Рішення № 140665472, 27.07.2026, Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 212/4670/26

2/212/4367/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2026 року м. Кривий Ріг

Покровський районний суд міста Кривого Рогу

У складі судді Хомченко Л.І

Секретар Сівак А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду у м .Кривий Ріг цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (позивач), до СВІТЛОДАРСЬКА МІСЬКА ВІЙСЬКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ БАХМУТСЬКОГО РАЙОНУ ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ (відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом посилаючись на те ,що вона - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником об`єкта нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири, яке належить мені на праві приватної власності, набутої згідно із договором купівлі-продажу від 20.09.1997, посвідченим державним нотаріусом Дебальцівської державної нотаріальної контори, бланк серії НБ № 0438895. 16842/26 Вказана трикімнатна квартира розташована на другому поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м. та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (до адміністративно територіальної реформи - АДРЕСА_1 ). Право приватної власності належним чином зареєстроване за нею у комунальному міської ради «Снаківське міжміське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується виданою БТІ довідкою від 14.10.1997 та реєстраційним написом на вищевказаному договорі купівлі-продажу.

Відповідно до до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. квартири,

Так, право власності набуте нею у 1997 році, надані договір купівлі-продажу ,технічний паспорт на квартиру, видані та зареєстровані органом, що здійснював реєстрацію права власності на той час, свідчать про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації права власності.

Відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих (зі змінами та доповненнями), територій України 22 грудня 2022 року №309 селище Миронівський є окупованим російською федерацією з 23.05.2022.

Враховуючи , тимчасову окупацію с-ща Миронівський Світлодарської міської ради повноваження Світлодарської міської ради здійснюються міською військовою адміністрацією Бахмутського району Донецької №188/2022 області, яка утворена на підставі Указу Президента України від 30 квітня 2022 року Про утворення військових адміністрацій населених пунктів у Донецькій області».

З метою в здійснення державної реєстрації права власності на вказану квартиру шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ,18.08.2025 року вона звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Дніпропетровської області.

Проте державний реєстратор прав на нерухоме майно рішенням від 25.09.2025 року № 81036236 відмовив в проведенні реєстраційних дій прав на нерухоме майно , зазначивши, що після завершення строку, встановленого частиною 3 статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, а саме не надано довідку, стосовно державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року.

Підставою прийняття такого рішення є те, що на запит державного реєстратора щодо наявної інформації про реєстрацію прав на вищевказану квартиру до 01.01.2013. не надійшла відповідь від КП «Бахмутське БТІ».

У зв`язку з чим, 17.03.2026 нею особисто надіслано заяву до Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області щодо надання вищевказаної довідки. Відповіддю Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області від 23.06.2026 встановлено, що КП «Бахмутське БТІ» надсилало на адресу державного реєстратора довідку про відсутність відомостей щодо власників нерухомого майна на території с. Миронівський, оскільки вказаний населений пункт приєднано до Бахмутського району в 2015 році. Реєстрацію її квартири, розташованої у с. Миронівське проводило КП «Єнакіївське БТІ», яке з 2014 року залишилось на тимчасово окупованій території. Крім того, 29.01.2026 нею особисто скеровано заяву до Світлодарської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області з метою отримання інформації щодо державної реєстрації прав на вказану квартиру, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року.

Згідно з відповіддю Світлодарської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області від 30.01.2026 за №6, Світлодарська міська територіальна громада утворена у 2020 році, до складу якої увійшло, зокрема с-ще Миронівський. Передавальним актом Миронівської селищної ради документи з питань реєстрації прав власності на нерухоме майно до військово-цивільної адміністрації не передавались.

Також, у період до 01.01.2013 реєстрація права власності на нерухоме майно по с-ще Миронівський, яке на той час входило до складу міста обласного підпорядкування Дебальцевого Донецької області, здійснювалось Комунальним підприємством Єнакієвської міської ради «Єнакієвське міжміське бюро технічної інвентаризації». юридична адреса: Україна, Донецька область, м. Єнакієве, вул. Блюхера, буд. 126. Оскільки з 2014 року місто Єнакієве перебуває на непідконтрольній Уряду України території, вказане БТІ не відновило своєї діяльності на підконтрольній території України, інформація про передачу архівних матеріалів відсутня.

У зв`язку з вищевикладеним, отримати довідку стосовно державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, є виключеним, оскільки архівні матеріали до КП «Бахмутське БТІ» не передавались, що у свою чергу позбавляє реєстратора можливості здійснити запит щодо підтвердження інформації про реєстрацію права власності на зазначену квартиру, а подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Зазначене свідчить про неможливість реалізації нею, як власником нерухомого майна, своїх прав, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном та ініціювати питання щодо отримання компенсації за це житло, що порушує моє право власності, гарантоване статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Згідно зі ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним. Положеннями ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку. встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ, (майно). яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Поряд з цим, ст.ст. 317, 319 ЦК України визначено, що власникові належать права користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Крім того, ст.328 ЦПК визначено, що право власності набувається на підставах, що законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірна, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності судом. чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені.

Положеннями ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні . Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Із приписів його права ст.392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи ,які вже є власниками у позивача які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у відповідача право власності , набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає ,заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірна, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ураховуючи, що відповідно до ст.328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, при застосуванні цієї норми необхідно враховувати, з яких передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018 року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019 року у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 березня 2018 року у справі № 760/14438/15-ц. Аналізуючи вищевказане, а також враховуючи те, що право власності на вказану квартиру отримане до 01.01.2013, відомості про державну реєстрацію зберігались в КП «Єнакіївському БТІ», розташованому в м. Єнакієво, яке з 2014 року є тимчасово окупованим, а також те, що правочин купівлі-продажу нерухомого майна не внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки документація про реєстрацію права власності залишилась на тимчасово окупованій території, вона , як власник. позбавлена можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації її права власності. За вищенаведених обставин, наявне рішення державного реєстратора про відмову в проведенні реєстраційних дій щодо належного їй на праві власності нерухомого майна безумовно свідчить про те, що її право власності не визнається, а тому воно підлягає захисту в судовому порядку в обраний нею спосіб шляхом визнання за мною права власності на трикімнатну квартиру, розташовану на другому поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м... яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (до адміністративно територіальної реформи - АДРЕСА_1 ). Також, з метою підтвердження інформації про відсутність відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вказану квартиру, нею здійснена спроба отримати довідку, однак через те, що дана послуга тимчасово недоступна, не змогла отримати вказану довідку через Єдиний портал державних послуг Дія. Відповідно до ст. 76, ч. 4 ст. 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи та складають предмет доказування.

У розумінні ч.2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Враховуючи вищевикладене, а також те, що Державне підприємство «Інформаційні судові системи», яке належить до сфери управління Державної судової адміністрації України, реалізувало можливість отримання суддями інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, прошу суд витребувати докази шляхом згенерування через модуль підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» та долучити до матеріалів справи інформацію про право власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за категоріями пошуку; «по суб`єкту»: « ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 » та «по об`єкту»: « АДРЕСА_1 ». На підставі викладеного просила визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на трикімнатну квартиру, розташовану на другому поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (до адміністративно - територіальної реформи- АДРЕСА_1 ). Судові витрати покласти на позивача.

Позивач до судового засідання не з`явилася надала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився надав заяву про розгляд справи та прийняття рішення за наявними в ній матеріалами, враховуючи відсутність заперечень з боку відповідача.

Заслухав посненн сторін та дослідив матеріали справи суд встановив нступні обставини

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником об`єкта нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири, яке належить мені на праві приватної власності, набутої згідно із договором купівлі-продажу від 20.09.1997, посвідченим державним нотаріусом Дебальцівської державної нотаріальної контори, бланк серії НБ № 0438895. 16842/26 .

Вказана трикімнатна квартира розташована на другому поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м. та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (до адміністративно територіальної реформи - АДРЕСА_1 ).

Право приватної власності належним чином зареєстроване за нею у комунальному міської ради «Снаківське міжміське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується виданою БТІ довідкою від 14.10.1997 та реєстраційним написом на вищевказаному договорі купівлі-продажу.

Відповідно до до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. квартири,

Так, право власності набуте позивачем у 1997 році, надані договір купівлі-продажу ,технічний паспорт на квартиру, видані та зареєстровані органом, що здійснював реєстрацію права власності на той час, свідчать про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації права власності.

Відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих (зі змінами та доповненнями), територій України 22 грудня 2022 року №309 селище Миронівський є окупованим російською федерацією з 23.05.2022.

Враховуючи , тимчасову окупацію с-ща Миронівський Світлодарської міської ради повноваження Світлодарської міської ради здійснюються міською військовою адміністрацією Бахмутського району Донецької №188/2022 області, яка утворена на підставі Указу Президента України від 30 квітня 2022 року Про утворення військових адміністрацій населених пунктів у Донецькій області».

З метою в здійснення державної реєстрації права власності на вказану квартиру шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ,18.08.2025 року позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Дніпропетровської області.

Проте державний реєстратор прав на нерухоме майно рішенням від 25.09.2025 року № 81036236 відмовив в проведенні реєстраційних дій прав на нерухоме майно , зазначивши, що після завершення строку, встановленого частиною 3 статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, а саме не надано довідку, стосовно державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року.

Підставою прийняття такого рішення є те, що на запит державного реєстратора щодо наявної інформації про реєстрацію прав на вищевказану квартиру до 01.01.2013. не надійшла відповідь від КП «Бахмутське БТІ».

Згідно з відповіддю Світлодарської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області від 30.01.2026 за №6, Світлодарська міська територіальна громада утворена у 2020 році, до складу якої увійшло, зокрема с-ще Миронівський. Передавальним актом Миронівської селищної ради документи з питань реєстрації прав власності на нерухоме майно до військово-цивільної адміністрації не передавались.

Також, у період до 01.01.2013 реєстрація права власності на нерухоме майно по с-ще Миронівський, яке на той час входило до складу міста обласного підпорядкування Дебальцевого Донецької області, здійснювалось Комунальним підприємством Єнакієвської міської ради «Єнакієвське міжміське бюро технічної інвентаризації». юридична адреса: Україна, Донецька область, м. Єнакієве, вул. Блюхера, буд. 126. Оскільки з 2014 року місто Єнакієве перебуває на непідконтрольній Уряду України території, вказане БТІ не відновило своєї діяльності на підконтрольній території України, інформація про передачу архівних матеріалів відсутня.

У зв`язку з вищевикладеним, отримати довідку стосовно державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, є виключеним, оскільки архівні матеріали до КП «Бахмутське БТІ» не передавались, що у свою чергу позбавляє реєстратора можливості здійснити запит щодо підтвердження інформації про реєстрацію права власності на зазначену квартиру, а подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Зазначене свідчить про неможливість реалізації позивачем як власником нерухомого майна, своїх прав, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном та ініціювати питання щодо отримання компенсації за це житло, що порушує моє право власності, гарантоване статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Згідно зі ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним. Положеннями ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку. встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ, (майно). яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Поряд з цим, ст.ст. 317, 319 ЦК України визначено, що власникові належать права користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Крім того, ст.328 ЦПК визначено, що право власності набувається на підставах, що законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірна, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності судом. чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені.

Положеннями ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні . Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Із приписів його права ст.392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи ,які вже є власниками у позивача які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у відповідача право власності , набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає ,заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірна, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За вищенаведених обставин, наявне рішення державного реєстратора про відмову в проведенні реєстраційних дій щодо належного позивачу на праві власності нерухомого майна безумовно свідчить про те, що право власності позивача не визнається, а тому воно підлягає захисту в судовому порядку в обраний позивачем спосіб шляхом визнання за мною права власності на трикімнатну квартиру, розташовану на другому поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м... яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (до адміністративно територіальної реформи - АДРЕСА_1

У розумінні ч.2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин суд приходить до висновку ,що позов слід задовольнити оскільки він обґрунтований вимогами діючого законодавства, та знайшов своє підтвердження доказами у судовому засіданні.

Відомості щодо сторін :

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 . РНОКПП: НОМЕР_1 . зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/зареєстроване місце перебування ВПО: АДРЕСА_3 ,

Світлодарська міська військова адміністрація Бахмутського району Донецької області Код ЄДРПОУ 44203093. місцезнаходження юридичної особи: 84792 Донецька обл., Бахмутський р-н, м. Світлодарськ, просп. Миру, буд. 5, фактичне місце знаходження: 36000, м. Полтава. вул. Гоголя, буд. 7,

На підставі викладеного і керуючись ст 263-265 ЦПК України ,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 (позивач), до СВІТЛОДАРСЬКА МІСЬКА ВІЙСЬКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ БАХМУТСЬКОГО РАЙОНУ ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ (відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 ,право власності на трикімнатну квартиру, розташовану на другому поверсі п`ятиповерхового будинку ,загальною площею 59,3 кв. м., житловою площе. 39,3 кв .м , яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ( до адміністративно територіальної реформи - АДРЕСА_1 .)

У повному обсязі рішення буде складено 06.08.2027 року

У повному обсязі рішення складено 06.08.2027 року

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: Л. І. Хомченко