Ухвала суду № 140720606, 08.10.2026, Рівненський районний суд Рівненської області

Справа № 570/3156/26

Номер провадження 2/570/2558/2026

УХВАЛА

"08" жовтня 2026 р. Рівненський районний суд Рівненської області у складі:

судді Гнатущенко Ю.В.

з участю секретаря судових засідань Іллюк С.Р.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО ГРУП", Фермерського господарства "ГОСТИННИЙ ДВІР" про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Разом із позовною заявою представником позивачки ОСОБА_1 адвокатом Ляшком Д.В. було подано клопотання про витребування доказів, у якому він просить витребувати від Фермерського господарство «Гостинний двір» ЄДРПОУ 34970742 (вул. Хліборобів 102-а, м. Рівне, Рівненська область, 33028), докази:

- розрахунок нарахованої та сплаченої на користь ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093, загальною площею 2,2147 га., в розрізі конкретних періодів користування;

- копії документів первинного бухгалтерського обліку, що підтверджують фактичну сплату Фермерським господарством «Гостинний двір» орендної плати на користь ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093 за весь період користування ділянкою.

Представник позивачки обґрунтовує зазначене вище клопотання про витребування доказів тим, що, як зазначено у позовній заяві, однією з підстав для заявлення вимоги про розірвання договору є факт невиконання Фермерським господарством «Гостинний двір» обов`язків із сплати орендної плати за користування ділянкою, у строки та розмірі передбаченої договором.

З метою зібрання відомостей та інформації спроможної безспірно підтвердити відповідні обставини, перед зверненням до суду представником позивачки було подано адвокатський запит до ФК «Гостинний двір» про надання інформації та документів що підтверджують здійснення оплати орендної плати за користування відповідною земельною ділянкою. Проте у наданні запитуваної інформації було відмовлено, без обґрунтування підстав такого рішення, що позбавляє сторону позивачки можливості самостійно отримати та надати суду докази: первинні документи бухгалтерського обліку що підтверджують конкретні дати здійснення ФК «Гостинний двір» платежів в рахунок орендної плати на користь Позивача, за користування спірною земельною ділянкою.

05.10.2026 р. представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Ляшко Д.В. подав через систему «Електронний суд» клопотання вх.№19708 від 05.10.2026 р. про витребування доказів, в якому він просить:

- витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» (ЄДРПОУ 39187824 01032, Україна, місто Київ, вулиця Жилянська, будинок 106-Б,) копії документів на підставі яких було припинено право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093, загальною площею 2,21 га., на території Великоомелянської сільської ради Рівненського району Рівненської області, що належала ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме: додаткової угоди від 03.09.2019 року до договору оренди землі від 23.11.2015, з актом приймання-передачі ділянки.

- витребувати з Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради (ЄДРПОУ 44722581, адреса: м. Рівне, майдан Просвіти, б.2) копії документів на підставі яких 06.05.2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» (інше речове право №18342604) на земельну ділянку з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093, зокрема додаткової угоди від 03.09.2019 року, до договору оренди землі від 23.11.2015.

У клопотанні від 05.10.2026 р. представник позивачки зазначає, що, заперечуючи щодо обов`язку сплачувати орендну плату за 2019 рік, відповідач ТОВ «Акріс Агро Груп» у своєму відзиві зазначив про те, що попри укладення договору оренди 03.09.2019, до 06.05.2020 спірна земельна ділянка фактично перебувала у користуванні у іншої юридичної особи: попереднього орендаря ТОВ «Акріс Арго», на підставі договору оренди від 23.11.2015 року. Відповідачем також надано суду копію відповідного договору оренди від 23.11.2015 року та докази сплати ТОВ «Акріс Арго» орендної плати ОСОБА_2 за користування ділянкою за 2019 рік.

Дійсно, як вбачається з доданої до відзиву інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у період з 22.12.2016 року по 06.05.2020 року спірна земельна ділянка перебувала на праві оренди в іншої юридичної особи - ТОВ «Акріс Арго», на підставі договору оренди від 23.11.2015 року. 06.05.2020 до реєстру внесено запис про припинення відповідного речового права, на підставі додаткової угоди від 03.09.2019 року.

Після отримання відзиву, з метою перевірки викладених у ньому доводів відповідача представником позивачки було подано адвокатський запит до ТОВ «Акріс Арго» про надання інформації щодо періоду використання спірної земельної ділянки та підстав дострокового припинення орендних відносин.

Листом від 21.08.2026 року ТОВ «Акріс Арго» повідомило, що дійсно використовувало земельну ділянку у період 2016 -2020 років. Водночас, відмовилося надати копії документів на підставі яких було припинено відповідне право оренди: додаткової угоди до договору, акту приймання передачі земельної ділянки, тощо, посилаючись на їх відсутність.

Враховуючи викладене, сторона позивачки вважає, що для об`єктивного з`ясування моменту фактичного переходу спірної земельної ділянки у користування ТОВ «Акріс Агро Груп» необхідно витребувати від ТОВ «Акріс Арго» (попереднього орендаря ділянки) копію додаткової угоди від 03.09.2019 року щодо припинення договору оренди від 23.11.2015 року.

Водночас, з метою забезпечення оперативності судового розгляду, зважаючи на те що ТОВ «Акріс Арго» повідомило про фактичну відсутність можливості надати відповідні документи та здійснення заходів з їх відшукання, вважаємо за доцільне одночасно клопотати суд про витребування їх копії від відділу ЦНАП, який здійснював державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ «Акріс Арго».

07.10.2026 р. представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Ляшко Д.В. подав через систему «Електронний суд» заяву вх.№19971 від 07.10.2026 р. про залучення співвідповідача та зміну предмета позову, у якій просить:

- залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокорпорація "Зоря" до участі у справі № 570/3156/26 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро Груп», Фермерського господарства «Гостинний двір» про розірвання договору оренди землі, як співвідповідача;

- задовольнити клопотання про зміну предмета позову та прийняти до розгляду Позовну заяву у новій редакції від 07.10.2026, зі зміненими позовними вимогами в частині нового Відповідача;

- встановити новому співвідповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

В обґрунтування заяви представник позивачки зазначає, що після ознайомлення з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.08.2026 (долучено Відповідачем ТОВ «Акріс Агро Груп» до відзиву) з`ясовано що 15.05.2026 року між Фермерським господарством "Гостинний двір" (Відповідач) та ТОВ "Агрокорпорація "Зоря" було укладено договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельної ділянки, за умовами якого право оренди на спірну земельну ділянку перейшло до ТОВ "Агрокорпорація "Зоря". Відомості про перехід права оренди земельної ділянки до ТОВ "Агрокорпорація "Зоря" як нового орендаря внесено до ДРРП 04.06.2026 року.

Враховуючи викладені обставини, та з огляду на те, що предметом дійсного спору серед іншого є вимога про припинення права оренди на спірну земельну ділянку, сторона позивачки вважає за необхідне залучити ТОВ "Агрокорпорація "Зоря", яке є поточним орендарем земельної ділянки, до участі у цій справі як співвідповідача. Адже у разі задоволення позову наявне у ТОВ "Агрокорпорація "Зоря" право оренди земельної ділянки буде припинено.

Окрім того, зміна особи, якій належить право оренди земельної ділянки, зумовлює необхідність зміни предмета позову, в частині визначення особи, чиє право оренди Позивач просить припинити одночасно з розірванням договору оренди.

Зокрема, в першій редакції позову було заявлено вимогу про припинення права оренди Фермерського господарства «Гостинний двір» на спірну земельну ділянку.

Водночас, як вже з`ясовано, право оренди ФГ «Гостинний двір» наразі вже фактично припинене у зв`язку із внесенням до ДРРП запису від 04.06.2026 року про його перехід до іншої особи - ТОВ «Агрокорпорація "Зоря"». Таким чином, належним способом захисту прав позивача є зміна позовних вимог, в частині визначення особи, чиє право оренди слід припинити одночасно з розірванням договору оренди.

У зв`язку із цим, не змінюючи підстав позову та його змісту, сторона позивачки вважає також за доцільне зміну предмета позову, шляхом внесення змін до його прохальної частини та викладення її пункту 1 у новій редакції: «1.Розірвати договір оренди землі від 03.09.2019 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро Груп», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093 площею 2,2147 га, право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) №1 від 18.08.2023 до ФГ «Гостинний двір», право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) від 15.15.2026 до ТОВ "Агрокорпорація "Зоря", припинивши право оренди на земельн ділянку кадастровий номер 5624682000:04:027:0093».

У заяві представник позивачки адвокат Ляшко Д.В. вх.№20032 від 08.10.2026 р. просить розглядати справу 08.10.2026 без його участі; подані клопотання та позов представник позивачки підтримує.

Представник відповідача ТОВ «Акріс Агро Груп» адвокат Лук`янчук С.М. у заяві вх.20033 від 08.10.2026 р. просить підготовче судове засідання за відсутності представника.

Представниця відповідача ФГ «Гостинний двір» Потоцька В.А. подала через систему «Електронний суд» заяву вх.№20008 від 08.10.2026 р., у якій просить проводити розгляд справи за відсутності представника ФГ "Гостинний двір". Також у вказаній заяві вказала, що позов не визнає повністю.

Згідно із ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи у межах поданих представником позивачки клопотань про витребування доказів, заяви про залучення співвідповідача та зміну предмета позову, суд дійшов наступних висновків.

1. Щодо витребування доказів.

Відповідно до вимог ст.84 ЦПК України у разі неможливості самостійно надати докази, учасник справи вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Враховуючи, що позивач не має можливості самостійно надати суду докази, які він просить витребувати, та приймаючи до уваги, що вказані у клопотаннях представника позивачки докази можуть підтвердити наявність або відсутність обставин, якими обґрунтовані позовні вимоги, суд вважає за необхідне клопотання представника позивачки задоволити.

2. Щодо залучення співвідповідача.

Відповідно до ст.51 ЦПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Відповідно до ч.2 ст.50 ЦПК України участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, якщо: 1) предметом спору є спільні права чи обов`язки кількох позивачів або відповідачів; 2) права та обов`язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави; 3) предметом спору є однорідні права і обов`язки.

Враховуючи правовідносини, які виникли між сторонами, та суть позовних вимог, суд, виходячи з положень ст.13 ЦПК України, вважає, що клопотання представника позивачки про залучення Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокорпорація "Зоря", код ЄДРПОУ 42793252, до участі у справі як співвідповідача підлягає задоволенню.

3. Щодо зміни предмета позову.

Відповідно до частини другої статті 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються, крім іншого, 4) за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа (пункт 4); дата, час і місце підготовчого засідання, якщо справа буде розглядатися в порядку загального позовного провадження (пункт 5); дата, час і місце проведення судового засідання для розгляду справи по суті, якщо справа буде розглядатися в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (пункт 6).

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина третя статті 13 ЦПК України).

За частиною третьою статті 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Виходячи з загальних положень ЦПК України, підстави позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача. Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, яка опосередковується відповідним способом захисту прав або інтересів; предмет позову - це матеріальний зміст позовних вимог позивача, який проявляється в матеріально-правовій заінтересованості - отримати певне матеріальне благо.

Таке ж визначення міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 червня 2019 року у справі № 924/1473/15 зазначено, що зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається. Не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права.

Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема у статті 16 Цивільного кодексу України, а відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.

Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими;3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

Позивач може змінити або підставу, або предмет позову. Зміна підстав і предмету позову одночасно не допускається.Якщо в процесі розгляду справи повністю змінюються підстави й предмет позову, то це слід розглядати як нові позовні вимоги, які мають бути оформлені письмовою заявою у відповідності з ЦПК України.

Такий висновок викладений Верховним Судом у постанові від 13 березня 2018 року в справі № 916/1764/17.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частини четверта статті 263 ЦПК України).

Оскільки підстави для повернення вказаної заяви позивачці відсутні, суд приймає заяву про зміну предмета позову.

Керуючись ст.ст. 49, 51, 84, 258-261, 353, 354 ЦПК України, - суд

п о с т а н о в и в :

Клопотання представника позивачки про витребування доказів - задоволити.

Витребувати від Фермерського господарства «Гостинний двір» ЄДРПОУ 34970742 (вул. Хліборобів 102-а, м. Рівне, Рівненська область, 33028), докази:

- розрахунок нарахованої та сплаченої на користь ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093, загальною площею 2,2147 га, в розрізі конкретних періодів користування;

- копії документів первинного бухгалтерського обліку, що підтверджують фактичну сплату Фермерським господарством «Гостинний двір» орендної плати на користь ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093 за весь період користування ділянкою.

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» (ЄДРПОУ 39187824 01032, Україна, місто Київ, вулиця Жилянська, будинок 106-Б) копії документів на підставі яких було припинено право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093, загальною площею 2,21 га., на території Великоомелянської сільської ради Рівненського району Рівненської області, що належала ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме: додаткової угоди від 03.09.2019 року до договору оренди землі від 23.11.2015, з актом приймання-передачі ділянки.

Витребувати з Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради (ЄДРПОУ 44722581, адреса: м. Рівне, майдан Просвіти, б.2) копії документів на підставі яких 06.05.2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» (інше речове право №18342604) на земельну ділянку з кадастровим номером 5624682000:04:027:0093, зокрема додаткової угоди від 03.09.2019 року, до договору оренди землі від 23.11.2015.

Копію ухвали надіслати для виконання до: 1) Фермерського господарство «Гостинний двір» ЄДРПОУ 34970742 (вул. Хліборобів 102-а, м. Рівне, Рівненська область, 33028); 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» (ЄДРПОУ 39187824 01032, Україна, місто Київ, вулиця Жилянська, будинок 106-Б); 3) Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради (ЄДРПОУ 44722581, адреса: 33013, м. Рівне, майдан Просвіти, 2).

Витребувані докази подати безпосередньо до Рівненського районного суду Рівненської області (м.Рівне, вул. С.Петлюри, 10).

Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Встановити строк для виконання ухвали в частині витребування доказів - протягом десяти днів з часу її отримання.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКРІС АГРО ГРУП", Фермерського господарства «Гостинний двір» про розірвання договору оренди землі як співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокорпорація "Зоря", код ЄДРПОУ 42793252.

Заяву представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ляшка Д.В. про зміну предмета позову вх.№19971 від 07.10.2026 р. прийняти до розгляду.

У подальшому розглядати цивільну справу № 570/3156/26 з урахуванням заяви представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ляшка Д.В. про зміну предмета позову вх.№19971 від 07.10.2026 р.

Копію ухвали надіслати/вручити учасникам справи.

Визначити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Встановити позивачці п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частини третьої п`ятої ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Встановити відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої п`ятої ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Оголосити перерву у судовому засіданні до 18 листопада 2026 р. 09 год. 30 хв.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://rv.rv.court.gov.ua.

Ухвала окремо від рішення суду оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Гнатущенко Ю.В.