Рішення № 140871108, 13.10.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/834/26

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Гвоздик А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1 ,

до відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал",

про визнання недійсними рішень,

за участю представників сторін:

від позивача - Трепак О.І., адвокат (в режимі відеоконференцзв`язку),

від відповідача - участі не брали.

11.06.2026 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал" (далі - ОСББ "Європейський-квартал") з вимогами:

- визнати недійсними у повному обсязі рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Європейський-квартал", оформленого Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 01.04.2026;

- визнати недійсним у повному обсязі рішення засідання членів правління ОСББ "Європейський-квартал", яке оформлене протоколом № 1 засідання членів правління ОСББ "Європейський-квартал" від 08.04.2026;

- скасувати Державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу - ОСББ "Європейський-квартал" за місцезнаходженням: місто Умань, вулиця Європейська, 102, 102-2, 102-А, 102-Б, шляхом скасування запису про керівника юридичної особи ОСОБА_2 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань.

У позовній заяві позивач заявив клопотання про витребування доказів від ОСББ "Європейський-квартал".

Ухвалою від 16.06.2026 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 16.07.2026 о 12:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Ухвалою від 16.06.2026 суд частково задовольнив клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів та зобов`язав ОСББ "Європейський-квартал" надати:

- оригінал для огляду в судовому засіданні, та належним чином завірену копію Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 01.04.2026;

- оригінал для огляду в судовому засіданні, та належним чином завірену копію Протоколу № 1 засідання правління ОСББ "Європейський-квартал" від 08.04.2026;

- належним чином завірені копії правовстановлюючих документів на житло, або нежитлове приміщення, які підтверджують правовий статус членів ініціативної групи, як члена ОСББ;

- докази виконання вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в частині скликання загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал", а саме підтвердження направлення або вручення співвласникам будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , повідомлення про скликання загальних зборів під власноручний підпис або рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику будинку;

- списки усіх членів ОСББ "Європейський-квартал", співвласників житлових будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , із обов`язковим зазначенням даних кожного співвласника - прізвище, ім`я, по-батькові, назву правовстановлюючого документа з відміткою його номера, дати видачі та частки у праві власності житлового чи нежитлового приміщення;

- оригінали для огляду в судовому засіданні, та належним чином завірені копії відомостей про реєстрацію співвласників/представників на загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" 01.04.2026.

Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі доставлена відповідачу 22.06.2026, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

В ухвалі про відкриття провадження у справі суд встановив для відповідача строк - не більше п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Отже строк для подання відзиву відповідачем сплив 07.07.2026, проте відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

15.07.2026 представник позивача - адвокат Трепак О.І. подав клопотання про долучення доказів та поновлення відповідного строку.

Ухвалою від 16.07.2026 суд клопотання ОСОБА_1 про долучення доказів задовольнив та поновив ОСОБА_1 строк для подання доказів.

16.07.2026 ОСББ "Європейський-квартал" через Електронний кабінет подало заяву про припинення повноважень представника, в якій, зокрема, повідомило, що ОСОБА_2 з моменту реєстрації змін (відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.07.2026) втратила статус керівника ОСББ "Європейський-квартал".

У судове засідання 16.07.2026 відповідач не з`явився та витребувані судом ухвалою від 16.06.2026 докази не надав.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 16.07.2026 суд на підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання до 31.08.2026 о 14:00.

Ухвалою від 16.07.2026 суд повторно зобов`язав ОСББ "Європейський-квартал" надати Господарському суду Черкаської області, у строк до 28.08.2026 (оригінали надати для огляду в судовому засіданні 31.08.2026 о 14:00) витребувані в ухвалі від 16.06.2026 докази.

28.08.2026 відповідач подав заперечення на клопотання (заяву), в яких повідомив, що позивач, як колишній голова правління ОСББ "Європейський-квартал" не передавав жодного документа (технічну документацію на будинки, установчі документи ОСББ, бухгалтерські документи тощо) голові правління Парфенюк М.В., відповідно остання також не передала новому голові правління Сакович С.В. в силу відсутності таких в неї. Вказане, за твердженням відповідача, підтверджує і сам позивач у своєму позові.

31.08.2026 позивач подав заяву про відкладення судового засідання.

Суд в ухвалі від 31.08.2026, враховуючи пояснення відповідача, дійшов висновку, що у випадку непередачі новому голові ОСББ відповідних документів у ОСББ може не бути:

- належним чином завірених копій правовстановлюючих документів на житло, або нежитлове приміщення, які підтверджують правовий статус членів ініціативної групи, як члена ОСББ;

- списків усіх членів ОСББ "Європейський-квартал", співвласників житлових будинків № 102, № 102-2, № 102-А, № 102-Б по вул. Європейській в м. Умані Черкаської області, із обов`язковим зазначенням даних кожного співвласника - прізвище, ім`я, по-батькові, назву правовстановлюючого документа з відміткою його номера, дати видачі та частки у праві власності житлового чи нежитлового приміщення.

Стосовно решти документів, то вони стосуються зборів проведених 01.04.2026 і такі документи очевидно мають бути у ОСББ, а не у попереднього керівника.

Ухвалою від 31.08.2026 суд за невиконання обов`язку з подання витребуваних судом документів, застосував до ОСББ "Європейський-квартал" заходи процесуального примусу у вигляді штрафу та стягнув з ОСББ "Європейський-квартал" в дохід Державного бюджету України штраф у сумі одного розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб у розмірі 3 328 грн. Повторно зобов`язав ОСББ "Європейський-квартал" надати, у строк до початку судового засідання 14.09.2026 (оригінали надати для огляду в судовому засіданні) витребувані судом докази, а у разі неможливості подання відповідних документів - письмові пояснення у той же строк, з наданням підтверджуючих доказів. Відклав підготовче засідання до 14.09.2026 о 15:30.

10.09.2026 відповідач подав письмове пояснення на виконання ухвали суду від 31.08.2026, в якому зазначив, що в ОСББ "Європейський-квартал" відсутні витребувані судом документи, оскільки колишня (попередня) голова правління ОСББ "Європейський-квартал" Парфенюк М.В. не передала вказані документи новому голові ОСББ "Європейський-квартал" Сакович С.В. і на вимоги ОСББ до Парфенюк М.В. про надання таких документів, остання залишила їх без реагування.

Крім цього відповідач повідомив, що в письмовому поясненні від 28.08.2026 ОСББ звернуто увагу суду, що позивач Дерев`янко О.В., як колишній голова правління ОСББ "Європейський-квартал", не передавав жодного документа (технічну документацію на будинки, установчі документи ОСББ, бухгалтерські документи тощо) наступному голові правління Парфенюк М.В., відповідно остання також не передала новому голові правління Сакович С.В. в силу відсутності таких в неї. З огляду на вищевикладене, ОСББ "Європейський-квартал" на виконання ухвали суду від 31.08.2026 не може надати витребуванні судом документи в зв`язку з їх відсутністю, тому у суду відсутні правові підстави застосовувати до ОСББ "Європейський-квартал" заходи процесуального примусу в т.ч. у вигляді штрафу.

Також відповідач заявив вимогу про залишення без виконання ухвали суду від 31.08.2026 про застосування до ОСББ "Європейський-квартал" заходів процесуального примусу у вигляді штрафу у розмірі 3 328 грн, оскільки надати витребовувані судом документи ОСББ "Європейський-квартал" не в змозі із вказаних вище об`єктивних причин у зв`язку з їх відсутністю.

11.09.2026 представник позивача - адвокат Трепак О.І. подав заяву про залишення позовної вимоги ОСОБА_1 про скасування Державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу - ОСББ "Європейський-квартал" за місцезнаходженням: місто Умань, вулиця Європейська, 102, 102-2, 102-А, 102-Б, ЄДРПОУ 43117454, шляхом скасування запису про керівника юридичної особи Парфенюк Маргарити Валеріївни у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань - без розгляду; про повернення з бюджету сплачений ОСОБА_1 судовий збір за одну позовну вимогу немайнового характеру в сумі 2 662,40 грн.

У підготовчому засіданні 14.09.2026 суд протокольними ухвалами прийняв заяву позивача про залишення частини позовних вимог без розгляду, відмовив у поверненні судового збору та закрив підготовче провадження і призначив розгляд справи по суті на 28.09.2026 о 16:00.

Щодо поданих відповідачем пояснень суд встановив, що відповідач не зазначив поважних причин неможливості подання останнім витребуваних судом доказів. Твердження відповідача про те, що такі докази відсутні в нього, оскільки не передані йому попередніми головами ОСББ не підтверджені жодними доказами. Так, зокрема, відповідач не довів суду, що звертався до попередніх голів ОСББ з вимогою надати такі докази, так само як і не надав доказів відмови останніх в наданні таких доказів. Відповідач вкотре вимоги ухвал суду не виконав, поважні причини неможливості подання доказів до суду не повідомив та доказів їх наявності суду не надав. З огляду на викладені обставини суд дійшов висновку, що відповідач безпідставно не виконав вимоги ухвали суду, не надав витребувані докази, як наслідок відсутні підстави для скасування ухвали про стягнення штрафу, оскільки відповідач не виправив допущене порушення, не надав доказів поважності причин невиконання вимог суду щодо подання доказів.

24.09.2026 відповідач подав письмове пояснення, з яким надав відповідь на адвокатський запит адвоката Трепака О.І., а також підтвердив раніше висловлену позицію, яка викладена в письмовому поясненні від 28.08.2026 про те, що підготовче засідання, судовий розгляд та ухвалення судового рішення в даній справі просить провести без участі відповідача та його представника.

У зв`язку з оголошенням 28.09.2026 з 13:22 повітряної тривоги на території Черкаського району Черкаської області, судове засідання 28.09.2026 о 16:00 не відбулось.

Ухвалою від 28.09.2026 суд призначив засідання по розгляду справи по суті на 13.10.2026 о 12:00.

Присутній у судовому засіданні 13.10.2026 в режимі відеоконференцзв`язку представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача у судовому засіданні участі не брав.

Суд враховує, що відповідач належно повідомлений про дату та час розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (копії ухвали суду від 28.09.2026) до його електронного кабінету, а також бере до уваги заяву відповідача про розгляд справи без участі його представника.

Позовні вимоги обґрунтовані таким. Позивач є власником квартири АДРЕСА_3 , виходячи із чого є членом ОСББ "Європейський-квартал". Спірні рішення ухвалені з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Доводи позивача на підтвердження викладеного твердження будуть досліджені судом далі.

Як вище, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

Водночас суд враховує, що 28.08.2026 відповідач подав заперечення на клопотання (заяву), в яких окрім заперечень щодо витребування у відповідача доказів навів свої міркування щодо позовних вимог. Вказане не відповідає приписам ГПК України, зокрема, що при розгляді справи судом в порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом (ч. 1 ст. 161 ГПК України).

Однак наведені відповідачем міркування стосуються мотивів позивача щодо звернення з даним позовом, нездійснення позивачем дій щодо непередачі документації тощо, але не містять доводів на спростування позовних вимог.

Так у письмових поясненнях відповідач зазначив, що оскарження позивачем рішень загальним зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 01.04.2026 та від 08.04.2026 фактично зводиться до незгоди позивача з його звільненням з посади голови правління та намагання повернутись на вказану посаду. Однак, проведені загальні збори ОСББ "Європейський-квартал" від 08.07.2026, де було обрано нову голову правління ОСОБА_3 ще раз підтверджено (як і на загальних зборах від 01.04.2026 та від 08.04.2028) небажання об`єднання співвласників багатоквартирних будинків №№ 102, 102 корпус 2, 102-А, 102-Б по вул. Європейській, в м. Умань Черкаської області обрати (повернути) на раніше займану посаду голову правління ОСОБА_1 (позивача). При цьому відповідач наголошує, що позивач не був позбавлений можливості знову бути обраним на посаду голови правління на загальних зборах від 01.04.2026, від 08.04.2026, від 23.06.2026 та від 08.07.2026 (або на засіданні правління ОСББ) в установленому законом порядку. Однак, об`єднання співвласників фактично висловило недовіру колишньому голові правління ОСОБА_1 (позивачу) шляхом обрання на загальних зборах від 08.04.2026 головою правління ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 08.07.2026.

Відповідач звертає увагу на те, що навіть визнання недійсним оскаржуваних рішень загальних зборів від 01.04.2026 та від 08.04.2026 не відновить права ОСОБА_1 , не відновить його на посаді голови правління, оскільки рішенням загальних зборів від 08.07.2026 обрано нову голову правління - ОСОБА_3 (представник відповідача), тому обраним позивачем способу захисту є неефективним, і є окремою самостійною підставою для відмови в задоволенні даного позову.

Крім цього відповідач звертає увагу на те, що позивач, як колишній голова правління ОСББ "Європейський-квартал" не передавав жодного документа (технічну документацію на будинки, установчі документи ОСББ, бухгалтерські документи тощо) голові правління ОСОБА_2 , відповідно остання також не передала новому голові правління ОСОБА_3 в силу відсутності таких в неї. Вказане підтверджує і сам позивач у своєму позові (арк. 4 позову), де він зазначає "Оригінал Протоколу № 1 Установчих зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 16.04.2026 та оригінал Статуту є у розпорядженні Позивача. Сканкопії цих документів долучаються до позовної заяви". Звідси у відповідача виникає запитання: чому установчі документи знаходяться у колишнього голови правління ОСОБА_1 , якщо з 01.04.2026 обрано нову голову правління ОСОБА_2 , а з 08.07.2026 ОСОБА_4 , чому до цього часу він ніяких документів не передав нового обраному правлінню і голові ОСББ, при цьому через суд цинічно вимагає передачі документів від ОСББ, яких у них немає?

ОСББ "Європейський-квартал" зауважує, що змушене в подальшому звернутись до суду та правоохоронних органів щодо неправомірної поведінки ОСОБА_5 щодо відмови в передачі документації ОСББ "Європейський-квартал" обраному голові та правлінню ОСББ "Європейський-квартал".

Заслухавши представника позивача, дослідивши докази суд встановив таке.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 07.05.2026, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 59,3 кв.м.

Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади № 2026/006102012, сформованого на підставі заяви ОСОБА_1 від 17.04.2026 отриманої за запитом Державного підприємства "ДІЯ", ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Отже ОСОБА_1 є співвласником ОСББ "Європейський-квартал".

Установчі збори ОСББ "Європейський-квартал" ухвалили рішення, оформлене Протоколом від 16.04.2019 № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал", за місцезнаходженням: вул. Європейська, будинок 102, вул. Європейська, будинок 102, корп. 2, вул. Європейська, будинок 102, корп. А, вул. європейська, будинок 102, корп. Б, відповідно до якого, серед іншого, вирішили:

по питанню другому: створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресами: вул. Європейська, 102, вул. Європейська, 102 корп. 2, вул. Європейська, 102 корп. А, вул. Європейська 102 корп. Б з назвою "Європейський-квартал";

по питанню третьому: затвердити Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку;

по питанню четвертому: обрати голову та членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у складі: Дерев`янко Олег Валерійович - голова правління, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 - члени правління.

Так Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_6 (Протокол № 1 від 16 квітня 2019 року) затверджено Статут ОСББ "Європейський-квартал" (далі - Статут).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал", створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: Європейська, будинок 102; Європейська, будинок 102, корп. 2; Європейська, будинок 102, корп. А; Європейська, будинок 102, корп. Б, що розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Європейська, будинок 102, вул. Європейська, будинок 102, корп.2, вул. Європейська, будинок 102, корп. А, вул. Європейська, будинок 102, корп. Б, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

1) Місцезнаходження об`єднання: вул. Європейська, будинок 102, корп.2, Черкаська область, м. Умань, 20301.

2) Повне найменування об`єднання: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал".

3) Скорочене найменування об`єднання: ОСББ "Європейський-квартал". (п. 1 розділу І Статуту)

Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту. (п. 2 розділу І Статуту)

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. (п. 3 розділу І Статуту)

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (п. 1 розділу ІІ Статуту)

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. (п. 1 розділу ІІІ Статуту)

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (п. 2 розділу ІІІ Статуту)

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання. (пп. 1, 2 п. 3 розділу ІІІ Статуту)

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. (п. 5 розділу ІІІ Статуту)

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. (п. 6 розділу ІІІ Статуту)

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. (п. 7 розділу ІІІ Статуту)

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. (п. 8 розділу ІІІ Статуту)

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. (п. 9 розділу ІІІ Статуту)

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. (п. 10 розділу ІІІ Статуту)

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. (п. 11 розділу ІІІ Статуту)

Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. (п. 12 розділу ІІІ Статуту)

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються. (п. 13 розділу ІІІ Статуту)

До компетенції правління належить, в тому числі, скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. (пп. 6, 7 п. 14 розділу ІІІ Статуту)

Співвласник має право:

- брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об`єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

- вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

- одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. (п. 1 розділу V Статуту)

У Протоколі № 1 від 01.04.2026 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал" код ЄДРПОУ 43117454 що об`єднує співвласників багатоквартирних будинків розташованих за адресою м. Умань, вул. Європейська, буд. 102, буд. 102-2, буд. 102 А, буд. 102 Б, (далі - Протокол № 1 від 01.04.2026) зазначено, що 01.04.2026 відбулися загальні збори ОСББ "Європейський-квартал".

Згідно з преамбулою Протоколу № 1 від 01.04.2026, збори розпочато о 18:00 год, завершено о 21:00 год. Місце проведення установчих зборів: АДРЕСА_1 (на прибудинковій території). Збори скликані ініціативною групою: ОСОБА_12 , ОСОБА_2 , ОСОБА_13 .

У розділі 1 Протоколу № 1 від 01.04.2026 "Загальна інформація" зазначено таке.

Загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків: 306 осіб.

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: 16 338,00 кв.м.

У голосуванні на загальних зборах (далі - Збори) взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 156 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку площею 8 686,70 кв.м. Додаток № 1.

Разом у голосуванні на Зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 156 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8 686,70 м.

У розділі 2 Протоколу № 1 від 01.04.2026 визначено такий порядок денний Зборів.

1. Обрання голови Зборів.

2. Звільнення ОСОБА_1 з посади голови правління.

3. Обрання правління та голови правління ОСББ.

4. Обрання ревізійної комісії.

5. Надання повноважень голові правління щодо внесення змін про юридичну особу до державного реєстру.

Так, зокрема по питанню другому порядку денного - звільнення ОСОБА_1 з посади голови правління ОСББ "Європейський-квартал" голосували:

Звільнити ОСОБА_1 з посади голови правління за не добросовісне виконання своїх обов`язків:

"за" - 156 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 8 686,70 кв.м;

"проти" - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0,00 кв.м;

"утримався" - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0,00 кв.м.

Рішення прийнято.

По питанню третьому - обрання правління ОСББ "Європейський квартал" голосували:

обрати головою правління ОСОБА_2 , обрати правління ОСББ "Європейський-квартал" у складі:

голова правління - ОСОБА_2 АДРЕСА_7 ),

заступник голови правління - ОСОБА_12 кв. АДРЕСА_8 ),

член правління - ОСОБА_14 , кв. АДРЕСА_9 ),

член правління - ОСОБА_15 , кв. АДРЕСА_10 ),

член правління - ОСОБА_16 , кв. АДРЕСА_11 ),

член правління - ОСОБА_17 , кв. АДРЕСА_12 ),

член правління - ОСОБА_13 , кв. АДРЕСА_13 )

"за" - 156 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 8 686,70 кв.м;

"проти" - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0,00 кв.м;

"утримався" - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0,00 кв.м.

Рішення прийнято.

Протокол містить відмітку про його складення 01.04.2026.

Копія наданого позивачем Протоколу № 1 від 01.04.2026 здійснена з примірника такого протоколу засвідченого приватним нотаріусом, проте із зауваженням про те, що факти викладені у протоколі нотаріусом не перевіряються. Особу ОСОБА_2 , яка підписала документ, встановлено, її дієздатність перевірено.

Додатком № 1 до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 01.04.2026 є реєстр осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по вулиці Європейській щодо кожного багатоквартирного будинку, який входить до складу ОСББ (далі - Додаток № 1), в якому зазначено ПІБ співвласника, номер квартири та загальну площу квартири співвласника.

З викладеного випливає, що всупереч вимогам п. 8 розділу ІІІ Статуту, рішення загальних зборів не засвідчене особистим підписом кожного, хто проголосував із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

У Протоколі № 1 від 08.04.2026 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал" код ЄДРПОУ 43117454 що об`єднує співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою м. Умань, вул. Європейська, буд. 102, буд. 102-2, АДРЕСА_14 (далі - Протокол № 1 від 08.04.2026) зазначено, що відбулося засідання правління ОСББ "Європейський-квартал".

Відповідно до розділу І "Загальна інформація" Протоколу № 1 від 08.04.2026 загальна кількість членів правління багатоквартирного будинку 7 (сім) осіб, на засіданні присутні 7 (сім) членів правління ОСББ "Європейський-квартал", а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_13 .

Згідно з розділом ІІІ Протоколу № 1 від 08.04.2026 до порядку денного включено, зокрема питання перше - обрання голови правління ОСББ "Європейський-квартал". Переобрати ОСОБА_1 - 09.04.2026р., та обрати головою правління Парфенюк М.В. з 10.04.2026 р.

Так відповідно до розділу IV Протоколу № 1 від 08.04.2026 слухали ОСОБА_18 , яка запропонувала припинити повноваження ОСОБА_1 на посаді голови правління ОСББ "Європейський-квартал" з 09 квітня 2026 року та обрати на цю посаду з 10 квітня 2026 року ОСОБА_2 .

Голосували: "за - 7", проти - 0.

Вирішили: припинити повноваження ОСОБА_1 на посаді голови правління ОСББ "Європейський-квартал" з 09 квітня 2026 року та обрати на цю посаду з 10 квітня 2026 року ОСОБА_2 .

Протокол № 1 від 08.04.2026 підписаний лише головою засідання ОСОБА_2 .

Копія наданого позивачем Протоколу № 1 від 08.04.2026 здійснена з примірника такого протоколу засвідченого приватним нотаріусом, проте із зауваженням про те, що факти викладені у протоколі нотаріусом не перевіряються. Особу ОСОБА_2 , яка підписала документ, встановлено, її дієздатність перевірено.

Адвокат ОСОБА_19 звернувся із адвокатським запитом від 11.05.2026 до голови правління ОСББ "Європейський-квартал" ОСОБА_2 .

Згідно з наданими позивачем доказами (опис вкладення, поштова накладна, витяг із сайту АТ "Укрпошта") запит вручено одержувачу 12.05.2026.

У відповідь на запит адвокат ОСББ "Європейський-квартал" надало лист від 20.05.2026 № 1/26, в якому повідомило таке:

1. Підставою для скликання загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" 01.04.2026 стало невдоволення співвласників діяльністю попереднього керівництва ОСББ "Європейський-квартал", необхідність вирішення питань щодо подальшого управління ОСББ "Європейський-квартал";

2. Загальні збори були скликані відповідно до вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку";

3. Після припинення повноважень колишнього голови ОСББ "Європейський-квартал" ОСОБА_1 останній до теперішнього часу не передав новообраному керівництву ОСББ "Європейський-квартал" належну документацію, а саме: первинні установчі та правовстановлюючі документи ОСББ "Європейський-квартал", технічну документацію будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , фінансову та бухгалтерську документацію, інші документи, що стосуються діяльності ОСББ "Європейський-квартал". Незважаючи на неодноразові усні звернення, ОСОБА_1 фактично ігнорує вимоги щодо передачі документації;

4. У зв`язку з викладеним, найближчим часом на адресу реєстрації місця проживання ОСОБА_1 буде направлено офіційну письмову вимогу про передачу всіє документації ОСББ "Європейський-квартал" за актом приймання-передачі відповідно до вимог чинного законодавства України;

5. ОСББ "Європейський-квартал" розпочато проведення аудиторської перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ "Європейський-квартал" та цільового використання коштів за останні 5 років діяльності ОСББ "Європейський-квартал" під час головування ОСОБА_1 ;

6. Значна частина запитуваних документів на даний час фактично відсутня у розпорядженні чинного керівництва ОСББ "Європейський-квартал" у зв`язку з їх не передачею колишнім головою ОСББ "Європейський-квартал".

Суд зауважує, що за поясненнями позивача, у нього оригінали Протоколів № 1 від 01.04.2026 та від 08.04.2026 відсутні, а до позову долучені копії вказаних документів, отриманих в центрі надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Уманської міської ради.

Як встановлено судом вище, суд неодноразово витребовував у відповідача, в тому числі, оригінали Протоколів № 1 від 01.04.2026 та від 08.04.2026, проте відповідач ні копій таких протоколів, ні їх оригіналів для огляду суду не надав.

Відповідач у письмових поясненнях від 28.08.2026 зазначає, що позивач, як колишній голова правління ОСББ "Європейський-квартал" не передавав жодного документа (технічну документацію на будинки, установчі документи ОСББ, бухгалтерські документи тощо) голові правління ОСОБА_2 , відповідно остання також не передала новому голові правління Сакович С.В. в силу відсутності таких в неї. Вказане підтверджує і сам позивач у своєму позові (арк. 4 позову), де він зазначає "Оригінал Протоколу № 1 Установчих зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 16.04.2026 та оригінал Статуту є у розпорядженні Позивача. Сканкопії цих документів долучаються до позовної заяви". Звідси у відповідача виникає запитання: чому установчі документи знаходяться у колишнього голови правління ОСОБА_1 , якщо з 01.04.2026 обрано нову голову правління ОСОБА_2 , а з 08.07.2026 ОСОБА_4 , чому до цього часу він ніяких документів не передав нового обраному правлінню і голові ОСББ, при цьому через суд цинічно вимагає передачі документів від ОСББ, яких у них немає?

Суд критично розцінює такі твердження відповідача, з огляду на таке.

Дійсно, на четвертій сторінці позовної заяви позивач стверджує про наявність у нього оригіналу Протоколу № 1 Установчих зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 16.04.2026 та оригіналу Статуту.

Водночас очевидно, що позивачем допущено помилку при визначенні дати протоколу Установчих зборів та замість "16.04.2019" зазначено "16.04.2026", оскільки копію саме протоколу установчих зборів від 16.04.2019 надано позивачем, а про проведення установчих зборів 16.04.2026, про що міг би бути складений протокол № 1, сторони не повідомляють і вони логічно не могли бути проведені у 2026 році.

Крім того, про витребування у відповідача копій та оригіналів для огляду в судовому засіданні цих документів позивач не заявляв клопотання та такі документи не витребовувались судом.

Щодо доводів відповідача, викладених у письмових поясненнях від 09.09.2026 про те, що, зокрема, в ОСББ "Європейський-квартал" відсутні витребувані судом документи, а саме: оригінал Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 01.04.2026; оригінал Протоколу № 1 засідання правління ОСББ "Європейський-квартал" від 08.04.2026 оскільки колишня (попередня) голова правління ОСББ "Європейський-квартал" ОСОБА_2 не передала вказані документи новому голові ОСББ "Європейський-квартал" Сакович С.В. і на вимоги ОСББ до ОСОБА_2 про надання таких документів, остання залишила їх без реагування, суд зауважує, що ухвалу про витребування вказаних документів судом постановлено 16.06.2026, а за твердженням самого відповідача, загальні збори ОСББ "Європейський-квартал" де було обрано нову голову правління Сакович С.В. були проведені 08.07.2026.

Тобто на момент витребування судом вказаних документів головою правління все ще була ОСОБА_2 .

Крім того відповідач не надав жодних доказів звернення до ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 з вимогою про надання таких документів чи відмови останніх в їх наданні.

Так позивач стверджує, що рішення загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" є незаконними і такими, що порушують права позивача та інших членів ОСББ і решта дій, які були вчинені ОСББ на підставі цього рішення є незаконними, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

З урахуванням заяви позивача про залишення позовної вимоги без розгляду, суд здійснює розгляд справи щодо позовних вимог, викладених у такій редакції:

- визнати недійсними у повному обсязі рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Європейський-квартал", оформленого Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 01.04.2026;

- визнати недійсним у повному обсязі рішення засідання членів правління ОСББ "Європейський-квартал", яке оформлене протоколом № 1 засідання членів правління ОСББ "Європейський-квартал" від 08.04.2026.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (тут і далі - в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 01.04.2026 та засідання правління 08.04.2026) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. (ч. 1 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. (ч. 2, 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. (ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (тут і далі - в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 01.04.2026 та засідання правління 08.04.2026) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. (ч. 3 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Вказаній нормі кореспондує положення п. 5 розділу ІІІ Статуту, відповідно до якого загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Зі змісту Протоколу № 1 від 01.04.2026 випливає, що загальні збори скликались ініціативною групою, до складу якої увійшли ОСОБА_12 , ОСОБА_2 та ОСОБА_13 .

Щодо доводів позивача про те, що ОСОБА_13 не є співвласником житлового або нежитлового приміщення будь-якого будинку, що входить до складу ОСББ "Європейський-квартал", а тому вона не може бути членом ініціативної групи, тим більше членом правління ОСББ суд зазначає, що зі змісту наданої позивачем Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової щодо багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 випливає, що ОСОБА_13 має зареєстроване право власності на нежитлове приміщення, підвальне приміщення загальною площею 6,1 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення 47 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 767497471108) (стор. 20 інформації).

Крім того, суд дослідив надану позивачем Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової та встановив, що ОСОБА_12 на праві власності належить квартира загальною площею 57,7 кв.м, за адресою АДРЕСА_15 , а ОСОБА_2 (зареєстровано як ОСОБА_20 ) - квартира загальною площею 57,7 кв.м за адресою АДРЕСА_16 .

Отже зазначені у Протоколі № 1 від 01.04.2026, як ініціативна група, особи є співвласниками ОСББ "Європейський-квартал" в розумінні Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та відповідно до положень ч. 3 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 5 розділу ІІІ Статуту могли бути ініціаторами скликання загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал".

Згідно з ч. 7, 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про: 1) ініціатора зборів співвласників; 2) дату, час та місце проведення зборів співвласників; 3) порядок денний зборів співвласників; 4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.

До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Вказаним нормам кореспондує п. 5 розділу ІІІ Статуту, відповідно до якого правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Позивач стверджує, що жодного повідомлення про скликання загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" поштовою кореспонденцією співвласникам будинку не направлялось, як і не було вручено таких повідомлень під розписку кожному. Навіть у загальнодоступних місцях біля будинків не було оголошення про скликання зборів. Суд зауважує, що позивач не є представником інших співвласників, водночас суд враховує, що позивач також стверджує, що він не отримував повідомлення про проведення зборів.

Як встановлено судом вище, ухвалами від 16.06.2026, від 16.07.2026, від 31.08.2026 суд неодноразово витребовував у відповідача, в тому числі, докази виконання вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в частині скликання загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал", а саме підтвердження направлення або вручення співвласникам будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , повідомлення про скликання загальних зборів під власноручний підпис або рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику будинку.

Проте відповідач витребуваних судом доказів не надав.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У свою чергу відповідно до абз. 1 ч. 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Вказана норма свідчить, що саме учасник судового процесу має займати активну позицію у висловленні та доведенні відповідними доказами своїх доводів та заперечень по суті спору. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Останній не лише наділяє осіб, які беруть участь у справі, відповідними правами, але і покладає на них обов`язки подати наявні у них докази на підтвердження своїх вимог.

На підставі викладеного суд доходить висновку, що відповідачем не доведено здійснення ним повідомлення співвласників ОСББ "Європейський-квартал", в тому числі позивача, про проведення загальних зборів 01.04.2026, відтак суд визнає встановленою обставину неповідомлення ініціативною групою членів ОСББ "Європейський-квартал", в тому числі, позивача, про проведення загальних зборів.

Водночас суд враховує, що Верховний Суд неодноразово зазначав, що неповідомлення учасника про загальні збори не є беззаперечною підставою для визнання рішень, ухвалених на таких зборах, недійсними. У кожній справі суд оцінює сукупність всіх встановлених обставин, зокрема зміст ухвалених на зборах рішень (наскільки вони порушують права або законні інтереси учасника), наявність кворуму, баланс інтересів позивача та інших учасників, які голосували за прийняття оскаржуваних рішень тощо (подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 07.09.2021 у справі №916/2506/20, від 15.06.2022 у справі №910/6685/21, від 27.03.2023 у справі №906/908/21, від 28.03.2023 у справі №916/213/22, від 30.05.2023 у справі №916/212/22, від 07.06.2023 у справі №916/211/22, від 01.09.2023 у справі №909/1154/21, від 13.09.2023 у cправі №910/1255/22, від 30.11.2023 у cправі №362/666/19, від 24.09.2024 у справі №907/878/23, від 18.12.2024 у справі №917/254/23 тощо).

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. (ч. 16 - 18 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, обрання членів правління об`єднання. (ч. 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Так відповідно до Протоколу № 1 від 01.04.2026 на порядок денний загальних зборів, окрім процедурних питань пов`язаних з проведенням загальних зборів винесено питання: звільнення ОСОБА_1 з посади голови правління; обрання правління та голови правління ОСББ; обрання ревізійної комісії.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом. (ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. (п. 7 розділу ІІІ Статуту)

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. (п. 8 розділу ІІІ Статуту)

Як встановлено судом вище, зі змісту Протоколу № 1 від 01.04.2026 випливає, що загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків: 306 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: 16 338 кв.м. Зазначено, що у голосуванні на загальних зборах (далі - Збори) взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 156 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку площею 8 686,70 кв.м. Додаток № 1. Зазначено, що разом у голосуванні на Зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 156 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8 686,70 кв.м.

Зазначено, що з усіх питань порядку денного загальних зборів присутні співвласники проголосували одноголосно "за" - 156 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 8 686,7 кв.м.

При цьому додатками до Протоколу № 1 від 01.04.2026 є Реєстри осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" щодо кожного будинку, який входить до складу ОСББ "Європейський-квартал".

За справедливим твердженням позивача в Додатках № 1 жоден із зазначених в них співвласників не підтвердив своїм підписом свою фізичну присутність на зборах, а також немає жодного підпису співвласників про те, хто і як та по якому питанню голосував. Такі доводи підтверджується копіями наданих позивачем реєстрів осіб, які беруть участь у загальних зборах.

Суд зауважує, що як встановлено вище, відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. (ч. 12 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"). (ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Вказаній нормі кореспондують положення п. 8 Статуту, відповідно до якого рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Водночас суд зауважує, що Протокол № 1 від 01.04.2026 підписаний лише головою зборів Парфенюк М.В. та містить відмітку про посвідчення особи ОСОБА_2 приватним нотаріусом (факти викладені на протоколі нотаріусом не перевірялися).

Додані до Протоколу № 1 від 01.04.2026 Реєстри осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" містять відомості про осіб, які нібито брали участь у загальних зборах із зазначенням номера квартири та загальної площі квартири.

Проте такі Реєстри, всупереч вимогам ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 8 Статуту не містять підписів жодного із зазначених у них співвласників із зазначенням результатів голосування по кожному питанню чи загалом.

Будь-яких інших доказів на підтвердження здійснення голосування кожним із зазначених у Реєстрах осіб, які брали участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" суду не надано.

Такі недоліки в проведенні зборів та оформленні їх результатів є значними порушеннями, які ставлять під обґрунтований сумнів результати голосування за прийнятими рішеннями.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21.06.2023 у справі №916/3027/21 зазначила, що обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи. Важливим елементом змагальності процесу є стандарти доказування - спеціальні правила, якими суд має керуватися при вирішення справи. Ці правила дозволяють оцінити, наскільки вдало сторони виконали вимоги щодо тягаря доказування і наскільки вони змогли переконати суд у своїй позиції, що робить оцінку доказів більш алгоритмізованою та обґрунтованою (постанова Верховного Суду від 22 квітня 2021 року у справі № 904/1017/20).

Відповідно до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять у предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

За ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язку вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. (постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі №129/1033/13-ц, від 16.11.2021 у справі №904/2104/19)

На підставі викладеного суд доходить висновку, що відповідач не довів жодними доказами факту реального голосування на Загальних зборах співвласників ОСББ "Європейський-квартал" осіб, які зазначені у Реєстрах осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал", які є додатками до Протоколу № 1 від 01.04.2026.

Крім того, заперечуючи проти відомостей, вказаних у Протоколі № 1 від 01.04.2026 позивач стверджує, що згідно з інформацією, яка міститься в останньому, загальна кількість співвласників будинків становить 306 осіб. Тоді як згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової щодо об`єкта нерухомого майна, відмічених в Інформаційних довідках від 07.05.2026 № 476183389, 476184183, 476184814, 476185847 загальна кількість співвласників житлових та нежитлових приміщень - 320 фізичних та юридичних осіб. В Протоколі від 01.04.2026 вказано, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 16 338 кв.м. У той же час згідно з даними зазначеного вище Державного реєстру, загальна площа житлових та нежитлових приміщень цих будинків - 16 531,06 кв.м. Позивачем здійснено перевірку інформації, яка міститься в Протоколі від 01.04.2026 та Додатках № 1 до нього, шляхом порівняльного аналізу з наявною інформацією, яка отримана з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової щодо об`єкта нерухомого майна, відмічених в Інформаційних довідках від 07.05.2026 № 476183389, 476184183, 476184814, 476185847 та встановлено невідповідності.

Дослідивши доводи позивача, Реєстри осіб, які є Додатками № 1 до Протоколу № 1 від 01.04.2026 та надані позивачем Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Інформаційна довідка), суд встановив, що у вказаних Реєстрах осіб зазначено відомості щодо власників квартир, відповідних їм квартир та їх площ, які дійсно не відповідають відомостям, зазначеним в Інформаційних довідках.

Зокрема у Додатку № 1 - Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по вулиці Європейська, 102 вказано, що від будинку взяли участь 44 співвласники, загальна площа квартир яких становить 2 672,4 кв.м та зазначено:

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_17 (79 кв.м) - ОСОБА_21 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_22 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_18 (64 кв.м) - ОСОБА_23 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_24 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_19 (78 кв.м) - ОСОБА_25 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири є ОСОБА_25 та ОСОБА_26 в рівних частках по 1/2;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_20 (57,1 кв.м) вказано ОСОБА_27 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_28 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_21 (76 кв.м) вказано ОСОБА_29 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_30 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_22 (77 кв.м) вказано ОСОБА_31 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_32 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_23 (39 кв.м) вказано ОСОБА_33 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_34 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_24 (75,6 кв.м) вказано ОСОБА_35 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_36 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_25 (54 кв.м) вказано ОСОБА_37 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_38 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_26 (65 кв.м) вказано ОСОБА_39 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_40 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_27 (66,5 кв.м) вказано ОСОБА_41 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_42 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_28 (39 кв.м) вказано ОСОБА_43 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_44 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_29 (38,1 кв.м) вказано ОСОБА_45 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_46 .

На підставі викладеного суд доходить висновку, що при перерахунку голосів співвласників ОСББ "Європейський-квартал" від будинку по АДРЕСА_1 , навіть в разі дійсності голосування цими особами, що не підтверджено належними доказами, не підлягали врахуванню голоси співвласників, зазначених у Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал", у кількості пропорційній площі квартир в розмірі 769,3 кв.м.

Отже навіть за умови підтвердження здійснення голосування та врахування Реєстру осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по АДРЕСА_1 , врахуванню підлягала кількість голосів, пропорційна площі квартир співвласників у сумі 1 903,1 кв.м (2 672,4 - 769,3).

У Додатку № 1 - Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по вулиці Європейська, 102-2 вказано, що від будинку взяли участь 27 співвласників, загальна площа квартир яких становить 1 332,20 кв.м та зазначено:

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_30 (53,5 кв.м) вказано ОСОБА_47 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири є ОСОБА_48 та ОСОБА_49 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_31 (64 кв.м) вказано ОСОБА_50 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_51 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_32 (36,6 кв.м) вказано ОСОБА_52 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_53 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_33 (59 кв.м) вказано ОСОБА_54 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_55 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_34 (56 кв.м) вказано ОСОБА_56 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_57 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_35 (61 кв.м) вказано ОСОБА_58 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_59 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_36 (36 кв.м) вказано ОСОБА_60 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_61 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_37 (54 кв.м) вказано ОСОБА_62 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_63 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_38 (59 кв.м) вказано ОСОБА_64 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_65 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_27 (60,3 кв.м) вказано ОСОБА_66 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_67 .

На підставі викладеного суд доходить висновку, що при перерахунку голосів співвласників ОСББ "Європейський-квартал" від будинку по АДРЕСА_39 , навіть в разі дійсності голосування цими особами, що не підтверджено належними доказами, не підлягали врахуванню голоси співвласників, зазначених у Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал", у кількості пропорційній площі квартир в розмірі 539,4 кв.м.

Отже навіть за умови підтвердження здійснення голосування та врахування Реєстру осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по вулиці Європейська, 102-2, врахуванню підлягала кількість голосів, пропорційна площі квартир співвласників у сумі 792,8 кв.м (1 332,2 - 539,4).

Щодо доводів позивача про те, що також не слід враховувати площу квартири АДРЕСА_40 (57 кв.м), оскільки особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_40 вказано ОСОБА_68 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири на праві спільної сумісної власності є ОСОБА_69 та ОСОБА_70 , тому, на переконання позивача, при перерахунку голосів могла б бути врахована площа у 28,5 кв.м, а не 57 кв.м, суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 368 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю; відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦК України розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом; у разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом; згідно з ч. 4 ст. 369 ЦК України правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Отже один із співвласників спільної сумісної власності має право розпоряджатися спільним майном, в тому числі голосувати на загальних зборах ОСББ, враховуючи площу всієї спільної сумісної власності і оскаржити таке голосування має право виключно інший співвласник спільної сумісної власності.

Відтак виділення часток кожного співвласника зі спільної сумісної власності не передбачено чинним законодавством.

У Додатку № 1 - Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по АДРЕСА_1 вказано, що від будинку взяли участь 40 співвласників, загальна площа квартир яких становить 2 323,3 кв.м та зазначено:

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_41 (75,6 кв.м) вказано ОСОБА_71 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_72 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_42 (58 кв.м) вказано ОСОБА_14 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_73 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_43 (58 кв.м) вказано ОСОБА_74 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_75 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_44 (58 кв.м) вказано ОСОБА_76 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_77 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_45 (36,6 кв.м) вказано ОСОБА_78 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_79 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_46 (56 кв.м) вказано ОСОБА_80 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_81 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_32 (64,3 кв.м) вказано ОСОБА_82 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_83 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_47 (34 кв.м) вказано ОСОБА_84 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_85 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_48 (57 кв.м) вказано ОСОБА_86 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири є ОСОБА_87 та ОСОБА_88 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_36 (34 кв.м) вказано ОСОБА_89 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_90 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_38 (75,1 кв.м) вказано ОСОБА_15 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири є ОСОБА_15 та ОСОБА_91 , на праві спільної часткової власності в рівних частках по 1/2;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_49 (55,2 кв.м) вказано ОСОБА_92 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_93 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_29 (34 кв.м) вказано ОСОБА_94 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_95 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_50 (64 кв.м) вказано ОСОБА_96 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_97 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_51 ) вказано ОСОБА_98 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири є ОСОБА_99 (1/6) та ОСОБА_100 (1/3 та 1/2).

На підставі викладеного суд доходить висновку, що при перерахунку голосів співвласників ОСББ "Європейський-квартал" від будинку по АДРЕСА_1 , навіть в разі дійсності голосування цими особами, що не підтверджено належними доказами, не підлягали врахуванню голоси співвласників, зазначених у Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал", у кількості пропорційній площі квартир в розмірі 784,83 кв.м.

Отже навіть за умови підтвердження здійснення голосування та врахування Реєстру осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по АДРЕСА_1 , врахуванню підлягала кількість голосів, пропорційна площі квартир співвласників у сумі 1 538,47 кв.м (2 323,3 - 784,83).

У Додатку № 1 - Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по АДРЕСА_1 вказано, що від будинку взяли участь 45 співвласників, загальна площа квартир яких становить 2 358,8 кв.м та зазначено:

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_17 (40,4 кв.м) вказано ОСОБА_101 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_102 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_18 (42 кв.м) вказано ОСОБА_103 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_104 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_21 (64 кв.м) вказано ОСОБА_105 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири є ОСОБА_106 та ОСОБА_107 , право власності за якими зареєстроване у розмірі 1/2 частки житлової площі (64,1 кв.м) та по 1/2 частці нежитлової площі (3,1 кв.м);

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_52 (40 кв.м) вказано ОСОБА_108 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власниками квартири є ОСОБА_109 та ОСОБА_110 , по 1/2 частки житлової площі (42 кв.м) та по 1/2 частки нежитлової площі (4,3 кв.м);

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_53 (64,5 кв.м) вказано ОСОБА_111 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_112 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_54 (68 кв.м) вказано ОСОБА_113 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_114 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_55 (41 кв.м) вказано ОСОБА_115 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_116 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_56 (64 кв.м) вказано ОСОБА_117 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_118 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_57 (116 кв.м) вказано ОСОБА_119 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_120 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_40 (40 кв.м) вказано ОСОБА_121 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_122 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_58 (46,5 кв.м) вказано ОСОБА_123 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_124 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_59 (61 кв.м) вказано ОСОБА_125 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власницею квартири є ОСОБА_126 ;

особою яка брала участь у загальних зборах від квартири АДРЕСА_60 (64 кв.м) вказано ОСОБА_127 , тоді як відповідно до Інформаційної довідки власником квартири є ОСОБА_128 .

На підставі викладеного суд доходить висновку, що при перерахунку голосів співвласників ОСББ "Європейський-квартал" від будинку по АДРЕСА_1 , навіть в разі дійсності голосування цими особами, що не підтверджено належними доказами, не підлягали врахуванню голоси співвласників, зазначених у Реєстрі осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал", у кількості пропорційній площі квартир в розмірі 704,15 кв.м.

Отже навіть за умови підтвердження здійснення голосування та врахування Реєстру осіб, які беруть участь у загальних зборах ОСББ "Європейський-квартал" по АДРЕСА_1 , врахуванню підлягала кількість голосів, пропорційна площі квартир співвласників у сумі 1 654,65 кв.м (2 358,8 - 704,15).

Суд бере до уваги, що в деяких випадках інформація, зазначена в Реєстрах осіб та Інформаційних довідках має незначні відмінності, що стосуються неправильного зазначення імені, по батькові чи прізвища особи, яка є співвласником ОСББ "Європейський-квартал" та доходить висновку, що за умови особистого зазначення таких відомостей (чи підпису біля таких відомостей) конкретною особою, такі відомості щодо себе особисто, навряд чи можна зазначити помилково.

Стверджуючи, що відповідні площі не можуть бути враховані до голосування суд бере до уваги, що голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. (ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Згідно з ч. 1, 3 ст. 237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Проте жодних доказів (довіреностей, доручень) на здійснення представництва будь-якого співвласника багатоквартирного будинку відповідачем суду не надано.

Підсумовуючи викладене суд доходить висновку, що навіть застосовуючи площі квартир будинків, які входять до складу ОСББ "Європейський-квартал" та конкретних співвласників, визначені відповідачем у Протоколі від 01.04.2026 № 1 (за умови наявності доказів на підтвердження здійснення голосування осіб, зазначених у Додатках до протоколу) та додатках до нього, при перерахунку голосів співвласників ОСББ "Європейський-квартал" підлягали врахуванню голоси у кількості пропорційній площі квартир: від будинку по вул. Європейській, 102 - 1 903,1 кв.м, від будинку по вул. Європейській, 102-2 - 792,8 кв.м, від будинку по вул. Європейській, 102 А - 1 538,47 кв.м, від будинку по вул. Європейській, 102 Б - 1 654,65 кв.м, а загалом - 5 889,02 кв.м, що становить 36,04 % від загальної площі житлових та нежитлових приміщень будинків, які входять до складу ОСББ "Європейський-квартал" визначеної відповідачем у Протоколі № 1 від 01.04.2026.

З викладеного випливає, що навіть за умови підтвердження здійснення голосування співвласниками, зазначеними у Реєстрах осіб, під час такого голосування не було досягнуто необхідної кількості голосів для ухвалення рішення (більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. (ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. (ч. 16 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Проте доказів проведення письмового опитування чи його результатів відповідачем суду не надано.

Верховний Суд у постанові від 20.04.2023 у справі № 914/2547/21 зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання ведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішувати питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.

Оскаржуваним рішенням загальних зборів ОСББ порушено право позивача, оскільки стосовно нього прийнято рішення на таких зборах - звільнено з посади голови Правління.

Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі № 918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах та інтересами позивача.

Проте, за встановлених недоліків у проведенні зборів, відсутні докази щодо участі співвласників ОСББ "Європейський-квартал" у зборах і тим більше щодо того, що волевиявлення більшості співвласників було спрямовано на прийняття відповідного оскаржуваного рішення.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п. 11 розділу ІІІ Статуту), що кореспондує положенням ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. (п. 1 розділу V Статуту)

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів або в разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів; відсутність протоколу загальних зборів. (постанова Верховного Суду від 11.06.2026 у справі №920/45/25)

Підсумовуючи викладене у зв`язку з відсутністю жодних належних доказів на підтвердження реального проведення загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" та доказів на підтвердження здійснення голосування членами ОСББ, у зв`язку з прийняттям рішення, оформленого Протоколом № 1 від 01.04.2026 за відсутності можливості у зв`язку з неподанням доказів встановлення наявності достатньої кількості голосів "за" (відсутність необхідної кількості - більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"), неповідомлення членів ОСББ, в тому числі позивача, про час і місце проведення зборів, встановленням судом, що рішення зборів ОСББ щодо звільнення ОСОБА_1 (позивача) з посади голови правління та обрання правління та голови правління ОСББ безпосередньо впливають на права ОСОБА_1 (брати участь в управлінні об`єднанням, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання), суд доходить висновку про наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Європейський-квартал" оформленого Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал" від 01.04.2026.

Щодо вимоги позивача про визнання недійсним у повному обсязі рішення засідання членів правління ОСББ "Європейський-квартал", яке оформлене Протоколом № 1 засідання правління ОСББ "Європейський-квартал" від 08.04.2026 суд зазначає таке.

Верховний Суд у постанові від 22.08.2018 у справі №925/715/17 зазначив, що визнання рішення загальних зборів недійсним означає, що воно не породило правових наслідків з дня його прийняття (аналогічна позиція також викладена у постанові Верховного Суду від 17.07.2018 у справі №916/2386/17).

Визнання недійсним рішення загальних зборів означає, що воно не створює жодних правових наслідків з моменту його прийняття. Відповідно, члени правління ОСББ обрані на загальних зборах ОСББ, яке визнано судом недійсним, не мають жодних законних повноважень на управління ОСББ та на прийняття рішень про управління ОСББ, а їх рішення є недійсними.

У зв`язку з тим, що рішення загальних зборів ОСББ "Європейський-квартал", яке оформлене Протоколом № 1 від 01.04.2026, визнається судом недійсним (у тому числі й рішення про обрання нового складу правління), суд доходить висновку про наявність підстав для визнання недійсним рішення засідання членів правління ОСББ "Європейський-квартал" оформленого Протоколом № 1 від 08.04.2026, оскільки визнання недійсним рішення загальних зборів вказує про те, що ці рішення не породили будь-яких правових наслідків щодо зміни складу правління відповідача.

Підсумовуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги повністю.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Під час судових дебатів представник позивача заявив про намір подати докази на понесення судових витрат протягом п`яти днів після оголошення рішення.

Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно зі ст. 244 ГПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо: 1) стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення; 2) суд, вирішивши питання про право, не зазначив точної грошової суми, присудженої до стягнення, або майно, яке підлягає передачі, або дії, що потрібно виконати; 3) судом не вирішено питання про судові витрати. (ч. 1) Заяву про ухвалення додаткового рішення може бути подано до закінчення строку на виконання рішення. (ч. 2) Суд, що ухвалив рішення, ухвалює додаткове судове рішення в тому самому складі протягом десяти днів з дня надходження відповідної заяви. Додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення, а в разі якщо суд вирішує лише питання про судові витрати - без повідомлення учасників справи. (ч. 3)

Якщо сторона з поважних причин не може до закінчення судових дебатів у справі подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог. У випадку, визначеному частиною першою цієї статті, суд вирішує питання про судові витрати без повідомлення учасників справи. Якщо суд вважатиме за необхідне, для вирішення питання про судові витрати він може призначити судове засідання, яке проводиться не пізніше п`ятнадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог. (ст. 221 ГПК України)

Оскільки представник позивача заявив до закінчення судових дебатів про свій намір подати докази про понесення ним витрат на правничу допомогу, в разі надходження таких доказів до суду, суд, на підставі ст. 221 ГПК України, вирішить питання про судові витрати відповідача без повідомлення учасників справи не пізніше п`ятнадцяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним у повному обсязі рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал" оформлене Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал" від 01.04.2026.

Визнати недійсним у повному обсязі рішення засідання членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал", яке оформлене протоколом № 1 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал" від 08.04.2026.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейський-квартал" (ідентифікаційний код 43117454, вул. Європейська, буд. 102, корпус 2, м. Умань, Черкаська обл., 20301) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_61 ) 5 324,80 грн витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати представнику позивача та відповідачу за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 23.10.2026.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА