Рішення № 140670360, 16.10.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/3195/25

2/532/411/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2026 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Тесленко Т. В.,

за участю секретаря

судового засідання Климченко А. О.,

представника позивача адвоката Кузь О. М.,

представника відповідача Іщенко А. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Кузь Олександр Миколайович, до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА», представник відповідача адвокат Глебська Юлія Василівна, про припинення дії договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

31 грудня 2025 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» про припинення дії договорів оренди земельних ділянок.

Ухвалою суду від 06.01.2026 залишено без руху позовну заяву та надано строк для усунення її недоліків.

14.01.2026 представник позивача усунув вимоги ухвали та надав квитанцію про сплату судового збору на суму 20 590,40 грн.

В позові зазначається, що позивач на підставі договорів купівлі-продажу набула у власність земельні ділянки, які були попередніми власниками, відповідно до договорів оренди, передані у користування ТОВ «АГРОФІРМА «АРШИЦЯ», правонаступником якого наразі є СТОВ «ГОВТВА». Відповідач надав згоду на поділ усіх земельних ділянок позивача, в результаті чого утворилося з 17 земельних ділянок 34 самостійні земельні ділянки. Первісні земельні ділянки, які були передані в оренду, припинили існування як об`єкти цивільних прав, а тому відпала істотна умова цих договорів, а подальше збереження формальної дії таких договорів суперечить вимогам закону та принципу правової визначеності. За таких обставин договори оренди землі підлягають припиненню у судовому порядку через припинення об`єкта оренди та юридичною неможливістю виконання зобов`язань за ними.

Ухвалою суду від 14.01.2026 відкрито провадження в справі та призначено її розгляд у підготовче засідання 23.02.2026 в порядку загального позовного провадження.

23.02.2026 в підготовчому засіданні представником відповідача адвокатом Глебською Ю. В. заявлено клопотання про зобов`язання судом позивача надати в порядку ст. 93 ЦПК України відповіді на поставлені відповідачем у відзиві на позов десять запитань, оскільки ОСОБА_1 проігнорувала вказану вимогу та не надала вичерпних відповідей (а.с.51 на звороті-52).

Ухвалою суду від 23.02.2026 зобов`язано ОСОБА_1 надати відповіді на поставлені представником відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» десять запитань у відзиві на позов та відкладено підготовчий розгляд справи на 01.04.2026.

26.02.2026 на виконання ухвали суду в порядку ст. 93 ЦПК України позивач надав відповіді.

16.03.2026 представником відповідача адвокатом Глебською Ю. В. надано суду заперечення на відповідь на відзив.

01 квітня 2026 року сторони в підготовчому засіданні не заперечували проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 01 квітня 2026 року закрито підготовче провадження в справі та призначено її розгляд по суті на 26 травня 2026 року, яке в подальшому було відкладено з різних підстав.

07.10.2026 в судовому засіданні представник позивача адвокат Кузь О. М. підтримав позовні вимоги та прохав задовольнити.

Представник відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» Іщенко А. А. не визнала позов та прохала відмовити в його задоволенні через підстави, наведені у відзиві.

В порядку ст. 244 ЦПК України суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та призначив його проголошення на 16.10.2026.

Суд, розглянувши та перевіривши матеріали справи, дійшов такого висновку.

В матеріалах справи є відомості про те, що ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу набула у власність земельні ділянки:

- земельна ділянка площею 2,6387 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:56425581 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:344929753218;

- земельна ділянка площею 2,6207га кадастровий номер 5321884400:00:007:0103, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:564223797 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2948523053218;

- земельна ділянка площею 2,82 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0076, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:49800738; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2671869453080;

-земельна ділянка площею 2,7240 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0066, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:49922218; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1118787053218;

- земельна ділянка площею 2,6793 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0062, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:55099173 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2830865753218;

- земельна ділянка площею 2,6791 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0060, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право: 50685132 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1962674953218;

-земельна ділянка площею 2,8339 га кадастровий номер 5321884400:00:006:00054, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48087541 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:575448053218;

-земельна ділянка площею 2,9848 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0052, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:57312926 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2986601453218;

-земельна ділянка площею 3,3582 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0051, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:53523000 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2598125653080;

- земельна ділянка площею 2,9929 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0042, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48990302 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2649799353080;

-земельна ділянка площею 3,1494 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0040, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:49803512 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2577514753080;

-земельна ділянка площею 2,5803 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0037, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48992622 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2649876253080;

-земельна ділянка площею 2,6794 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0036, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48992063 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:629139153218;

-земельна ділянка площею 2,6594 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0035, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:55101548 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 914396653218;

-земельна ділянка площею 6,1214 га кадастровий номер 5321884400:00:005:0022, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:57315762 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2691292853218;

- земельна ділянка площею 2,6595 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0012, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48886170 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2345751553218;

- земельна ділянка площею 6,3315 га кадастровий номер 5321884400:00:005:0009, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:52087935 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2770323753218.

Вище перераховані земельні ділянки, їх попередніми власниками, відповідно до договорів оренди, передані у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «АРШИЦЯ» (код ЄДРПОУ 34572475).

ТОВ «АГРОФІРМА «АРШИЦЯ» (код ЄДРПОУ 34572475) було припинено та до Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію припинення від 14.03.2029 року, № запису 157411200557000391. Так СТОВ «ГОВТВА» (код ЄДРПОУ 13952156) є правонаступником всіх прав та обов`язків ТОВ ««АГРОФІРМА «АРШИЦЯ» (код ЄДРПОУ 34572475).

СТОВ «ГОВТВА» в особі директора Докторова Ігоря Михайловича надано згоди:

1. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,6387 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:56425581 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:344929753218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 991.

2. Згода на поділ земельної ділянки земельна ділянка площею 2,6207га кадастровий номер 5321884400:00:007:0103, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:564223797 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2948523053218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 990.

3. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,82 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0076, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:49800738; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2671869453080, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 988.

4. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,7240 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0066, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:49922218; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1118787053218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 987.

5. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,6793 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0062, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:55099173 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2830865753218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 986.

6. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,6791 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0060, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право: 50685132 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1962674953218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 985.

7. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,8339 га кадастровий номер 5321884400:00:006:00054, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48087541 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:575448053218;, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 984.

8. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,9848 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0052, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:57312926 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2986601453218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 983.

9. Згода на поділ земельної ділянки площею 3,3582 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0051, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:53523000 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2598125653080, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 982.

10. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,9929 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0042, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48990302 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2649799353080, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 981.

11. Згода на поділ земельної ділянки площею 3,1494 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0040, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:49803512 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2577514753080, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 980.

12. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,5803 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0037, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48992622 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2649876253080, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 979.

13. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,6794 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0036, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48992063 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:629139153218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 978.

14. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,6594 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0035, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:55101548 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 914396653218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 977.

15. Згода на поділ земельної ділянки площею 6,1214 га кадастровий номер 5321884400:00:005:0022, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:57315762 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2691292853218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 976.

16. Згода на поділ земельної ділянки площею 2,6595 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0012, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:48886170 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2345751553218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 975.

17. Згода на поділ земельної ділянки площею 6,3315 га кадастровий номер 5321884400:00:005:0009, з цільовим призначенням для ведення товарного виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01.), землі сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Кунівська сільська рада, право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер відомостей про речове право:52087935 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2770323753218, справжність підпису директора завірена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Яковенко С.І. , зареєстровано в реєстрі за № 974.

Відповідач як орендар усвідомлено та добровільно погодився на дії, що об`єктивно унеможливлюють подальше існування об`єкта оренди, а отже, прийняв правові наслідки припинення орендних правовідносин На підставі вищезазначеної згоди ПП «ФОРАС-ЛЕНД.ЛАБ» виготовлено документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

В результаті поділу земельних ділянок були сформовані такі земельні ділянки:

1. земельна ділянка площею 2,6387 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0128 поділена на дві земельні ділянки площею 1,3193 кадастровий номер5321884400:00:006:0193 площею 1,3194 кадастровий номер5321884400:00:006:0194;

2. земельна ділянка площею 2,6207га кадастровий номер 5321884400:00:007:0103 поділена на дві земельні ділянки площею 1,3104 кадастровий номер 5321884400:00:007:0182 площею 1,3103 кадастровий номер 5321884400:00:007:0181;

3. земельна ділянка площею 2,8200 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0076 поділена на дві земельні ділянки 1,4100 кадастровий номер 5321884400:00:007:0184 площею 1,4100 кадастровий номер 5321884400:00:007:0183;

4. земельна ділянка площею 2,7240 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0066 поділена на дві земельні ділянки 1,3620 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0178 площею 1,3620 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0177;

5. земельна ділянка площею 2,6793 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0062 поділена на дві земельні ділянки 1,3397га кадастровий номер 5321884400:00:007:0188 площею 1,3397га кадастровий номер 5321884400:00:007:0187;

6. земельна ділянка площею 2,6791 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0060 поділена на дві земельні ділянки 1,3395 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0180 площею 1,3396 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0179;

7. земельна ділянка площею 2,8339 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0054 поділена на дві земельні ділянки 1,4158 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0192 площею 1,4171 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0191;

8. земельна ділянка площею 2,9848 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0052 поділена на дві земельні ділянки 1,4924 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0138 площею 1,4924 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0133;

9. земельна ділянка площею 3,3582 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0051 поділена на дві земельні ділянки 1,6791 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0141 площею 1,6791 га кадастровий номер 5321884400:00:006:0139;

10. земельна ділянка площею 2,9929 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0042 поділена на дві земельні ділянки 1.4964 га кадастровий номер 5321884400:00:007:1988площею 1.4964 га кадастровий номер 5321884400:00:007:1979;

11. земельна ділянка площею 3,1494 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0040 поділена на дві земельні ділянки 1.5747 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0983 площею 1.5747 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0984;

12. земельна ділянка площею 2,5803 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0037 поділена на дві земельні ділянки 1.3402 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0176 площею 1.3402 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0175 ;

13. земельна ділянка площею 2,6794 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0036 поділена на дві земельні ділянки 1.3397 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0185 площею 1.3397 га кадастровий номер 5321884400:00:007:0186;

14. земельна ділянка площею 2,6594 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0035 поділена на дві земельні ділянки 1.3297 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0065 площею 1.3297га кадастровий номер 5321884400:00:004:0064 ;

15. земельна ділянка площею 6,1214 га кадастровий номер 5321884400:00:005:0022 поділена на дві земельні ділянки 3.0607 га кадастровий номер 5321884400:00:001:0175 площею 3.0607 га кадастровий номер 5321884400:00:001:0174;

16. земельна ділянка площею 2,6595 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0012 поділена на дві земельні ділянки 1.3298га кадастровий номер 5321884400:00:004:0063 площею 1.3297 га кадастровий номер 5321884400:00:004:0062 ;

17. земельна ділянка площею 6,3315 га кадастровий номер 5321884400:00:005:0009 поділена на дві земельні ділянки 3.1658 га кадастровий номер 5321884400:00:001:0177 площею 3.1657 га кадастровий номер 5321884400:00:001:0176.

Відповідно до частини дев`ятої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з частинами першою-другою статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Частиною десятою статті 79-1 ЗК України передбачено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера відповідно до частини четвертої статті 79-1 ЗК України Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» (далі Порядок № 1051), Державний земельний кадастр є єдиною державною геоінформаційною системою, що забезпечує офіційний облік, накопичення, збереження та відтворення відомостей про земельні ділянки, у тому числі про земельні ділянки, які припинили існування як об`єкти цивільних прав.

Згідно з вимогами Порядку № 1051, державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування на підставі розробленої та погодженої у встановленому законом порядку документації із землеустрою, шляхом відкриття Поземельної книги та присвоєння земельній ділянці унікального кадастрового номера. Саме така документація є єдиною належною правовою підставою для виникнення земельної ділянки як об`єкта земельних та цивільних прав.

У випадку поділу земельної ділянки Порядок № 1051 встановлює обов`язковий та чітко врегульований алгоритм дій державного кадастрового реєстратора, який передбачає:

- розроблення документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки;

- погодження такої документації відповідно до вимог законодавства;

- подання заяви про державну реєстрацію новоутворених земельних ділянок;

- державну реєстрацію нових земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів;

- скасування державної реєстрації первісної земельної ділянки, яка була поділена.

При цьому Порядок № 1051 прямо передбачає, що у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки внаслідок її поділу, відомості про таку земельну ділянку не виключаються з Державного земельного кадастру, а переносяться державним кадастровим реєстратором до архівного шару Державного земельного кадастру.

Перенесення земельної ділянки до архівного шару Державного земельного кадастру має визначений законом правовий характер та означає, що:

- первісна земельна ділянка припинила існування як самостійний об`єкт кадастрового та цивільного обліку;

- кадастровий номер такої земельної ділянки втрачає статус чинного, але зберігається в системі з метою відображення історії формування земель;

- усі відомості щодо площі, меж, цільового призначення, правового режиму та підстав поділу зберігаються в Державному земельному кадастрі на постійній основі;

- фіксуються дата, час та посадова особа, якою здійснено відповідні реєстраційні дії.

Таким чином, перенесення відомостей про земельну ділянку до архівного шару Державного земельного кадастру є прямим і неминучим правовим наслідком її поділу, здійсненого на підставі належним чином розробленої та погодженої документації із землеустрою, та не є дискреційним правом державного кадастрового реєстратора.

Факт перебування земельної ділянки в архівному шарі Державного земельного кадастру свідчить про припинення існування первісної земельної ділянки як об`єкта земельних прав, а отже, підтверджує завершення її правового та кадастрового статусу. Водночас новоутворені земельні ділянки, сформовані в результаті поділу, набувають самостійного правового режиму як окремі об`єкти цивільних прав з моменту їх державної реєстрації.

Зазначене має істотне значення для правильного вирішення спору, оскільки підтверджує, що всі кадастрові дії щодо поділу земельної ділянки та перенесення відомостей до архівного шару Державного земельного кадастру вчинені у суворій відповідності до вимог Порядку № 1051 та чинного земельного законодавства України, а отже, не можуть визнаватися протиправними або такими, що порушують права та законні інтереси сторін у справі.

Крім того, відповідно до положень Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, Поземельна книга є формою обліку відомостей про конкретну земельну ділянку як самостійний об`єкт кадастрового та цивільного обігу, і відкривається виключно щодо сформованої та зареєстрованої земельної ділянки з чинним кадастровим номером.

У разі поділу земельної ділянки Порядок № 1051 прямо передбачає, що державна реєстрація первісної земельної ділянки підлягає скасуванню, а відповідна Поземельна книга щодо такої земельної ділянки закривається. Закриття Поземельної книги означає припинення ведення кадастрового обліку первісної земельної ділянки у зв`язку з тим, що вона припинила існування як окремий об`єкт земельних та цивільних прав.

Одночасно з цим, на підставі розробленої та погодженої документації із землеустрою щодо поділу, державним кадастровим реєстратором здійснюється державна реєстрація кожної новоутвореної земельної ділянки, якій присвоюється новий унікальний кадастровий номер та відкривається окрема Поземельна книга.

У результаті поділу земельної ділянки відбувається кадастрова трансформація одного об`єкта в декілька нових об`єктів, що супроводжується:

- закриттям Поземельної книги первісної земельної ділянки;

- відкриттям нових Поземельних книг щодо кожної новоутвореної земельної ділянки;

- перенесенням відомостей про первісну земельну ділянку до архівного шару Державного земельного кадастру;

- фіксацією повної історії формування та поділу земельної ділянки в інформаційній системі ДЗК.

Зазначене свідчить про те, що закриття Поземельної книги є не технічною дією, а обов`язковим правовим наслідком поділу земельної ділянки, який підтверджує припинення існування первісної земельної ділянки як об`єкта кадастрового обліку та виникнення нових самостійних земельних ділянок з окремим правовим режимом.

Отже, відкриття нових Поземельних книг у поєднанні з перенесенням відомостей до архівного шару Державного земельного кадастру додатково підтверджує законність поділу земельної ділянки, завершеність кадастрової процедури та відповідність дій державного кадастрового реєстратора вимогам Порядку № 1051 і земельного законодавства України.

Так, земельні ділянки з кадастровими номерами 5321884400:00:006:0128: 5321884400:00:005:0022;5321884400:00:004:0012;5321884400:00:005:0009;5321884400:00які були предметом договору оренди та відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру", перенесені державним кадастровим реєстратором до архівного шару Державного земельного кадастру у зв`язку з поділом та формуванням нових земельних ділянок на підставі розроблених та погоджених документацій із землеустрою. Кадастровий реєстратор в межах наданих повноважень та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 здійснив поділ раніше сформованої земельної ділянки, за наслідкам чого було створено нові земельні ділянки, яким присвоєно кадастрові номери.

Тобто земельні ділянки, щодо яких були укладені Договори оренди не існують як об`єкти цивільних прав, оскільки в їх межах шляхом поділу утворені інші земельні ділянки. Відповідно до правової природи договору оренди землі, об`єкт оренди є його істотною умовою, без існування якої виконання договору є неможливим.

Земельна ділянка як об`єкт орендних правовідносин повинна бути індивідуально визначеною, сформованою та зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Істотними умовами договорів оренди землі, зокрема, є об`єкт оренди, який визначається через площу, місце розташування та кадастровий номер земельної ділянки.

Так, відповідно до пункту 2 договорів оренди землі:

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду земельна ділянка площею зокрема 2,6387 га; 2,6207га 3,3957 га 2,82 га 2,7240 га 2,6793 га 2,6791 га 2,8339 га 2,9848 га 3,3582 га 2,9929 га 3,1494 га 2,5803 га 2,6794 га 2,6594 га 6,1214 га 2,6595 га 6,3315 га

2.2. кадастровий номер земельної ділянки 5321884400:00:006:0128: 5321884400:00:005:0022; 5321884400:00:004:0012; 5321884400:00:005:0009; 5321884400:00:

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно ст. 15 ЗУ України Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Отже, індивідуалізація земельної ділянки через зазначення її кадастрового номера та площі є обов`язковою умовою чинності договору оренди землі, а відсутність або припинення існування такого об`єкта унеможливлює подальше виконання договору та є підставою для припинення дії договору оренди у встановленому законом порядку.

Згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України та статтею 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі є строковим платним володінням і користуванням конкретною земельною ділянкою, що передається орендарю на підставі договору.

Отже, існування договору оренди нерозривно пов`язане з існуванням саме того об`єкта, який визначений у договорі шляхом зазначення площі, місця розташування та кадастрового номера.

У цьому випадку первісні земельні ділянки, які були передані в оренду, припинили існування як об`єкти цивільних прав, оскільки внаслідок поділу:

- скасовано їх державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі;

- закрито відповідні Поземельні книги;

- відомості про такі ділянки перенесено до архівного шару Державного земельного кадастру;

- сформовано нові земельні ділянки з новими кадастровими номерами та відкриттям нових Поземельних книг.

Таким чином, кадастрові номери земельних ділянок, зазначені у договорах оренди, втратили статус чинних, а отже, об`єкти оренди, визначені у договорах, фактично та юридично припинили своє існування.

У зв`язку з поділом земельних ділянок, які були предметом Договору оренди, та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєно кадастрові номери, об`єктивно відбулась зміна меж земельних ділянок та їх площі, припинилось існування цих земельних ділянок в дійсних межах.

Відповідно до правової природи договору оренди землі, об`єкт оренди є істотною умовою договору, без існування якої подальше виконання договору є неможливим. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, об`єкт оренди, який має бути чітко індивідуалізований шляхом зазначення кадастрового номера, місця розташування та розміру земельної ділянки.

Земельна ділянка як об`єкт цивільних прав може існувати виключно з моменту її формування та державної реєстрації. Відповідно до частин першої, четвертої та дев`ятої статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки передбачає визначення її меж, площі та внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру, а земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Частиною тринадцятою статті 79-1 Земельного кодексу України прямо передбачено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується, зокрема, у разі поділу земельної ділянки. Таким чином, після поділу земельної ділянки первісний кадастровий номер втрачає статус чинного, відповідна Поземельна книга закривається, а відомості про таку ділянку переносяться до архівного шару Державного земельного кадастру.

У даному випадку земельні ділянки, які були визначені у договорах оренди як об`єкти оренди, припинили існування як об`єкти цивільних прав, оскільки в установленому законом порядку були поділені, їх державна реєстрація скасована, а на їх місці сформовано нові земельні ділянки з іншими кадастровими номерами.

За таких обставин відсутній об`єкт, щодо якого орендар міг би реалізовувати право користування, а орендодавець право вимагати виконання зобов`язань за договором. Новоутворені земельні ділянки не можуть вважатися об`єктами чинних договорів оренди, оскільки вони є іншими, самостійними об`єктами цивільних прав, не охопленими волевиявленням сторін при укладенні первісних договорів та не індивідуалізованими у таких договорах.

Договір оренди є цивільно-правовим зобов`язанням, предметом якого є надання

орендарю права володіння та користування конкретно визначеним майном за плату протягом визначеного строку. У межах таких правовідносин об`єкт оренди є індивідуально визначеним майном, що зумовлює нерозривний зв`язок між існуванням цього об`єкта та можливістю виконання зобов`язання за договором.

З моменту припинення існування земельних ділянок, визначених у договорах оренди як об`єкти оренди, відпала істотна умова договорів, а подальше збереження формальної дії таких договорів суперечить вимогам закону та принципу правової визначеності.

За наведених обставин позивач вважає, що договори оренди землі підлягають припиненню у судовому порядку у зв`язку з припиненням об`єкта оренди та юридичною неможливістю виконання зобов`язань за ними.

Надання орендарем нотаріально посвідченої згоди на поділ земельної ділянки є не формальною дією, а усвідомленим волевиявленням, спрямованим на вчинення юридично значущих дій, які тягнуть за собою припинення існування первісної земельної ділянки як об`єкта цивільних прав.

Поділ земельної ділянки, відповідно до вимог земельного законодавства, об`єктивно зумовлює скасування державної реєстрації первісної земельної ділянки, закриття відповідної Поземельної книги та формування нових земельних ділянок з іншими кадастровими номерами.

Надання згоди на поділ означає прийняття орендарем неминучих правових наслідків такого поділу, зокрема припинення існування об`єкта оренди, визначеного у договорі.

Орендар, надаючи нотаріально посвідчену згоду на поділ земельної ділянки, діяв добровільно, усвідомлюючи правовий режим орендованої земельної ділянки та значення поділу для існуючих орендних правовідносин. За загальними засадами цивільного права, сторона договору, яка свідомо погоджується на вчинення дій, що об`єктивно унеможливлюють подальше існування предмета договору, не може в подальшому посилатися на збереження дії такого договору щодо неіснуючого об`єкта.

Крім того, зазначена згода є підтвердженням того, що орендар не лише не заперечував проти поділу земельної ділянки, а й погодився з трансформацією об`єкта оренди, усвідомлюючи, що первісна земельна ділянка припинить існування як самостійний об`єкт земельних і цивільних прав. За таких обставин збереження формальної дії договору оренди після поділу земельної ділянки суперечило б принципам добросовісності, розумності та справедливості, закріпленим у статті 3 Цивільного кодексу України.

Нотаріально посвідчена згода орендаря на поділ земельної ділянки є належним доказом усвідомленого прийняття ним правових наслідків такого поділу, у тому числі припинення існування об`єкта оренди та припинення дії договору оренди землі, предметом якого була саме ця земельна ділянка. За відсутності нового договору оренди щодо новоутворених земельних ділянок та державної реєстрації відповідного права, орендні правовідносини щодо первісного об`єкта вважаються припиненими.

Чинне законодавство України не передбачає автоматичного переходу права оренди земельної ділянки на новоутворені земельні ділянки, сформовані внаслідок поділу, без укладення нового договору оренди та державної реєстрації відповідного речового права. Право оренди землі є похідним, строковим речовим правом, яке виникає, змінюється та припиняється виключно у порядку, встановленому законом.

Відповідно до статей 93, 125 Земельного кодексу України та статей 6, 15 Закону України «Про оренду землі», право оренди виникає на підставі договору оренди та з моменту його державної реєстрації. Таким чином, право оренди завжди є жорстко прив`язаним до конкретного, індивідуально визначеного об`єкта земельної ділянки з визначеним кадастровим номером, площею та місцем розташування.

У разі поділу земельної ділянки первісна земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, її державна реєстрація скасовується, а на її місці формуються нові земельні ділянки, кожна з яких є окремим самостійним об`єктом земельних і цивільних прав з іншим кадастровим номером. За таких умов припиняється об`єкт, щодо якого було зареєстровано право оренди, а отже, відпадає правова підстава для існування цього права.

Новоутворені земельні ділянки не є продовженням первісної земельної ділянки, а є новими об`єктами, щодо яких право оренди може виникнути лише за наявності нового волевиявлення сторін, оформленого шляхом укладення нового договору оренди або внесення змін до чинного договору, а також після державної реєстрації такого права у встановленому законом порядку.

За відсутності нового договору оренди та державної реєстрації права оренди щодо новоутворених земельних ділянок, будь-які твердження про збереження або автоматичний перехід орендних прав є юридично необґрунтованими і не відповідають вимогам чинного законодавства України.

Позивач вказує, що звертається до суду не з метою розірвання договорів оренди землі, а з метою усунення правової невизначеності у спірних правовідносинах та припинення формальної дії договорів оренди, які продовжують існувати як цивільно-правові правочини, попри те, що об`єкти оренди земельні ділянки, визначені у таких договорах, припинили існування як об`єкти цивільних прав.

Унаслідок поділу земельних ділянок у встановленому законом порядку їх державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі скасовано, відповідні Поземельні книги закрито, а відомості про первісні земельні ділянки перенесено до архівного шару Державного земельного кадастру. Водночас самі договори оренди формально не припинені, що створює стан правової невизначеності щодо обсягу прав та обов`язків сторін, унеможливлює належне розпорядження земельними ділянками та порушує права і законні інтереси Позивача.

За таких обставин Позивач обрав спосіб захисту у вигляді визнання договорів оренди землі припиненими, що відповідає характеру спірних правовідносин, спрямований на констатацію припинення дії договорів у зв`язку з об`єктивним припиненням об`єктів оренди, та узгоджується з положеннями статей 5, 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України та принципом правової визначеності як складової верховенства права.

Предметом судового розгляду у цій справі є не волевиявлення сторін щодо розірвання договорів, а встановлення факту припинення дії договорів оренди внаслідок припинення об`єктів оренди та усунення правових наслідків формального існування таких договорів.

У відзиві на позов представник СТОВ «ГОВТВА» вказувала, що право оренди земельних ділянок СТОВ «ГОВТВА» є чинним та зареєстрованим у встановленому законом порядку, а твердження позивача про припинення предмета договорів оренди землі ґрунтується на неповному та вибірковому проходженні процедури поділу земельних ділянок, що не може створювати для нього юридичних переваг та не є підставою для припинення договорів оренди землі.

Поділ земельних ділянок, в тому числі, скасування державної реєстрації поділених земельних ділянок, формування новоутворених земельних ділянок та реєстрація права власності на них, сам по собі не є підставою для припинення договорів оренди землі. Позивач помилково ототожнює факт поділу земельної ділянки з припинення договору оренди землі. Водночас, чинне земельне законодавство України не передбачає поділ земельної ділянки як підставу для припинення договору оренди землі.

Позивач здійснив технічний поділ земельної ділянки. Проте здійснення поділу не тягне автоматичного припинення дії договору оренди землі, оскільки право оренди є обтяженням права власності на земельну ділянку та зберігається при її поділі.

Позивач не завершив передбачену законом процедуру поділу земельної ділянки, а саме не здійснив державну реєстрацію права власності та речових прав на новоутворені земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За таких обставин відсутні правові підстави вважати, що предмет договору оренди землі припинив своє існування як об`єкт цивільних прав.

Наведене саме по собі є достатньою та самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог, оскільки чинне та зареєстроване у Державному реєстрі прав право оренди СТОВ «Говтва» не було припинене у встановленому законом порядку, а позивач фактично намагається використати наслідки власної бездіяльності як аргумент для одностороннього припинення договорів оренди землі.

Разом із тим, навіть у разі припущення, що процедура поділу земельних ділянок була б завершена у повному обсязі (із державною реєстрацією права власності та речових прав на новоутворені земельні ділянки), це не призводило б до припинення дії договорів оренди землі, оскільки право оренди як обтяження права власності зберігається при поділі земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 110 ЗК України, на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження.

Право власності на земельну ділянку може бути обтяжено правами інших осіб.

Перехід права власності на земельну ділянку, зміна її цільового призначення не припиняє встановлених обмежень, обтяжень.

Відповідно до ч.3 ст. 110 ЗК України, поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

Тож, передача земельної ділянки в оренду є обтяженням права власності на таку земельну ділянку. У випадку, коли в оренду передано всю земельну ділянку, подальший її поділ не припиняє права оренди, оскільки все обтяжене орендою майно входить до складу новоутворених земельних ділянок.

Зазначена правова позиція є усталеною та підтверджена постановою Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19, у якій суд дійшов висновку, що:

«Поділ земельної ділянки, переданої в оренду, не припиняє права оренди на неї, якщо уся передана в оренду земельна ділянка була поділена і увійшла до складу новоутворених земельних ділянок. За таких обставин договір оренди земельної ділянки не припиняє своєї дії».

Вищенаведений висновок Верховного суду, викладено і у постанові від 24.05.2023 р. по справі № 357/8104/19.

Отже, навіть за умови належного та повного завершення процедури поділу земельних ділянок, включно з державною реєстрацією права власності та речових прав на новоутворені земельні ділянки, договори оренди землі не припиняються, а право оренди зберігається та підлягає перенесенню на новоутворені земельні ділянки в силу закону.

Тому, сам факт поділу земельної ділянки незалежно від стадії його оформлення не може бути підставою для припинення договору оренди землі, а доводи Позивача ґрунтуються на неправильному тлумаченні норм земельного законодавства та суперечать усталеній судовій практиці Верховного Суду.

СТОВ «Говтва» не заперечує та визнає факт надання орендодавцю нотаріально посвідчених згод на поділ земельних ділянок, які є предметом договорів оренди землі.

Водночас, вищенаведені згоди не є і не можуть бути розцінені як волевиявлення на припинення договору оренди землі або як прийняття правових наслідків припинення орендних правовідносин.

До звернення Позивача до суду, між сторонами відбувалося досудове листування щодо можливості поділу земельних ділянок, що підтверджується матерілами справи.

Як вбачається зі змісту такого листування, СТОВ «Говтва» не надавало безумовної згоди на поділ, а послідовно наполягало на необхідності отримання від орендодавця повної та обґрунтованої інформації щодо мети поділу, його впливу на права та обов`язки орендаря, гарантій збереження можливості користування земельними ділянками без порушення умов договорів оренди землі, а також подальших намірів щодо новоутворених земельних ділянок у межах строку дії договорів.

Водночас у жодному з листів, Позивач не зазначав і не повідомляв про намір припиняти орендні правовідносини після поділу земельних ділянок. Навпаки, зі змісту таких листів вбачається, що Позивач позиціонував поділ земельних ділянок як технічну дію, яка не матиме негативних наслідків для орендаря.

Крім того, після зазначеного листування, Позивач звернувся до суду з окремим позовом про надання згоди на поділ земельної ділянки без згоди землекористувача (на підтвердження зазначеного надаємо Ухвалу Кобеляцького районного суду Полтавської області про відкриття провадження у справі № 532/2838/24). Під час розгляду справи № 532/2838/24, СТОВ «Говтва» залучено до матеріалів процесуальні заяви (копії додаються), в змісті яких зазначено про необхідність отримання гарантій того, що договори оренди землі не будуть припинятися у зв`язку з поділом земельних ділянок.

При цьому, в своїх процесуальних заявах у справі № 532/2838/24, Позивач не зазначав про наявність наміру припинити орендні правовідносини після здійснення поділу земельних ділянок.

Тому, наведені обставини дають підстави дійти висновку, що Позивач не повідомляв та не застерігав Відповідача про можливе припинення договорів оренди землі, що сформувало у Відповідача переконання у відсутності будь-яких намірів щодо припинення договорів оренди землі.

Як досудове листування між сторонами, так і процесуальна поведінка Позивача в межах судового провадження у справі № 532/2838/24 свідчать про те, що питання припинення договорів оренди землі не лише не порушувалося та не обговорювалося Позивачем, але й про відсутність у нього наміру ініціювати припинення орендних правовідносин. Більше того, у своїх письмових зверненнях та процесуальних заявах Позивач неодноразово запевняв, що поділ земельних ділянок здійснюється без мети припинення дії договорів оренди та не матиме жодного впливу на подальше користування Відповідачем земельними ділянками на умовах чинних договорів оренди землі.

Крім того, безпосередньо під час судового розгляду справи № 532/2838/24, у судовому засіданні Позивач надавав пояснення, що поділ земельних ділянок здійснюється не з наміром припинення орендних правовідносин, а з іншою метою, яка не передбачає припинення дії договорів оренди землі.

Зазначені пояснення Позивача, надані у відкритому судовому засіданні, а також під час переговорів зі СТОВ «Говтва», узгоджуються зі змістом його процесуальних заяв та досудового листування і ще раз підтверджують відсутність будь-якого волевиявлення Позивача щодо припинення орендних правовідносин у зв`язку з поділом земельних ділянок.

Відтак, надання СТОВ «Говтва» нотаріально посвідчених згод на поділ земельних ділянок відбулося виключно за умов відсутності будь-яких заяв або намірів Позивача щодо припинення орендних правовідносин, що сформувало у Відповідача обґрунтовані та законні очікування щодо збереження чинності договорів оренди землі.

Відповідно до ст. 3 Цивільного кодексу України однією із загальних засад цивільного законодавства є добросовісність, а згідно з ч. 3 ст. 13 Цивільного кодексу України сторони зобов`язані здійснювати свої права добросовісно та утримуватися від зловживання правом.

За таких обставин, дії Позивача, який спочатку не заявляв про будь-які наміри припиняти договори оренди землі, запевняв СТОВ «Говтва» у відсутності таких намірів, а згодом використав сам факт поділу земельних ділянок як підставу для звернення до суду з вимогою про припинення договорів оренди землі, суперечать принципу добросовісності та свідчать про зловживання цивільним правом.

Твердження Позивача про нібито усвідомлену та добровільну згоду СТОВ «Говтва» на припинення орендних правовідносин є безпідставними, не підтверджуються жодними належними доказами та спростовуються як досудовим листуванням, так і процесуальною поведінкою Позивача у справі № 532/2838/24.

Сторона відповідача вважає, що позовні вимоги обґрунтовані виключно посиланням на факт незавершеного поділу земельних ділянок, які є предметом договорів оренди землі, укладених зі СТОВ «Говтва». Водночас Позивач не враховує, що сам по собі поділ земельних ділянок, у тому числі скасування державної реєстрації поділеної земельної ділянки, формування новоутворених земельних ділянок та реєстрація права власності на них, не є передбаченою законом підставою для припинення договорів оренди землі.

Крім того, Позивач обґрунтовує свої вимоги твердженнями про нібито усвідомлену та добровільну згоду СТОВ «Говтва» на припинення орендних правовідносин, однак такі твердження не відповідають фактичним обставинам справи, а також не підтверджуються жодними належними і допустимими доказами.

З огляду на викладене, Позивачем штучно сформовано правову позицію, яка не узгоджується та суперечить вимогам законодавства, фактичним даним державних реєстрів, практикою судів, правовою позицією Верховного Суду та принципам добросовісності, у зв`язку з чим позовні вимоги не мають правових підстав і підлягають відмові в повному обсязі.

23.02.2026 сторона позивача подала до суду відповідь на відзив, у якій вказала, що поділ земельних ділянок у встановленому законом порядку має наслідком припинення існування первісних земельних ділянок як об`єктів цивільних прав (ч. 13 ст. 79-1 ЗК України). Наявність/відсутність записів у ДРРП не змінює факту припинення існування об`єкта у ДЗК і не може відновити неіснуючий об`єкт. Договори оренди, предметом яких визначені первісні кадастрові номери, не можуть продовжувати діяти у первісному вигляді щодо об`єкта, який припинив існування; це узгоджується з природою істотних умов договору (ст. 638 ЦК України), правовим режимом оренди землі (ст. 15 Закону «Про оренду землі») та конструкцією припинення зобов`язань у разі об`єктивної неможливості виконання (ст. 607 ЦК України). Нотаріальні згоди Відповідача на поділ підтверджують прийняття ним правових наслідків поділу і виключають добросовісну можливість заперечувати ці наслідки (ст. 3 ЦК України). Позов є належним способом захисту для усунення правової невизначеності та відновлення можливості повного здійснення права власності (ст. 1516 ЦК України). Тому, прохала суд визнати доводи та заперечення Відповідача, викладені у відзиві, такими, що не спростовують позовних вимог та ґрунтуються на неправильному застосуванні норм матеріального права, а позовні вимоги задовольнити.

16.03.2026 до суду надійшло заперечення на відповідь на відзив, в яких сторона відповідача зазначає, що поведінка Позивача у спірних правовідносинах свідчить про намагання використати формальні обставини, які виникли внаслідок незавершення реєстраційних процедур, для обґрунтування вимог про припинення орендних правовідносин. Водночас такі обставини були створені самим Позивачем, який, як вбачається з його пояснень, свідомо не завершив відповідні реєстраційні дії, а тепер посилається на наслідки такої незавершеності як на підставу для задоволення позову. Однак подібна поведінка не узгоджується з принципом добросовісності учасників цивільних правовідносин та не може створювати правових підстав для припинення чинних договорів оренди. Судовий захист не може використовуватися як інструмент для створення або легалізації правової ситуації, яка виникла внаслідок свідомого незавершення передбачених законом процедур та вибіркового тлумачення норм законодавства. Ігнорування прямих положень законодавства, які встановлюють, що поділ земельної ділянки не припиняє дії обмежень та обтяжень, у тому числі права оренди, не може слугувати підставою для задоволення позовних вимог. Тому наполягала на відмові ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

14.07.2026 сторона позивача надала суду пропозицію про добровільне припинення дії договорів оренди землі у зв`язку з поділом земельних ділянок та мирне врегулювання спору, в якій прохала:

1. припинити дію договорів оренди землі щодо всіх первісних (поділених) земельних ділянок, зазначених у розділі 1 цієї Пропозиції;

2. підписати договори про припинення дії відповідних договорів оренди землі;

3.одночасно врегулювати питання щодо всіх новоутворених внаслідок поділу земельних ділянок;

4. укласти нові договори оренди землі щодо новоутворених земельних ділянок строком на 7 (сім) років із розміром орендної плати 17,3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та виплатою Орендодавцю одноразової винагороди за підписання договорів оренди землі у розмірі 21 000 (двадцять одна тисяча) гривень.

Прохали надати письмову відповідь на цю Пропозицію протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту її отримання, направивши відповідь на адресу адвоката або в інший узгоджений спосіб.

Сторона відповідача не надала відповіді на вказану пропозицію, а тому мирного врегулювання спору не досягнуто.

Взявши до уваги викладене вище, суд вважає за потрібне в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Кузь Олександр Миколайович, до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА», представник відповідача адвокат Глебська Юлія Василівна, про припинення дії договорів оренди земельних ділянок, потрібно відмовити за таких підстав.

Поділ земельних ділянок, скасування державної реєстрації поділених земельних ділянок, формування новоутворених земельних ділянок та реєстрація права власності на них не є підставою для припинення договорів оренди землі. Здійснення такого поділу не тягне автоматичного припинення дії договору оренди землі, оскільки право оренди є обтяженням права власності на земельну ділянку та зберігається при її поділі.

Позивач не завершив передбачену законом процедуру поділу земельної ділянки, а саме не здійснив державну реєстрацію права власності та речових прав на новоутворені земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За таких обставин відсутні правові підстави вважати, що предмет договору оренди землі припинив своє існування як об`єкт цивільних прав.

Наведене вище є достатньою та самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог, оскільки чинне та зареєстроване у Державному реєстрі прав право оренди СТОВ «Говтва» не було припинене у встановленому законом порядку.

Передача земельної ділянки в оренду є обтяженням права власності на таку земельну ділянку. У випадку, коли в оренду передано всю земельну ділянку, подальший її поділ не припиняє права оренди, оскільки все обтяжене орендою майно входить до складу новоутворених земельних ділянок.

Зазначена правова позиція є усталеною та підтверджена постановою Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19, у якій суд дійшов висновку, що: «Поділ земельної ділянки, переданої в оренду, не припиняє права оренди на неї, якщо уся передана в оренду земельна ділянка була поділена і увійшла до складу новоутворених земельних ділянок. За таких обставин договір оренди земельної ділянки не припиняє своєї дії».

Вищенаведений висновок Верховного суду, викладено і у постанові від 24.05.2023 р. по справі № 357/8104/19.

Суд наголошує, що навіть за умови належного та повного завершення процедури поділу земельних ділянок, включно з державною реєстрацією права власності та речових прав на новоутворені земельні ділянки, договори оренди землі не припиняються, а право оренди зберігається та підлягає перенесенню на новоутворені земельні ділянки в силу закону. А отже, сам факт поділу земельної ділянки, незалежно від стадії його оформлення, не може бути підставою для припинення договору оренди землі, а доводи Позивача ґрунтуються на неправильному тлумаченні норм земельного законодавства та суперечать усталеній судовій практиці Верховного Суду.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача.

Встановити сторонам строк для подачі до суду доказів щодо розміру понесених судових витрат на правову допомогу - до 21 жовтня 2026 року.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263, 264-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Кузь Олександр Миколайович, до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА», представник відповідача Іщенко Аліна Анатоліївна, про припинення дії договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Встановити сторонам строк для подачі до суду доказів щодо розміру понесених судових витрат на правову допомогу - до 21 жовтня 2026 року.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

16.10.2026 складено повне судове рішення.

Суддя