Рішення № 140756716, 15.10.2026, Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області

ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІСправа № 483/1706/25

Провадження № 2/483/184/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

05 жовтня 2026 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

представника відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» адвоката Бабія В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відеоконференції з використанням представником відповідача комплексу технічних засобів та програмного забезпечення «EasyCon» цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

19 грудня 2025 року адвокат Михайленко Н.М., яка діє в інтересах позивачки ОСОБА_1 , звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (далі ТОВ «Південь Агро Інвест»), предметом якого є: стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за період з 2021-2022 роки та за 2023-2024 роки в загальному розмірі 70308 грн. 08 коп.; а також стягнення судових витрат зі сплати судового збору в розмірі 1211 грн. 20 коп. та витрат на правову допомогу в розмірі 8000 грн. Свої вимоги представник позивачки обґрунтовувала тим, що 01 січня 2009 року ОСОБА_1 уклала з СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ «Райз-Південь», договір оренди землі, загальною площею 6,24 га, з них: 4,56 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:0810, 1,36 га рілля зрошена кадастровий номер 4825181200:01:000:0633, 0,32 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1505, зареєстрований 18 травня 2009 року у Очаківському реєстраційному окрузі за № 040902100230, строком на 15 років. Згідно з п. 8 договору оренди річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. 03 липня 2017 року ОСОБА_1 уклала додаткову угоду з ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Південь Агро Інвест» до договору оренди землі від 18 травня 2009 року, відповідно до якої відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест». Згідно з п. 4.1. договору оренди землі річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки, що складає за: 4,56 га 7825 грн. 80 коп., 1,36 га 3788 грн. 93 коп.; 0,32 га 78 грн. 78 коп. Відповідно до п.4.5. Договору орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2024 року. Крім того, 16 грудня 2008 року ОСОБА_1 та її батько ОСОБА_2 , як співвласники земельних ділянок, уклали з СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ «Райз-Південь», договір оренди землі загальною площею 6,21 га, з них: 3,78 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:1725; 0,75 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:1728; 1,13 га рілля зрошена кадастровий номер 4825181200:01:000:1047; 0,23 га рілля зрошена кадастровий номер 4825181200:01:000:1048, 0,27 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1727; 0,05 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1730, зареєстрований 16 грудня 2008 року у Очаківському реєстраційному окрузі за № 040802101447, строком на 15 років. Згідно з п.8 Договору оренди річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. 03 липня 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали додаткову угоду з ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Південь Агро Інвест» до договору оренди землі від 16 грудня 2008 року, відповідно до якого відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест». Згідно з п.4.1. Договору оренди землі річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки, що складає: рілля богарна 4,53 га (3,78 га та 0,75 га) 7892 грн. 78 коп., рілля зрошена 1,36 га (1,13 га та 0,23 га) 3788 грн. 93 коп., пасовища 0,32 га (0,27 га та 0,05 га) 78 грн.78 коп. Строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2024 року. Крім того, 18 травня 2009 року батько позивачки ОСОБА_2 уклав з СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ «Райз-Південь», договір оренди землі, загальною площею 6,19 га, з них 4,51 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:0812; 1,36 га рілля зрошена - кадастровий номер 4825181200:01:000:0635; 0,32 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1507, зареєстрований 18 травня 2009 року у Очаківському реєстраційному окрузі за № 040902100207, строком на 15 років. Згідно з п.8 договору оренди річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. 03 липня 2017 року ОСОБА_2 уклав додаткову угоду з ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Південь Агро Інвест» до договору оренди землі від 18 травня 2009 року у Державному реєстрі земель за № 040902100207, відповідно до якого відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест». Згідно з п. 4.1. договору оренди землі річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки, що складає за: 4,51 га 7832 грн. 33 коп., 1,36 га 3788 грн. 93 коп., 0,32 га 78 грн. 78 коп. Строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2024 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивачки, ОСОБА_2 помер. Спадкоємицею його майна є позивачка. Також представник позивачки посилається на вимоги законодавства, а саме, що відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 1 частини першої ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В порушення вказаних норм за період 2023-2024 р.р. орендну плату за вищевказаними договорами оренди ніхто не отримував. Згідно з відповідю головного управління ДПС у Миколаївській області від 20 жовтня 2025 року, позивачка начебто отримала від ТОВ «Південь Агро Інвест» кошти, а саме: в грудні 2022 року нараховано 45198 грн. 07 коп., виплачено 0 гривень, в жовтні 2023 року нараховано 45198 грн. 07 коп., виплачено 45198 грн. 05 коп; у вересні 2024 року нараховано 45198 грн. 07 коп., виплачено 45198 грн. 05 коп; в листопаді 2024 року нараховано 0 гривень, виплачено 36384 грн. 43 коп., тобто ТОВ «Південь Агро Інвест» при здачі звітів до податкової зазначило, що ОСОБА_1 отримала орендну плату в повному обсязі, хоча насправді позивачка від відповідача орендну плату за землю за 2021-2022 роки та за 2023-2024 роки не отримала. Телефоном позивачці було повідомлено, що орендну плату за землю вона не отримає, оскільки не продовжила строк дії договору оренди землі. Посилаючись на те, що у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачкою, яка на день звернення до суду не сплачена, в розмірі 70308 грн. 08 коп. (1 рік *35154 грн. 04 коп.), а також, що відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, представник позивачки просила стягнути з відповідача на користь позивачки ОСОБА_1 орендну плату за 2021-2022 роки та 2023-2024 роки в сумі 70308 грн. 08 коп. та судові витрати.

25 лютого 2026 року від представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Михайленко Н.М., через систему «Електронний суд» до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, а саме представник позивачки просила стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 проіндексовану орендну плату за землю за 2022 рік в сумі 35827 грн. 38 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік в сумі 10620 грн. 94 коп., проіндексовану орендну плату за землю за 2024 ріку в сумі 31689 грн. 22 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік в сумі 10620 грн. 94 коп., а також судові витрати.

03 березня 2026 року від представника відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» адвоката Ряснянської І.С. через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якій представник відповідача підтвердила факт укладення вищевказаних договорів оренди земельних ділянок з позивачкою. Вказала, що загальний розмір орендної плати, що підлягає до виплати ОСОБА_1 складає 35154 грн. 04 коп. У позовній заяві сторона позивача порушує питання про стягнення з ТОВ «Південь Агро Інвест» заборгованість за Договором за період 2021-2022, 2023-2024 роки. Разом з тим, як умовами вищевказаних правочинів, так і положеннями діючого законодавства передбачено для ТОВ «Південь Агро Інвест», як податковим агентом з суми орендної плати нараховувати і сплачувати податок та військовий збір. Таким чином із суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції орендарем утримується податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, що разом становить 19,5 %, а розмір орендної плати за рік становить 28 299 грн. 00 коп. (35154 грн. 04 коп. * 19,5 : 100 = 6855 грн. 04 коп.; 35154 грн. 04 коп - 6855 грн. 04 коп.= 28299 грн. 00 коп.). Згідно платіжної інструкції № 8440 від 13 вересня 2021 року, ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь позивачки було сплачено 36384 грн. 43 коп. орендної плати за 2021 рік, а згідно платіжної інструкції № 6938 від 12 жовтня 2023 року за 2023 рік у сумі 36384 грн. 43 коп. що спростовує твердження про наявність заборгованості за користування земельними ділянками в сумі 70308 грн. 08 коп. Фактично відповідачем на користь позивачки було сплачено 72768 грн. 86 коп. (платіжні інструкції додаються). Щодо заявленого розміру витрат на правничу допомогу, то на глибоке переконання відповідача витрати на правову допомогу у даній справі в розмірі 8000 грн. не відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру, а також суперечить принципу розподілу таких витрат. Заявлена до стягнення сума не співмірна з характером та обсягом виконаної адвокатом роботи (наданих послуг). Представником позивачки не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження факту понесення Позивачем витрат на правничу допомогу, не надано до суду доказу на підтвердження факту існування правових відносин з позивачкою, не надано доказів на підтвердження факту наявності у представника позивачки права здійснювати адвокатську діяльність. Посилаючись на викладене, представник відповідача просила у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості за Договором оренди землі відмовити у повному обсязі, у випадку задоволення позовних вимог зменшити розмір витрат на правничу допомогу, стягнути з ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу у розмірі 2 000 грн.

Ухвалою суду від 03 березня 2026 року клопотання представника позивачки про збільшення позовних вимог задоволено, та в подальшому вирішено розглядати справу з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Ухвалою від 14 квітня 2026 року у ТОВ «Південь Агро Інвест» було витребувано інформацію щодо нарахованої та виплаченої орендної плати за землю, за договорами оренди землі укладеними між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та СТОВ «Робуста Агро Інвест» правонаступником якого є ТОВ «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ», яке відступило права і обов`язки товариству з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», площею 4,56 га кадастровий номер 4825181200:02:000:0810, площею 1,36 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0633, площею 0,32 га кадастровий номер 4825181200:02:000:1505, площею 3,78 га кадастровий номер 4825181200:02:000:1725, площею 0,75 га кадастровий номер 4825181200:02:000:1728, площею 1,13 га кадастровий номер 4825181200:01:000:1047, площею 0,23 га кадастровий номер 4825181200:01:000:1048, площею 0,27 га кадастровий номер 4825181200:02:000:1727, площею 0,05 га кадастровий номер 4825181200:02:000:1730, площею 4,51 га кадастровий номер 4825181200:02:000:0812, площею 1,36 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0635, площею 0,32 га кадастровий номер 4825181200:02:000:1507 за 2022 рік та за 2024 рік, а також зобов`язано надати докази виплати орендної плати за передані в оренду вказані вище земельні ділянки за 2022 рік та за 2024 рік.

15 травня 2026 року представником ТОВ «Південь Агро Інвест» до суду надано лист щодо виконання ухвали суду від 14 квітня 2026 року про витребування доказів, в якому представник зазначив про відсутність у ТОВ «Південь Агро Інвест» інформації про нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_1 за 2022 та 2024 роки.

Ухвалою від 15 липня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача адвокат Михайленко Н.М. надала до суду клопотання про розгляд справи за відсутності позивачки та її представника, в якому крім того, зазначила , що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» адвокат Бабій В.М. в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що по орендній платі існує переплата, розмір пені зроблений представником позивачки не відповідає дійсності, просить врахувати наданий відповідачем розрахунок пені та крім того, зазначив, що розмір витрат на оплату послуг адвоката є неспівмірним та вважає, що достатньою буде сума до стягнення у розмірі 1000 грн.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що 01 січня 2009 року ОСОБА_1 уклала з СТОВ «Робуста Агро Інвест» договір оренди землі загальною площею 6,24 га, з них: 4,56 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:0810, 1,36 га рілля зрошена кадастровий номер 4825181200:01:000:0633, 0,32 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1505, зареєстрований 18 травня 2009 року у Очаківському реєстраційному окрузі за № 040902100230, строком на 15 років.

03 липня 2017 року ОСОБА_1 уклала додаткову угоду з ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Південь Агро Інвест» до договору оренди землі від 01 січня 2009 року, відповідно до якого відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест».

Згідно з п. 4.1. додаткової угоди від 03 липня 2017 року до Договору оренди землі № 040902100230 від 18 травня 2009 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає: рілля богарна 4,56 га 7825 грн. 80 коп., рілля зрошена 1,36 га 3788 грн. 93 коп; пасовища 0,32 га 78 грн. 78 коп. за рік оренди.

Пунктом 4.2 додаткової угоди до Договору оренди землі передбачено, що із цієї суми орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 4.5. Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року.

Строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2024 року (п. 3.1) (а.с.9-11).

Крім того, 01 січня 2008 року ОСОБА_3 уклала з СТОВ «Робуста Агро Інвест» договір оренди землі загальною площею 6,21 га у тому числі: 4,53 га рілля богарна; 1,36 га рілля зрошена; 0,32 га пасовища, що зареєстрований 18 травня 2009 року у Очаківському реєстраційному окрузі за №040802101447, строком на 15 років.

03 липня 2017 року ОСОБА_1 та її батько ОСОБА_2 , як співвласники земельних ділянок, уклали з СТОВ «Робуста Агро Інвест» додаткову угоду до договору оренди землі загальною площею 6,21 га, з них: 3,78 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:1725; 0,75 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:1728; 1,13 га рілля зрошена кадастровий номер 4825181200:01:000:1047; 0,23 га рілля зрошена кадастровий номер 4825181200:01:000:1048, 0,27 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1727; 0,05 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1730, зареєстрований 16 грудня 2008 року у Очаківському реєстраційному окрузі за № 040802101447 строком на 15 років, відповідно до якого відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест».

Згідно з п. 4.1. вказаної вище додаткової угоди до Договору оренди землі № 040802101447 від 16 грудня 2008 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає: рілля богарна 4,53 га 7892 грн. 78 коп., рілля зрошена 1,36 га 3788 грн. 93 коп., пасовища 0,32 га 78 грн.78 коп., з них 5/6 часток орендної плати ОСОБА_1 , 1/6 часток орендної плати ОСОБА_2 за рік оренди.

Пунктом 4.2 додаткової угоди до Договору оренди землі передбачено, що із цієї суми орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2024 року (п. 3.1) (звор. бік а.с. 21-23).

Крім того, 01 січня 2009 року батько позивачки ОСОБА_2 уклав з СТОВ «Робуста Агро Інвест» договір оренди землі загальною площею 6,19 з них 4,51 га рілля богарна кадастровий номер 4825181200:02:000:0812; 1,36 га рілля зрошена - кадастровий номер 4825181200:01:000:0635; 0,32 га пасовища кадастровий номер 4825181200:02:000:1507, зареєстрований 18 травня 2009 року у Очаківському реєстраційному окрузі за № 040902100207, строком на 15 років.

03 липня 2017 року ОСОБА_2 уклав додаткову угоду з ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Південь Агро Інвест» до договору оренди землі від 01 січня 2009 року у Державному реєстрі земель за № 040902100207, відповідно до якого відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест».

Згідно з п. 4.1. додаткової угоди до Договору оренди землі № 040902100207 від 18 травня 2009 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає: 4,51 га 7832 грн. 33 коп., 1,36 га 3788 грн. 93 коп., 0,32 га 78 грн. 78 коп.

Пунктом 4.2 додаткової угоди до Договору оренди землі передбачено, що із цієї суми орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2024 року (п. 3.1) (а.с. 15-16).

ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивачки ОСОБА_2 помер. Спадкоємицею його майна є позивачка ОСОБА_1 , що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 05 грудня 2018 року, зареєстрованими в реєстрі за № 1160, № 1161, № 1162 (зв. бік а.с. 17, а.с.18, зв. бік а.с. 18).

Зі змісту вищевказаних додаткових угод до договорів оренди землі вбачається, що позивачці кожного року мало б нараховуватись 35154 грн. 04 коп. орендної плати з якої утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період січень 2022 року по серпень 2025 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області на запит адвоката Михайленко Н.М. від 20 жовтня 2025 року вбачається, що ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду, ТОВ «Південь Агро Інвест» в грудні 2022 року нараховано 45198 грн. 07 коп., виплачено 0 грн.; в жовтні 2023 року нараховано та виплачено 45198 грн. 07 коп.; в листопаді 2024 року нараховано 0 грн., виплачено 36384 грн. 43 коп. (а.с. 25-26).

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до змісту ст.ст. 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений договором строк.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Договором або законом може бути встановлений періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч. 3 ст. 762 ЦК України).

Аналіз ч. 3 ст. 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 02 липня 2025 року у справі 0613/1081/21.

Відповідно до ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 зазначено, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду» (індексується лише орендна плата).

Отже, індексацію з урахуванням індексів інфляції не слід плутати з індексацією нормативно грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативно грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними.

Верховний Суд у постанові від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 зазначив, що зміна нормативно грошової оцінки внаслідок індексації є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки.

За умовами додаткових угод від 03 липня 2017 року обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій настане раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій настане раніше) (п. 4.4).

Отже сторони при укладанні додаткової угоди до договору оренди землі домовилися, що орендна плата підлягає індексації, що свідчить про те, що орендна плата обов`язково повинна бути проіндексована із застосуванням коефіцієнту індексації для орендної плати на 01 січня року виплати/ нарахування (в залежності від того, яка подія настане раніше).

Тобто сторони передбачили саме індексацію орендної плати, а не індексацію нормативно грошової оцінки землі для визначення орендної плати.

За офіційними даними Державної служби статистики України, що розміщені на офіційному сайті Верховної Ради України, індекс інфляції за 2022 рік становив 126,6%, за 2024 рік 111,98 %.

Таким чином, орендна плата з урахуванням індексу інфляції, яка підлягала до виплати позивачці за 2022 рік становить 35827 грн. 38 коп. (28299 грн. 00 коп.х126,6%); за 2024 рік 316897 грн. 22 коп. (28299 грн. 00 коп.х111,98%).

Як вбачається з довідки ДПІ ОСОБА_1 у грудні 2022 року ТОВ «Південь Агро Інвест» було нараховано суму доходу за надання земельної ділянки в оренду у розмірі 45198 грн. 07 коп., яку не виплачено, у листопаді 2024 року ТОВ «Південь Агро Інвест» було виплачено орендну плату в сумі 36384 грн. 43 коп. (а.с.25-26).

Разом з тим, матеріали справи не містять доказів про перерахування позивачці орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» за 2022, 2024 роки (платіжного доручення, касового ордеру або відомості на виплату готівки) та крім того, ТОВ «Південь Агро Інвест» повідомлено, що підтвердження про нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_1 за 2022 та 2024 роки у товариства відсутнє.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем орендна плата за 2022, 2024 роки у строки, визначені умовами договору, позивачці не виплачена.

Крім того, п. 4.7 додаткових угод від 03 липня 2017 року сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, сплачується пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3 частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Щодо пені нарахованої відповідно до п. 4.7 Додаткової угоди, суд не погоджується з сумами нарахованими представником позивача виходячи з наступного.

Так, пеня розраховується за формулою: Пеня = Сума*(Ставка/100)*(Період/Рік), де сума сума заборгованості, ставка річна ставка пені, яка визначена у договорі, період кількість днів прострочки, рік кількість днів у році (365 або 366).

Таким чином, розмір пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2022 рік становить 130 грн. 77 коп. (35827 грн. 38 коп. х365дні х 0,001%), за 2024 рік 155 грн. 66 коп. (31689 грн. 22 коп.х365дні х 0,001%).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню проіндексована орендна плата за землю за 2022 рік в сумі 35897 грн. 38 коп., за 2024 рік в сумі 31689 грн. 22 коп., а також пеня за несвоєчасну сплату орендної плати: за 2022 рік в сумі 130 грн. 77 коп., за 2024 рік в сумі 115 грн. 66 коп.

Вирішуючи питання, щодо судових витрат, суд зазначає наступне.

Положеннями ст. 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.

Разом із тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.

За змістом ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

- розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

- розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним зі: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Аналіз зазначених норм права свідчить про те, що ЦПК України передбачено такі критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи.

Розмір судових витрат на професійну правничу допомогу заявлених представником позивачки становить 8000 грн.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача надано: ордер на надання правничої (правової) допомоги, розрахунок витрат на правову допомогу, квитанцію до прибуткового касового ордера № 7/25 від 15 грудня 2025 року (а.с. 27, 28).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Визначаючи розмір, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити зі встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», враховуючи при цьому положення законодавства щодо критеріїв визначення розміру витрат на правничу допомогу.

Отже, не є обов`язковими для суду зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом у контексті вирішення питання про розподіл судових витрат. Вирішуючи останнє, суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони, ураховуючи як те, чи були вони фактично понесені, так і оцінювати їх необхідність. Подібний висновок викладений у пункті 5.44 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 у справі № 904/4507/18.

При цьому суд враховує, що до правової допомоги належать й консультації та роз`яснення з правових питань; складання заяв, скарг та інших документів правового характеру тощо.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги співмірність розміру витрат на професійну правничу допомогу за даним позовом, виходячи з предмета спору, складності справи, суті правовідносин та обсягу виконаних робіт (наданих послуг), витраченого часу на їх надання, враховуючи реальний обсяг наданих адвокатських послуг, а також критерій розумності, суд вважає, що з ТОВ «Південь Агро Інвест» в рахунок витрат, пов`язаних з наданням правничої допомоги позивачу слід стягнути 6000 грн.

Крім того, виходячи з принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених вимог, з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 920 грн. 51 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за договором оренди землі від 01 січня 2009 року зареєстрованим в Очаківському реєстраційному окрузі 18 травня 2009 року за № 040902100230, за договором оренди землі від 01 січня 2009 року зареєстрованим в Очаківському реєстраційному окрузі 18 травня 2009 року за № 040902100207, за договором оренди землі від 01 січня 2008 року зареєстрованим в Очаківському реєстраційному окрузі 16 грудня 2008 року за № 040802101447, проіндексовану орендну плату за 2022 рік в сумі 35827 грн. 38 коп., проіндексовану орендну плату за 2024 рік в сумі 31689 грн. 22 коп., а всього 67516 (шістдесят сім тисяч п`ятсот шістнадцять) гривень 60 копійок; пеню за несвоєчасну виплату орендної плати: за 2022 рік в розмірі 130 грн. 77 коп., за 2024 рік в розмірі 115 грн. 66 коп., а всього 246 (двісті сорок шість) гривень 43 копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 920 (дев`ятсот двадцять) гривень 51 копійку в рахунок сплаченого судового збору та 6000 (шість тисяч) гривень в рахунок відшкодування витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 15 жовтня 2026 року.

Головуючий: