Ухвала суду № 140791837, 19.10.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про витребування доказів

"19" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/2678/26

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

при секретарі судового засідання Дюльгер С. В.,

розглянувши клопотання (вх. № 35665/26 від 16.10.2026) представника ОСОБА_1 про витребування доказів та поновлення строку на звернення з відповідним клопотанням у справі

за позовом:

1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ),

2) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 )

до відповідачів:

1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург" (65091, Одеська обл., м. Одеса, вул. Олександра Свіща, буд. 24, корп. 3; код ЄДРПОУ 38992424),

2) Фізичної особи-підприємця Липовецького Дениса Михайловича ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 )

про визнання недійсним та скасування рішення, визнання недійсним договору, зобов`язання не чинити та усунути перешкоди у користуванні майном, зобов`язання вчинити певні дії;

представники сторін:

від позивачів - Бочевар М. П.,

від відповідача-1 - не з`явився,

від відповідача-2 - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 через свого представника звернулися до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідачів - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург" та Фізичної особи-підприємця Липовецького Дениса Михайловича, в якому просять суд:

1. Визнати недійсним та скасувати рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург», оформлене протоколом правління № 29 від 15.01.2025 року в частині питання 3 про встановлення системи контролю і управління доступом ліфтів (СКУД).

2. Визнати недійсним укладений 10.04.2025 року між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» та фізичною особою-підприємцем Липовецьким Денисом Михайловичем договір підряду №ПД+001061.

3. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» не чинити Позивачу ОСОБА_1 перешкод у вільному та безперешкодному користуванні: будь-якими приміщеннями загального користування будинку АДРЕСА_4 , у тому числі допоміжними; механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням, яке обслуговує квартиру АДРЕСА_5 , квартиру АДРЕСА_6 та машиномісце АДРЕСА_7 (всередині або за межами будинку), в тому числі, але не обмежуючись електрощитовою, в якій міститься власний лічильник обліку електричної енергії квартири АДРЕСА_5 ; електричною енергією, яка постачається до квартири АДРЕСА_5 ; квартири АДРЕСА_6 , будівлями і спорудами, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , в тому числі, але не обмежуючись ліфтами та ліфтовими холами, поверховими коридорами, сходами, дахом, прибудинковим двором, паркінгом будинку АДРЕСА_4 , сходами в паркінг з двору будинку АДРЕСА_4 ; несучими, огороджувальними та несуче-огороджувальними конструкціями будинку АДРЕСА_4 .

4. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» не чинити Позивачці ОСОБА_2 перешкод у вільному та безперешкодному користуванні: будь-якими приміщеннями загального користування будинку АДРЕСА_4 , у тому числі допоміжними; механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням, яке обслуговує квартиру АДРЕСА_8 , приміщення № 52к та № 53 в будинку № 24, корпус 1 по вулиці Середній (Олександра Свіща) у м. Одесі, (всередині або за межами будинку), в тому числі, але не обмежуючись електрощитовою, в якій міститься власний лічильник обліку електричної енергії квартири АДРЕСА_8 ; електричною енергією, яка постачається до квартири АДРЕСА_8 та приміщень № 52к та № 53 в будинку № 24, корпус 1 по вулиці Середній (Олександра Свіща) у м. Одесі; будівлями і спорудами, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , в тому числі, але не обмежуючись ліфтами та ліфтовими холами, поверховими коридорами, сходами, дахом, прибудинковим двором, паркінгом будинку АДРЕСА_4 , сходами в паркінг з двору будинку АДРЕСА_4 ; несучими, огороджувальними та несуче-огороджувальними конструкціями будинку АДРЕСА_4 .

5. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку усунути перешкоди у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку шляхом повного демонтажу системи контролю управління доступом (СКУД), встановленої у ліфтах та ліфтовому обладнанні будинку № 24 корпуси №№ 1,2,3,4,5,6,7 по вулиці Середній (Олександра Свіща) у місті Одесі, відновлення (заміни) пошкодженої під час монтажу/демонтажу проводки (електромереж та внутрішніх комунікацій ліфтової кабіни/шахти); усунення пошкоджень стін та елементів ліфтових кабін, приведення їх у первісний стан, залатання отворів та дефектів, що утворилися внаслідок кріплення обладнання системи контролю управління доступом (СКУД) у ліфтах та ліфтовому обладнанні будинку.

6. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» ініціювати після повного демонтажу системи контролю управління доступом (СКУД), встановленої у ліфтах та ліфтовому обладнанні будинку АДРЕСА_4 , проведення позачергового технічного огляду ліфтів шляхом звернення до Південного міжрегіонального управління Державної служби з питань праці в строк 10 днів після проведення демонтажу системи контролю управління доступом (СКУД), із заявою про проведення позачергового технічного огляду ліфтів будинку № 24 корпуси №№ 1,2,3,4,5,6,7 по вулиці Середній (Олександра Свіща).

В обґрунтування своїх вимог позивачі покликаються на те, що правління ОСББ «ЖК «Люксембург» не мало права приймати на своєму засіданні рішення про встановлення системи контролю та управління доступу до ліфтів будинків, адже це є компетенцію загальних зборів ОСББ. Позивачі вказують, що ОСББ «ЖК «Люксембург» не мало права забороняти їм користуватися спільним майном об`єднання, зокрема ліфтами, шляхом встановлення системи контролю та управління доступом до ліфтів (СКУД) та в подальшому шляхом блокування чіпів для СКУД. Також позивачі вважають, що правління ОСББ «ЖК «Люксембург» не вправі було приймати рішення про укладення та підписання оспорюваного договору про монтаж системи контролю та управління доступом до ліфтів (СКУД) без отримання згоди на загальних зборах співвласників ОСББ та попереднього погодження встановлення такої системи із виробниками ліфтів та організаціями, які здійснюють їх обслуговування.

16.10.2026 від представника ОСОБА_1 надійшло клопотання, в якому він просить суд поновити пропущений строк на подання клопотання про витребування доказів та витребувати в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург»: 1) завірену копію кошторису на управління багатоквартирним будинком, паркінгом та прибудинковою територією ОСББ " ЖК Люксембург" м. Одеса, вул. Середня буд. 24 (зі всіма Додатками, змінами та доповненнями), затвердженого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Люксембург» протокол № 2023/0915 від 15.09.2023; 2) завірену копію рішення загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Люксембург», оформленого протоколом № 2023/0915 від 15.09.2023.

У підготовчому засіданні, яке було призначено на 19.10.2026, представник позивачів підтримав вказане клопотання та просив його задовольнити.

Відповідач-1 та відповідач-2 явку представників у підготовче засідання не забезпечили, про дату, час та місце його проведення були повідомлені належним чином.

19.10.2026 суд оголосив вступну та резолютивну частини ухвали.

Розглянувши клопотання представника ОСОБА_1 про витребування доказів та поновлення строку на звернення з відповідним клопотанням, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до частин першої, другої статті 80 Господарського процесуального кодексу України позивач повинен подати докази разом із позовною заявою. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен письмово повідомити про це суд та зазначити, зокрема, доказ, який не може бути подано, причини неможливості його подання та докази вжиття всіх залежних від нього дій, спрямованих на отримання такого доказу.

Згідно з частиною першою статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про їх витребування судом. Таке клопотання повинно бути подане у строк, визначений частинами другою та третьою статті 80 цього Кодексу. Якщо клопотання заявлено з пропуском установленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Як убачається зі змісту позовної заяви, позивачі обґрунтовують свої вимоги, зокрема, відсутністю у правління ОСББ «ЖК Люксембург» повноважень на самостійне прийняття рішення щодо встановлення системи контролю та управління доступом до ліфтів, а також необхідністю отримання згоди загальних зборів співвласників на укладення відповідного договору.

У поданому клопотанні представник позивачів зазначає, що для з`ясування обставин, які мають значення для вирішення спору, необхідно дослідити кошторис на управління багатоквартирним будинком, паркінгом та прибудинковою територією ОСББ «ЖК Люксембург», затверджений рішенням загальних зборів співвласників, оформленим протоколом № 2023/0915 від 15.09.2023, а також саме рішення загальних зборів, оформлене зазначеним протоколом.

З огляду на предмет та підстави позову витребувані документи можуть мати значення для встановлення змісту рішень загальних зборів співвласників, визначення затверджених ними умов управління багатоквартирним будинком та оцінки доводів позивачів щодо повноважень органів управління ОСББ у спірних правовідносинах.

При цьому суд ураховує, що згідно з долученими до клопотання документами представник позивачів звертався до ОСББ «ЖК Люксембург» з адвокатським запитом від 11.09.2026, у якому просив надати, серед іншого, копію відповідного кошторису та рішення загальних зборів співвласників від 15.09.2023. Листом від 18.09.2026 ОСББ повідомило про продовження строку розгляду запиту до 09.10.2026. Надалі, 09.10.2026, представник позивачів повторно звернувся до ОСББ, запропонувавши отримати запитувані документи шляхом їх фотографування або сканування в приміщенні об`єднання. Однак, як зазначає заявник, запитуваних документів йому не надано.

Наведені обставини свідчать про вжиття представником позивачів заходів, спрямованих на самостійне отримання необхідних доказів, та підтверджують об`єктивні перешкоди для їх подання разом із позовною заявою. З огляду на це суд вважає обґрунтованими доводи заявника щодо причин пропуску строку на подання клопотання про витребування доказів.

Ураховуючи наведене, беручи до уваги значення витребуваних документів для встановлення обставин, що входять до предмета доказування у справі, а також неможливість їх самостійного отримання позивачами, суд дійшов висновку про наявність підстав для поновлення строку на подання клопотання та його задоволення шляхом витребування в ОСББ «ЖК Люксембург» засвідчених копій кошторису на управління багатоквартирним будинком, паркінгом та прибудинковою територією зі всіма додатками, змінами та доповненнями, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників від 15.09.2023, а також відповідного рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 2023/0915.

Відповідно до пункту 3 частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті в цьому підготовчому засіданні.

З огляду на необхідність отримання та дослідження витребуваних доказів суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. 81, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання (вх. № 35665/26 від 16.10.2026) представника ОСОБА_1 про витребування доказів та поновлення строку на звернення з відповідним клопотанням у справі - задовольнити.

2. Поновити строк для подання клопотання про витребування доказів.

3. Витребувати в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург" (65091, Одеська обл., м. Одеса, вул. Олександра Свіща, буд. 24, корп. 3; код ЄДРПОУ 38992424):

- засвідчену копію кошторису на управління багатоквартирним будинком, паркінгом та прибудинковою територією ОСББ " ЖК Люксембург" м. Одеса, вул. Середня буд. 24 (зі всіма Додатками, змінами та доповненнями), затвердженого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Люксембург» протокол № 2023/0915 від 15.09.2023;

- засвідчену копію рішення загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Люксембург», оформленого протоколом № 2023/0915 від 15.09.2023.

4. Витребувані докази надати до Господарського суду Одеської області до 13.11.2026.

5. Відкласти підготовче засідання на "16" листопада 2026 р. о 12:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.

Вступну та резолютивну частини ухвали оголошено у судовому засіданні 19 жовтня 2026 р. Повну ухвалу складено та підписано 20 жовтня 2026 р.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Суддя Волков Роман Володимирович