Ухвала суду № 140656255, 16.10.2026, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

м. Чернівці

16 жовтня 2026 рокуСправа № 926/4021/26

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Марущака І.В., перевіривши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Горизонт БП» (58003, Чернівецька область, місто Чернівці, вул. Когута Лева, 18, кв. 21, код ЄДРПОУ 45676149)

до відповідачів:

1) Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області (59000, Чернівецька обл., м. Сторожинець, вул. Чернівецька, 6А, код ЄДРПОУ 04062179);

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «ІТАЛІЯ ФООД» (58025, Чернівецька область, місто Чернівці, вул. Воз`єднання, буд. 9, код ЄДРПОУ 39158919)

про визнання незаконним та скасування акта про дискваліфікацію, визнання недійсними результатів торгів, визнання недійсним договору оренди землі та зобов`язання укласти договір,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Горизонт БП» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «ІТАЛІЯ ФООД», в якому просить:

1) визнати незаконним та скасувати Акт Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області № 1877 від 10 вересня 2026 року про дискваліфікацію учасника земельних торгів ТОВ «Горизонт БП» по аукціону № LRE001-UA-20260730-34114;

2) визнати недійсними результати електронного аукціону № LRE001-UA 20260730-34114, оформлені Протоколом про результати земельних торгів, сформованим 11.09.2026 року, в частині визнання переможцем ТОВ «ІТАЛІЯ ФООД»;

3) визнати недійсним договір оренди землі щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 12,7785 га (кадастровий номер: 7324580500:03:003:0212), укладений 01.10.2026 року між Сторожинецькою міською радою Чернівецького району Чернівецької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІТАЛІЯ ФООД»;

4) визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «Горизонт БП» переможцем електронних земельних торгів по аукціону № LRE001 UA-20260730-34114 та зобов`язати Сторожинецьку міську раду Чернівецького району Чернівецької області укласти з «Горизонт БП» договір оренди земельної ділянки земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,7363 га (кадастровий номер: 7324580500:03:003:0212).

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що на виконання рішення Сторожинецької міської ради №112-56/26 від 09.04.2026 року відповідачем-1 03.09.2026 було проведено електронний аукціон № LRE001-UA-20260730-34114 з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (комунальної власності) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7324580500:03:003:0212, площею 12,7785 га, що розташована за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, с. Банилів-Підгірний.

Згідно з інформацією, відображеною в електронній торговій системі «Прозорро-продажі» ДП «Прозорро» за посиланням https://auction.prozorro.sale/ LRE001-UA-20260730-34114, аукціон проходив у три раунди. У раунді 3 найвищу цінову пропозицію щодо розміру річної орендної плати у розмірі 45 001,00 грн надало ТОВ «Горизонт БП», що автоматично зробило його переможцем. Наступну за розміром цінову пропозицію (45 000,00 грн) надало ТОВ «ІТАЛІЯ ФООД».

Проте, 11 вересня 2026 року в інформацію щодо електронного аукціону № LRE001-UA-20260730-34114 в системі «Прозорро-продажі» відповідачем-1 був внесений Акт № 1877 від 10.09.2026 року про дискваліфікацію позивача. У якості підстави для дискваліфікації відповідач-1 зазначив ненадання позивачем документів, що підтверджують джерела походження коштів відповідно до вимог статті 130 Земельного кодексу України та абзацу 3 пункту 29 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених постановою КМУ від 22 вересня 2021 р. № 1013.

Внаслідок дискваліфікації позивача, згідно з Протоколом про результати земельних торгів № LRE001-UA-20260730-34114 від 11.09.2026 року, переможцем було визнано ТОВ «ІТАЛІЯ ФООД», з яким було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років із розміром орендної плати 45 000,00 грн на рік.

Вважає дії Сторожинецької міської ради незаконними, а укладений договір оренди недійсним з огляду на те, що предметом електронного аукціону був продаж права оренди земельної ділянки, а не продаж земельної ділянки у власність набувача. Оскаржуваний Акт дискваліфікації ґрунтується на застосуванні до позивача (потенційного орендаря) вимог статті 130 Земельного кодексу України, однак вказана стаття встановлює порядок та умови набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема вимога щодо документального підтвердження джерел походження коштів стосується виключно набувачів права власності (покупців).

Оскільки позивач брав участь у торгах з метою отримання права користування (оренди), а не набуття права власності, вимога організатора торгів надати документи на підтвердження джерел походження коштів за статтею 130 Земельного кодексу України є незаконною. Відповідно, Акт про дискваліфікацію № 1880 є протиправним та підлягає скасуванню.

Крім того, перелік документів, якими учасник земельних торгів може підтвердити джерела походження коштів, не передбачає фінансову або податкову звітність у якості єдиного і виключного переліку документів, якими учасник аукціону може підтвердити походження своїх коштів, учасник аукціону може надати у якості підтвердження джерела походження коштів також й інші документи, якими, в даному випадку, є подані позивачем разом із заявою про участь в земельних торгах чотири квитанції АТ КБ «Приватбанк» про внесення засновниками позивача на поточний рахунок позивача в банку грошових коштів у сумі 400 000,00 грн у якості вкладу до статутного капіталу позивача, які підтверджують походження коштів як альтернативу фінансовій або податковій звітності.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.10.2026 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Суд, ознайомившись із поданими матеріалами, дослідив, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі відсутні.

Відповідно до частини третьої статті 12 Господарського процесуального кодексу України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

У свою чергу частиною першою статті 249 ГПК України визначено, що в порядку спрощеного позовного провадження справа розглядається за клопотанням позивача, поданого у письмовій формі одночасно з поданням позовної заяви або може міститися у ній.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд дійшов висновку, що справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження у зв`язку з відсутністю письмового клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

Керуючись статтями 12, 176, 182, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 10:30 год. 11 листопада 2026 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань №1, телефон 0372-52-47-40.

4. Запропонувати відповідачам:

- у строк до 16 календарних днів з дня отримання даної ухвали надати суду відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову;

- одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду разом з поданням відзиву на позову.

5. Запропонувати позивачу:

- протягом п`яти календарних днів з дня отримання відзиву відповідача надати суду відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України відповідь на відзив;

- одночасно надіслати відповідачу копію відповіді на відзив та доданих до неї документів, докази такого направлення надати суду разом з поданням відповіді на відзив.

6. Явку представників учасників судового процесу визнати не обов`язковою.

При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя І.В. Марущак