Рішення № 140845308, 21.10.2026, Ленінський районний суд м. Дніпропетровська

Єдиний унікальний номер 205/7612/26

Номер провадження2/205/5039/26

єдиний унікальний номер № 205/7612/26

провадження № 2/205/5039/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2026 року м. Дніпро

Новокодацький районний суд міста Дніпра в складі: головуючого судді Басової Н.В., за участю секретаря судового засідання Пєтіної К.М., розглянувши у спрощеному позовному провадженні в м. Дніпрі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аварійна сервісна служба» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Аварійна сервісна служба» 11.06.2026 року звернулось до Новокодацького районного суду міста Дніпра з вищезазначеним позовом, в якому просило стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в розмірі 12 801,08 грн. та судовий збір у розмірі 3 328,00 грн.

Позов мотивований тим, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 . Самодриги було об`єднано та розпочато управління вказаним багатоквартирним будинком. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку. 21.01.2019 року зборами співвласників багатоквартирного будинку було затверджено протокол, відповідно до якого було визначено ТОВ «Аварійна сервісна служба» управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , затверджено умови договору з у правителем згідно з проектом. 08.04.2019 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Самодриги укладено договір № 25-023029 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. з 01.05.2019 року на квартиру АДРЕСА_2 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , відповідно до якого нараховується плата за житлові послуги. Відповідач користується житловими послугами, однак як співвласник багатоквартирного будинку не виконує свої зобов`язання у повному обсязі, а саме: не сплачує витрати з управління вказаним будинком, внаслідок чого з 21.06.2019 року виникла заборгованість в розмірі 12 801,08 грн.

Ухвалою Новокодацького районного суду міста Дніпра від 15.06.2026 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні просила в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

У відзиві на позов відповідач посилалась на те, що позивач не обґрунтував і не довів відповідно своїх позовних вимог щодо фактичного надання відповідачу послуг з управління будинком, а відповідач цими послугами фактично користувалась. Наявність у позивача Договору № 25-023029 від 08.04.2019 року з заявленою ціною послуги у 3,40 грн. (з ПДВ) не надає права вважати, що нарахування відповідачу здійснювались обґрунтовано, а розрахунок заборгованості виконано законно. При затверджені управляючої компанії та договору з нею були порушені права відповідача як співвласника будинку. Договір оформленого з порушенням норм законодавства. Ціна послуги позивача, кошторис-розрахунок витрат на утримання будинку не обґрунтовані. У позивача відсутні технічна і правова документація на будинок та прибудинкову територію, яку всупереч вимог законодавства позивач не відновив упродовж 2019-2026 років. Позивач порушував умови договору щодо зобов`язань на прибирання та утримання прибудинкової території, купівлю електроенергії для освітлення місць загального користування, обслуговування з заявленою періодичністю та якістю інженерні системи будинку. Результат діяльності позивача погіршення технічного стану будинку. Позивач не виконував ремонтних робіт щодо самого будинку отмостки (вимощення) навколо стін будинку відсутні, фасадні стіни з тріщинами, димоходи руйнуються, в під`їзді затікання і цвіль затікання з даху, затікання з вікон. Позивачем не проводились необхідні ремонти конструктивних елементів будинку. Позивач порушував норми закону при ненаданні відповідачу договору, нарахуванні щомісячних платежів без внесення змін в умови договору (відсутні додаткові угоди та рішення зборів співвласників), при нарахуванні ПДВ з 01.01.2022 року. Доказів неможливості надати позов відповідно до ст. 257 ЦК України та поважних обставин для перерахування строку давності позивач не надав.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, допитавши свідка, оцінивши надані та здобуті докази, дійшов наступних висновків.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що 21.01.2019 року протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку визначено ТОВ «Аварійна сервісна служба» управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , затверджено умови договору з управителем згідно з проектом (а.с. 7-15).

08.04.2019 року між ТОВ «Аварійна сервісна служба» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Самодриги укладено договір № 25-023029 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 3 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає:

-утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з п. 6 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, кожен із співвласників зобов`язаний зокрема оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Відповідно до п. 10 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, ціна послуги з управління становить 3,40 грн. на місяць на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3 536,80 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що містяться у додатку 5 до цього Договору; винагороду управителя в розмірі 10,4 грн. на місяць (а.с. 16-38).

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 (а.с. 44-45).

З 01.05.2019 року на квартиру АДРЕСА_2 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , відповідно до якого нараховується плата за житлові послуги (а.с. 40).

У результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласником багатоквартирного будинку по сплаті встановлених внесків та платежів утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.05.2019 року по 01.07.2026 року у загальному розмірі 12 801,08 грн. (а.с. 40-43).

Позивачем надано суду акти виконаної роботи за період з грудня 2019 року до вересень 2025 року, а також акти списання коштів, видаткові накладні та платіжні інструкції, рахунки на оплату та фотографії (а.с. 160-212).

Згідно п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Управитель багатоквартирного будинку (далі управитель) фізична особа-підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, що передбачено п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

В силу частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 530 ЦК України зазначено, що у випадку коли у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Отже, законодавством встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку.

Суд зауважує, що матеріали справи не містять доказів визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 21.01.2019 року, яким ТОВ «Аварійна сервісна служба» визначено управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та/або договору № 25-023029 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 08.04.2019 року.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач є власником квартири, тому повинна сплачувати послуги за управління будинком на користь позивача, які надані за період з 01.05.2019 року по 01.07.2026 року.

Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. Саме про це йдеться мова в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 року (справа № 6-2951цс15); від 26.09.2018 року (справа № 750/12850/16-ц); від 06.11.2019 року (справа № 642/2858/16).

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), вимагати сплату грошей за надані послуги.

Щодо посилання відповідача на пропуск позивачем строку позовної давності суд зазначає наступне.

Згідно ст. 256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ч. 5 ст. 261 ЦК України, за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Статтею 253 ЦК України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Частиною 1 статті 32 Закону «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за послуги нараховується щомісячно.

А відтак, перебіг позовної давності стосовно кожного щомісячного платежу починається після невиконання чи неналежного виконання (зокрема, прострочення виконання) відповідачем обов`язку з внесення щомісячного платежу й обчислюється окремо щодо кожного простроченого платежу не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Аналіз зазначених норм цивільного права визначає, що за щомісячними платежами перебіг позовної давності щодо місячних платежів починається після несплати чергового платежу.

При цьому, 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року № 2102-IX, строк якого також неодноразово продовжувався та діє по теперішній час.

У п. 19 розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України зазначено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Позовна заява до суду подана 11.06.2026 року, тобто в межах строку позовної давності, тому підстави для відмови в позові через пропуск позовної давності відсутні.

Відповідач не скористалась наданими їй правами, не обґрунтувала свої доводи, не надала суду доказів на їх підтвердження, а згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках, а відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана надати суду докази на підтвердження своїх вимог або заперечень.

Щодо доводів відповідача про те, що надані позивачем докази не підтверджують факт надання послуг, суд зазначає, що в матеріалах справи наявні докази щодо здійснення позивачем управління вказаним багатоквартирним будинком.

Обставини щодо надання позивачем послуг у багатоквартирному будинку, в якому відповідач має у власності квартиру і, відповідно, є співвласником майна багатоквартирного будинку є не спростованими стороною відповідача.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за квартиру, що перебуває у власності відповідача, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, яка за період з 01.05.2019 року по 01.07.2026 року у розмірі 12 801,08 грн.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України суд виходить із того, що позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 328,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 9-11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 1, 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 15-16, 322, 360, 509, 525-526, 530, 611 ЦК України, ст. ст. 4, 12-13, 76-81, 141, 247, 258-259, 263-266, 274, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аварійна сервісна служба» (код ЄДРПОУ: 41971404, місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 9) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аварійна сервісна служба» заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг за період з 01.05.2019 року по 01.07.2026 року в розмірі 12 801,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аварійна сервісна служба» судовий збір у розмірі 3 328,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після завершення апеляційного перегляду.

Суддя Н.В. Басова