Рішення № 140658691, 13.10.2026, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/2250/26

Провадження № 2/650/2817/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря Дорошенко Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної ради, третя особа: Херсонська товарна біржа "Ізумруд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Великоолександрівської селищної ради, третя особа: Херсонська товарна біржа "Ізумруд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , позивач сплатив відповідачу грошові кошти в сумі 10 500 грн. за житловий будинок, яка в свою чергу передала документи на будинок. Договір був укладений на Херсонській товарній біржі «Ізумруд», та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод за №1214 від 04.04.1997 року.

Проте, станом на теперішній час, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим Законом та іншими нормативно-правовими актами. А відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Таким чином, відповідно до діючих норм чинного законодавства договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено біржою, не відповідає вимогам законодавства та фактично є недійсним.

Позивач позбавлений можливості скористатись своїм законним правом та здійснити фактичне підтвердження свого права власності на нерухоме майно, зв`язку з чим і звернувся до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, заперечень не надав, про причини неявки не повідомив.

Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.

Судом встановлено, що 04.04.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі- продажу, який зареєстрований на товарній біржі в журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний № 1214 від 04.04.1997 р., та зареєстровано в комунальному підприємстві «Херсонське бюро технічної інвентаризації» за №21.

Відповідно до зазначеного договору Позивач придбав житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

11.04.1997 року, попередньо домовившись про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , позивач сплатив відповідачу грошові кошти в сумі 10 500 грн. за житловий будинок, яка в свою чергу передала документи на будинок.

З 04.07.2007 року позивач проживає в будинку. Вказана обставина підтверджується витягом з реєстру територіальної громади №2026/005206747 від 01.04.2026 року, копією паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 .

Згідно розпорядження начальника Милівської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 10.04.2024 №133, вулицю АДРЕСА_2 перейменовано на АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. А відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Таким чином, відповідно до діючих норм чинного законодавства договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено біржою, не відповідає їхнім вимогам та фактично є недійсним.

Тому позивач позбавлений можливості скористатись своїм законним правом та здійснити фактичне підтвердження свого права власності на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Завданням цивільного судочинства є ефективний захист порушених або невизнаних прав (ст. 2 ЦПК України). Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням. Аналізуючи викладені доводи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 265, 279, 280 - 289 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,-

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної ради, третя особа: Херсонська товарна біржа "Ізумруд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 11.04.1997 року укладеного між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , затвердженого на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» зареєстрований в комунальному підприємстві «Херсонське бюро технічної інвентаризації» за №21.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК