Рішення № 140857594, 22.10.2026, Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа 688/1143/23

№ 2/688/448/26

РІШЕННЯ

Іменем України

22 жовтня 2026 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стаднічук Н. Л.,

з участю секретаря Березюк Н. А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши в відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа Шепетівська міська рада про усунення перешкод у користуванні майном,

ВСТАНОВИВ :

1. Короткий зміст позовних вимог

17.03.2023 ОСОБА_3 звернулася до Шепетівського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_5 , третя особа Шепетівська міська рада про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні нежитловою будівлею кафе та земельною ділянкою площею 0,0393 га з кадастровим номером 6810700000:01:012:0403, що розташовані по АДРЕСА_1 , шляхом знесення самовільного будівництва у вигляді гаражних боксів, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 6810700000:01:012:0403 по АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позову позивачка посилалася на те, що з 21.06.2006 є власником нежитлової будівлі кафе в АДРЕСА_1 . 28.04.2017 придбала у власність земельну ділянку, на якій розташована зазначена будівля, площею 0,0393 га з кадастровим номером 6810700000:01:012:0403, цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі. Власником суміжної (сусідньої) земельної ділянки площею 0,33 га з кадастровим номером 6810700000:01:012:0416 по АДРЕСА_2 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель торгівлі є відповідач ОСОБА_5 . Влітку 2022 року ОСОБА_5 без будь-яких дозвільних документів розпочав будівництво гаражних боксів на межі земельних ділянок 6810700000:01:012:0416 та 6810700000:01:012:0403, впритул до належної позивачу нежитлової будівлі кафе. Позивач неодноразово зверталась до різних інстанцій щодо неправомірності початку виконання будівельних робіт та здійснення відповідачем незаконного будівництва. Посадовими особами Управління містобудування, архітектури та регулювання земельних відносин і відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю Шепетівської міської ради здійснено комісійний виїзд на місце, де виявлено будівництво трьох гаражних боксів, забудовнику наголошено на термінове зупинення проведення будівельних робіт. Листом Виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 22.07.2022 позивачу повторно повідомлено, що у зв`язку із введенням воєнного стану проведення планових та позапланових заходів державного нагляду (контролю) припинено та, що забудовнику направлено лист, в якому роз`яснено порядок створення об`єктів архітектури та відповідальність за самовільне будівництво. На запит адвоката відділ містобудування та архітектури Управління містобудування, архітектури та регулювання земельних відносин Шепетівської міської ради повідомив, що містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва трьох гаражних боксів за адресою: АДРЕСА_2 не видавались. На запит КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» повідомило, що надання копій інвентарних справ, які містили б достовірні дані щодо об`єкту нерухомого майна неможливо. Позивач не має об`єктивної можливості надати докази на підтвердження істотного порушення будівельних норм та неможливості проведення перебудови.

2. Рух справи

Ухвалою суду від 13 квітня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 15 травня 2025 року у справі призначено будівельно- технічну експертизу та зупинено провадження у справі.

03.03.2026 до суду надійшов висновок експерта.

Ухвалою суду від 5 березня 2026 року відновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 22 липня 2026 року замінено відповідача ОСОБА_5 на його правонаступника ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 16 вересня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

3. Позиція сторін

Позивачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Представник позивачки адвокат Васильченко В. О. в судовому засіданні позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача адвокат Руденко Д. В. в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачка на час розгляду справи вже не є власником приміщення кафе, а з новим власником досягнуто згоди на використання відповідачем гаражних боксів.

Представник третьої особи Шепетівської міської ради Куценко О. О. в судове засідання не з`явилася, подала заяву про проведення судового засідання без участі представника Шепетівської міської ради, письмових пояснень щодо позову не надала.

4. Фактичні обставини, встановлені судом

ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Шепетівської міської ради 21.06.2006, належала нежитлова будівля кафе за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельна ділянка загальною площею 393 кв. м. з кадастровим номером 6810700000:01.012:0403 для будівництва і обслуговування будівель торгівлі на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 28.04.2017, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А. М., зареєстрованим в реєстрі під № 458.

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 322331627 від 08.02.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 6810700000:01.012:0416 площею 0,33 га в АДРЕСА_2 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель торгівлі належали ОСОБА_5 .

Згідно з повідомленням виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 29.06.2022 № П-756 при комісійному виїзді посадовими особами управління містобудування, архітектури та регулювання земельних відносин і відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю Шепетівської міської ради було виявлено будівництво трьох гаражних боксів. Оскільки дозвільних документів на будівництво надано не було, забудовнику наголошено про термінове зупинення проведення будівельних робіт та роз`яснено необхідність їх виконання у відповідності до містобудівної документації та відповідальність забудовника за порушення містобудівного законодавства.

Згідно з повідомленням виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 22.07.2022 № П-756, забудовнику, який розпочав будівництво гаражних боксів по АДРЕСА_2 , направлено лист, в якому роз`яснено порядок створення об`єктів архітектури та відповідальність за самовільне будівництво.

Згідно з повідомленням відділу містобудування та архітектури Управління містобудування, архітектури та регулювання земельних відносин Шепетівської міської ради від 01.09.2022 № 22 містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва на вищевказаний об`єкт за адресою: АДРЕСА_2 не видавались.

Згідно з повідомленням виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 08.09.2022 № 03.23/2315 на звернення ОСОБА_3 щодо будівництва паркану та порушення меж поруч будівлі кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_3 було здійснено виїзд (комісійний) посадовими особами Управління містобудування, архітектури та регулювання земельних відносин і відділу державного архітектурно-будівельного контролю. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 303 від 13.03.2022 на період воєнного стану планові та позапланові перевірки органами державного нагляду (контролю) заборонені.

Згідно з висновком експерта № 1705/23-26 від 24.02.2026 проектно-технічна документація на будівництво гаражних боксів на земельній ділянці з кадастровим номером 6810700000:01.012:0416 за адресою: АДРЕСА_2 відсутня, виконані роботи із будівництва гаражів боксів на земельній ділянці із кадастровим номером 6810700000:01.012:0416 за адресою: АДРЕСА_2 не відповідають вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва. Проведення перебудови об`єкта з метою приведення виконаних робіт у відповідність проектно-технічній документації неможлива в зв`язку з відсутністю такої. Проведення перебудови об`єкта з метою приведення виконаних робіт у відповідність вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва можливе лише шляхом: повного проходження процедури проектування; отримання дозвільних документів; виконання реконструктивних робіт.

0.07.2023 ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Шепетівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Шепетівському районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) 01.07.2023, актовий запис 333.

Після його смерті право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 площею 0,33 га перейшло до ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Петровською Л. О, зареєстрованого в реєстрі за № 405.

Відповідно до договору дарування земельної ділянки з розташованою на ній нежитловою будівлею (кафе) від 27.03.2024, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Петровською Л. О, зареєстрованого в реєстрі за № 1030, витягу з Державного реєстру речових прав від 27.03.2024 земельна ділянка з кадастровим номером 6810700000:01:012:0403 площею 0,0393 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, а також нежитлова будівля (кафе), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належать на праві власності ОСОБА_6 .

20.07.2026 ОСОБА_6 та ОСОБА_4 уклали спільну заяву-угоду про те, що вони дійшли взаємної згоди щодо зблокованого будівництва капітальних споруд гаражних боксів та нежитлової будівлі (кафе) на межі розподілу їхніх земельних ділянок.

5. Норми права, які застосував суд

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Верховний Суд неодноразово наголошував (зокрема, у постановах від 22.03.2023 у справі № 509/5080/18, від 13.11.2020 у справі № 904/920/19, від 19.06.2024 у справі № 500/3310/22), що якщо позивач не довів факт порушення саме його прав чи інтересів, у задоволенні позову відмовляють незалежно від того, чи є оскаржувані дії відповідача протиправними.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

6. Висновки суду

Враховуючи, що на час розгляду справи позивачка втратила право власності на нежитлову будівлю кафе та земельну ділянку площею 0,0393 га з кадастровим номером 6810700000:01:012:0403, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , перешкоди у користуванні вказаним майном для неї відпали.

За таких обставин, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

7. Розподіл судових витрат

В зв`язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати слід покласти на позивачку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 81, 139, 141, 270, 280-282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Повний текст рішення виготовлено 22 жовтня 2026 року.

Суддя Н. Л. Стаднічук