Ухвала суду № 140870283, 21.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

21.10.2026Справа № 910/12038/25За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.»

до Київської міської ради

про визнання додаткової угоди укладеною,

Суддя Карабань Я.А.

Секретар судових засідань Дубина Т.М.

Представники учасників справи:

від позивача: Грунська М.О.;

від відповідача: Шульга І.Ю.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» (надалі позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (надалі відповідач) про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення на той самий строк - 10 років (із 02.03.2022 до 02.03.2032) й на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки від 27.02.2012, укладеного між позивачем та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016, на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» та статті 126-1 Земельного кодексу України.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем переважного права позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.12.2025, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.06.2026, позов задоволено.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02.09.2026 постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.06.2026, рішення Господарського суду міста Києва від 10.12.2025 та додаткове рішення Господарського суду міста Києва від 23.12.2025 скасовано, а справу № 910/12038/25 передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

14.09.2026 матеріали справи №910/12038/25 надійшли до Господарського суду міста Києва та за результатом автоматизованого розподілу передані судді Карабань Я.А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2026 суддею Карабань Я.А. прийнято справу №910/12038/25 до свого провадження та призначено підготовче засідання в справі на 21.10.2026.

08.10.2026 від представника позивача, на виконання вимог ухвали суду, надійшли додаткові пояснення.

14.10.2026 від представника позивача надійшло клопотання про участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції. Вказане клопотання, у зв`язку з перебуванням у відпустці, отримане суддею Карабань Я.А. 19.10.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2026 задоволено клопотання представника позивача про участь у судових засіданнях у режимі відеоконференції та постановлено забезпечити участь останнього в підготовчому засіданні призначеному на 21.10.2026 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

20.10.2026 від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказу до матеріалів справи.

У підготовче засідання 21.10.2026 з`явились представники сторін. Суд протокольною ухвалою долучив до матеріалів справи письмові пояснення позивача від 28.09.2026, які надійшли до суду 29.09.2026. Також суд протокольною ухвалою задовольнив клопотання позивача від 20.10.2026 про долучення доказу та долучив поданий 20.10.2026 доказ до матеріалів справи. Крім цього, суд протокольною ухвалою у порядку ст.74 ГПК України витребував у позивача належним чином засвідчену копію документу та письмові пояснення. Також суд протокольною ухвалою в порядку ст.74 ГПК України витребував у відповідача письмові пояснення.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу, зокрема, в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись статтями 74, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Відкласти підготовче засідання в справі № 910/12038/25 на 17.11.26 о 12:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 21 .

2. Викликати у підготовче засідання учасників справи та їх представників. У відповідності до ст. 60 ГПК України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.

3. У порядку ст.74 ГПК України витребувати у позивача:

- належним чином засвідчену копію довідки Головного управління ДПС у м. Києві щодо стану розрахунків Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» з орендної плати за землю за період дії договору оренди земельної ділянки від 27.02.2012 та станом на 02.03.2022, із зазначенням наявності або відсутності заборгованості та/або переплати з орендної плати, їх розміру та періоду виникнення.

- письмові пояснення щодо фактичного використання земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016 за визначеним договором оренди призначенням, зокрема щодо факту облаштування гостьової автостоянки та здійснення благоустрою, із зазначенням конкретних доказів, які містяться в матеріалах справи та підтверджують відповідні обставини, з урахуванням висновку Верховного Суду, викладеного у пункті 44 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25, про те, що судами не досліджено зібрані у справі докази «в контексті фактичного використання земельної ділянки за її цільовим призначенням (зокрема, щодо факту облаштування гостьової автостоянки та здійснення благоустрою, як це передбачено пунктом 1.1 договору)»;

- письмові пояснення із зазначенням конкретних доказів, які містяться в матеріалах справи та підтверджують, «чи була фактично облаштована гостьова автостоянка та чи здійснювався благоустрій території, як того вимагає пункт 1.1 договору», у тому числі актів перевірок, матеріалів фотофіксації, документів про введення в експлуатацію або інших наявних у справі доказів, на необхідність дослідження яких указано Верховним Судом у пункті 46 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25;

- письмові пояснення щодо повноти сплати орендної плати із зазначенням конкретних податкових декларацій, виписок та довідок, які містяться в матеріалах справи та підтверджують стан розрахунків з орендної плати, з урахуванням висновку Верховного Суду, викладеного у пункті 47 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25, про необхідність дослідити «зміст наданих позивачем податкових декларацій, виписок та довідок у їх сукупності»;

- письмові пояснення щодо виникнення та подальшого використання переплати з орендної плати за 2015 рік із зазначенням її розміру, періоду виникнення, подальшого обліку та конкретних зобов`язань, у рахунок яких така переплата була врахована, з посиланням на відповідні податкові декларації, виписки, довідки та інші докази, що містяться в матеріалах справи, а також щодо дотримання строків коригування податкових зобов`язань та зарахування такої переплати, з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у пунктах 47 та 49 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25;

- письмові пояснення щодо правомірності застосування позивачем пільги щодо несплати орендної плати за період з 01.06.2022 по 31.12.2022, із зазначенням конкретних доказів, які містяться в матеріалах справи та підтверджують підстави застосування такої пільги, з нормативно-правовим обґрунтуванням положень підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України у взаємозв`язку з наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, з урахуванням висновку Верховного Суду, викладеного у пункті 48 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25, про необхідність встановити, «чи залежало право на звільнення від орендної плати у 2022 році від дати фактичного завершення бойових дій на відповідній території»;

- письмові пояснення щодо правомірності застосування податкової пільги за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у співставленні з положеннями наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 та рішеннями Київської міської ради щодо місцевих податків і зборів, із посиланням на відповідні докази та нормативно-правовим обґрунтуванням, з урахуванням пункту 49 постанови Верховного Суду;

- письмові пояснення щодо наявності або відсутності заборгованості з орендної плати із зазначенням відповідних періодів, сум та конкретних доказів, що містяться в матеріалах справи та підтверджують стан розрахунків, з урахуванням висновку Верховного Суду, викладеного у пункті 50 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25, відповідно до якого «обставини щодо наявності заборгованості орендаря з орендної плати входять в предмет доказування у спірних правовідносинах».

Встановити строк для документів та/або пояснень до 13.11.2026.

4. Попередити позивача про те, що у разі ненадання господарському суду без поважних причин документів або нез`явлення його представника в підготовче чи в судове засідання, позов відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України може бути залишений без розгляду.

5. У порядку ст.74 ГПК України витребувати у відповідача:

- письмові пояснення щодо доводів про невикористання земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:130:0016 відповідно до визначеного договором оренди призначення, із зазначенням конкретних доказів, які містяться в матеріалах справи та підтверджують необлаштування гостьової автостоянки та нездійснення благоустрою території, з урахуванням висновку Верховного Суду, викладеного у пункті 44 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25, щодо необхідності дослідження доказів «в контексті фактичного використання земельної ділянки за її цільовим призначенням»;

- письмові пояснення із зазначенням конкретних доказів, які містяться в матеріалах справи та, на думку відповідача, підтверджують, що гостьова автостоянка фактично не була облаштована, а благоустрій території не здійснювався, у тому числі актів перевірок, матеріалів фотофіксації та інших доказів, з урахуванням пункту 46 постанови Верховного Суду, в якому зазначено про необхідність встановлення того, «чи була фактично облаштована гостьова автостоянка та чи здійснювався благоустрій території» та «чи підтверджується це належними доказами»;

- письмові пояснення щодо доводів про неповну та/або несвоєчасну сплату позивачем орендної плати із зазначенням конкретних періодів, сум нарахованої та сплаченої орендної плати, розміру заборгованості та конкретних податкових декларацій, виписок, довідок та інших доказів, що містяться в матеріалах справи та підтверджують відповідні доводи, з урахуванням пункту 47 постанови Верховного Суду, в якому зазначено про необхідність дослідження «податкових декларацій, виписок та довідок у їх сукупності»;

- письмові пояснення щодо доводів про використання позивачем переплати з орендної плати за 2015 рік поза межами строків, передбачених статтею 43 Податкового кодексу України, із зазначенням розміру такої переплати, дати її виникнення, дати та зобов`язань, у рахунок яких вона була врахована, а також конкретних доказів, що містяться в матеріалах справи та підтверджують відповідні обставини, з нормативно-правовим обґрунтуванням та урахуванням пунктів 47 та 49 постанови Верховного Суду;

- письмові пояснення щодо доводів про неправомірність застосування позивачем пільги щодо несплати орендної плати за період з 01.06.2022 по 31.12.2022, із зазначенням конкретних сум орендної плати, які, за твердженням відповідача, підлягали нарахуванню та сплаті у зазначений період, та доказів, що містяться в матеріалах справи і підтверджують відповідні обставини, з нормативно-правовим обґрунтуванням застосування підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України у взаємозв`язку з наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 та рішеннями Київської міської ради щодо місцевих податків і зборів, з урахуванням пунктів 48-49 постанови Верховного Суду;

- письмові пояснення щодо того, чи залежало право позивача на звільнення від сплати орендної плати у 2022 році від дати фактичного завершення бойових дій на території міста Києва, з нормативно-правовим обґрунтуванням відповідної позиції, з урахуванням прямої вказівки Верховного Суду, викладеної у пункті 48 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25, щодо необхідності встановити, «чи залежало право на звільнення від орендної плати у 2022 році від дати фактичного завершення бойових дій на відповідній території»;

- письмові пояснення щодо наявності у позивача заборгованості з орендної плати із зазначенням конкретного періоду її виникнення, розміру та доказів, що містяться в матеріалах справи і підтверджують її наявність, з урахуванням висновку Верховного Суду, викладеного у пункті 50 постанови від 02.09.2026 у справі № 910/12038/25, відповідно до якого «обставини щодо наявності заборгованості орендаря з орендної плати входять в предмет доказування у спірних правовідносинах».

Встановити строк для документів та/або пояснень до 13.11.2026.

6. Попередити, що при ухиленні від виконання вимог суду можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого ст. 135 Господарського процесуального кодексу України.

7. Усі заяви, клопотання, заперечення подати до суду у строк до закінчення підготовчого провадження з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених ст. 170 Господарського процесуального кодексу України. Звернути увагу сторін на положення статей 74, 80, 81 Господарського процесуального кодексу України щодо порядку подання доказів, наслідків неподання їх та доказів їх направлення іншим учасникам справи, а також щодо порядку витребування доказів.

8. Звернути увагу на те, що копії письмових доказів, які подаються, повинні бути оформлені у відповідності до вимог ч. 4 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України.

9. Повідомити, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/ та на інформаційному сайті за посиланням: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

10. Ухвала набирає законної сили після її підписання та оскарженню не підлягає.

Повна ухвала складена та підписана 23.10.2026.

Суддя Я.А.Карабань