Рішення № 140701061, 09.09.2026, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 року Справа № 915/196/26

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль C.М.,

за участі секретаря судового засідання Табачної О.С.,

прокурора Бескровної І.І.,

від сторін у справі представники не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: першого заступника керівника Вознесенської окружної прокуратури,

56500, пров. Костенка, 2, м. Вознесенськ, Миколаївська область,

в інтересах держави

в особі Єланецької селищної ради,

55501, вул. Паркова, 15А, с. Єланець, Вознесенський район, Миколаївська область,

до Товариства з обмеженою відповідальністю БаГор Союз,

54001, вул. Карла Лібкнехта, 12/39, м. Миколаїв;

про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Першим заступником керівника Вознесенської окружної прокуратури (далі-прокурор) в інтересах держави в особі Єланецької селищної ради (далі Єланецька сільрада) пред`явлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) БаГор Союз про дострокове розірвання в порядку ст. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 32 Закону України Про оренду землі договору оренди землі від 27.11.2006 р., укладеного між Єланецькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю БаГор Союз, а також про зобов`язання ТОВ БаГор Союз повернути земельну ділянку, орендовану за спірним договором, у розпорядження територіальної громади в особі Єланецької селищної ради Вознесенського району Миколаївської області з підстав неналежного виконання ТОВ БаГор Союз умов договору, а саме порушення строку оплати орендних платежів.

Позивач також просить суд про стягнення з ТОВ БаГор Союз грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

Ухвалою суду від 16.03.2026 відкрито провадження в даній справі і визначено розглядати її за правилами загального позовного провадження, з проведенням розгляду справи № 915/196/26 поза межами встановленого ГПК України строку у розумний строк, тривалість якого визначається з урахуванням існування в Україні воєнного стану. Також цією ухвалою встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов, оформленого згідно вимог ст. 165 ГПК України ? п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов, позовні вимоги не спростував.

Відповідач також не скористався правом направлення свого представника для участі в судовому засіданні; ухвала суду від 16.03.2026, направлена на адресу реєстрації ТОВ БаГор Союз у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернуто поштовим відділенням з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою.

За такого суд визнає, що відповідача у порядку ч. 6 ст. 242 ГПК України належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи.

Ураховуючи викладене, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами, у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Сторонами у справі укладено з договір оренди землі від 27.06.2021 (далі - договір), зареєстрований Єланецьким районним відділом реєстрації Миколаївської філії ДП Центр ДЗК, у Державному реєстрі земель 07.12.2006 вчинено запис за №040601402083.

У відповідності до умов договору оренди Єланецька райдержадміністрація (орендодавець) надає, а ТОВ БаГор Союз (орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 52,6607 га за кадастровим номером 4823084200:01:000:0114, яка знаходиться розташовану в межах Ясногородської сільської ради Єланецького району (на теперішній час Ясногородський старостинський округ Єланецької селищної ради Вознесенського району) Миколаївської області, та встановлені актом про встановлення меж земельної ділянки в натурі, котрі є невід`ємними додатками до даного договору (п.п. 1, 2, 8 договору).

Сторонами погоджено, що договір укладено терміном на 20 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п. 2.2 договору, з урахуванням внесених змін до договору № 1 від 12.10.2012).

За твердженнями прокурора, ТОВ БаГор Союз у 2021-2024 не вносило орендні платежі, внаслідок чого за користування орендованою земельною ділянкою утворилася заборгованість (основний борг) у загальній сумі 64908 грн. 68 коп., що підтверджується листом Головного управління ДФС у Миколаївській області від 28.11.2025 № 11500/5/14-29-04-01-07.

У відповідності до земельного законодавства, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Згідно Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону). На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору зокрема (ч. 1 ст. 32 Закону).

Умовами спірного договору передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, за згодою сторін; шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає іі використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з ч.1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Положеннями ст.ст.525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч.2 ст.193 ГК України кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Ураховуючи викладене, суд визнає доведеною позовну вимогу про розірвання укладеного між сторонами у справі договору з підстав невиконання (порушення) відповідачем зобов`язань щодо несплати орендних платежів за користування земельною ділянкою у 2022 - 2025 роках.

Щодо іншої вимоги прокурора про зобов`язання відповідача повернути орендовану земельну ділянку в розпорядження територіальної громади в особі Єланецької сільської ради, суд визнає її вимогою немайнового характеру, і приходить до такого.

Чинним законодавством передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (ч. 1 ст. 34 Закону).

Укладеним сторонами у справі договором не визначено умов повернення орендованої земельної ділянки у разі дострокового розірвання договору оренди. Так, договором лише передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Прокурор у позові зазначає, що на даний час органом, який розпоряджається земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності на території області, є Єланецька сільська рада, тому спірна земельна ділянка підлягає поверненню саме цьому органу.

Земельним законодавством до повноважень сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб, а центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, віднесено, зокрема, розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб (ч.ч. 1, 4 ст. 122 ЗК України).

Згідно п. 24 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України (набрав чинності з 27.05.2021) землі сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів перейшли у комунальну власність та право розпорядження ними перейшло до повноважень відповідних сільських, селищних, міських рад.

Ураховуючи викладене, суд визнає обґрунтованою та підлягаючою задоволенню позовну вимогу про зобов`язання ТОВ БаГор Союз повернути орендовану земельну ділянку в розпорядження територіальної громади в особі Єланецької сільської ради.

Таким чином позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Господарським процесуальним законодавством передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України).

Ураховуючи вказані положенням процесуального законодавства та обставини справи, витрати Прокуратури Миколаївської області на оплату позовної заяви судовим збором за платіжною інструкцією від 16.02.2026 № 208 у сумі 5324 грн. 80 коп., яка відповідає розміру судового збору, визначеному Законом України "Про судовий збір" з оплати вимог не майнового характеру, належить відшкодувати за рахунок ТОВ БаГор Союз.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 238 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов першого заступника керівника Вознесенської окружної прокуратури задовольнити повністю.

2. Розірвати достроково договір оренди земельної ділянки, укладений 27.11.2006 між Єланецькою районною державною адміністрацією (на даний час Єланецька селищна рада) та Товариством з обмеженою відповідальністю БаГор Союз (ідентифікаційний код 34234188) щодо земельної ділянки площею 52,6607 га з кадастровим номером 4823084200:01:000:0114, державна реєстрація якого вчинена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2013 за індексним №6447970.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю БаГор Союз (ідентифікаційний код 34234188) повернути у розпорядження територіальної громади в особі Єланецької селищної ради (ідентифікаційний код 04375079 ) земельну ділянку площею 52,6607 га з кадастровим номером 4823084200:01:000:0114, котра знаходиться на території Єланецької селищної ради Вознесенського району Миколаївської області.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю БаГор Союз, 54001, вул. Карла Лібкнехта, 12/39, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 34234188, на користь Миколаївської обласної прокуратури, 54030, вул. Спаська, 28, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 02910048 (р/р UA748201720343150001000000340, банк ДКСУ м. Києва, МФО 820172), грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 5324 грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 19.10.2026.

Суддя С.М. Коваль.