Рішення № 140701188, 13.10.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2026 р.Справа № 916/2168/26Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., за участю секретаря судових засідань Букарова Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

за позовом: Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (67140, м. Одеська обл., Роздільнянський р-н, с. Великоплоске, вул. Центральна, 121; код ЄДРПОУ 04378250),

до відповідача: Дочірнього підприємства Агропромислового Торгівельного дома СГ" ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (67114, м. Одеська обл., Роздільнянський р-н, с. Великокомарівка, вул. Паркова, буд. 30 А; код ЄДРПОУ 31781648),

про стягнення 1493273,88 грн.

За участю представників сторін:

від позивача не з`явився;

від відповідача не з`явився.

Обставини справи.

Великоплосківська сільська рада Роздільнянського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Дочірнього підприємства Агропромислового Торгівельного дома СГ" ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі 1493273,88 грн. Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 17919,29 грн позивач просить суд стягнути з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач використовує земельну ділянку комунальної власності без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки та зберігає у себе грошові кошти, які мав заплатити за користування такою ділянкою.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.05.2026 справу № 916/2168/26 передано на розгляд судді Господарського суду Одеської області Нікітенку С.В.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.06.2026 позовну заяву Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (Вх. № 2217/26 від 28.05.2026) залишено без руху.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.06.2026 прийнято позовну заяву Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2168/26. Справу № 916/2168/26 постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 14.07.2026 о 10:00 год.

У підготовчому засіданні 14.07.2026 суд протокольною ухвалою відклав підготовче засідання у справі на 11:30 год. 15.09.2026.

Ухвалою суду від 14.07.2026 постановлено провести підготовче провадження у справі № 916/2168/26 впродовж розумного строку. Повідомлено Дочірнє підприємство Агропромислового Торгівельного дома СГ" ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю, що наступне підготовче засідання у справі призначене на 15.09.2026 о 11:30 год.

10 вересня 2026 року до суду від Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області надійшло клопотання про долучення доказів.

Вказане клопотання з додатком суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 15.09.2026 закрито підготовче провадження у справі № 916/2168/26, призначено справу до судового розгляду по суті на 13.10.2026 о 16:50 год., викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 13.10.2026 о 16:50 год.

06 жовтня 2026 року до суду від Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача, в якій позивач просить суд розглянути справу № 916/4648/25 за відсутності представника Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, вирішити спір за наявними у справі документами та доказами, позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Вказану заяву суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

Представник позивача у судове засідання 13.10.2026 не з`явився.

Представник відповідача у судове засідання 13.10.2026 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

У судовому засіданні 13.10.2026 судом ухвалено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дослідивши матеріали справи, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Матеріали справи свідчать, що Великоплосківська територіальна громада Роздільнянського району Одеської області в особі Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638, загальною площею 1,0000 га, розташована за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна, 117-А.

Рішенням Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району № 1262 VIII від 11.10.2024 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації зазначеної земельної ділянки комунальної власності для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком.

Земельна ділянка з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638, яка розташована за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна, 117-А відповідно до вимог ст. 79-1 Земельного кодексу України, з 21.11.2024 сформована та зареєстрована.

На вказаній земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна загальною площею 2080 кв. м, власником якого є Дочірнє підприємство агропромислового торгівельного дому СГ" ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю, на підставі Договору відчуження об`єктів нерухомості, укладеного між АПТД "СГ" ТОВ та ДІ АПТД СГ "ЕНЛІЛЬ" ТОВ від 25.12.2001.

Позивач зазначає, що речові права щодо земельної ділянки, на якій розташована вказана будівля, за Дочірнім підприємством агропромислового торгівельного дому "СГ "ЕНЛІЛЬ" у вигляді ТОВ не зареєстровані, договір оренди не укладався, плата за землю не справляється.

З наведеного вбачається обов`язок Дочірнього підприємства агропромислового торгівельного дому "СГ "Енліль" у вигляді ТОВ з моменту набуття права власності на нежитлову будівлю оформити та зареєструвати речове право на земельну ділянку під об`єктами нерухомості, належні йому на праві власності в порядку ст. 123, ст. 128 Земельного кодексу України

Позивач вказує, що відповідач орендні правовідносини з позивачем не оформив.

До 06.09.2024 земельна ділянка під об`єктами нерухомого майна, що належать Дочірньому підприємству Агропромислового Торгівельного Дома "СГ" ТОВ "ЕНЛІЛЬ" у вигляді ТОВ була не сформована та відповідні витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок відсутні.

Розрахунок НГО по несформованій земельні ділянці проводився згідно діючої технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів від 2015 року, що передбачено ЗУ "Про оцінку земель".

Згідно розрахунку станом на 01.01.2023 враховуючи коефіцієнт індексації за 2022 рік, річна нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638 станом на 01.01.2023 складає 3854859,61 гривень.

Згідно витягу № HB-9915250692025 від 16.10.2024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок річна нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638 станом на 01.01.2024 складає 4051457,45 гривень.

Згідно витягу № HB-9979424002025 від 25.09.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок річна нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638 станом на 01.01.2025 складає 4537632,34 гривень.

За інформацією фінансового відділу Великоплосківської сільської ради Одеської області, згідно даних програмного забезпечення АС «Місцеві бюджети», плата за землю (земельний податок) за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638 площею 1,0000 га, розташованої за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна,117-A, Дочірнім підприємством Агропромислового Торгівельного Дома "СГ" ТОВ "ЕНЛІЛЬ" у вигляді ТОВ до сільського бюджету Великоплосківської сільської територіальної громади не надходила.

На підставі зазначеної інформації, Великоплосківською сільською радою здійснено відповідний розрахунок безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна, 117-А.

Так, відповідно до розрахунку безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки, здійсненим Великоплосківською сільською радою Роздільнянського району, за період з січня 2023 року по вересень 2025 року, розмір безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 1,0000 га з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638, яка розташована за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна, 117-А, що підлягають сплаті становить:

- за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 - 462583,20 грн (розрахунок здійснено відповідно до Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель с. Великоплоске розробленої згідно Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої від 14.07.2014, оскільки земельна ділянка була ще не сформована);

- за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 - 486174,84 грн (на підставі відомостей НГЗ);

- за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 - 544515,84 грн (на підставі відомостей НГЗ).

Отже, відповідно до розрахунку безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки, здійсненим Великоплосківською сільською радою Роздільнянського району, за період з 01.01.2023 по 31.01.2025, розмір безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 1 га з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638, яка розташована за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна, 117-А, що підлягають сплаті становить 1493273,88 грн.

Великоплосківська сільська рада зверталась до відповідача із проханням врегулювати земельні правовідносини у 2020, 2021, 2025, 2026 роках, які залишились без реагування.

Таким чином, Дочірнє підприємство агропромислового торгівельного дому "СГ" "ЕНЛІЛЬ" у вигляді ТОВ (код ЄДРПОУ 31781648) безпідставно зберігає кошти, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності зареєстрованого права власності чи права оренди земельної ділянки, тим самим збільшує вартість власного майна, а Великоплосківська територіальна громада в особі представницького органу - Великоплосківської сільської ради - втрачає належне їй майно (кошти від орендної плати).

Позивач також зазначає, що за інформацією Головного управління ДПС в Одеській області від 08.04.2026 за № 6819/5/15-32-04-08-05, за період з 01.10.2022 по 22.09.2025 податкові декларації з плати за землю від відповідача не надходили.

Відтак, використання відповідачем земельної ділянки без правовстановлюючих документів позбавляє Великоплосківську територіальну громаду в особі Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, як власника земельної ділянки, права одержувати дохід у вигляді орендної плати за землю, яку позивач міг би отримувати, якби його права не було порушено.

Дані обставини стали підставою для звернення позивача з позовною заявою до суду.

Таким чином, виник спір, який підлягає вирішенню у судовому порядку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області підлягають задоволенню, з таких підстав.

Статтею 143 Конституції України встановлено, що територіальні громади села, та безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоуправління управляють майном, що є в комунальній власності.

Частиною 1 статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні встановлено, що територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема, на землю.

В той же час, частиною 5 статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Статтею 83 Земельного кодексу України закріплено право власності на землю територіальних громад. Частиною 1 даної статті визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. Відповідно до п. а ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України, у комунальній перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Положеннями п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями ст. 13 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Як встановлено ст. 6 Закону України Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

Відповідно до частини 2 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно положень ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Як встановлено судом, Дочірнє підприємство Агропромислового Торгівельного дома СГ ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю з 25.12.2001 є власником нерухомого майна загальною площею 2080 кв. м, розташованого за адресою Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна, 117-А, на підставі Договору відчуження об`єктів нерухомості між АПТД "СГ" ТОВ та ДП АПТД СГ ЕНЛІЛЬ ТОВ.

Наявні в матеріалах справи документи свідчать, що нерухоме майно відповідача загальною площею 2080 кв. м знаходиться в Одеській області, Роздільнянський район, с. Великоплоске, вул. Соборна, 117-А, та знаходиться на земельній ділянці із кадастровим номером 5121680800:02:001:0638, площею 1 га, по вул. Соборна, 117-А, с. Великоплоске, Роздільнянський район, Одеська область.

Таким чином, із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, тобто з 25.12.2001, відповідач, як власник такого майна став фактичним користувачем зазначеної земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт. Тому саме із цієї дати у відповідача виник обов`язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов`язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розташовано майно.

Земельний кодекс України визначає обов`язки землекористувачів, зокрема щодо своєчасної сплати земельного податку або орендної плати (пункт "в" частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин виключає можливість застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.

За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Натомість, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Отже, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформленого права на цю ділянку (без укладеного договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів є за своїм змістом кондикційними.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що Дочірнє підприємство Агропромислового Торгівельного дома СГ ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю, як фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави, за рахунок власника цієї ділянки зберегло у себе кошти, які мало заплатити за користування нею, а відтак зобов`язано повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04 серпня 2021 року у справі № 922/3507/20.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно пп. 14.1.147., пп. 14.1.136., пп. 14.1.72. п. 14.1. статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Орендна плата - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди. Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі. Об`єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, а також земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році (пп. 16.1.4. п. 16.1. ст. 16, ч. 1 ст. 269, ст. 270, п. 286.1. ст. 286, п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України).

Згідно пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку (для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено. - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0.3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області): не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки; може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2. у разі визначення орендаря на конкурентних засадах; для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку; для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджується Кабінетом Міністрів України, не може перевищувати 0,1 відсотка нормативної грошової оцінки.

Отже, основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями п. 288.5.1 ст. 288 ПК України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018 по справі № 920/739/17).

Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 Закону України Про оцінку земель, дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Так, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (пункт 71).

З огляду на викладене, аналізуючи наведене вище, суд зауважує, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку (вартість земельної ділянки), а інформація (дані), визначена у цьому витязі, є обов`язковою під час проведення розрахунку (визначення) орендної плати, суми, яку мав отримати власник земельної ділянки за звичайних умов.

Відповідно до довідки Фінансового відділу Великоплосківської сільської ради № 28/02-01 від 11.03.2026 від Дочірнього підприємства Агропромислового Торгівельного дома СГ" ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю до бюджету Великоплосківської сільської територіальної громади за період з 01.01.2020 по 11.03.2026 жодних платежів не надходило.

Судом встановлено, що розмір ставки орендної плати за земельні ділянки на території Великоплосківської сільської ради за цільовим використанням земельної ділянки відповідно до додатку до рішень сесії Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області «Про встановлення та затвердження ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності для фізичних та юридичних осіб на території Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області» № 998-VIII від 24.03.2023, № 1185/1- VIII від 31.01.2024, № 1328/1-VIII від 06.02.2025 для юридичних осіб за земельні ділянки з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, становить 12% від нормативної грошової оцінки для земельних ділянок, НГО яких проведено та для земельних ділянок НГО яких не проведено (не сформовані землі без кадастрового номеру) .

Згідно розрахунку станом на 01.01.2023 враховуючи коефіцієнт індексації за 2022 рік річна нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638 станом на 01.01.2023 складає 3854859,61 грн.

Згідно витягу № HB-9915250692025 від 16.10.2024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, річна нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638 станом на 01.01.2024 складає 4051457,45 грн.

Згідно витягу № HB-9979424002025 від 25.09.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, річна нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5121680800:02:001:0638 станом на 01.01.2025 складає 4 537 632,34 грн.

Відповідно до розрахунку безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки, здійсненим позивачем за період з січня 2023 року по вересень 2025 року, розмір безпідставно збережених коштів, що підлягають сплаті становить:

- за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 - 462583,20 грн;

- за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 - 486174,84 грн;

- за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 - 544515,84 грн.

Загальна сума безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 по 31.12.2025 становить 1493273,88 грн.

Так, дослідивши та перевіривши здійснений позивачем розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі 1493273,88 грн, судом встановлено, що вказаний розрахунок є вірним та обґрунтованим.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню сума безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 по 31.12.2025 у розмірі 1493273,88 грн.

Відповідно до статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідач позовні вимоги належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи докази свідчать про обґрунтованість позовних вимог.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені Великоплосківською сільською радою Роздільнянського району Одеської області позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства Агропромислового Торгівельного дома СГ" ЕНЛІЛЬ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (67114, м. Одеська обл., Роздільнянський р-н, с. Великокомарівка, вул. Паркова, буд. 30 А; код ЄДРПОУ 31781648) на користь Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (67140, м. Одеська обл., Роздільнянський р-н, с. Великоплоске, вул. Центральна, 121; код ЄДРПОУ 04378250) безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою у розмірі 1493273,88 грн та суму судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 17919,29 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 19.10.2026.

Суддя Нікітенко С.В.