Рішення № 140532797, 13.10.2026, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2026 Справа № 917/1213/26

Суддя Семчук О.С., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут 2017", вул. Решетилівська, 36, м. Полтава, Полтавська область, 36007

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дім плитки" ЛТД, вул. Решетилівська, 36, м. Полтава, Полтавська область, 36007

про стягнення 29 668,53 грн,

без виклику учасників,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут 2017" звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дім плитки" ЛТД про стягнення 29 668,53 грн заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 203,1 кв. м за адресою м. Полтава, вул. Решетилівська, 36. Позивач наголошує, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, однак обов`язок зі сплати затверджених загальними зборами ОСББ внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, внаслідок чого станом на 01.05.2026 утворилася заборгованість у заявленому розмірі.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 24.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, надано відповідачу строк протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали подати суду відзив на позов.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Ухвала суду від 24.06.2026, направлена на адресу місцезнаходження Відповідача, повернулася до суду з відміткою поштового відділення «адресат відсутній».

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Товариство з обмеженою відповідальністю "Дім плитки" ЛТД зареєстроване за адресою: вул. Решетилівська, 36, м. Полтава, Полтавська область, 36007, код ЄДРПОУ 32844750.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Крім того, 28.07.2026 на офіційному вебпорталі Судової влади України було опубліковано повідомлення Товариству з обмеженою відповідальністю "Дім плитки" ЛТД як учаснику справи № 917/1213/26 про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Отже, суд належним чином повідомив Відповідача про розгляд справи.

Відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Згідно з Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 25.11.2016 було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОБРОБУТ 2017" (далі - ОСББ «ДОБРОБУТ 2017») за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова (наразі - Решетилівська), будинок 36 (а.с. 3).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю "Дім плитки" ЛТД є власником нежитлового приміщення, яке розташоване у вказаному багатоквартирному будинку (а.с. 21).

Отже, між сторонами склалися правовідносини щодо участі власника нежитлового приміщення (співвласника багатоквартирного будинку) у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна багатоквартирного будинку, в якому створено об`єднання.

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі статтями 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Пунктом 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язком співвласника є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Крім того, відповідно до статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно з пунктом 2.3 Статуту ОСББ «ДОБРОБУТ 2017» (далі - Статут) (а.с. 5), затвердженого установчими зборами (протокол від 05.07.2016), завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до підпункту 3.3.6 пункту 3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (а.с. 6).

Згідно з пунктом 3.11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (а.с. 6).

Підпунктами 5.2.2 та 5.2.8 пункту 5.2 Статуту передбачено обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 11).

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ДОБРОБУТ 2017», оформленим протоколом № 4 від 19.07.2018, було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень у розмірі 1,55 грн за 1 кв. м (з 01.01.2018 до затвердження нового внеску) (а.с. 13).

В подальшому, рішенням загальних зборів об`єднання, оформленим протоколом № 5 від 29.05.2024, затверджено новий кошторис та встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлового приміщення № 2 (ТОВ «Дім плитки» ЛТД) у розмірі 2,72 грн за 1 кв. м (діє з 01.06.2024 до затвердження нового кошторису на внески) (а.с. 15-16 зворотній бік).

Згідно з наявним у матеріалах справи журналом підрахунку площі будинку, загальна площа цього приміщення становить саме 203,1 кв. м. (а.с. 22).

Суд зазначає, що у наданому Позивачем розрахунку за період з січня 2020 року по травень 2024 року нарахування здійснювалося помилково виходячи з площі 203,6 кв. м, що призвело до завищення суми боргу. З огляду на це, суд здійснив власний перерахунок заборгованості на підставі доведеної площі приміщення (203,1 кв. м).

За період з січня 2020 року по травень 2024 року включно (за тарифом 1,55 грн/кв.м) обґрунтованим є нарахування в сумі 314,81 грн на місяць. За період з червня 2024 року по травень 2026 року (за тарифом 2,72 грн/кв.м) нарахування становить 552,43 грн на місяць. Враховуючи часткову оплату, здійснену Відповідачем 17.11.2020 у сумі 1 262,32 грн, а також залишок заборгованості на початок 2020 року (скоригований з урахуванням правильної площі), загальна сума доведеної заборгованості становить 29 625,36 грн.

З метою досудового врегулювання спору Позивач направляв на адресу Відповідача претензію від 02.04.2026 з вимогою сплатити наявну заборгованість, що підтверджується фіскальним чеком АТ "Укрпошта" від 08.04.2026, однак вказана вимога була залишена Відповідачем без задоволення (а.с. 20).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд зазначає, що Відповідач доказів погашення заборгованості суду не надав, власного контррозрахунку не подав, своїми процесуальними правами не скористався.

Відповідно до частини 4 статті 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчинення нею процесуальних дій.

За таких обставин, враховуючи здійснений судом перерахунок, позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню в сумі 29 625,36 грн. В іншій частині позовних вимог (щодо стягнення 43,17 грн) слід відмовити у зв`язку з їх безпідставністю.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, витрати Позивача по сплаті судового збору покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

З огляду на те, що заявлена ціна позову становить 29 668,53 грн, за подання позовної заяви Позивачем сплачено 3 328,00 грн судового збору, а суд дійшов висновку про правомірність та задоволення позовних вимог на суму 29 625,36 грн, відшкодуванню за рахунок Відповідача підлягає судовий збір у розмірі 3 323,16 грн (виходячи з розрахунку: 29 625,36 грн * 3 328,00 грн / 29 668,53 грн). Решта витрат по сплаті судового збору в сумі 4,84 грн покладається на Позивача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76-80, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОБРОБУТ 2017" задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім плитки» ЛТД (36007, м. Полтава, вул. Решетилівська, буд. 36; код ЄДРПОУ 32844750) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ 2017» (36007, м. Полтава, вул. Решетилівська, буд. 36; код ЄДРПОУ 40982242) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 29 625 (двадцять дев`ять тисяч шістсот двадцять п`ять) грн 36 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3 323 (три тисячі триста двадцять три) грн 16 коп. (на рахунок: Банк АТ КБ Приватбанк р/р НОМЕР_1 ).

3. В іншій частині позовних вимог - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частина 1, 2 статті 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його складення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (статті 256, 257 ГПК України).

Суддя Олена СЕМЧУК