Рішення № 140664169, 16.10.2026, Уманський міськрайонний суд Черкаської області

Справа №705/5500/26

2/705/3994/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2026 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Гудзенко Валентина Леонідівна розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Ліга» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Крохмальова Я.Е., яка діє від імені та в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Антонівської сільської ради №18-2 від 20.01.2005 року ОСОБА_2 передано земельну ділянку площею 2,9 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 18.02.2005 року ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЧР №142170 площею 2,9 га. 27.05.2021 року власник земельної ділянки кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 ОСОБА_2 помер. ІНФОРМАЦІЯ_1 дружина ОСОБА_2 - ОСОБА_1 успадкувала за законом земельну ділянку кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 про що видано свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстрованого в реєстрі за №2091 приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Животовською Н.Г. Як стало відомо, згідно з відомостями з Державного реєстру речового права на нерухоме майно, 13.03.2014 року Уманським міськрайонним управлінням юстиції Черкаської області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11584796 на земельну ділянку кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 зареєстровано речове право у вигляді оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» згідно Договору №б/н від 07.05.2012 року. Згідно інформації Державного земельного кадастру та відомостей з Державного реєстру речового права на нерухоме майно Договір №б/н від 07.05.2012 року про оренду земельної ділянки №7124380300:02:000:0107 укладено на строк 49 років. З метою встановлення дійсних обставин обтяження земельної ділянки кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 представником ОСОБА_1 адвокатом Крохмальовою Я.Е. надіслано адвокатський запит №16-10/25-01 від 16.10.2025 року, в якому просила надати належним чином засвідчену копію Договору оренди №б/н від 07.05.2012 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124380300:02:000:0107, який, згідно відомостей з Державного реєстру речового права на нерухоме майно, укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» та ОСОБА_2 . Згідно відповіді ТОВ «Агрофірма «Ліга» №167 від 24.10.2025 року на адвокатський запит повідомлено, що примірник договору оренди не був повернутий орендарю, після реєстрації договору реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області у 2014 році. Копії договору не надано. В подальшому на виконання вимог ухвали Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 05.06.2026 року у справі №705/7532/25 витребувано від Уманської районної державної адміністрації належним чином завірену копію Договору №б/н від 07.05.2012, який згідно з відомостями з Державного реєстру речового права на нерухоме майно укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга». Листом Уманської районної державної адміністрації (Уманської районної військової адміністрації) №01-01-12/3119 від 06.07.2026 р. надано копію Договору від 07.05.2012 року б/н, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ЛІГА». Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки 7124389300:02:000:0107. Згідно з п.8 договору, договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років, до «…» _____ 20__ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахування ротації культур згідно з проектом землеустрою. Згідно з п.9 договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі не менше 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 219,12 грн. Згідно з п.12 договору орендна плата вноситься у такі строки: з 31 серпня до 31 грудня поточного року. Згідно з п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з п. 39 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Листом Головного управління ДПС у м. Києві №20092/5/26-15-12-06-07-СІ від 07.07.2026 року підтверджено відсутність виплат орендної плати від ТОВ «АГРОФІРМА «ЛІГА». Листом Акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» №20.1.0.0.0/7-260708/143190-БТ від 20.07.2026 р. повідомлено, що не знайдено зарахувань грошових коштів на банківські рахунки, відкриті на ім`я ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), від платника ТОВ «Агрофірма «Ліга» (ідентифікаційний код 21352559) за період часу з 07.05.2012 по 25.11.2025. З урахуванням вищенаведеного за наслідком збору інформації та підтверджуючих документів, зокрема, але не виключно в судовому порядку в межах справи №705/7532/25 ОСОБА_1 стало відомо про системне невиконання обов`язків орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» за Договором оренди землі 07.05.2012 року б/н, що є окремою та самостійною підставою для розірвання договору оренди землі. Просить розірвати договір №б/н від 07.05.2012 року оренди земельної ділянки 7124380300:02:000:0107 укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга», право оренди за яким зареєстровано Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.03.2014 року номер запису про інше речове право 50653858 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 66 607,92 грн., з якої заборгованість з орендної плати у розмірі 39 831,04 гривень, заборгованість 3% річних та інфляційні втрати у розмірі 26 776,88 грн.

Ухвалою Уманського міськрайонного районного суду Черкаської області від 12.08.2026 року було відкрито провадження у справі, вирішено цивільну справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Одночасно сторонам було роз`яснено, що відповідно до частини 5 статті 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) за клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, а також зазначено строки подання такого клопотання.

За вхідним №22440 від 25 серпня 2026 року від представника ТОВ Агрофірма «ЛІГА» - через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що відповідач не визнає пред?явлених позовних вимог та заперечує проти їх задоволення, оскільки попередній власник спірної земельної ділянки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після його смерті право на спадкове майно перейшло до спадкоємця ОСОБА_1 , яка, як зазначено у позовній заяві, оформила спадкові права 11 липня 2023 року. З огляду на те, що позивач набула права на спадкове майно після смерті попереднього власника, саме на неї як на нового орендодавця покладався обов`язок довести до відома відповідача інформацію про перехід до неї прав та обов`язків за договором оренди, а також надати необхідні для здійснення платежів реквізити. Натомість позивач, не повідомивши належним чином відповідача про зміну особи орендодавця та не надавши платіжних реквізитів, посилається на відсутність надходження коштів як на підставу для висновку про систематичне порушення відповідачем умов договору оренди. Позивач посилається на інформацію АТ КБ «ПриватБанк» про відсутність зарахувань орендної плати на рахунки померлого ОСОБА_2 . Проте після смерті ОСОБА_2 та переходу прав на земельну ділянку до спадкоємця саме позивач стала особою, яка набула права та обов`язки орендодавця за чинним договором оренди. За таких обставин відсутність зарахувань на рахунки померлого власника земельної ділянки сама по собі не може підтверджувати систематичну несплату орендної плати позивачеві як новому власнику, якщо позивач не доведе, що вона належним чином повідомила орендаря про перехід права власності та надала йому реквізити для здійснення платежів. У зв`язку із зазначеним, обставини, викладені у позовній заяві, не відповідають дійсності та спростовуються наданими доказами.

За вх. №22848 від 28.08.2026 від представника позивача адвоката Крохмальової Я.Е. надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що позивач не погоджується із позицією представника відповідача. Товариство тривалий час не сплачувало орендну плату, а також не подало до суду жодного належного доказу на підтвердження сплати грошових коштів за оренду землі. Отже, вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» діє недобросовісно як по відношенню до позивача, так і до інших орендодавців, порушуючи істотні умови договору оренди також з іншими орендодавцями. Крім того, після виконання позивачем свого обов`язку з доведення відсутності факту сплати грошових коштів за договором оренди (prima facie) саме до відповідача переходить тягар доведення здійснення сплати грошових коштів. Проте відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження власної позиції: - не надано банківських виписок чи платіжних інструкцій (якщо вже зазначає про існування іншого банку у ОСОБА_2 ); - не надано касового ордера з підписом ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Ліга»; - не надано будь-якого акту приймання-передачі коштів; Отже, саме на відповідача було перекладено тягар доведення протилежного від того, про що вказує позивач у позовній заяві після надання останнім належних та достатніх доказів відсутності отримання грошових коштів нею та ОСОБА_2 , проте Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» не надано жодного документу на підтвердження власних заперечень.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ЧР № 142170 ОСОБА_2 був власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124380300:02:000:0107, загальною площею 2,9 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Антонівської сільської ради Уманського району Черкаської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

27.05.2021 року власник земельної ділянки кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 ОСОБА_2 помер.

В подальшому, 11.07.2023 року дружина ОСОБА_2 - ОСОБА_1 успадкувала за законом земельну ділянку кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 про що видано свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстрованого в реєстрі за №2091 приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Животовською Н.Г.

Відповідно до Державного реєстру речового права на нерухоме майно, 13.03.2014 року Уманським міськрайонним управлінням юстиції Черкаської області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11584796 на земельну ділянку кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 зареєстровано речове право у вигляді оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Ліга» згідно Договору №б/н від 07.05.2012 року. Згідно інформації Державного земельного кадастру та відомостей з Державного реєстру речового права на нерухоме майно Договір №б/н від 07.05.2012 року про оренду земельної ділянки №7124380300:02:000:0107 укладено на строк 49 років. Умовами договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі не менше 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься з 31 серпня по 31 грудня поточного року.

Листом Головного управління ДПС у м. Києві №20092/5/26-15-12-06-07-СІ від 07.07.2026 року підтверджено відсутність виплат орендної плати від ТОВ «АГРОФІРМА «ЛІГА».

Листом Акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» №20.1.0.0.0/7-260708/143190-БТ від 20.07.2026 р. повідомлено, що не знайдено зарахувань грошових коштів на банківські рахунки, відкриті на ім`я ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), від платника ТОВ «Агрофірма «Ліга» (ідентифікаційний код 21352559) за період часу з 07.05.2012 по 25.11.2025.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

За правилами частини першої статті 93 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) ? це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.02.2005 року ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЧР №142170 площею 2,9 га.

07.05.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «Ліга» було укладено договір б/н про оренду земельної ділянки №7124380300:02:000:0107 на строк 49 років. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію.

Тобто, при його укладенні сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов, зокрема і орендної плати в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 219, 12 грн.

27.05.2021 року власник земельної ділянки кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 ОСОБА_2 помер.

ІНФОРМАЦІЯ_1 дружина ОСОБА_2 - ОСОБА_1 успадкувала за законом земельну ділянку кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 про що видано свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстрованого в реєстрі за №2091 приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Животовською Н.Г.

Пункт 11 вказаного Договору не містить строків внесення орендної плати.

Пунктом 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законодавством.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14 Договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (пункт 32 Договору).

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленого законом; ліквідації юридичної особи-орендаря (п. 35 Договору).

Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав.

З аналізу вказаного пункту Договору вбачається, що розірвання договору оренди землі у випадку переходу права власності (у тому числі в порядку спадкування) на орендовану земельну ділянку можливе лише за взаємною згодою сторін, а не є обов`язковим.

ОСОБА_2 за життя не оскаржував умов договору, не ставив питання про його розірвання з підстав неотримання орендної плати. Позивач успадкувала усі права та обов`язки щодо земельної ділянки, що належала спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.

У даному випадку, земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі від 07.05.2012 року, на момент звернення позивача до суду перейшли у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 у власність позивача ОСОБА_1 . Отже, до позивача, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.

Доводи представника відповідача про те, що після смерті орендодавця у спадкоємця були відсутні документи на землю та відповідачу достеменно не було відомо, кому саме мають сплачувати орендну плату за земельну ділянку, є безпідставними, оскільки орендар зобов`язаний належним чином виконувати умови договору оренди землі, у тому числі й нараховувати та сплачувати орендну плату за таким договором, включаючи період з дати смерті орендодавця і до моменту оформлення спадкоємцями права власності на земельну ділянку.

Розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Частиною першою статті 537 ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора.

При розгляді справи суд бере до уваги, що будучи обізнаним про смерть орендодавця (спадкодавця), відповідач не скористався іншими встановленими законодавством способами щодо належного виконання ним взятих на себе обов`язків зі сплати орендних платежів, відповідно до ч. 1 ст. 537 ЦПК України. Також після того, як позивач успадкувала право власності на земельну ділянку площею 2,59 га, кадастровий номер 7124380300:02:000:0107, за користування вказаною земельною ділянкою за попередні періоди, відповідач будь-яких дій щодо сплати орендних платежів не вчинив.

Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою статті 613 ЦК України передбачено, що кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку.

Отже, з наявних у матеріалах справи доказів, договору оренди землі від 07.05.2012, що є предметом даного спору, вбачається, що ТОВ Агрофірма «Ліга» систематично (більше двох разів) порушувало свої зобов`язання щодо сплати орендної плати позивачеві, в строки, передбачені договором, а саме за період з 2018 по 2025 роки, що узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеній у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, ст. 141 ЗК України та ст. 526 ЦК України.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Установивши, що відповідач ТОВ Агрофірма «Ліга» не виконувало істотної умови укладеного між сторонами договору оренди та систематично не сплачувало суму орендної плати, відповідно до положень ст. 651 ЦК України,ст. 141 ЦК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку, що наведене є підставою для його розірвання, оскільки носить систематичний характер та наявні істотні порушення умов договору.

Враховуючи, що орендар допустив порушення умов договору та мав заборгованість по орендній платі, суд також вбачає підстави для нарахування штрафних санкцій.

У позовній заяві представник позивача просив суд стягнути з відповідача, крім орендної плати, втрати від інфляції, три відсотки річних та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за кожен день прострочення по день винесення судового рішення. Розрахунок таких сум представником позивача наведено станом на час подання позову до суду.

З огляду на викладене вище, суд вбачає підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 66 607,92 грн., з якої заборгованість з орендної плати у розмірі 39 831,04 гривень, заборгованість 3% річних та інфляційні втрати у розмірі 26 776,88 грн.

Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 2 129 грн 92 коп.

Крім того, у позовній заяві представником позивача вказано, що докази понесених судових витрат будуть подані в порядку та строки визначені ч. 8 ст. 141 УПК України.

Керуючись ст.ст. 19, 76-81, 128, 141, 258-259, 263-265, 274 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7124380300:02:000:0107 від 07 травня 2012 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Ліга» та ОСОБА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Ліга» (ЄДРПОУ 21352559, Черкаська область, Уманський район, с. Антонівка, вул. Вишнева, буд.6) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ) заборгованість у розмірі 66 607,92 грн., з якої заборгованість з орендної плати у розмірі 39 831,04 гривень, заборгованість 3% річних та інфляційні втрати у розмірі 26 776,88 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Ліга» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір у розмірі 2 129,92 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги.

Суддя Валентина Леонідівна Гудзенко