Рішення № 140680605, 15.10.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/4891/25

Провадження № 2/545/495/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря судового засідання Делії Д.О.,

без участі сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Полтава, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних, інфляційних втрат, суми індексації,

УСТАНОВИВ:

У жовтні 2025 року адвокат Хворост Дарія Михайлівна в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних, інфляційних втрат, суми індексації.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:007:0048, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 4,9968 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ №059609, виданого 03.09.2002.

01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі. Згідно з умовами вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9968 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0048.

04.07.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 04.07.2027; Розділ «Орендна плата « викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін.

09.12.2022 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ «Орендна плата» викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9968 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 176799,22 грн., а саме 26519,88 грн. Інші умови договору залишені без змін.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Орендна плата за 2022 виплачена невчасно, а саме в 2023, за 2023 та 2024 рік не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за 2023, 2023 роки так само не виплачена. Систематична несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору. Враховуючи, що розрахунок мав проводитися до 30 числа останнього звітного у році місяця, то за невчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2024 по 2025 рік, представником позивача здійснений розрахунок несплаченої орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки на загальну суму 53039,76 грн., пені на загальну суму 53063,28 грн., 3% річних на загальну суму 2580,78 грн., інфляційних втрат на загальну суму 6448, 62 грн. Всього на загальну суму 122931,93 грн.

Враховуючи вищенаведене, представник позивача просила суд:

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, як Орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 04.07.2017 та від 09.12.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 61943841, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9968 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0048 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:007:0048) в сумі 122 931,93 грн. з яких: 53039,76 грн. - сума несплаченої орендної плати за договором оренди землі за 2023 та 2024 рік; 53063,28 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 28.10.2023 по 28.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 28.10.2025; 2580,78 грн. - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 01.08.2023, в 2023 році з 21.12.2023 по 28.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 28.10.2025; 7799,49 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 01.08.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 28.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 28.10.2025; 6448,62 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 роки, а також судові витрати.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.10.2025 справа передана головуючому судді Цибізовій С.А.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 03.11.2025 відкрите провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначене у справі перше судове засідання.

24.11.2025 до суду від представника відповідача адвоката Власенко Н.О. надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача зазначила про наявність заперечень щодо позовних вимог про стягнення пені, нарахованої на підставі п.14 Договору оренди землі, оскільки у додатковій угоді від 09.12.2022 до договору оренди землі сторони дійшли згоди про викладення розділу «Орендна плата» у новій редакції, а не пункт 9. Тому, на думку представника відповідача, підстав для стягнення пені немає. Також зазначила про порушення строків позовної давності, встановлених ст. 258 ЦК України при нарахуванні пені з 2023 року по 07.08.2025. Крім того, просила суд врахувати, що розмір нарахованої пені та відсотків річних становить більше 100% розміру орендної плати позивача за рік, що є підставою для зменшення розміру нарахованої пені. Також зазначила, що орендна плата виплачується з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а не індексації орендної плати. До відзиву на позовну заяву представник позивача надала документи про сплату орендної плати.

01.12.2025 до суду від представника позивача до суду надійшла заява про зміну предмету та зменшення позовних вимог від 28.11.2025, у якій представник позивача просила суд:

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між Харь Марією Василівною, як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 04.07.2017 та від 09.12.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 61943841, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4.9968 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:007:0048) в сумі 56823,28 грн. з яких: 42568,74 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 28.10.2023 по 07.08.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 01.10.2025; 1776,27 грн. -3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 31.12.2023 по 07.08.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 01.10.2025; 6029,65 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 31.12.2023 по 07.08.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 01.10.2025; 6448,62 грн. - сума індексації орендної плати за 2023 та 2024 роки та судові витрати.

24.12.2025 до суду від представника відповідача надійшов відзив на заяву про уточнення позовних вимог, у якому представник відповідача виклала заперечення щодо уточнених позовних вимог, аналогічні викладеним у відзиві на позовну заяву від 24.11.2025.

Представник позивача неодноразово змінювала розмір позовних вимог, зокрема заявами від 28.11.2025, 02.02.2026, 18.03.2026.

В останній заяві від 18.03.2026 представник позивача просила суд:

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між Харь Марією Василівною, як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 04.07.2017 та від 09.12.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 61943841, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4.9968 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:007:0048) в сумі 90383,63 грн. з яких: 20420,31 грн. орендна плата за 2025 рік з вирахуваними податками 23%; 48136,62 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 28.10.2023 по 07.08.2025, за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 01.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2025 по 18.03.2026; 1944,11 грн. - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 31.12.2023 по 07.08.2025, за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 01.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 18.03.2026; 6482,34 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з 31.12.2023 по 07.08.2025, за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 01.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 18.03.2026; 13855,25 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки та судові витрати.

На підставі розпорядження від 09.07.2026 проведений повторний автоматизований розподілу судової справи між суддями.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.07.2026 справа передана головуючому судді Ткачук О.В.

Ухвалою від 09.07.2026 справа прийнята до провадження судді Ткачук О.В., вирішено розгляд справи розпочати спочатку в порядку спрощеного позовного провадження, призначене у справі судове засідання.

До початку судового засідання 05.10.2026 представник позивача надала до суду заяву, у якій відмовилась від частини позовних вимог про стягнення суми індексації орендної плати у розмірі 3 132,68 грн., у зв`язку з чим розмір індексації орендної плати за 2023-2025 роки, який позивач просить стягнути, становить 10 722,57 грн. Всі інші позовні вимоги позивач не змінює та підтримує їх в редакції заяви від 18.03.2026. З урахуванням цього представник позивача просила прийняти відмову позивача від стягнення 3132,68 грн. у вимозі про стягнення суми індексації та стягнути з відповідача 10 722,57 грн. суми індексації за 2023-2025 роки, задовольнити всі інші вимоги позивача, викладені у заяві від 18.03.2026, розгляд справи проводити без участі позивачки та її представника.

Ухвалою суду від 05.10.2026 прийнята до розгляду заява представника позивача про зміну (збільшення) позовних вимог від 18.03.2026, прийнята відмова представника позивача від позовних вимог до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» у частині стягнення з відповідача суми індексації орендної плати за 2023-2025 роки у розмірі 3 132,68 грн., провадження у справі в частині позовних вимог у цій частині закрито.

В судове засіданні позивач та його представниця не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представниця позивача надала до суду заяву, у якій просила проводити судовий розгляд справи за відсутності позивача та її представника, підтримала позовні вимоги, заявлені у заяві від 18.03.2026, з урахуванням заяви про часткову відмову від позовних вимог, просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином, через електронний кабінет. В матеріалах справи наявна заява представника відповідача про розгляд справи без її участі, за наявними матеріалами справи, у якій представник відповідача заперечила проти позовних вимог з підстав, наведених у поданих до суду заявах по суті справи.

На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:007:0048, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 4,9968 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 059609, виданого 03.09.2002 (а.с.17).

Право власності позивачки на земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:007:0048, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 4,9968 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, номер відомостей про речове право: 61943667 (а.с. 18).

01 липня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,9968 га, в тому числі рілля 4,9968 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0048, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 5 років (а.с. 11, зв. стор. -13).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

01.07.2013 сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 14).

04.07.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 04.07.2027; Розділ «Орендна плата» викладений в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.14, зв.стор.).

Додатком до додаткової угоди є акта прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 15).

09.12.2022 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ «Орендна плата» викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9968 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 176799,22 грн., а саме 26519,88 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.15, зв. стор. 16).

Додатком до додаткової угоди є акта прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 16, зв. стор.).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.10.2025, право оренди земельної ділянки, площею 4,9968 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0048, цільове призначення для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, зі строком оренди до 04.07.2027, зареєстроване за Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», номер запису 61943841 (а.с. 18, зв.стор.).

Відповідачем здійснене нарахування позивачу орендної плати:

За 2022 рік у розмірі 26520,88 грн., ПДФО 4773,58 грн., військовий збір 397,80 грн., до видачі 21348,50 грн. (а.с.40).

За 2023 рік у розмірі 26520,88 грн., ПДФО 4773,58 грн., військовий збір 1247,73 грн., до видачі 20498,58 грн. (а.с.41, зв. стор.).

За 2024 рік у розмірі 26520,88 грн., ПДФО 4773,58 грн., військовий збір 1325,99 грн., до видачі 20420,31 грн. (а.с.44, зв. стор.).

З видаткового касового ордеру від 15 березня 2022 року вбачається, що позивач отримала орендну плату за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 600,00 грн. (а.с. 40, зв. стор.).

З видаткового касового ордеру від 09 грудня 2022 року вбачається, що позивач отримала орендну плату за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 20748,50 грн. (а.с. 41).

З видаткового касового ордеру від 08 лютого 2024 року вбачається, що позивач отримала орендну плату за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 1200,00 грн. (а.с. 42).

З видаткового касового ордеру від 12 вересня 2024 року вбачається, що позивач отримала орендну плату за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 600 грн. (а.с. 42, зв.стор.).

З видаткового касового ордеру від 21 січня 2025 року вбачається, що позивач отримала орендну плату за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 720,00 грн. (а.с. 43).

Згідно з платіжною інструкцією № 261 від 08.08.2025, відповідачем позивачці сплачена орендна плата за 2023 рік у сумі 17 978,58 грн. (а.с. 44).

Згідно з платіжною інструкцією № 1229 від 02.10.2025, відповідачем позивачці сплачена орендна плата у сумі 20420,31 грн. (а.с. 45).

Відповідно до умов пункту 9 Договору оренди землі від 01.07.2013 року, в редакції Додаткової угоди від 09.12.2022, розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, становить 26 519,88 грн.

За розрахунком позивача, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за землю за 2025 рік у розмірі 20 420,31 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору), які позивач просить стягнути з відповідача.

Доказів виплати орендної плати за 2025 рік матеріали справи не містять.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання.

Оскільки відповідачем не надані до матеріалів справи докази сплати орендної плати позивачу за 2025 рік, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у цій частині підлягають до задоволення.

Враховуючи викладене, з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2025 рік у розмірі 20 420,31 грн. (за вирахуванням податків та зборів з нарахованої суми орендної плати).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

За розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки, відповідачу здійснені нарахування:

-інфляційних збитків на загальну суму 6482,34 грн.;

-3% річних на загальну суму 1944,11 грн.;

-пені на загальну суму 48136,62 грн.

Крім того, статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23.

Положеннями п.10 Договору оренди землі від 01.07.2013 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

При цьому, умовами указаного договору оренди землі, індексація нормативної грошової оцінки не визначена.

Зміст пункту 10 Договору оренди землі дає підстави для висновку про те, що оскільки обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі оренди землі, то відповідно мала індексуватися саме орендна плата відповідно до приписів частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати на підставі положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»:

- за 2023 рік у розмірі 1543,30 грн.;

-за 2024 рік у розмірі 4905,32 грн.;

-за 2025 рік у розмірі 7406,63 грн.

Всього на загальну суму 13 855,25 грн.

Після вирахування податку з доходів фізичних осіб та військового збору, загальний розмірі індексації орендної плати за 2023-2025 роки становить 10 722,57 грн., які, з урахуванням заяви про часткову відмову від позовних вимог, представник позивача просить стягнути з відповідача.

Судом перевірені розрахунки позивача та суд погоджується зі здійсненими позивачем нарахуваннями. Розрахунки позивача представником відповідача не спростовані.

При цьому суд відхиляє твердження представника відповідача щодо нарахування позивачем пені поза межами позовної давності, встановленої ст. 258 ЦК України з таких підстав.

Суд зазначає, що 15.03.2022 Верховною Радою України прийнято ЗУ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану", який набрав чинності 17.03.2022, відповідно до якого прикінцеві та перехідні положення ЦК України були доповнені пунктом 19. Згідно з останнім, у період дії в Україні воєнного стану, позовна давність, визначена у ст.257 - 259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК України, продовжуються на строк його дії.

Продовження строків у свою чергу, свідчить, що їх перебіг, який відбувається у період дії воєнного стану, не зараховується при обчисленні.

З положень п. 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України в редакції Закону № 3450-IX від 08.11.2023 вбачається, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року№ 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Зазначений пункт був виключений з прикінцевих та перехідних положень ЦК України з 04.09.2025 на підставі Закону України «Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» № 4434-ІХ від 14.05.2025.

Відповідно до ч.3 ст. 263 ЦК України, від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.

Заборгованість зі сплати орендної плати за 2023, 2024 роки виникла у відповідача 31.12.2023 та 31.12.2024 (відповідно), тобто у період зупинення перебігу позовної давності, визначеної, зокрема, і ст. 258 ЦК України. З урахуванням положень ч.3 ст. 263 ЦК України, перебіг річної позовної давності щодо стягнення нарахованої пені, розпочався 04.09.2025. Позивач звернувся до суду 28.10.2025, тобто в межах позовної давності, визначеної ст. 258 ЦК України.

Тож суд не вбачає підстав для застосування позовної давності щодо позовних вимог в частині стягнення пені.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі, з урахуванням заяви про відмову від частини позовних вимог, на загальну суму 87 705,95 грн. підлягають до задоволення.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати за 2023, 2024 роки та несплати орендної плати за 2025 рік.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на його корить витрати на правничу допомогу у розмірі 18000,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 29.09.2025 року № 144 (а.с.22-23); ордером на надання правничої допомоги від 28.10.2025 (а.с. 26, зв. стор.), квитанцією від 27.05.2026 року (а.с.120), актом прийняття-передачі наданої правової допомоги № 1 від 27.05.2026 (а.с. 119), детальним описом робіт (наданих послуг) (а.с. 118).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір на загальну суму 1619,94 грн. (а.с. 9). Позовні вимоги задоволені повністю, отже з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 1619,94 грн.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних, інфляційних втрат, суми індексації задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 04.07.2017 та від 09.12.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 61943841, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4.9968 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:007:0048) в сумі 87 705,95 грн. з яких:

-20420,31 грн. орендна плата за 2025 рік з вирахуваними податками 23%;

-48136,62 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати за 2023 2025 роки;

-1944,11 грн. - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати за 2023 2025 роки;

-6482,34 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати за 2023 2025 роки;

-10 722,57 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1619,94 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: Полтавська обл.., Полтавський р-н, с. Пальчиківка.

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл.., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 15.10.2026

Суддя О. В. Ткачук