Рішення № 140638268, 13.10.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/33102/25

Провадження № 2/686/1778/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

13 жовтня 2026 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Порозової І.Ю.,

за участю секретаря Кшановської Є.З.

представника позивача адвоката Куркевича О.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» до ОСОБА_1 про стягнення коштів,

встановив:

В листопаді 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Сонячний» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання за період з 01.01.2016 року по 31.10.2025 року в сумі 34 701,10 грн. та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що відповідач ОСОБА_1 є власником об`єкту нежитлової нерухомості офісу № 6 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів загальною площею 204,4 кв. м.) за адресою: АДРЕСА_1 та, відповідно, є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене в 2011 році ОСББ «Сонячний», що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

28.04.2011 року власниками житлових та нежитлових приміщень, що розташовані в будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» по АДРЕСА_1 .

Джерелом фінансування ОСББ є кошти об`єднання, які складаються із, зокрема, статутних внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами Об`єднання 11 грудня 2012 року, 22 грудня 2016 року, 25 лютого 2018 року, 12 січня 2020 року, 12 березня 2021 року, 12 лютого 2023 року, 24 липня 2023 року, 27 лютого 2024 року, 15 лютого 2025 року був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику).

Згідно розрахунків, які додано до позовної заяви, сума заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків та платежів позивачу за період з січня 2016 року по жовтень 2025 року складає 34 701,10 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача разом із судовими витратами по справі.

Ухвалою судді від 19.06.2026 року справу прийнято до провадження та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Представник позивача Куркевич О.В. в судовому засіданні вимоги позову підтримав, просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, правом подачі відзиву до позову не скористалася.

За таких обставин, у зв`язку із неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, зі згоди представника позивача, суд здійснює заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.04.2011 року власниками житлових та нежитлових приміщень, що розташовані в будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» по АДРЕСА_1 .

Згідно Статуту ОСББ «Сонячний» має право:

- встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 2.3.4);

- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів (п. 2.4.2);

- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень , а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 2.5.4);

- звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об`єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів (п. 2.5.4).

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень ( п. 4.2.4).

Джерелом фінансування ОСББ є кошти об`єднання, які складаються із, зокрема, статутних внесків і платежів співвласників.

Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах повноважень, своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт п. 2 розділу V Статуту).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

11 грудня 2012 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 3 від 11.12.2012 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1,37 грн. 1 м2.

22 грудня 2016 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 9 від 22.12.2016 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 2,0 грн. 1 м2.

25 лютого 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 11 від 25.02.2018 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 2,8 грн. 1 м2. з 01.02.2018 року.

12 січня 2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 14 від 12.01.2020 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 3,5 грн. 1 м2., з 01.02.2020 року.

12 березня 2021 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 15 від 12.03.2021 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 4,0 грн. 1 м2 , з 01.03.2021 року.

12 лютого 2023 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 17 від 12.02.2023 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 4,0 грн. 1 м2.

24 липня 2023 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 18 від 24.07.2023 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 5,0 грн. 1 м2. Тариф встановлювався з 01.10.2023 року.

27 лютого 2024 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 19 від 27.02.2024 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 5,0 грн. 1 м2.

15 лютого 2025 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Сонячний» № 20 від 15.02.2021 року) був затверджений розмір внеску, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 5,50 грн. 1 м2, з 01 березня 2025 року.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідач ОСОБА_1 є власником об`єкту нежитлової нерухомості офісу № 6 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів загальною площею 204,4 кв. м.) за адресою: АДРЕСА_1 та, відповідно, є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене в 2011 році ОСББ «Сонячний», що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно розрахунків, які додано до позовної заяви, сума боргу ОСОБА_1 по сплаті внесків та платежів позивачу за період з січня 2016 року по жовтень 2025 року складає 34 701,10 грн.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Отже, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Сонячний» та рішень загальних зборів ОСББ не належним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати платежів і внесків, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 34 701,10 грн.

Відповідач ОСОБА_1 не надав суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСББ «Сонячний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.01.2016 року по 31.10.2025 року у загальній сумі 34 701,10 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» по вул. Героїв Чорнобиля 1/1-А(ЄДРПОУ: 37698786) заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.01.2016 р. по 31.10.2025 р у загальній сумі 34701 (тридцять чотири тисячі сімсот одна) грн. 10 коп. та 2422,40грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 15.10.2026 року.

Суддя: