Рішення № 140703270, 19.10.2026, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 646/10641/26

№ провадження 2/646/6090/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району (місцезнаходження за адресою: Харківська обл., м. Куп`янськ, пр. Конституції, буд. 3) про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просила визнати за нею, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/3 частку житлового будинку літ.«А» загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., та надвірних будівель гаражу літ.«В», кухні літ.«Б», сараю літ.«Г», льоху літ.«Д», вбиральні літ.«Е», огорожі - № 2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначено, що на підставі Свідоцтва на право власності від 10.01.2000, виданого виконкомом Нечволодівської сільської ради, їй на праві власності належить 1/3 частка житлового будинку літ.«А» загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., з надвірними будівлями - гаражем літ.«В», кухнею літ.«Б», сараєм літ.«Г», льохом літ.«Д», вбиральнею літ.«Е», огорожею - № 2, що розташовані в АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_2 . Вказане Свідоцтво було зареєстровано у Куп`янському БТІ 10 січня 2000 р. в реєстровій книзі № 57, за реєстровим № 8369.

Інші 2/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 належали її чоловікові ОСОБА_3 : 1/3 частка на підставі Свідоцтва на право власності від 10.01.2000, виданого виконкомом Нечволодівської сільської ради та зареєстрованого у Куп`янському БТІ 10 січня 2000 р. в реєстровій книзі №57, за реєстровим № 8369; 1/3 частка на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.01.2000, посвідченого Куп`янською державною нотаріальною конторою, реєстровий №1-158, зареєстрованого у Куп`янському БТІ 19 січня 2000 р. в реєстровій книзі № 57, за реєстровим № 8369.

ІНФОРМАЦІЯ_2 її чоловік ОСОБА_3 , помер. На даний час вона звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з позовом про визнання за нею права власності на 2/3 частки домоволодіння в порядку спадкування за законом.

Внаслідок бойових дій, які проходили та проходять на території Куп`янського району Харківської області, домоволодіння та безпосередньо житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , був значно пошкоджений.

Після пошкодження житлового будинку, вона була вимушена переїхати проживати до м. Харкова та зареєструватися як внутрішньо переміщена особа.

У зв`язку з пошкодженням житлового будинку, вона має намір подати заяву до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичний актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. №381 «Про затвердження порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичний актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».

Відповідно до п.13 Порядку - для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію.

Оскільки право власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 виникло у неї 10.01.2000, тобто до 2013 року до введення в дію Державного реєстру речових прав, Реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах.

10 серпня 2026 року ОСОБА_1 звернулась до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Подану нею заяву державним реєстратором було зареєстровано за №74554967. До заяви вона надала оригінал Свідоцтва на право власності на жилий будинок від 10.01.2000, виданий Виконкомом Нечволодівської сільської ради Куп`янського району Харківської області та зареєстрований у Куп`янському БТІ 10.01.2000 у реєстрову книгу №57 за реєстровим номером 8369 та оригінал технічного паспорта від 29.12.1999 на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 .

20 серпня 2026 року за результатами розгляду заяви, державним реєстратором було винесено рішення №86401500 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Вказане рішення мотивовано тим, що під час розгляду заяви та доданих до неї документів державним реєстратором було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна та встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. На запит державного реєстратора 20.08.2026 отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.7/4329 від 19.08.2026, з якої вбачається, що «Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення КП «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. У зв`язку з викладеним перевірити факт проведення КП «Куп`янське БТІ» реєстраційних дій відносно об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_1 ) та надати підтверджуючі документи не має об`єктивної можливості.

Відмова в державній реєстрації належної їй 1/3 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 і стала приводом для звернення до суду з цим позовом.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 28.08.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

У підготовче судове засідання позивач не з`явилась, звернулась до суду із заявою, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва на право власності від 10.01.2000, виданого виконкомом Нечволодівської сільської ради, ОСОБА_1 на праві власності належить 1/3 частка житлового будинку літ.«А» загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., з надвірними будівлями - гаражем літ.«В», кухнею літ.«Б», сараєм літ.«Г», льохом літ.«Д», вбиральнею літ.«Е», огорожею - № 2, що розташовані в АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_2 . Вказане Свідоцтво було зареєстровано у Куп`янському БТІ 10 січня 2000 р. в реєстровій книзі № 57, за реєстровим № 8369.

Інші 2/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 належали її чоловікові ОСОБА_3 : 1/3 частка на підставі Свідоцтва на право власності від 10.01.2000, виданого виконкомом Нечволодівської сільської ради та зареєстрованого у Куп`янському БТІ 10 січня 2000 р. в реєстровій книзі №57, за реєстровим № 8369; 1/3 частка на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.01.2000, посвідченого Куп`янською державною нотаріальною конторою, реєстровий №1-158, зареєстрованого у Куп`янському БТІ 19 січня 2000 р. в реєстровій книзі № 57, за реєстровим № 8369.

ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловік позивачки ОСОБА_3 , помер. На даний час позивачка звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з позовом про визнання за нею права власності на 2/3 частки домоволодіння в порядку спадкування за законом.

Внаслідок бойових дій, які проходили та проходять на території Куп`янського району Харківської області, домоволодіння та безпосередньо житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , був значно пошкоджений.

Після пошкодження житлового будинку, ОСОБА_1 була вимушена переїхати проживати до м. Харкова та зареєструватися як внутрішньо переміщена особа.

У зв`язку з пошкодженням житлового будинку, остання має намір подати заяву до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичний актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. №381 «Про затвердження порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичний актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».

Відповідно до п.13 Порядку - для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію.

Оскільки право власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 виникло у неї 10.01.2000, тобто до 2013 року до введення в дію Державного реєстру речових прав, Реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах.

10 серпня 2026 року ОСОБА_1 звернулась до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Подану нею заяву державним реєстратором було зареєстровано за №74554967. До заяви вона надала оригінал Свідоцтва на право власності на жилий будинок від 10.01.2000, виданий Виконкомом Нечволодівської сільської ради Куп`янського району Харківської області та зареєстрований у Куп`янському БТІ 10.01.2000 у реєстрову книгу №57 за реєстровим номером 8369 та оригінал технічного паспорта від 29.12.1999 на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 .

20 серпня 2026 року за результатами розгляду заяви, державним реєстратором було винесено рішення №86401500 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Вказане рішення мотивовано тим, що під час розгляду заяви та доданих до неї документів державним реєстратором було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна та встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. На запит державного реєстратора 20.08.2026 отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.7/4329 від 19.08.2026, з якої вбачається, що «Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення КП «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. У зв`язку з викладеним перевірити факт проведення КП «Куп`янське БТІ» реєстраційних дій відносно об`єкту нерухомого майна ( АДРЕСА_1 ) та надати підтверджуючі документи не має об`єктивної можливості.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на 1/3 частку житлового будинку літ.«А» загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., та надвірних будівель гаражу літ.«В», кухні літ.«Б», сараю літ.«Г», льоху літ.«Д», вбиральні літ.«Е», огорожі - № 2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/3 частку житлового будинку літ.«А» загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., та надвірних будівель гаражу літ.«В», кухні літ.«Б», сараю літ.«Г», льоху літ.«Д», вбиральні літ.«Е», огорожі - № 2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання як ВПО: АДРЕСА_3 );

відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ЄДРПОУ 44758728, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова