Рішення № 140647051, 15.10.2026, Близнюківський районний суд Харківської області

612/42/26

612/125/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2026 року с-ще Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Масло С.П.,

за участю секретаря судового засідання Чміль Т.А.,

представника позивача Бреуса В.В.,

представника відповідача Багмет К.Е.,

представника відповідача Розумної О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Близнюки в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою і штрафних санкцій,-

ВСТАНОВИВ:

Близнюківська селищна рада Лозівського району Харківської області звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якій просить: 1. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Близнюківської селищної ради заборгованість за зобов`язанням по договору оренди землі в розмірі 349 070.64 (триста сорок дев?ять тисяч сімдесят гривень 64 коп.), пеню в розмірі 134 015,78 грн (сто тридцять чотири тисячі п?ятнадцять гривень 78 коп.); інфляційні втрати в розмірі 160 965,38 (сто шістдесят тисяч дев?ятсот шістдесят п?ять гривень 38 коп.); проценти за користування коштами в розмірі 40 800,53 грн (сорок тисяч вісімсот гривень 53 коп.); 2. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Близнюківської селищної ради витрати по сплаті судового збору в сумі 10 272,78 грн (десять тисяч двісті сімдесят дві гривні 78 коп.).

В обґрунтування позову зазначено, що на підставі рішення ХХ сесії VII скликання Близнюківської селищної ради № 355- VII, від 21.10.2016 року між Близнюківською селищною радою Харківської області з одного боку та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 з іншого боку, укладено 5 жовтня 2016 року Договір оренди землі згідно якого Близнюківська селищна рада надала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,501 га. за рахунок земель житлової і громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_1 в межах населеного пункту. На даній земельній ділянці, кадастровий номер 6320655100:01:003:0129, розміщений об`єкт нерухомого майна - приміщення магазину "Сільгоспродукти", який належить на праві приватної власності відповідачам на підставі Договору купівлі продажу від 14 липня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Близнюківського районного нотаріального округу Харківської області Яременко Г.В. На підставі рішення XXVI сесії VI скликання Близнюківської селищної ради № 431-VII від 23.12.2016 року між Близнюківською селищною радою та орендарями 3 січня 2017 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25.10.2016 року, згідно якої Договір укладено на 25 років. Відповідачі протягом тривалого строку користуються земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0501 га, відповідно до договору оренди землі від 25 жовтня 2016 року без належної сплати орендної плати в повному обсязі, внаслідок чого в останніх виникла заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, яка підлягає стягненню з відповідачів на користь Близнюківської селищної ради.

02 лютого 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

03 березня 2026 року представником відповідача ОСОБА_3 було подано відзив на позов, в якому вона просила відмовити у задоволенні позовних вимог, що виникли за період з 01.01.2019 до 18.08.2019 у зв`язку зі спливом позовної давності; відмовити у задоволенні позовних вимог Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області в частині солідарного стягнення з відповідачів боргу; відмовити у задоволенні позовних вимог Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області в частині, що не підтверджується розрахунками; вирішити питання про розподіл судових витрат, докази реальності понесення та сплати витрат на професійну правничу допомогу відповідачем будуть надані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. В обґрунтування відзиву зазначила, що позивачем було невірно зроблено розрахунки заборгованості та вважає, що відповідачами за 2019-2025 роки було сплачено 198 853,35 грн., а не 161 028,00 грн., як про це стверджує позивач. Представник відповідача у відзиві навела свій розрахунок орендної плати за 2019-2025 роки згідно якого вона становить 337 471,84 грн., а не 510 098,64 грн., як про це стверджує позивач, з урахуванням здійснених оплат на суму 198 853,35 грн., розмір основної заборгованості складає 133 588,73 (строк оплати за грудень 2025 станом на день звернення до суду із позовом ще не настав), а не 349 070,64 грн. Щодо визначення ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в якості солідарних боржників зазначила, що орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим 6320655100:01:003:0129 має нараховуватись кожному з них в розмірі орендної плати, а тому ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не є солідарними боржниками і вимога Близнюківської селищної ради про солідарне стягнення є незаконною. Щодо застосування позовної давності зазначено, що з позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Близнюківська селищна рада звернулася 20.01.2026 року. Закон України про продовження строків позовної давності у зв`язку із введенням карантину набрав чинності 02.04.2020. Тобто вимоги про стягнення пені за період з 01.01.2019 до 02.04.2019 заявлені з порушенням строків позовної давності. Враховуючи, що з 04.09.2025 перебіг позовної давності відновлено, відповідачі мають право заявити про сплив позовної давності за вимогами, що виникли за період з 02.04.2019 до 18.08.2019 (4 місяці та 16 днів, що відповідає періоду з 04.09.2025 до 20.01.2026), про що і робиться відповідна заява. Представник відповідача зазначає, що на даний час існує наступна заборгованість: Основний борг 133 588,73 грн. Пеня 72 991,43 грн. 3% річних 12 207,90 грн. Інфляційні втрати 38 551,42 грн., яка має бути стягнута з обох відповідачів в рівних частках, тобто з ОСОБА_2 може бути стягнуто: Основний борг 66 794,37 грн. Пеня 36 495,71 грн. 3% річних 6 103,95 грн. Інфляційні втрати 19 275,71 грн.

12 березня 2026 року адвокат Багмет К.Е., яка є представником відповідача ОСОБА_1 подала до суду клопотання про зменшення сум штрафних санкцій. У клопотанні представник відповідача просить суд зменшити розмір штрафних санкцій на 50%, посилаючись на ч. 3 ст. 551, ч. 2 ст. 616 ЦК України та практику Верховного Суду, з огляду на такі обставини: розмір штрафних санкцій є надмірним і майже дорівнює сумі основного боргу; селищна рада не вживала заходів для зменшення збитків, не надсилала вимог про добровільне погашення та приховувала інформацію про зміну нормативно-грошової оцінки землі; орендована ділянка розташована в смт Близнюки, яке з 24.02.2022 по 01.09.2025 року відповідно до наказів Мінреінтеграції належало до територій можливих бойових дій, через це відповідачі майже не вели господарську діяльність (магазин «Сільгоспродукти») та зазнали значних фінансових втрат; відповідачі під час воєнного стану активно допомагали ЗСУ, перерахувавши понад 1 мільйон гривень власних коштів. Тому, представник відповідача просить у разі задоволення позовних вимог, зменшити розмір стягуваних штрафних санкцій (пені, 3% річних та інфляційних витрат) на 50% на засадах справедливості, добросовісності та розумності.

18 березня 2026 року представник позивача Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області Бреус В.В. через систему "Електронний суд" подав відповідь на відзив, у якій просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а доводи відповідача ОСОБА_2 відхилити як безпідставні. Заперечення позивача обґрунтовані тим, що надані ОСОБА_2 скріншоти платіжних документів не є належними доказами, оскільки не містять чітких реквізитів платника, відміток банку та ідентифікуючого призначення платежу. Крім того, окремі платежі здійснені третьою особою (ТОВ "МАГНОЛІЯ-ФАРМ"), що не підтверджує належне виконання зобов`язань самими відповідачами. Позивач також наголосив, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була офіційно затверджена у 2018 році та є єдиною законною базою нарахування оренди, а дані податкового органу, на які посилається відповідач, є вторинними і не можуть змінювати чинні умови договору. Також представник ради зазначив, що оскільки об`єкт оренди є єдиним, а відповідачі спільно використовують ділянку під належною їм будівлею магазину, їхня відповідальність є солідарною, а нараховані штрафні санкції є повністю законними.

25 березня 2026 року представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Розумна О.О. через систему "Електронний суд" подала заперечення, в яких просила відмовити в задоволенні позову в частині солідарного стягнення та сум, що не підтверджуються контррозрахунком відповідача. Заперечення обґрунтовані тим, що факт здійснення п`яти оплат за 2019 рік на суму 52 136,44 грн. офіційно підтверджений контролюючим органом (ГУ ДПС у Харківській області), а оригінали квитанцій не збереглися з поважних причин через сплив трирічного строку їх зберігання фізичними особами. Адвокат зазначила, що дані про нормативно-грошову оцінку ділянки податкова служба отримала безпосередньо з офіційних щорічних листів Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області за 20202025 роки, де позивач самостійно визначав значно менший розмір НГО, ніж вказано у позовній заяві. Також представник відповідача наголосила, що нежитлова будівля перебуває у спільній частковій власності (по 1/2 частці), що підтверджується витягами з Держреєстру прав, тому плата має нараховуватися виключно пропорційно часткам згідно з п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України. Крім того, відповідач заявив про безпідставність нарахування пені поза межами шестимісячного строку, встановленого ч. 6 ст. 232 ГК України, за періоди до введення та після скасування ковідного карантину.

17 вересня 2026 року підготовче провадження по справі закрито, призначено справу до розгляду по суті.

Суд, вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі рішення XX сесії VII скликання Близнюківської селищної ради № 355- VII, від 21.10.2016 року між Близнюківською селищною радою Харківської області з одного боку та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 з іншого боку, укладено 5 жовтня 2016 року Договір оренди землі, згідно якого Близнюківська селищна рада надала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,501 га. за рахунок земель житлової і громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_1 в межах населеного пункту.

Згідно п.8 Договору, договір оренди укладено на 1 (один) рік.

Орендна плата відповідно до умов договору вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, (п.9 Договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу (його частини) або на день його погашення (по величині тієї ставки, що є більшою) за кожен день прострочення (п.14 Договору).

На даній земельній ділянці, кадастровий номер 6320655100:01:003:0129, розміщений об`єкт нерухомого майна - приміщення магазину "Сільгоспродукти", який належить на праві приватної власності відповідачам на підставі Договору купівлі продажу від 14 липня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Близнюківського районного нотаріального округу Харківської області Яременко Г.В.

На підставі рішення XXVI сесії VI скликання Близнюківської селищної ради № 431- VII від 23.12.2016 року між Близнюківською селищною радою та орендарями 3 січня 2017 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25.10.2016 року (номер запису про інше речове право 18045071), згідно якої: п. 8 вказаного договору викладено в такій редакції: "Договір укладено на 25 (років) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію"; п.9 Вказаного договору викласти в такій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, наданої в оренду, яка щороку станом на 1 січня поточного року уточнюється на коефіцієнт індексації".

Рішенням LІ сесії VII скликання ради від 21.06.2018 року за № 905-VІІ було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель смт Близнюки Близнюківської селищної ради Близнюківського району Харківської області, базова вартість одного квадратного метра якої складає 186 грн. 06 коп. та набуває чинності з 01.01.2019 року.

Згідно витягу № НВ-9977969812025 сформованого 15.09.2025 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок - земельної ділянки з кадастровим номером 6320655100:01:003:0129 за 2025 рік складає 692258,58 грн.

З листа ГУ ДПС у Харківській області вбачається, що згідно даних інтегрованої картки платника, громадянину ОСОБА_2 нарахована орендна плата з фізичних осіб : 25.10.2016 нарахування відсутнє; 2017 нарахування відсутнє; 2018 нарахування відсутнє; 2019 нарахування відсутнє; 2020 в сумі 41284 грн; 2021 в сумі 41284 грн; 2022 нарахування відсутнє; 2023 в сумі 35287,06 грн; 2024 в сумі 37086,69 грн; 2025 в сумі 41537,10 грн. Фактично платником сплачено орендної плати з фізичних осіб за період з 25.10.2016 рл 2025 рік: за 2020 рік -29.10.2020 41284 грн; за 2021 рік 23.06.2021-20000 грн, 11.10.2021 21284 грн. Станом на 16.10.2025 року борг по орендній платі з фізичних осіб складає в сумі 72373, 75 грн.

Згідно даних інтегрованої картки платника, громадянину ОСОБА_1 нараховано: 25.10.2016 нарахування відсутнє; 2017 нарахування відсутнє; 2018 нарахування відсутнє; 2019 нарахування відсутнє; 2020 нарахування відсутнє; 2021 нарахування відсутнє; 2022 нарахування відсутнє; 2023 в сумі 35287,06 грн; 2024 в сумі 37100,22 грн; 2025 в сумі 41552,25 грн. Станом на 16.10.2025 сплата відсутня, борг по орендній платі з фізичних осіб складає в сумі 37100,22 грн.

Близнюківською селищною радою Лозівського району Харківської області надано розрахунок заборгованості, де загальна сума заборгованості складає 684 852, 33 грн. Зазначену суму позивач просить стягнути солідарно з відповідачів по 349 070.64 грн, яка складається з пені в розмірі 134 015,78 грн ; інфляційних втрат в розмірі 160 965,38 грн ; процентів за користування коштами в розмірі 40 800,53 грн.

Представником відповідача ОСОБА_3 на спростування суми заборгованості було надано наступні докази.

Лист ГУ ДПС у Харківській області за вих. № 6469/6/20-40-21-16-19 від 10.02.2026, в якому надано інформацію про направлення Близнюківською селищною радою Лозівського району Харківської області на адресу контролюючого органу переліку орендарів, з якими укладено договори оренди земель комунальної власності; інформацію про сформовані на ім`я ОСОБА_2 ППР за 2019-2021, 2023-2025 роки та надано їх копію.

Лист ГУ ДПС у Харківській області від 19.02.2026 за вих. № 8314/6/20-40-24-16-19, в якому надано копії листів Близнюківської селищної ради із переліком орендарів, та вказано, що згідно інформації, отриманої від позивача, була застосована нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим 6320655100:01:003:0129 в наступному розмірі: 2019 рік 267 368,67 грн. (площа 0,0501 га); 2020 рік 344 036,70 грн. (площа 0,0501 га); 2021 рік 344 036,70 грн. (площа 0,0501 га); 2023 рік 294 058,80 грн. (площа 0,0251 га); 2024 рік 309 055,78 грн. (площа 0,0251 га); 2025 рік 346 124,47 грн. (площа 0,0251 га).

Також представником відповідача надано котррозрахунок заборгованості, згідно якого основний борг складає 133 588,73 грн. пеня 72 991,43 грн. 3% річних 12 207,90 грн. Інфляційні втрати 38 551,42 грн., тому на думку представника відповідача зазначена заборгованість має бути стягнута з обох відповідачів в рівних частках, тобто з ОСОБА_2 може бути стягнуто: основний борг 66 794,37 грн. пеня 36 495,71 грн. 3% річних 6 103,95 грн. інфляційні втрати 19 275,71 грн.

На виконання ухвали Близнюківського районного суду Харківської області від 14.05.2026 року Головним управлінням ДПС у Харківській області надано лист від 08.06.2026 року № 11238/5/20-40-24-16-14, яким на підставі даних інформаційної системи «Податковий блок» та інтегрованих карток платників податків (ІКП) підтверджено фактичне здійснення відповідачами оплат за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6320655100:01:003:0129 за період з 2019 року. Зокрема, згідно з офіційними даними органу контролю, громадянином ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) по орендній платі з фізичних осіб до бюджету Близнюківської ТГ фактично сплачено коштів на загальну суму 222 366,03 грн., а саме: 10.01.2019 року 10 851,79 грн.; 15.04.2019 року 10 318,11 грн.; 16.05.2019 року 3 440,17 грн.; 14.06.2019 року 3 440,37 грн.; 28.08.2019 року 24 086,00 грн.; 29.10.2020 року 41 284,00 грн.; 23.06.2021 року 20 000,00 грн.; 11.10.2021 року 21 284,00 грн.; 30.12.2025 року 75 000,00 грн.; 02.01.2026 року 3 460,00 грн.; 01.06.2026 року 41 536,19 грн.

Цим же листом підтверджено, що громадянином ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) по орендній платі з фізичних осіб до бюджету Близнюківської ТГ фактично сплачено 41 552,25 грн. (одним платежем від 29.05.2026 року).

На виконання ухвали Близнюківського районного суду Харківської області від 14 травня 2026 року Головним управлінням ДПС у Харківській області надано лист від 08 червня 2026 року № 11238/5/20-40-24-16-14. Згідно з даними інформаційної системи «Податковий блок» та інтегрованої картки платника податків Головним управлінням ДПС у Харківській області підтверджено, що по орендній платі з фізичних осіб до бюджету Близнюківської ТГ фактично сплачено кошти такими особами: громадянином ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у період з 01.01.2019 по дату надання відповіді на загальну суму 222 366,03 грн., а саме: 10.01.2019 року 10 851,79 грн.; 15.04.2019 року 10 318,11 грн.; 16.05.2019 року 3 440,17 грн.; 14.06.2019 року 3 440,37 грн.; 28.08.2019 року 24 086,00 грн.; 29.10.2020 року 41 284,00 грн.; 23.06.2021 року 20 000,00 грн.; 11.10.2021 року 21 284,00 грн.; 30.12.2025 року 75 000,00 грн.; 02.01.2026 року 3 460,00 грн.; 01.06.2026 року 41 536,19 грн. Громадянином ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) у період з 01.01.2019 по дату надання відповіді на загальну суму 41 552,25 грн., яка внесена одним платежем: 29.05.2026 року 41 552,25 грн. Крім того, до листа контролюючого органу додано засвідчені копії щорічних листів Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області разом із додатками (інформаційними таблицями щодо орендарів): від 31.01.2020 № 02-23/108, від 28.07.2021 № 02-23/3230, від 12.01.2022 № 02-20/428, від 16.01.2023 № 02-20/156, від 30.01.2024 № 02-35/344 та від 22.01.2025 № 02-37/255, які направлялися селищною радою до податкового органу, та в яких відповідачі зазначені як орендарі земельної ділянки з кадастровим номером 6320655100:01:003:0129.

Частина 1 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що передбачено статтею 526 ЦК України.

Відповідно статі 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно ч. 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 792 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов`язується передати орендареві земельну ділянку на певний строк у володіння та користування за плату.

Як вбачається з норм статті 541 ЦК України, солідарне зобов`язання або солідарна вимога виникають лише у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Згідно пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, плата нараховується пропорційно належній частці кожної особи.

Отже, судом встановлено, що 25.10.2016 року між Близнюківською селищною радою Лозівського району Харківської області та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6320655100:01:003:0129, площею 0,0501 га, яка розташована в смт Близнюки Харківської області.

На підставі Додаткової угоди до Договору оренди землі від 03.01.2017 року, розмір орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою було встановлено на рівні 12% від її нормативної грошової оцінки (НГО). На зазначеній земельній ділянці розташована нежитлова будівля магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (літера А-1).

Згідно з Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 465724487 та № 465743728, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками вказаної нежитлової будівлі магазину «Сільгосппродукти» на праві спільної часткової власності в розмірі по 1/2 частці кожен.

Розглядаючи заяву представника відповідача (адвоката Розумної О.О.) про застосування наслідків спливу позовної давності, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Водночас, згідно з пунктом 1 частини 2 статті 258 ЦК України, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується спеціальна позовна давність в один рік.

Суд враховує, що Законом України № 4434-ІХ від 14.05.2025 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення перебігу позовної давності», який набрав чинності 04.09.2025 року, було скасовано автоматичне зупинення та продовження строків позовної давності, що діяли на період карантину та воєнного стану для цивільних спорів.

Провівши помісячний розрахунок невикористаного залишку строків (з урахуванням періоду від відновлення дії строків 04.09.2025 року до моменту звернення позивача до суду 20.01.2026 року що становить 138 днів), суд встановив, що строк позовної давності за вимогами про стягнення основного боргу з орендної плати за період з 01.01.2019 року по 18.08.2019 року повністю сплив.

Крім того, річний строк позовної давності щодо стягнення пені, нарахованої на щомісячні платежі за січеньквітень 2019 року повністю закінчився ще до запровадження на території України карантинних обмежень (02.04.2020 року), а тому вказані штрафні санкції не підлягають судовому захисту на підставі частини 4 статті 267 ЦК України через пропуск строку.

Таким чином, суд приходить до висновку про застосування наслідків спливу позовної давності до позовних вимог Близнюківської селищної ради Лозівсьакого району Харківської області за період з 01 січня 2019 року по 18 серпня 2019 року, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову в цій частині на підставі частини 4 статті 267 ЦК України. Відтак, правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають судовому захисту в межах строків позовної давності, є позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій за період з 19 серпня 2019 року по 31 грудня 2025 року.

Оцінюючи обґрунтованість доводів сторін щодо розміру нормативної грошової оцінки та суми нарахувань, суд критично оцінює наданий позивачем розрахунок заборгованості.

Позивач здійснив неправильний розрахунок заборгованості, оскільки безпідставно застосував збільшений розмір нормативно-грошової оцінки землі, який діє лише у 2025 році, до нарахувань за попередні роки.

Крім того, селищна рада зменшила суму фактично сплачених відповідачами коштів, вказавши у позові лише 161 028,00 грн., хоча матеріалами справи та даними податкового органу підтверджено реальну сплату відповідачами орендної плати у значно більшому розмірі - 198 853,35 грн.

Натомість, надані суду копії офіційних відповідей ГУ ДПС у Харківській області (вих. № 6469/6/20-40-21-16-19 від 10.02.2026 року та вих. № 8314/6/20-40-24-16-19 від 19.02.2026 року) беззаперечно підтверджують, що Близнюківська селищна рада Лозівського району Харківської області щорічно подавала до контролюючого органу відомості про значно менший розмір НГО вказаної земельної ділянки. Також матеріалами справи підтверджено, що відповідачами за період 20192025 років фактично сплачено орендну плату в загальному розмірі 198 853,35 грн.

Дослідивши наданий представником відповідача (адвоката Розумної О.О.) контррозрахунок, суд вважає його належним, арифметично правильним та таким, що повністю відповідає фактичним обставинам справи й вимогам законодавства про позовну давність.

Таким чином, суд приймає розрахунок сторони відповідача та приходить до висновку, що загальний розмір обґрунтованої заборгованості за Договором оренди землі від 25.10.2016 року за період з 2019 по 2025 роки становить 257 339,48 грн., з яких:

основний борг з орендної плати 133 588,73 грн.;

пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань 72 991,43 грн.;

3% річних на підставі ст. 625 ЦК України 12 207,90 грн.;

інфляційні втрати на підставі ст. 625 ЦК України 38 551,42 грн.

Вирішуючи правовий спір в частині характеру відповідальності відповідачів та правомірності вимоги позивача про солідарне стягнення заборгованості, суд зазначає таке.

Відповідно до статті 541 Цивільного кодексу України, солідарне зобов`язання або солідарна вимога виникають лише у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Згідно з частиною пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України, за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній частковій власності кількох фізичних осіб, податок (орендна плата) нараховується кожній з них пропорційно належній частці кожної особи.

Оскільки умови Договору оренди землі від 25.10.2016 року та додаткових угод до нього не містять положень про солідарний характер зобов`язань орендарів, а будівля магазину перебуває у спільній частковій власності, правові підстави для солідарного стягнення боргу відсутні. Зобов`язання відповідачів є частковими та мають розподілятися між ними в рівних частинах по 1/2 частці з кожного. Відтак, позовна вимога в частині солідарного стягнення заборгованості підлягає відхиленню.

Таким чином,оскільки обов`язок із внесення плати є частковим, зазначені суми підлягають стягненню з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у рівних частинах (по 1/2 частці), що становить по 128 669,74 грн. з кожного відповідача окремо. В іншій частині позовних вимог Близнюківської селищної ради слід відмовити.

Щодо клопотання представників відповідачів про зменшення розміру штрафних санкцій на 50%, суд не знаходить підстав для його задоволення. Судом вже застосовано наслідки спливу позовної давності та повністю враховано контррозрахунок сторони відповідача, за яким заявлені позивачем штрафні санкції та інфляційні втрати були зменшені. Подальше зменшення розміру відповідальності призведе до порушення балансу інтересів сторін та безпідставного звільнення відповідачів від виконання грошового зобов`язання перед місцевим бюджетом, а тому в задоволенні клопотання слід відмовити.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, суд зазначає, що позивачем при поданні позову було сплачено судовий збір у розмірі 10 272,78 грн. Враховуючи, що позовні вимоги Близнюківської селищної ради задоволено частково (на 37,58% від первинно заявленої ціни позову 684 852,33 грн.), судовий збір підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно до розміру задоволених вимог. З огляду на встановлений судом частковий характер відповідальності, з кожного з відповідачів ( ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ) на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у рівних частинах, що становить по 1 930,26 грн. з кожного.

Щодо вимог представника ОСОБА_2 про стягнення витрат на правничу допомогу з урахуванням заяви представника відповідача, яка міститься у відзиві на позов про подання доказів понесення витрат на правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 246 ЦПК України передбачено, якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Частиною 2 ст. 246 ЦПК України встановлено, що для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше двадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Відтак, суд вважає за необхідне призначити судове засідання для вирішення питання розподілу судових витрат на професійну правничу допомогу за заявою представника відповідача адвоката Розумної О.О.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Керуючись ст. ст. 2, 19, 76-81, 89 , 133, 258, 259, 263-265, 268, 352 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовну заяву Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою і штрафних санкцій задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області заборгованість за договором оренди землі від 25.10.2016 року за період з 2019 по 2025 роки в загальному розмірі 128 669 грн. 74 коп. (сто двадцять вісім тисяч шістсот шістдесят дев`ять гривень 74 копійки)

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області заборгованість за Договором оренди землі від 25.10.2016 року за період з 2019 по 2025 роки в загальному розмірі 128 669 грн. 74 коп. (сто двадцять вісім тисяч шістсот шістдесят дев`ять гривень 74 копійки)

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 930 грн. 26 коп. (одна тисяча дев`ятсот тридцять гривень 26 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 930 грн. 26 коп. (одна тисяча дев`ятсот тридцять гривень 26 копійок).

Призначити у цивільній справі за позовом Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою і штрафних санкцій, судове засідання для вирішення питання про судові витрати на професійну правничу допомогу, за заявою представника відповідача адвоката Розумної О.О. заявленої у порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України, на 05 листопада 2026 року на 13 годину 00 хвилин.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст рішення складено та підписано 15 жовтня 2026 року.

Позивач: Близнюківська селищна рада Лозівського району Харківської області (64801, Харківська область, Лозівський район селище Близнюки, вул. Незалежності, 39

ЄДРПОУ 04400021)

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса фактичного місця мешкання: АДРЕСА_3 )

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса фактичного місця мешкання: АДРЕСА_5 )

Суддя С.П. Масло