Рішення № 140774756, 20.10.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/4135/26

Провадження № 2/545/3292/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Хворост Дарія Михайлівна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хворост Д.М., звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:031:0019 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,1993 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2-482 від 16.08.2017. Попереднім власником земельної ділянки був ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та який, як орендодавець, уклав з Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,1993 гектарів, у тому числі: рілля 5,1993 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:031:0019, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Згідно п. 11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Згідно п. 14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

21.08.2017 між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

«1. Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013р. із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.08.2017 (спадкова справа №731/2016)

2. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 21.08.2027.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки(паю), що числиться по Кіровській сільський раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017, що становить 173265,54 грн. а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 489945864 від 13.08.2026 року.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Орендна плата за 2023, 2024 та 2025 рік не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за 2023, 2024 та 2025 роки так само не виплачена.

Ухвалою судді від 26.08.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та справу призначено до судового розгляду.

14.09.2026 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що на виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 21.08.2027 р. позивачу було нарахована орендна плата за земельну ділянку з земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:031:0019

-у 2022 році в розмірі 13861,24 грн., в тому числі ПДФО- 2495,02 грн., військові збір - 207,92 грн., до виплати - 11 158,30 грн.

-у 2023 році в розмірі 13861,24 грн., в тому числі ПДФО - 2495,02 грн., військові збір - 207,92 грн., до виплати - 11 158,30 грн.

-у 2024 році в розмірі 13861,24 грн., в тому числі ПДФО - 2495,02 грн., військові збір - 693,06 грн., до виплати - 10673,16 грн.

-у 2025 році в розмірі 10 062,05 грн., в тому числі ПДФО - 1 811,17 грн., військові збір - 503,10 грн., до виплати - 7747,78 грн.

Всього за вище зазначений період нараховано 43662,92 грн., після відрахування відповідних податків і зборів.

Також, позивачу було виплачено орендну плату у розмірі 21147,20 грн. згідно видаткового касового ордера № 404 від 06.05.2022р., 10573,60 грн. згідно видаткового касового ордера №152 від 14.02.2024р., 10573,69 грн. згідно платіжної інструкції № 2631 від 02.11.2023р., тому заборгованість по орендній платі перед позивачем складає 1368,43 грн. (43662,92 -42294,49) після сплати всіх податків і зборів, а підстави для задоволення позовних вимог щодо стягнення 3% річних, інфляційних втрат та пені у зазначеному в прохальній частині позову відсутні.

Також, Додатковою угодою сторони внесли зміни не просто в п.9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї що містився в першій редакції Договорів оренди землі від 01.07.2013 р. так як в Додатковій угоді від 21.08.2017 року чітко зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п.9 та викласти в наступній редакції. Отже, Договір оренди від 01.07.2013 в редакції від 21.08.2017 не містять в собі п. 14, який є підставою для нарахування пені про яку зазначає позивач.

Також кооператив систематично проводило індексацію нормативно-грошової оцінки землі, а саме нарахування та виплата орендної плати відбувалися з урахуванням коефіцієнту нормативно-грошової оцінки та коефіцієнтом індексації.

Ухвалою суду від 21.09.2026 року прийняті до провадження уточнені позовні вимоги, у яких з урахуванням викладених у відзиві на позов доводів ОСОБА_1 просить: розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між з ВСК «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 21.08.2017, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 21957296, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,1993 га, кадастровий номер 5324081400:00:031:0019 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з ВСК «Злагода» на його користь заборгованість за вказаним договором оренди землі від в сумі 85 470,81 грн. з яких: 21931,00 грн.- сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (19,5% в 2023 році та 23% в 2024-2025 роках), за договором оренди землі за 2023, 2024 та 2025 рік; 25507,32 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 20.08.2025 по 20.08.2026, у 2024 році з 20.08.2025 по 20.08.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 20.08.2026; 1042,13 грн.- 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 31.12.2023 по 20.08.2026, в 2024 році з 31.12.2024 по 20.08.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 20.08.2026; 3062,26 грн.- інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 31.12.2023 по 20.08.2026, в 2024 році з 31.12.2024 по 20.08.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 20.08.2026; 33928,10 грн.- сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки з вирахуваними податками (19,5% в 2023 році та 23% в 2024-2025 роках);16064 грн. 96 коп.- понесених судових витрат з яких: 15000 грн.- витрати на правничу допомогу та 1064 грн. 96 коп.- судовий збір.

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:031:0019 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,1993 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2-482 від 16.08.2017 після померлого попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_2 (а.с. 11 звор. бік, 12). Минулий орендодавець, уклав з Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,1993 гектарів, у тому числі: рілля 5,1993 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:031:0019, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Згідно п. 11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Згідно п. 14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення(а.с. 14 звор. бік-16, 17).

21.08.2017 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

«1. Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013р. із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.08.2017 (спадкова справа №731/2016)

2. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 21.08.2027.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки(паю), що числиться по Кіровській сільський раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017, що становить 173265,54 грн. а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 17 звор. бік-18).

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 489945864 від 13.08.2026 року; речове право- право оренди земельної ділянки зареєстроване на підставі договору оренди землі від 01.07.2013 року за ВСК «Злагода» (а.с. 19-20).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як визначено у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.

Відповідно до п. 9 Договору (з урахуванням Додаткової угоди від 21.08.2017 року) за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки(паю), що числиться по Кіровській сільський раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017, що становить 173265,54 грн. а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Як зазначено стороною позивача, у зв`язку з несплатою ВКС «Злагода» орендної плати за 2023-2025 роки заборгованість з такої складала 32504,60 грн.

Представником ВСК «Злагода» у рахунок оплати заборгованості з орендної плати суду надано розрахункові документи про виплату ОСОБА_1 орендної плати у розмірі 21147,20 грн. згідно видаткового касового ордера № 404 від 06.05.2022р. (а.с. 48), 10573,60 грн. згідно видаткового касового ордера №152 від 14.02.2024р. (а.с. 48), 10573,69 грн. згідно платіжної інструкції № 2631 від 02.11.2023р. (а.с. 49).

Проте, суд не приймає як доказ видатковий касовий ордер № 404 від 06.05.2022р., оскільки з його змісту вбачається, що була здійснена виплата орендної плата за 2022 рік, у той час, як позивачем порушується вимога про стягнення заборгованості з такої за періоди з 2023р. по 2025р., а згідно платіжної інструкції № 2631 від 02.11.2023р. орендна плата перерахована на користь ОСОБА_3 , на не ОСОБА_1 .

Отже, з урахуванням вищенаведеного, розмір заборгованості з орендної плати, який підлягає стягненню на користь ОСОБА_1 складає 21931,00 грн. (з розрахунку 32504,60грн.- 10573,60грн.), а тому уточнені позовні вимоги щодо основної суми заборгованості в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, нарахована орендна плата за 2023 рік в сумі 11158,30 грн. виплачена ОСОБА_1 згідно видаткового касового ордера № 152 від 14.02.2024р. в сумі 10573,60 грн. Таким чином, заборгованість з орендної плати за 2023 рік складає 584,70 грн. (11158,30-10573,60).

За період з 31.12.2023р. по 13.02.2024р. для розрахунку штрафних санкцій судом бралася заборгованість з орендної плати в сумі 11158,30грн., а тому за вказаний період розмір інфляційних втрат склав 44,63 грн., та 41,16 грн.- 3% річних. Станом на 15.02.2024 року заборгованість з орендної плати за 2023 рік складала 584,70 грн. Таким чином, за період з 15.02.2024р. по 20.08.2026р. розмір інфляційних втрат склав 162,61 грн., та 44,07 грн.- 3% річних. Таким чином, за 2023 рік разом до сплати інфляційних втрат- 207,24 грн. та 3% річних- 85,23 грн.

Для розрахунку штрафних санкцій за 2024 рік судом бралася заборгованість з орендної плати в сумі 10673,16грн., період прострочення з 31.12.2024р. по 20.08.2026р., а тому за вказаний період розмір інфляційних втрат склав 1557,66 грн., та 524,59 грн.- 3% річних.

Для розрахунку штрафних санкцій за 2025 рік судом бралася заборгованість з орендної плати в сумі 7747,78грн., період прострочення з 31.12.2025р. по 20.08.2026р., а тому за вказаний період розмір інфляційних втрат склав 476,14 грн., та 148,38 грн.- 3% річних.

Таким чином, загальний розмір штрафних санкцій за весь період прострочення склав: 2241,04грн.- інфляційні втрати, 758,20 грн.- 3% річних.

Крім того, відповідно до п. 14 Договору оренди, у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Додаткова угода від 21.08.2017 року до Договору оренди не містять зміни нумерації інших розділів Договору від 01.07.2013 «Умови використання земельної ділянки» п. 15-17, «Умови і строки передачі земельної ділянки» п. 18-20 та інші, що також свідчить про незмінність п. 10-14 Договору.

Отже, доводи представника відповідача щодо зміни додатковою угодою розділу «Орендна плата» в договорі від 01.07.2013 та виключення п. 14 є безпідставними та такими, що не беруться судом до уваги.

Отже, суд вважає, що відповідно до п. 14 Договору оренди, пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення за 2023 рік має розраховуватися від суми орендної плати, яка підлягала виплаті за вказаний рік (11158,30 грн. (з розрахунку 13861,24 грн. орендна плата - 2495,02 грн. ПДФО - 207,92 грн. військові збір) та підлягає стягненню за період прострочення з 31.12.2023р. по 13.02.2024р. і складатиме 1506,37 грн.

Також, ОСОБА_1 згідно видаткового касового ордера № 152 від 14.02.2024р. частково виплачена орендна плата за 2023 рік в сумі 10573,60 грн. Таким чином, станом на 15.02.2024 року заборгованість з орендної плати за 2023 рік складає 584,70 грн. (11158,30-10573,60).

Тому, відповідно до п. 14 Договору оренди, пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми у розмірі 584,70 грн. за кожен день прострочення за 2023 рік підлягає стягненню за період прострочення з 15.02.2024р. по 20.08.2026р. і складатиме 1610,26 грн.

Розмір пені за кожен день прострочення за 2024 рік слід розраховувати від суми орендної плати, яка підлягає виплаті за вказаний рік (10673,16 грн. (з розрахунку:13861,24 грн. орендна плата - 2495,02 грн. ПДФО - 693,06 грн. військові збір) та підлягає стягненню за період з 31.12.2024р. по 30.12.2025р. і складатиме 11687,11 грн.

Розмір пені за кожен день прострочення за 2025 рік також суд розраховує від суми орендної плати, яка підлягає виплаті за вказаний рік (7748,78 грн. (з розрахунку 10062,05 грн. орендна плата- 1811,17 грн. ПДФО - 503,10 грн. військовий збір) та підлягає стягненню за період з 31.12.2025р. по 20.08.2026р. і складатиме 5416,40 грн.

Таким чином, загальний розмір пені відповідно до умов договору за 2023-2025 роки складатиме 20220,14 грн.

Що стосується стягнення нарахованої представником позивача індексації орендної плати суд зазначає наступне.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки.

Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23.

Згідно п. 9 договору оренди землі від 01.07.2013 сторони визначили, що за користування земельною ділянкою орендарю сплачує щороку орендну плату в розмірі 5% від середнього розміру земельної частки (паю), що становить 115597,06 грн., а саме 5 779,85 грн.

Відповідно до п. 10 умов договору оренди обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 21.08.2017 сторони продовжили дію договору до 21.08.2027 та встановили новий розмір орендної плати за користування земельною ділянкою- 8% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), виходячи з нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн.

В казане свідчить, що за час дії договору кооператив систематично проводило індексацію нормативно - грошової оцінки землі, а саме нарахування та виплата орендної плати відбувалися з урахуванням коефіцієнту нормативно-грошової оцінки та коефіцієнтом індексації.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору оренди землі було визначено орендну плату в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку в 2017 році додаткової угодою було збільшено до 8%, тобто в двосторонньому порядку сторони узгодили збільшення орендної плати.

Виходячи з узгодженої нормативно-грошової оцінки землі- 115597,06 грн., яка закріплена в договорі оренди землі від 01.07.2013, чиста оренда плата мала становити з 2013 року по 2017 рік- 5779,85 грн., а з 2017 року по 2025 рік- 13861,24 грн., разом з тим, остання здійснювалася з урахуванням коефіцієнтів з 2013 по 2017 рік 3,20 та 1,756, а з 2017 року коефіцієнтів 4,7964 та 1,756, що свідчить про відсутність порушень з боку орендарю при нарахуванні орендної плати, яка включає в себе відповідні як коефіцієнт індексації орендної плати, так і коефіцієнт грошової оцінки.

Таким чином, враховуючи сплату та нарахування орендної плати ВСК «Злагода» з урахуванням її індексації, вимоги про перерахування розміру орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації є безпідставною.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до Договору про надання правничої допомоги від 13.08.2026 року (а.с. 25-26) вартість понесених ОСОБА_1 витрат на правничу допомогу склала 15000,00 грн.

Відповідно до Договору про надання правничої допомоги № 80/26ЛГБ від 01.09.2026 року (а.с. 50-51) та розрахунку витрат (а.с. 52) вартість витрат на правничу допомогу ВКС «Злагода» склала 18000,00 грн.

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір- обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатами послуг та виконаних робіт, суд вважає стягнути:

-з ВСК «Злагода» на корить ОСОБА_1 понесені витрати на оплату послуг адвоката в сумі 9000,00 грн.;

-з ОСОБА_1 на користь ВКС «Злагода» витрати на правничу допомогу в сумі 3000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимоги задоволено частково, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам- у розмірі 719,38 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Хворост Дарія Михайлівна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі- задовольнити частково.

Розірвати договір оренди від 01.07.2013 року разом з додатковою угодою від 21.08.2017 року, укладений між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», та ОСОБА_1 , що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 21957296, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,1993 га, кадастровий номер 5324081400:00:031:0019 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року за 2023-2025 роки в сумі 21931 (двадцять одна тисяча дев`ятсот тридцять одна) грн. 00 коп., пеню відповідно до умов договору- 20220 (двадцять тисяч двісті двадцять) грн. 14 коп., 3 % річних- 758 (сімсот п`ятдесят вісім) грн. 20 коп., інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати- 2241 (дві тисячі двісті сорок одна) грн. 04 коп., в чсього-45150 (сорок п`ять тисяч сто п`ятдесят) грн. 38 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати по оплаті судового збору у розмірі 719 (сімсот дев`ятнадцять) грн. 38 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 9000 (дев`ять тисяч) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на корить Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, витрати на правничу допомогу у розмірі 3000 (три ттсячі) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб