Ухвала суду № 140830022, 22.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору та про відкладення підготовчого засідання

м. Київ

22.10.2026Справа №910/9105/26За позовомПриватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"до1. Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон"провизнання недійсним попереднього договору

Суддя Бойко Р.В.Ухвала постановлена в порядку письмового провадження.

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон", в якому просить суд визнати недійсним попередній договір купівлі-продажу майнових прав №РАД27/40 від 20.12.2022, укладений між Акціонерним товариством "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" і Товариством з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон", з моменту його вчинення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 29.07.2022 між Приватним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (продавець) та Акціонерним товариством "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" (покупець) було укладено 26 договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкти нерухомого майна за адресами: місто Київ, вулиця Петра Радченка, 27 та місто Київ, бульвар Академіка Вернадського, 24, які є ідентичними за змістом. На виконання зобов`язань за цими договорами відповідач-1 у серпні 2022 року сплатив 99% вартості майнових прав за кожним з договорів у загальній сумі 56 599 230, 75 грн. Оскільки станом на 01.05.2026 житлові будинки за вказаними адресами не здані в експлуатацію, майнові права на квартири не передані покупцю.

Як вказує позивач, 26.05.2026 відповідачем-1 направлено позивачу повідомлення за вих. №274/33БК-26 про розірвання договорів та вимогу про повернення сплачених коштів в сумі 56 599 230,75 грн, а також нарахованих сум збитків, 3% річних та інфляційних втрат, яке обґрунтоване тим, що об`єкти будівництва не введені в експлуатацію та майнові права не передані покупцю, відбулося прострочення виконання зобов`язань з боку продавця яке є істотним та триває понад 10 років, відсутні будь-які підтверджені строки завершення будівництва та введення об`єктів в експлуатацію. У цьому повідомленні покупець вказав, що придбання ним майнових прав за названими договорами було здійснено для отримання певного прибутку від подальшої реалізації таких майнових прав або об`єктів нерухомості, після введення їх в експлуатацію, третім особам, та з цією метою укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон" попередні договори купівлі-продажу майнових прав на відповідні об`єкти нерухомості, але оскільки компанія порушила свої зобов`язання за договорами із заводом, а саме порушені строки ведення в експлуатацію об`єктів будівництва, саме тому укладення основних договорів між відповідачами (як це передбачено цими попередніми договорами) стало неможливим, а відтак завод втратив можливість отримати дохід від подальшої реалізації майнових прав.

Позивач зазначає, що укладення між відповідачами попередніх договорів всупереч обов`язковим умовам договорів між відповідачем-1 і позивачем, щодо тих самих квартир до отримання майнових прав фактично є розпорядженням правом вимоги та створенням правонаступництва щодо майбутнього права, такі дії вчинені всупереч умовам договорів та вимогам статей 203, 215, 512-516, 627, 629 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2026 відкрито провадження у справі №910/9105/26; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; визначено сторонам строки на подання заяв по суті спору; призначено у справі підготовче засідання на 08.09.2026.

13.08.2026 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон" надійшов відзив на позов, в якому відповідач-2 зазначає, що позивач, не будучи стороною попереднього договору і не знаючи дійсних намірів відповідачів, не навів жодного доказу на підтвердження того, що обидві ці сторони свідомо не бажали настання зазначених правових наслідків.

13.08.2026 через систему "Електронний суд" від Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" надійшов відзив на позов, в якому відповідач-1 зазначає, що позивач, не будучи стороною попереднього договору та не маючи доступу до документів, що стосуються його фактичного виконання сторонами, об`єктивно не може мати достовірних відомостей про дійсні наміри відповідачів, а тому його доводи про фіктивність є суто припущеннями, що не підтверджені належними та допустимими доказами.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2026 відкладено підготовче засідання на 22.09.2026.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.09.2026 визнано обов`язковою явку в наступне засідання ОСОБА_1 , як директора з виробництва Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської", та ОСОБА_2 , як директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон", які підписали Попередній договір купівлі-продажу майнових прав №РАД27/40 від 20.12.2022; відкладено підготовче засідання на 22.09.2026.

29.09.2026 через систему "Електронний суд" від Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" надійшла заява про залишення позову без розгляду.

В підготовче засідання 15.10.2026 представники сторін, які були повідомлені про місце, дату та час його проведення належним чином, своїх повноважних представників не направили, про причини неявки не повідомили.

Розглянувши питання залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, суд зазначає наступне.

Частиною 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Предметом спору у даній справі є встановлення наявності/відсутності правових підстав для визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу майнових прав №РАД27/40 від 20.12.2022, укладеного між Акціонерним товариством "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" і Товариством з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон", з моменту його вчинення.

Позивач зазначає, що укладення між відповідачами зазначеного попереднього договору всупереч обов`язковим умовам договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкти нерухомого майна між відповідачем-1 і позивачем, щодо тих самих квартир до отримання майнових прав фактично є розпорядженням правом вимоги та створенням правонаступництва щодо майбутнього права, такі дії вчинені всупереч умовам договорів та вимогам статей 203, 215, 512-516, 627, 629 Цивільного кодексу України.

З наявного в матеріалах справи оригіналу попереднього договору купівлі-продажу майнових прав №РАД27/40 від 20.12.2022 вбачається, що він підписаний зі сторони Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" - директором з виробництва Олександром Чупилкою та зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон" - директором Андрієм Барашем.

Відтак з огляду на те, що встановленню підлягають обставини укладення спірного договору, суд вважає за необхідне на підставі ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України залучити до участі у розгляді даної справи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в якості третіх осіб 1, 2, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів, оскільки рішення у даній справі може вплинути на їх права та обов`язки, як осіб, які підписали спірний договір, який у свою чергу може мати ознаки фіктивного правочину.

Приписами частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

У зв`язку із залученням до участі у розгляді даної справи третіх осіб та необхідністю надання їм можливості подати власні пояснення щодо заяв по суті спору, а також з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду судом всіх обставин, які мають істотне значення для вирішення спору та забезпечення учасникам справи можливості реалізувати свої права, передбачені господарським процесуальним законом, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання у даній справи та визнати явку ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в наступне засідання обов`язково.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи адрес місця проживання та ідентифікаційних номерів залучених третіх осіб, які відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на момент постановлення даної ухвали є керівниками Акціонерного товариства "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" (керівник ОСОБА_3 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон" (керівник ОСОБА_4 ), суд вважає за необхідне зобов`язати відповідачів надати суду адреси проживання та ідентифікаційні номери їх керівників.

Крім того, з огляду на залучення до участі у справі третіх осіб та визнання їх явки в наступне засідання обов`язковою, суд вважає за можливе відкласти вирішення заяви про залишення позову без розгляду на наступне засідання.

Керуючись статтями 52, 120, 181, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі ОСОБА_3 (адреса місця проживання - невідомо; ідентифікаційний номер - невідомо) в якості третьої особи - 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів.

2. Залучити до участі у справі ОСОБА_4 (адреса місця проживання - невідомо; ідентифікаційний номер - невідомо) в якості третьої особи - 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів.

3. Зобов`язати Акціонерне товариство "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" протягом двох днів надати суду адресу місця проживання та ідентифікаційний номер ОСОБА_3 .

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон" протягом двох днів надати суду адресу місця проживання та ідентифікаційний номер ОСОБА_4 .

5. Запропонувати залученим третім особам у строк протягом десяти днів з дня одержання даної ухвали надати суду письмові пояснення щодо заяв по суті спору, складені з урахуванням вимог ст. 168 Господарського процесуального кодексу України, з доказами їх направлення іншим учасникам справи.

6. Відкласти підготовче засідання на 03.11.2026 об 11:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В, зал №41 (корпус В).

7. Визнати явку ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в наступне засідання обов`язковою.

8. Попередити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Акціонерне товариство "Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Стромат "Спецбетон", що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого статтею 135 Господарського процесуального кодексу України.

9. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Роман БОЙКО