Рішення № 140701755, 13.10.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2026 р.м. ХарківСправа №922/2375/26

Господарський суд Харківської області у складі судді Добрелі Н.С.

за участю секретаря судового засідання Хруслової А.К.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовомПролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської областідоТовариства з обмеженою відповідальністю "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД"пророзірвання договору та стягнення коштів

за участю представників:

позивача не з`явився;

відповідача не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Пролісненська селищна рада звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД", в якій просить суд:

- розірвати Договір оренди землі від 13.03.2019 №5/03/19, укладений між позивачем та відповідачем, зареєстрованого 21.03.2019 державним реєстратором Давидовою Катериною Олександрівною, Виконавчий комітет Чкалівської (нині - Пролісненської) селищної ради Чугуївського району Харківської області, номер запису про інше право: 30867947, відповідно до умов якого було передано земельну ділянку площею 0,2883 га, кадастровий номер 6325456700:01:000:0611, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська обл., Чугуївський район, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Ж;

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у сумі 1.029,08 грн, штрафні санкції в сумі 788,56 грн, пеню за прострочення платежу в сумі 11.034,52 грн та витрати зі сплати судового збору.

Фактичними підставами позову є невиконання відповідачем договірних зобов`язань у частині своєчасної та повної сплати орендної плати за земельну ділянку, що є підставою для розірвання Договору оренди землі та стягнення грошових коштів.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 06.07.2026 відкрито загальне позовне провадження у справі №922/2375/26.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 28.07.2026 у справі №922/2375/26 продовжений строк підготовчого засідання на 30 днів.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.08.2026 закрито підготовче провадження у справі №922/2375/26 та призначено розгляд справи по суті.

В судовому засіданні по суті 29.09.2026 у справі №922/2375/26 була оголошена перерва 13.10.2026 о 14:00 год.

Правом на участь представників у судовому засіданні по суті 13.10.2026 сторони не скористалися; про причини неявки суд не повідомили; про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином, про що свідчать довідки про доставку електронних листів до електронних кабінетів Пролісненської селищна рада та ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" у підсистемі ЄСІТС "Електронний суд".

Суд зазначає, що явка сторін у судове засідання по суті обов`язковою не визнавалась, а брати участь у судових засіданнях є правом учасників справи, що встановлено статтею 42 ГПК України. Окрім того, за висновками суду в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Перевіривши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Між Чкалівською селищною радою Чугуївського району Харківської області (орендодавець, у подальшому перейменована в Пролісненську селищну раду) та ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" (орендар) був укладений Договір оренди землі від 13.03.2019 №5/03/19 (надалі - Договір). Згідно з його умовами орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6325456700:01:000:0611, яка розташована за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Ж.

Згідно з пунктами 2, 3 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2883 га. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - будівля телятника, літера "Д".

У відповідності до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладення договору становить 8.761,73 грн з урахуванням коефіцієнту індексації.

Сторони домовилися вважати датою укладення даного Договору дату державної реєстрації права оренди за цим Договором. Договір укладений строком на 49 років (пункт 8 Договору).

В пункті 9 Договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 262,85 грн на рік.

Орендна плата вноситься в такі строки, зокрема, за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до положень Податкового кодексу України (пункт 11 Договору).

Відповідно до пункту 13 Договору в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим Договором; справляється пеня в розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з підпунктом 5 пункту 31 Договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати оренду плату за Договором.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однією зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законом (підпункти 2, 3 пункту 36 Договору).

Цей Договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за орендарем. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (пункт 41 Договору).

21.03.2019 була проведена реєстрація права оренди земельної ділянки за ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД", про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.03.2019 №160998013.

На підставі Акту прийому-передачі земельної ділянки за Договором від 21.03.2019 позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,2883 га з кадастровим номером 6325456700:01:000:0611, яка розташована за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Ж.

Позивач стверджує, що відповідач порушив спірного Договору в частині несплати, починаючи з 2022, орендної плати за користування земельною ділянкою. Внаслідок чого станом на 01.12.2025 заборгованість ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" зі сплати орендної плати становила 1.029,08 грн. Тривала несплата орендної плати є підставою для стягнення такої заборгованості, а також для розірвання укладеного Договору.

Такі обставини на думку позивача свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту шляхом вжиття наведених у позові способів захисту права.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставами для виникнення прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з положеннями статей 525, 526, 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Предметом позову у даній справі є вимоги Пролісненської селищної ради до ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та штрафу, а також розірвання укладеного між сторонами Договору.

Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 ЗК України реалізується через право постійного користування або право оренди.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (стаття 24 Закону України "Про оренду землі").

Умовами пункту 9 Договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 262,85 грн на рік.

Орендна плата вноситься в такі строки, зокрема, за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до положень Податкового кодексу України (пункт 11 Договору).

Укладений між позивачем та відповідачем Договір, з огляду на встановлений статтею 204 ЦК України принцип правомірності правочину, є належною підставою, у розумінні статті 11 ЦК України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків, в тому числі для відповідача - обов`язку зі своєчасної та повної сплати орендної плати за землю в обумовленому договором розмірі.

З доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" зі сплати орендної плати за користування земельної ділянкою становить 1.029,08 грн за період 2022-2025 роки (станом на 01.12.2025).

В силу статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідачем доказів, які б спростовували факт наявності заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 1.029,08 грн не надано.

Разом із тим, перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості з орендної плати за Договором, судом встановлено безпідставне її нарахування за період з 01.03.2022 до 31.12.2022, з огляду на наступне.

06.05.2023 набув чинності Закон України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно" від 11.04.2023 №3050-IX, яким змінений механізм визначення переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Згідно з цим Законом перелік указаних територій визначається в установленому Кабінетом Міністрів України порядку.

Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 06.12.2022 №1364 перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за формою згідно з додатком за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій (пункт 1).

У контексті Закону від 11.04.2023 №3050-ІХ вищевказана постанова КМУ вважається такою, що встановила порядок визначення переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

Відповідно цим же Законом внесені зміни до підпункту 69.14. п. 69. підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень ПК України (набули чинності з 06.05.2023), що викладений в новій редакції: за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, в тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, в тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначається в установленому Кабінетом Міністрів України порядку.

Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 №309 (чинним на час виникнення спірних правовідносин) затверджений перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, прийнятий на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 06.12.2022 №1364.

Згідно з пунктом 9 Розділу II територія с. Миколаївка Чкаловської селищної територіальної громади в період з 24.02.2022 до 10.09.2022 була віднесена до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України.

Таким чином, проведення розрахунку суми орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 6325456700:01:000:0611 за період з 01.03.2022 до 31.12.2022 в розмірі 219,04 грн є безпідставним, оскільки за вказаний період згідно з п.п. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" ПК України (в редакції Закон України від 11.04.2023 № 3050-ІХ) не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та/або орендна плата).

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2022 до 31.12.2022 у розмірі 219,04 грн задоволенню не підлягають, враховуючи повне звільнення відповідача від орендної плати за вказані періоди на підставі підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України.

Відповідно до частини першої статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи приписи статті 526 ЦК України, якою передбачено, що зобов`язання повинні виконуватись сторонами у встановлених договором або законом порядку і строках, приймаючи до уваги викладені обставини, доведеність з боку прокурора факту порушення відповідачем умов Договору та діючого законодавства, та оскільки відповідачем не спростовано наявності заборгованості - суд дійшов висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором у розмірі 810,04 грн.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У пункті 3 частини першої статті 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема щодо сплати неустойки.

Крім суми заборгованості з орендної плати, позивачем також заявлено до стягнення з відповідача пеню в сумі 11.034,52 грн та в розмірі штраф у сумі 788,56грн.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Пеня та штраф за порушення внесення орендної плати передбачена в пункті 13 Договору. Згідно з ним у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим Договором; справляється пеня в розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Наведені вище норми права та встановлені судом обставини, а саме факт прострочення сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, свідчить про правомірність нарахування відповідачу пені та штрафу відповідно до пункту 13 Договору.

Перевіркою розрахунку штрафу, судом встановлено, що такий розрахунок виконаній позивачем з помилками. А саме: штраф у розмірі 788,56 грн нарахований за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Натомість, як встановлено вище судом, розмір орендної плати за 2022 рік, котрий повинен був сплачений відповідачем становить 43,81 грн (за січень-лютий 2022), а не 262,85 грн як помилково зазначає позивач. З огляду на це, арифметично правильний загальний розмір штрафу, котрий підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 569,51 грн; в іншій частині (219,05 грн) штраф нарахований позивачем безпідставно, а тому задоволенню не підлягає.

Окрім цього, нарахування пені в загальному розмірі 11.034,52 грн здійснено позивачем з порушенням умов Договору та податкового законодавства.

Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата вноситься в такі строки, зокрема, за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до положень Податкового кодексу України.

Враховуючи те, що право оренди за Договором було зареєстроване за відповідачем у 2019 році, то починаючи з 2020 року оренда плата за користування земельною ділянкою вноситься відповідно до положень Податкового кодексу України.

Згідно з пунктом 286.2. статті 286 ПК України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

У відповідності до пункту 287.3. статті 287 ПК України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно з пунктом 54.1. статті 51 ПК України крім випадків, передбачених податковим законодавством, платник податків самостійно обчислює суму податкового та/або грошового зобов`язання та/або пені, яку зазначає у податковій (митній) декларації або уточнюючому розрахунку, що подається контролюючому органу у строки, встановлені цим Кодексом. Така сума грошового зобов`язання та/або пені вважається узгодженою.

Виходячи з вищевказаних положень, орендна плата за користування земельною ділянкою повинна сплачуватися ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" в розмірі, котрий визначений ним самостійно в податковій декларації, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Натомість, матеріали справи не містять податкових декларацій ТОВ "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" за 2022-2024 роки, а з доданого до позовної заяви розрахунку вбачається, що позивач здійснює нарахування пені за періоди з 01.01.2023 до 01.12.2025, з 01.01.2024 до 01.12.2025 та з 01.01.2025 до 01.12.2025 на річний розмір орендної плати 262,85 грн, що не відповідає умовам пунктів 11, 13 Договору, а також положенням податкового законодавства щодо розміру та строків внесення (сплати) орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

З урахування положень статті 14 ГПК України визначення предмету та підстав позову, зокрема, визначення періоду нарахування пені є виключною прерогативою позивача. Натомість, оскільки заявлена до стягнення пеня нарахована з порушенням пунктів 11, 13 Договору та податкового законодавства, то позовна вимога про стягнення з відповідача пені в розмірі 11.034,52 грн задоволенню не підлягає.

Щодо наявності підстав для розірвання Договору, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно зі статтею 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктом 36 Договору сторони погодили, що його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однією зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законом.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика Верховного Суду.

Застосовуючи норми статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України, статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі", Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові від 10.02.2021 у справі №923/1001/19 зі спору, що виник з подібних земельних правовідносин, сформулював такий правовий висновок: Оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Подібні правові позиції викладено у постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17, від 10.01.2019 у справі №904/3953/17, від 11.11.2022 у справі №917/957/20.

Також, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 зробила висновок, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Як вбачається з матеріалів даної справи відповідач у період січень-лютий 2022 та січень 2023-листопад 2025 не сплачував орендну плату за Договором. Таким чином орендар протягом 37 місяців належно та добросовісно не виконував свої обов`язки, визначені спірним Договором. Хоча, укладаючи Договір, відповідач зобов`язувався сплачувати орендну плату в установленому розмірі та у строк, передбачений умовами Договору, а також був обізнаний з негативними для нього наслідками в разі порушення зобов`язань.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що систематична на протязі 37 місяців несплата відповідачем орендної плати за Договором значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні Договору. Отже це в статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 ЗК України є істотним порушенням умов договору оренди, котре є достатньою підставою для його розірвання.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність фактичних та правових підстав для задоволення позовних вимог та розірвання Договору оренди землі від 13.03.2019 №5/03/19, укладеного між Чкаловською (нині Пролісненською) селищною радою Чугуївського району Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД", зареєстрованого 21.03.2019 державним реєстратором Давидовою Катериною Олександрівною, Виконавчий комітет Чкаловської (нині Пролісненської) селищної ради Чугуївського району Харківської області, номер запису про інше речове право: 30867947, відповідно до умов якого було передано земельну ділянку площею 0,2883 га, кадастровий номер 6325456700:01:000:0611, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Ж.

Відповідно до діючого законодавства обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Рішення суду має прийматися у цілковитій відповідності з нормами матеріального та процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних та допустимих доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Частиною четвертою статті 11 ГПК України унормовано, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Європейський суд з прав людини у рішенні у справі "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994).

З огляду на вищевикладене, суд дав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, витрати позивача зі сплати судового збору в розмірі 3.685,23 грн покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог, в іншій частині (2.970,77 грн) залишаються за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 4, 13, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити частково.

2. Розірвати Договір оренди землі від 13.03.2019 №5/03/19, укладений між Чкаловською (нині Пролісненською) селищною радою Чугуївського району Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД", зареєстрованого 21.03.2019 державним реєстратором Давидовою Катериною Олександрівною, Виконавчий комітет Чкаловської (нині Пролісненської) селищної ради Чугуївського району Харківської області, номер запису про інше речове право: 30867947, відповідно до умов якого було передано земельну ділянку площею 0,2883 га, кадастровий номер 6325456700:01:000:0611, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Ж.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТПК" АГРОАЛЬЯНС ЛТД" (Україна, 63544, Харківська обл., Чугуївський р-н, смт Чкаловське, вул. Свободи, буд. 1, секція Б, код ЄДРПОУ 35598316) на користь Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області (Україна, 63544, Харківська обл., Чугуївський р-н, с. Пролісне, вул. Свободи, буд. 1, код ЄДРПОУ 04397738) заборгованість за Договором оренди землі від 13.03.2019 №5/03/19 у сумі 810,04 грн, штраф у розмірі 569,51 грн та витрати зі сплати судового збору в розмірі 3.685,23 грн

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "19" жовтня 2026 р.

СуддяН.С. Добреля