Рішення № 140832780, 06.10.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВАсправа № 753/21423/25

провадження № 2/753/33/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Колесника О.М.

при секретарі Парубець А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні місцем загального користування багатоквартирного будинку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" звернулось до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні місцем загального користування багатоквартирного будинку, який був зареєстрований у канцелярії суду 6.10.2025 року (т.1, а.с.1).

Вимоги позовної заяви були обгрунтовані тим, що ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим уклало відповідні договори з власниками квартир та нежитлових приміщень вказаного будинку. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 та споживачем послуг, які надаються позивачем в данному будинку. 26.04.2017 року між виконавцем послуг ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" та споживачем послуг ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати наданих послуг за встановленим тарифом у строки і на умовах, що передбачені даним договором. Згідно п.1.2 даного договору споживач є власником житлового приміщення №1503, загальною площею 119,6 м2 на 15 поверсі. За змістом п.3.2 договору визначено обов`язок споживача дотримуватись санітарно-гігієнічних і протипожежних правил; дотримуватись вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. За умовами п.3.3 договору виконавець має право вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках, санітарно-гігієнічних та протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Пунктом 3.4 договору погоджено обов`язок виконавця здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків, квартир, приміщень. Відповідно до п.4.1 договору споживач несе відповідальність згідно із законом за недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунального господарства та порушення визначених цим договором зобов`язань. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє протягом 5 років. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим (п.7.1 договору). Також 26.04.2017 року виконавець та споживач підписали додаток №1 до договору, в якому погодили перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Крім того, 26.04.2017 року між ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" та ОСОБА_2 укладено договір про надання додаткових послуг №1503, за умовами якого виконавець зобов`язується своєчасно надавати споживачеві послуги, визначені п.2.1 цього договору, в будинку АДРЕСА_1 , а споживач зобов`язаний своєчасно сплачувати вказані послуги на умовах, передбачених п.1.1 даного договору. За п.3.2 договору про надання додаткових послуг встановлено обов`язки споживача, а саме: дотримуватись вимог чинного законодавства та добросовісно виконувати всі взяті на себе зобов`язання за цим договором; уникати дій (бездіяльності), які можуть завдати майнової шкоди виконавцю та/або третім особам; нести відповідальність встановлену чинним законодавством України та цим договором; виконувати інші обов`язки, передбачені чинним законодавством України та цим договором. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (або уповноваженими представниками) і діє протягом 5 років. У разі якщо за 1 календарний місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим (п.п.6.1-6.2 договору про надання додаткових послуг). 22.04.2024 року співробітниками ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" здійснено плановий обхід місць загального користування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і виявлено на 15 поверсі у міжквартирному коридорі перед вхідними дверями житлової квартири АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності ОСОБА_2 , облаштовану перегородку (тамбур) з металевими дверима, які були зачинені на замок, що не передбачено технічним паспортом 15-го поверху. Таким чином, відповідач незаконно в порушення умов укладених договорів, облаштував за рахунок площі коридору загального користування тамбур біля своєї квартири, перегородивши його перегородкою з металевими дверима. В даному тамборі за зачиненими дверима розташовані сантехнічні шафи, через які проходять стояки труб холодного і гарячого водопостачання, а також центральна труба підключення до опалення. Вказані комунікації є внутрішньо-будинковими інженерними мережами, обслуговують більше однієї квартири і належать всім співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Облаштована у незаконний спосіб відповідачем цегляна перегородка з металевими дверима у коридорі загального користування перешкоджає вільному доступу обслуговуючому персоналу позивача до внутрішньо-будинкових комунікацій, які вони зобов`язані обслуговувати. За результатами зазначених порушень працівниками ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" було складено акт від 22.04.2024 року і направлено відповідачу почергово дві вимоги №63 від 23.04.2024 року та №171 від 14.01.2025 року про надання документів, що підтверджують правові підстави щодо самовільного зайняття місця загального користування та встановлення перегородки біля квартири №1503. Однак обидві вимоги позивача залишились без відповідей відповідача. 15.07.2025 року співробітниками позивача була повторно виявлена вказана перегородка на тому ж місці коридору загального користування на 15 поверсі перед квартирою №1503. Комісією позивача було повторно складено акт від 15.07.2025 року про невиконання відповідачем попереднії вимог позивача. За таких обставин позивач просить зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" у користуванні місцем загального користування багатоквартирного будинку, а саме: коридором на 15 поверсі в будинку АДРЕСА_1 шляхом знесення (демонтажу) за власний рахунок самочинно встановленої стінної перегородки (тамбуру) з металевими дверима, розташованої напроти квартири АДРЕСА_2 (т.1, а.с.1-8).

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 8.10.2025 року дані матеріали позовної заяви ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" були розподілені судді Колеснику 8.10.2025 року о 9:04:35 годин (т.1, а.с.36-37).

За змістом відповіді №1873229 від 9.10.2025 року, 12:26:36 годин з Єдиного державного демографічного реєстру ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований в АДРЕСА_4 з 19.08.1998 року по теперішній час (т.1, а.с.38).

Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Колесника О.М. від 10.10.2025 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження без повідомлення сторін (т.1, а.с.39-40).

20.10.2025 року представник відповідача ОСОБА_3 в системі „Електронний суд" сформувала клопотання про витребування доказів у позивача (т.1, а.с.46-48; 50-55).

Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Колесника О.М. від 20.10.2025 року було ухвалено перейти до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін і призначено судове засідання на 10.11.2025 року на 16-00 годин (т.1, а.с.67-68).

25.10.2025 року представник відповідача ОСОБА_3 в системі „Електронний суд" сформувала відзив на позовну заяву, який був зареєстрований в загальній канцелярії суду 27.10.2025 року (т.1, а.с.86). Зміст відзиву на позов був обґрунтований тим, що позивач ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" не є управителем будинку АДРЕСА_1 , оскільки управитель має обиратись співвласниками будинку на загальних зборах з прийняттям відповідного рішення. Тому дане ТОВ не має права представляти інтереси співвласників в суді чи подавати позов від їхнього імені. Дії позивача, який не має підтвердженого статусу управителя та звертається до суду з приводу місць загального користування субстанційно порушують приписи ч.1, ст.44 ЦПК України. 26.04.2017 року між виконавцем послуг ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" та споживачем послуг ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є виключно забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а не управління житловим будинком як об`єктом спільної власності. Того ж 26.04.2017 року між позивачем та відповідачем було укладено додаток №1 до вказаного договору з назвою „Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій". У вказаному додатку №1, який є невід`ємною частиною договору про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 26.04.2017 року, вбачається, що його предметом є виключно надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а не управління житловим будинком як об`єктом спільної власності. Того ж дня між вказаними сторонами було укладено договір про надання додаткових послуг. За змістом вказаного договору також вбачається, що предметом договірних відносин є виключно надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а не управління житловим будинком як об`єктом спільної власності. Незважаючи на вказане, у найменуванні юридичної особи товариства з обмеженою відповідальністю „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" міститься словосполучення „Управляюча компанія", хоча товариство не є управителем, а є обслуговуючою компанією. Оскільки ОСББ в будинку АДРЕСА_1 не створено, тому форма управління багатоквартирним будинком не визначена. Надання послуг мешканцям зазначеного будинку здійснюється на підставі укладених договорів між власниками житлових і нежитлових приміщень та обслуговуючою компанією ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС". В свою чергу обслуговуюча компанія проявляє недобросовісну поведінку, яка полягає у самовільному підвищенні вартості послуг з утримання будинку і прибудинкової території та є формою тиску на співвласників багатоквартирного будинку. У зв`язку з систематичним невиконанням позивачем своїх обов`язків та порушення прав споживачів житлово-комунальних послуг ОСОБА_2 був змушений звернутись зі скаргою до Головного управління Держпродспоживслужби в м. Києві. Результатом позапланового заходу державного нагляду став припис №179 від 26.04.2024 року, в якому зазначено низку порушень діючого законодавства позивачем при наданні послуг споживачам, вимоги якого ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" не виконав. На неякісне надання послуг даним позивачем скаржились і інші мешканці житлового комплексу „Рівер Стоун", до складу якого входить і будинок АДРЕСА_1 . За результатами таких звернень Головним управлінням Держпродспоживслужби в м. Києві було винесено три приписи відносно ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" про усунення порушень діючого законодавства в сфері надання житлово-комунальних послуг. Крім того, Департаментом промисловості та розвитку підприємства виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації здійснено аналіз договору №1503 про надання додаткових послуг від 26.04.2017 року і виявлено умови, які порушують права споживача, а саме: п.3.3.2 договору надає право виконавцю в односторонньому порядку вносити зміни до договору, що впливають на розмір плати за послуги, собівартість наданих послуг, що є протиправним і порушує вимоги ст.652 ЦК України. Цим же пунктом порушено право споживача щодо завчасного одержання пропозиції про зміну чи розірвання договору, що передбачено ст.188 ГК України. Однак позивач жодного припису не виконав, а його співробітники не допускають працівників Головного управління Держпродспоживслужби в м. Києві для перевірки виконання винесених приписів. Також Дарницьким управлінням поліції ГУНП України в м. Києві були внесені відомості до Єдиного реєстру досудового розслідування 9.08.2025 року за ст.358 КК України у кримінальному провадженні №12025105020000834 щодо можливої підробки документів працівниками ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" та ТОВ „ЛІВОБЕРЕЖЖЯ ПЛЮС". За таких обставин просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі (т.1, а.с.86-87; 90-125).

7.11.2025 року представник позивача ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" Степ`юк В.С. сформував в системі „Електронний суд" свої письмові пояснення на відзив, якими практично спростовує доводи представника відповідача змістом описаного вище позову (т.1, а.с.21-216).

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 11.12.2025 року в задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_3 про призначення по справі судової почеркознавчої експертизи було відмовлено (т.3, а.с.132-133).

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 11.12.2025 року задоволено клопотання представника позивача Степ`юка В.С. і призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу (т.3, а.с.134-136).

Постановою Київського апеляційного суду від 8.04.2026 року апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_2 було задоволено, ухвалу Дарницького районного суду м. Києва від 11.12.2025 року скасовано, цивільну справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду (т.4, а.с.123-125).

Ухвалою Київського апеляційного суду від 20.04.2026 року заяву ОСОБА_2 про ухвалення додаткового рішення залишено без задоволення (т.4, а.с.146-147).

28.04.2026 року дана цивільна справа надійшла до Дарницького районного суду м. Києва з Київського апеляційного суду (т.4, а.с.151).

В судовому засіданні представник позивача Жигальцев Т.І. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, надавши суду пояснення аналогічні змісту позовної заяви.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала, надавши суду пояснення аналогічні змісту відзиву на позов та письмових пояснень, зареєстрованих у канцелярії суду 29.09.2026 року (т.5, а.с.50-53).

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як зазначено в п.2 та п.6, ч.1, ст.1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Як встановлено судом, товариство з обмеженою відповідальністю „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС", ідентифікаційний код 38139665, зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 1.03.2012 року, номер запису 10651020000015748, що підтверджується витягом з даного реєстру (т.1, а.с.30-33). Згідно відомостей даного реєстру до видів економічної діяльності ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" входять: 81.10 - комплексне обслуговування об`єктів (основний); 68.10 - купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 - надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 41.20 - будівництво житлових і нежитлових будівель (т.1, а.с.31).

В 2016 році був введений у експлуатацію будинок АДРЕСА_5 (т.1, а.с.178).

3.10.2016 року за змістом акту приймання - передачі з балансу на баланс житлового будинку АДРЕСА_5 ТОВ „ЛІВОБЕРЕЖЖЯ ПЛЮС" передає зі свого балансу, а ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" приймає на свій баланс 24-поверховий житловий будинок АДРЕСА_5 та благоустрій прибудинкової території (т.1, а.с.178-180).

Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 31.10.2016 року №699 „Про присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомості - багатоквартирним житловим будинкам в Дарницькому районі м. Києва" було присвоєно житловому будинку АДРЕСА_6 (т.1, а.с.28).

Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 28.11.2016 року №774 „Про внесення змін до розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 31.10.2016 року №699" було внесено зміни до слова і літери „ АДРЕСА_7 " на „ АДРЕСА_1 " (т.1, а.с.29).

Відповідно до Реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником трьохкімнатної квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 119,6 м2 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 601, посвідченого 27.09.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В., дата та час державної реєстрації: 27.09.2017 року о 10:19:20 годин (т.1, а.с.10). Згідно витягу з технічної документації дана квартира АДРЕСА_8 (т.1, а.с.25-27).

Як зазначає ч.1 та ч.3, ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

За приписами ч.1, ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вказано в ч.1, ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

За правилами ст.525 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1-3, ст.12 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

26.04.2017 року між виконавцем послуг ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" та споживачем послуг ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати наданих послуг за встановленим тарифом у строки і на умовах, що передбачені даним договором (т.1, а.с.11-12).

Згідно п.1.2 даного договору споживач є власником житлового приміщення №1503, загальною площею 119,6 м2 на 15 поверсі. За змістом п.3.2 договору визначено обов`язок споживача дотримуватись санітарно-гігієнічних і протипожежних правил; дотримуватись вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. За умовами п.3.3 договору виконавець має право вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках, санітарно-гігієнічних та протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Пунктом 3.4 договору погоджено обов`язок виконавця здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків, квартир, приміщень. Відповідно до п.4.1 договору споживач несе відповідальність згідно із законом за недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунального господарства та порушення визначених цим договором зобов`язань. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє протягом 5 років. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим (п.7.1 договору).

Також 26.04.2017 року виконавець та споживач підписали додаток №1 до договору, в якому погодили перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, серед яких: технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також за наявності інших внутрішньо-будинкових інженерних систем (т.1, а.с.13).

Крім того, 26.04.2017 року між ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" та ОСОБА_2 укладено договір про надання додаткових послуг №1503, за умовами якого виконавець зобов`язується своєчасно надавати споживачеві послуги, визначені п.2.1 цього договору, в будинку АДРЕСА_1 , а споживач зобов`язаний своєчасно сплачувати вказані послуги на умовах, передбачених п.1.1 даного договору. За п.3.2 договору про надання додаткових послуг встановлено обов`язки споживача, а саме: дотримуватись вимог чинного законодавства та добросовісно виконувати всі взяті на себе зобов`язання за цим договором; уникати дій (бездіяльності), які можуть завдати майнової шкоди виконавцю та/або третім особам; нести відповідальність встановлену чинним законодавством України та цим договором; виконувати інші обов`язки, передбачені чинним законодавством України та цим договором. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (або уповноваженими представниками) і діє протягом 5 років. У разі якщо за 1 календарний місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим (п.п.6.1-6.2 договору про надання додаткових послуг) (т.1, а.с.14-16).

Таким чином, сторони по даній справі прийняли на себе зобов`язання та відповідальність за їх невиконання, добровільно підписавши дані правочини. Вказані договори та додаток №1 до договору є не скасованими, не розірваними не зміненими на день розгляду даної справи, не визнаними недійсними чи частково недійсними в судовому порядку.

Відповідач ОСОБА_2 перед вхідними дверями своєї квартири АДРЕСА_8 облаштував цегляну перегородку з вмонтованими металевими дверями, відокремивши частину коридору загального користування у вигляді тамбуру (т.1, а.с.19; 25-27). У відокремленому тамбурі, до якого доступ має тільки відповідач ОСОБА_2 , залишилась санітарно-технічна шафа, де проходять стояки труб холодного і гарячого водопостачання, труба центрального постачання теплової енергії, а також інше інженерно-технічне обладнання, а саме: 1) лічильник обліку теплової енергії; 2) лічильник обліку холодного водопостачання; 3) лічильник обліку гарячого водопостачання; 4) два зворотніх клапани гарячої і холодної води; 5) два фільтри грубого очищення гарячої і холодної води; 6) один фільт грубого очищення опалення; 7) один датчик температурного контролю опалення; 8) чотири запірні крани; 9) два датчика регулювання температурного режиму. Працівники позивача позбавлені доступу до перелічених інженерно-технічних комунікацій для здійснення технічного обслуговування та контролю за їх експлуатацією, включаючи і цілодобовий режим у випадку аварій чи форс-мажорів.

Згідно п.1; п.6-8, ч.2, ст.7 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний:

1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом;

6) дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм;

7) допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку;

8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.4, ч.1, ст.8 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" виконавець комунальної послуги має право: 4) доступу до житла, інших об`єктів нерухомого майна для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку, в порядку, визначеному законом і договорами про надання комунальних послуг.

Як зазначено в п.1-2; п.4; п.6; п.9, ч.2, ст.8 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" виконавець комунальної послуги зобов`язаний:

1) забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів;

2) готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором;

4) своєчасно проводити підготовку об`єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в осінньо-зимовий період;

6) вживати заходів до ліквідації аварій, усунення порушень якості послуг у строки, встановлені законодавством;

9) своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з наданням комунальних послуг, що виникли з його вини.

За змістом Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року і зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за №927/11207, 1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: - копія свідоцтва на право власності або договору найму

(оренди) приміщення; - копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; - проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; - згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.

1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов`язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

В розділі 3.7 „Організація пожежної безпеки" вказаних Правил в п.3.7.18 зазначено, що не дозволяється:

- улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій.

Як зазначено у п.41 Постанови Кабінету Міністрів України від 5.09.2018 року №712 співвласник зобов`язаний: дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників та/або учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Як передбачено ч.1, ст.7 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

22.04.2024 року співробітниками ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" здійснено плановий обхід місць загального користування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з метою огляду та контролю за експлуатацією інженерних комунікацій і виявлено на 15 поверсі у міжквартирному коридорі перед вхідними дверями житлової квартири АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності ОСОБА_2 , облаштовану перегородку (тамбур) з металевими дверима, які були зачинені на замок, що не передбачено технічним паспортом 15-го поверху. В даному тамборі за зачиненими дверима розташовані сантехнічні шафи, через які проходять стояки труб холодного і гарячого водопостачання, а також центральна труба підключення до опалення, як вже було описано вище. Вказані комунікації є внутрішньо-будинковими інженерними мережами, обслуговують більше однієї квартири і належать всім співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Облаштована відповідачем цегляна перегородка з металевими дверима у коридорі загального користування перешкоджає вільному доступу обслуговуючому персоналу позивача до внутрішньо-будинкових комунікацій, які вони зобов`язані обслуговувати за індивідуальними договорами укладеними із співвласниками будинку, включаючи і з відповідачем. За результатами зазначених порушень працівниками ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" було складено акт від 22.04.2024 року (т.1, а.с.17) і направлено відповідачу дві вимоги №63 від 23.04.2024 року та №171 від 14.01.2025 року (т.1, а.с.18; 21) про надання документів, що підтверджують правові підстави для встановлення перегородки біля квартири №1503. Однак обидві вимоги позивача залишились без відповідей відповідача.

15.07.2025 року співробітниками позивача була повторно виявлена вказана перегородка на тому ж місці коридору загального користування на 15 поверсі перед квартирою АДРЕСА_3 . Комісією позивача було повторно складено акт від 15.07.2025 року (т.1, а.с.24). У вказаному акті було зазначено, що в період часу з 22.04.2024 року і по 15.07.2025 року вкасником квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 не було надано належної документації про законність будівництва перегородки або демонтажу даної перегородки.

Як передбачає ч.1, ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За правилами п.3-4, ч.1-2, ст.16 ЦК Українни кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до ч.1, ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом ч.1, ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Як регламентовано п.6, ч.1, ст.8 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" виконавець комунальної послуги має право: 6) звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.

Позивач ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" звернулось до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні місцем загального користування багатоквартирного будинку, який був зареєстрований у канцелярії суду 6.10.2025 року (т.1, а.с.1).

Аналізуючи описані вище докази, надані учасниками справи в межах заявлених позовних вимог відповідно до ч.1, ст.13 ЦПК України, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач ОСОБА_2 порушив умови п.3.2 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 26.04.2017 року, укладеного між ним і ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС", який є діючим на день розгляду справи, і незаконним облаштуванням цегляної перегородки з металевими дверима перед квартирою №1503 на 15 поверсі перешкоджає виконувати позивачу ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" його обов`язки передбачені п.п.3; 9; 10; п.3.4 цього договору, тому, враховуючи зміст п.п.1, п.4.1 договору від 26.04.2017 року, що споживач несе відповідальність згідно із законом за недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, позовні вимоги підлягають задоволенню і відповідача ОСОБА_2 необхідно зобов`язати усунути перешкоди ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" у користуванні місцем загального користування багатоквартирного будинку, а саме: коридором на 15 поверсі в будинку АДРЕСА_1 шляхом знесення (демонтажу) за власний рахунок самочинно встановленої стінної перегородки (тамбуру) з металевими дверима, розташованої напроти квартири АДРЕСА_2 для продовження виконання умов діючого договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 26.04.2017 року.

Ствердження представника відповідача у судовому засіданні про те, що позивач не надав доказів, що саме ОСОБА_2 побудував вказану перегородку перед своєю квартирою АДРЕСА_3 , ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" не є належним позивачем по даній справі, оскільки є виконавцем послуг, а не управителем будинку, тому не уповноважений звертатись до суду з даним позовом в інтересах власників (співвласників) будинку АДРЕСА_1 , суд не може покласти в основу рішення, оскільки ні відповідач ОСОБА_2 , ні його представники не надали суду докази законності побудови цегляної перегородки з металевими дверима перед квартирою АДРЕСА_8 , на питання суду представник відповідача не змогла відповісти та підтвердити чи входить площа тамбура, яка залишилась за перегородкою до вхідних дверей квартири відповідача до загальної площі квартири АДРЕСА_3 і чи здійснює оплату ОСОБА_2 за площу тамбура між перегородкою і вхідними дверями квартири у вигляді платежу: внеску на утримання будинку і прибудинкової території. Що стосується прав позивача на звернення до суду з даним позовом, то як пояснив представник позивача в суді, що позов направлений не на захист інтересів співвласників будинку, а на відновлення порушеного права позивача у зобов`язанні продовження ним виконувати умови укладеного і діючого договора про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 26.04.2017 року.

Доводи представника відповідача ОСОБА_3 , викладені у відзиві на позовну заяву, що певні державні органи перевіряли діяльність ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" і встановили велику кількість порушень діючого законодавства позивачем щодо обслуговування та експлуатації будинку АДРЕСА_1 , суд також не може покласти в основу рішення, оскільки описані у відзиві порушення і надані докази виходять за межі позовних вимог у даній цивільній справі і врахування їх судом порушить положення ч.1, ст.13 ЦПК України.

За змістом ст.133; 141 ЦПК України оскільки суд задовольняє позовні вимоги ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС", тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 028 грн. судового збору, сплаченого останнім при зверненні до суду з даним позовом, що підтверджено документально (т.1, а.с.9).

Керуючись ст.4-5; 10; 12-13; 76-80; 81-82; 133; 141; 258-259; 263-265 ЦПК України, на підставі ст.15-16; 525; 626; 631; 638 ЦК України; ст.1; 7; 8; 12 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ст.7 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ч.3, ст.12; ч.1, ст.81 ЦПК України, п.41 Постанови Кабінету Міністрів України від 5.09.2018 року №712, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року і зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за №927/11207, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) усунути перешкоди ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" у користуванні місцем загального користування багатоквартирного будинку, а саме: коридором на 15 поверсі в будинку АДРЕСА_1 шляхом знесення (демонтажу) за власний рахунок самочинно встановленої стінної перегородки (тамбуру) з металевими дверима, розташованої напроти квартири АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь ТОВ „Управляюча компанія „ЮКРЕЙНІАН СІТІ СЕРВІС" 3 028 грн. судового збору.

Повний текст рішення виготовлено 22.10.2026 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Суддя :