Рішення № 14054666, 22.02.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.02.2011 Справа № 3/43-ПД-11

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Комсомольського району м.Херсона в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

про розірвання договору оренди та стягнення 51927,87 грн.

за участю представників сторін:

за участю прокурора - Нурматової О. В., посвідчення № 29 від 25.05.2009р.

представників сторін:

від позивача - Сотниченко В.В. представник дов. № 100 від 08.02.2010 р.;

від відповідача - ФОП ОСОБА_1

Прокурор Комсомольського району м.Херсона в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради (позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (відповідач) заборгованості по орендній платі в сумі 51927,87 грн., з яких 47701,31 грн. сума основного боргу та 4226,56 грн. пені, а також просить розірвати договір оренди комунального майна №4/н від 02.01.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської Ради та Фізичним підприємцем ОСОБА_1

Прокурор та позивач підтримали позовні вимоги.

Відповідач у відзиві визнає позовні вимоги в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

2 січня 2008 року між Управлінням комунальної власності (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) було укладено договір оренди комунального майна міської територіальної громади (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 143,0 м.кв., вартість яких становить 98407,00 грн., для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Позивач передав відповідачу вказане вище майно раніше, що підтверджується актом приймання-передачі майна, складеним сторонами 31.12.2006 р. (а.с.7).

Відповідно до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.3.1. Договору оренди орендна плата визначається відповідно до Положення про розрахунок та порядок використання плати за оренду об»єктів комунальної власності міської територіальної громади і становить 17033,94 грн. (без ПДВ за рік). Згідно з п.3.2. договору орендна плата становить 1419,49 грн. за базовий місяць оренди та у розмірі 70%, що складає 993,64 грн. перераховується до управління комунальної власності не пізніше 1 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. зі змінами та доповненнями орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Одним із об'єктів оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств (ст. 4 Закону).

Ст.18 цього Закону визначено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В порушення умов договору та вищенаведених норм чинного законодавства орендар станом на день розгляду справи заборгував позивачеві 47701,31 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов”язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене, суд, перевіривши розрахунок, наданий Управлінням комунальної власності, дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення основного боргу в сумі 47701,31 грн. є доведеними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що в разі несвоєчасного перерахування орендної плати відповідач сплачує пеню в розмірі не більше двох облікових ставок НБУ від суми заборгованості.

Згідно частини 1 статті 230 ГК України пеня й штраф є господарськими штрафними санкціями, які учасник господарських відносин зобов»язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов»язання.

Частиною 4 ст.231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов»язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов»язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів.

Пункт 6 ст.231 Господарського кодексу України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов»язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов»язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов»язання мало бути виконано.

Суд за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій системи «Ліга»(з врахуванням Порядку проведення підрахунку заборгованості та штрафних санкцій, затвердженого листом Верховного суду України від 03.04.97р. №62-97р «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ») перевірив розрахунки пені та, враховуючи вищевикладене, дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення пені в сумі 4226,56 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 11.6. Договору передбачено, що Договір оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, що пунктом 11.1. сторони погодили строк дії договору з 02.01.2008 р. по 31.12.2010 року.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку відмовити в задоволенні позовних вимог щодо розірвання Договору, оскільки він припинив свою дію 31.12.2010 р. і його пролонгація не передбачена умовами договору.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до положень ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

В силу ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст..43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об»єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного рішення.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України відносяться на відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

Суд оголошує вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі ст.ст. 525, 526, 530, ч.1 ст.759 ЦК України, ст. 193, ГК України, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (73000, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р невідомий):

а) на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради (73000, м.Херсон, вул.Ушакова, 37, р/р 37112005001703 в Управлінні державного казначейства Херсонської області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 25900093) 47701,31 грн. заборгованості з орендної плати, 4226,56 грн. пені;

б) на користь держави до Держбюджету на рахунок р/р 31119095700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010, ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 095 - 519 грн. 27 коп. державного мита

в) на користь держави до Держбюджету - на рахунок р/р 31218264700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 код ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м.Херсона, призначення платежу ККД 22050003 символ звітності банку 264) 236 грн.00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В.Людоговська

Повне рішення складено 28.02.2011 р.