. 66)

13 серпня 2026 року відповідач подав до суду відзив на позовну заяву разом із заявою про продовження встановленого судом строку для подання відзиву у даній справі. (а.с. 74-76, 77-95)

21 серпня 2026 року представник позивача Глинченко О.М. подав до суду заперечення на заяву про продовження строку на подання відзиву. (а.с. 97-102)

Ухвалою від 19 жовтня 2026 року відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про передачу справи за підсудністю до Васильківського міськрайонного суду Київської області.

Ухвалою від 19 жовтня 2026 року відмовлено в задоволенні заяви відповідача про продовження встановленого судом строку для подання відзиву у справі.

Представник позивача у судове засідання не з`явився. 21 квітня 2026 року представник позивача Глинченко О.М. подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с. 62-63)

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог повністю.

Заслухавши пояснення відповідача та дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири від 08 лютого 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Світловодського міського нотаріального округу Кіровоградської області Васильченком В.М., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_3 , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 79877917 від 08 лютого 2017 року. (а.с. 7-8, 10-13)

Згідно з довідкою № 136 від 11 квітня 2025 року, виданою виконавчим комітетом Світловодської міської ради Кіровоградської області, за адресою: АДРЕСА_4 зареєстровані: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Власник квартири ОСОБА_1 не зареєстрований за вказаною адресою. (а.с. 9)

12 вересня 2018 року між ТОВ "ІНДОМО" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір № 19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пункту 1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Ціна послуги з управління становить 4,74 грн. (у тому числі єдиний податок 5 %) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,58 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,16 грн. на місяць (п. 10). (а.с. 15-20, 21)

16 жовтня 2020 року між ТОВ "ІНДОМО" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір № 19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пункту 1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Ціна послуги з управління становить 5,70 грн. (у тому числі єдиний податок 5 %) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,65 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,05 грн. на місяць (п. 10). (а.с. 22-27, 28)

Відповідно до довідки про розмір платежів за послуги ТОВ "ІНДОМО", сума заборгованості відповідача за оплату житлово-комунальних послуг по особовому рахунку № НОМЕР_1 , за період з 01 жовтня 2018 року по 01 грудня 2025 року становить 11 400 грн. 00 коп.(а.с. 30-31)

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Статтею 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов`язки споживачів, зокрема правом споживача є одержання вчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладених договорів, а обов`язком є оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а також укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", комунальні послуги надаються безперебійно.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Положеннями ст. ст. 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", визначені права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, відповідно до яких споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком виконавця - є надання таких послуг вчасно та відповідної якості.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно з п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", відповідно до якого у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території я розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно з п. п. 4, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані: додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідач як власник квартири споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному статтею 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

З огляду на викладене, оскільки квартира, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , розташована у багатоквартирному будинку, останній зобов`язаний нести витрати на її утримання, у тому числі з надання послуг за утримання будинку та прибудинкової території, а надання таких послуг та їх оплата не залежить від того, проживає власник у цій квартирі чи ні.

Подібна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 10 грудня 2018 року у справі № 638/11034/15-ц, від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц.

Для звільнення від оплати за комунальні послуги особа повинна у встановленому порядку відмовитись від таких послуг та не здійснювати фактичного користування ними, а не посилатися лише на відсутність договору та неналежну якість послуг (постанова Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц).

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, сума заборгованості ОСОБА_1 за послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 11 400 грн. 00 коп.

Перевіривши зазначений розрахунок у сукупності з іншими матеріалами справи, суд не встановив підстав для висновку про його необґрунтованість.

Таким чином, з огляду на те, що відповідач не виконав належним чином обов`язок з оплати наданих послуг, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 11 400 грн. 00 коп.

Щодо стягнення з відповідача сплаченого позивачем судового збору, суд зазначає, що згідно з ч. 2 ст. 164 ЦПК України, у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.

Судом встановлено, що при зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу ТОВ "ІНДОМО" сплачено судовий збір у розмірі 302 грн. 80 коп., а також при подачі даного позову сплачено судовий збір у розмірі 2 725 грн. 20 коп. (а.с. 1, 29)

Ухвалою Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 11 листопада 2025 року у справі № 401/1255/25 скасовано судовий наказ від 12 червня 2025 року, виданий Світловодським міськрайонним судом Кіровоградської області, за заявою ТОВ "ІНДОМО" про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5 466,81 грн. та судового збору у розмірі 302,80 грн. (а.с. 32-33)

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача судового збору в загальному розмірі 3 028 грн. 00 коп. (2 725 грн. 20 коп. + 302 грн. 80 коп.), який сплачений позивачем при подачі позову та при подачі заяви про видачу судового наказу.

Керуючись ст. 162 ЖК України, ст. ст. 509, 526, 530, 610 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 164, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДОМО" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДОМО" заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 11 400 грн. 00 коп. та судовий збір у розмірі 3 028 грн. 00 коп., а всього: 14 428 (чотирнадцять тисяч чотириста двадцять вісім) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНДОМО", місцезнаходження за адресою: вул. Лівобережна, буд. 9, с-ще Власівка, Олександрійський район, Кіровоградська область, ЄДРПОУ 42343199.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт № НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , УНЗР 19851102-11614, місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області С.М. Андріянова