Рішення № 140520950, 28.09.2026, Ковельський міськрайонний суд Волинської області

Справа № 159/5080/22

Провадження № 2/159/9/26

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2026 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

з участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Клімук Н.А.

представника відповідача адвоката Талашко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звільнення земельної ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішення сільської ради, припинення права власності на земельну ділянку, скасування рішення державного реєстратора, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Колодяжненська сільська рада Ковельського району Волинської області,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , в інтересах якого діяла адвокат Гарбарчук Н.М., звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про звільнення земельної ділянки, вказуючи на те, що 28.12.2021 року вона набула у власність житловий будинок по АДРЕСА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку від 28.12.2021 року, укладеному між нею та ОСОБА_3 . Житловий будинок розміщений на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 площею 01,1312 га, кадастровий номер 9722184000:01:001:0365. Земельна ділянка не була приватизована попереднім власником житлового будинку, і до неї як нового власника перейшло право користування земельною ділянкою, згідно ч.1 ст.120 ЗК України та у відповідності до її цільового призначення. При передачі права власності на житловий будинок, підписанні договору купівлі-продажу, продавець передала покупцю технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Нотаріусом роз`яснено покупцю обов`язок приватизувати земельну ділянку на свої ім`я в тримісячний термін з моменту набуття у власність житлового будинку. Вона у відведений строк подала заяву до Колодяжненської сільської ради про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та передачу земельної ділянки у її власність. Рішенням Колодяжненської сільської ради №18/24-17 від 17.02.2022 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та передано їй у власність земельну ділянку площею 0,1312 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 0722184000:01:0365, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Її зобов`язано провести державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що було нею зроблено 06.06.2022 року, в зв`язку з чим вона є власником житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями та земельної ділянки площею 0,1312 га кадастровий номер 0722184000:01:0365 по АДРЕСА_1 . Відповідачем, власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки по АДРЕСА_2 кадастровий номер 0722184000;01:001:0129 незаконно побудовано тимчасову споруду частина якої розміщена на території її земельної ділянки та земельної ділянки, яка знаходиться між їх домоволодіннями, належить територіальній громаді і не передана нікому у власність, що перешкоджає їй у володінні, користуванні та розпорядженні належною їй власністю та незаконно користується землею, яка належить громаді. На її неодноразові прохання усунути перешкоди та перемістити тимчасову споруду на належну йому територію земельної ділянки, відповідач зазначає, що він користувався та і далі буде користуватися земельною ділянкою, меж земельної ділянки не визнає. В липні 2022 року вона звернулась до землевпорядників з проханням перенести межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) що було зроблено 28.07.2022 року, що засвідчено актом перенесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), межові знаки передані на її зберігання. Після цього відповідач ігнорував вимоги звільнити самовільно зайняту земельну ділянку. 13.10.2022 року вона звернулась із письмовою заявою до Колодяжненської сільської ради з проханням врегулювати спір між нею та відповідачем. 19.10.2022 року відбулось виїзне обстеження її земельної ділянки та встановлено, що на її земельній ділянці зі сторони сусіда ОСОБА_2 розміщена частина господарської споруди, які їй не належить та перешкоджає їй у користуванні та розпорядженні власною земельною ділянкою. Орієнтовано будівля займає 6,5 м х 10 м. Зі слів сина ОСОБА_4 ця будівля належить його батькові і земельна ділянка перебуває у його оренді, документи перебувають в розробці. Комісія рекомендувала звернутися до суду. Частина належній їй земельної ділянки орієнтовано площею 65 кв.м. самовільно за відсутністю правових підстав зайнята та забудована відповідачем, чим створено перешкоди їй у користуванні земельною ділянкою. Посилається на ст.ст.317, 319, 321, 386, 391 ЦК України, ст.ст.90, 103, 152, 158, 212 ЗК України. Постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України. Орієнтований розмір судових витрат складає 20000 грн., що складається із судового збору в розмірі 992 грн. 40 коп. та витрат на професійну правничу допомогу докази в підтвердження яких будуть подані в порядку передбаченому законодавством. Просить зобов`язати ОСОБА_2 привести у попередній стан земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1312 га кадастровий номер 072218400:01:001:0365, шляхом знесення за його рахунок самочинно збудованої ним некапітальної тимчасової споруди з земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 кадастровий номер 072218400:01:001:0365, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Позивач та представник позивача позов підтримали, просять його задовольнити, зустрічний позов не визнають, вказуючи на те, що твердження ОСОБА_2 про те, що він не підписував акт погодження меж суміжних землекористувачів, як суміжним користувачем в зв`язку з перебуванням на лікарняному не відповідає дійсності, так як працівники сільської ради під час його лікарняного приходили до нього додому, приносили на підпис документи. ОСОБА_2 всі документи, в тому числі і спірну технічну документацію погоджував особистим підписом як і спільні межи земельної ділянки, тому твердження про зміну замовником меж спільної межі між земельними ділянками, які перебували у їх користуванні не є правдивим. Земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разу набуття права власності на об`єкт нерухомості , відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Земельна ділянка на момент купівлі житлового будинку була зареєстрована, їй було присвоєно кадастровий номер. Так як земельна ділянка була у користуванні попередніх власників, межі були встановлені відповідно до її фактичного використання і реєстрація відбулась відповідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). ОСОБА_2 не надано доказів щодо законності користування частиною земельної ділянки, яка належить їй, на якій розміщена некапітальна тимчасова споруда, як ії спорудження, підставою якої називає визначення фактичних меж користування земельними ділянками попередніми землекористувачами його батьками. Позивач володіє житловим будинком по АДРЕСА_1 , який розміщений на земельній ділянці 0722184000:01:001:0129. Земельна ділянка має чіткі межі, межа між сусідньою земельною ділянкою рівна, без будь яких виступів, та накладень на її земельну ділянку. Земельна ділянка відповідача сформована, він не оскаржував її межі, сам, або члени його сім`ї, виступав замовником технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на місцевості, тому твердження про існування якоїсь домовленості, що він має право на чужій земельній ділянці встановити будь-яку споруду і користуватися нею абсурдне. Тимчасова споруда, про знесення якої вона просить є незаконною, має аварійний стан, розміщена впритул до господарських споруд, які їй належать і несе загрозу іншим спорудам в плані пожежної безпеки. ОСОБА_2 не надав доказів, що реєстрація земельної ділянки кадастровий номер 072218400:01:001:0365 за нею порушує його права.

Представник відповідача та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 позов не визнає, зустрічний позов підтримує, просить його задовольнити.

ОСОБА_2 , в інтересах якого діяла адвокат Чорна Б.М., звернувся до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішення сільської ради, припинення права власності на земельну ділянку, скасування рішення державного реєстратора, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Колодяжненська сільська рада Ковельського району Волинської області, вказуючи на те, що він не впливав на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1312 га кадастровий номер 072218400:01:001:0365 так як вона як об`єкт нерухомого майна сформована незаконно, а тому є незаконним і похідне право власності на неї ОСОБА_1 . ОСОБА_1 26.12.2021 року набула у власність житловий будинок по АДРЕСА_1 , продавцем якого була ОСОБА_3 , яка успадкувала вказаний житловий будинок 10.07.2019 року від своєї матері - ОСОБА_5 , яка успадкувала його 17.07.1998 року. Згідно записів Погосподарської книги сільської ради вказаний житловий будинок був записаний на ОСОБА_6 24.03.2020 року попередній власник житлового будинку - ОСОБА_7 уклала з ОСОБА_8 договір №19/1-19 за умовами якого було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_7 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 . На підставі технічної документації відділом держгеокадастру м.Ковель 21.03.2020 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 0722184000:001:0365, створено об`єкт цивільних справ, земельну ділянку. Формування земельної ділянки полягає у визначенні її як об`єкта цивільних прав та передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Посилається на ст.79-1 ЗК України. Лише з 31.03.2020 року у цивільному обороті з`явився об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка кадастровий номер 0722184000:001:0365 по АДРЕСА_1 площею 0,1312 га. Після придбання житлового будинку у власність 28.12.2021 року ОСОБА_1 звернулася до Колодяжненської ради із заявами про затвердження технічної документації із землеустрою(яка була виготовлена на замовлення ОСОБА_3 ) та надання у приватну власність земельної ділянки, яка рішенням від 17.02.2022 року затвердила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_1 та надано у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1312 га. На підставі рішення сільської ради державним реєстратором Ковельської міської ради проведено реєстрацію права власності земельної ділянки. Вважає, технічну документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, в натурі (на місцевості)) ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , виготовлену 24.03.2020 року ФОП ОСОБА_8 , яка індивідуалізує та визначає параметри спірної земельної ділянки незаконною. Посилається на ЗУ «Про Державний земельний кадастр», Порядок ведення Державного земельного кадастру, Відповідно до акту погодження меж з суміжними землекористувачами (землевласниками) , який міститься в Технічній документації, його підписав ОСОБА_2 і як голова і як суміжний землекористувач. ОСОБА_2 заперечує підписання акту, з 24.03.2020 року по 30.03.2020 року не мав можливості, так як 03.01.2020 року він був доставлений до лікарні у важкому стані з діагнозом ішемічний інсульт, лікувався до 30.03.2020 року, перебував у черговій відпустці з 28.04.2020 року, знов перебував на лікуванні. Протягом лікування з січня 2020 року по травень 2020 року приймав сильнодіючі лікарські препарати, а тому об`єктивно не міг виконувати посадові обов`язки, ухвалювати рішення щодо погодження меж земельних ділянок, так як не міг особисто бути присутнім при винесенні цих меж на місцевості та встановлення їх в натурі. В зв`язку з чим вважає до технічної документації внесено недостовірні дані щодо погодження її суміжним землекористувачем та головою сільської ради. У технічній документації замовником було змінено спільну межу між земельною ділянкою, що перебувала у користуванні ОСОБА_2 та земельною ділянкою, що перебувала у користуванні ОСОБА_3 на момент її виготовлення. Некапітальні тимчасові споруди, які проси знести позивач за первісним позовом, були розміщені на спірній земельній ділянці ще за життя ОСОБА_5 , після якої житловий будинок успадкувала ОСОБА_3 , він на законних підставах користується цією ділянкою, оскільки фактичні межі земельних ділянок були визначені ще за життя попередніх землекористувачів його батьків. Оскільки ОСОБА_2 об`єктивно не міг та не підписував Акт погодження меж з суміжними землекористувачами, технічна документація є незаконною, і усі реєстраційні дії, вчинені на її підставі є незаконними та підлягають скасуванню. Орієнтований розмір судових витрат становить судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп. та витрат на професійну правову (правничу) допомогу, підтвердження яких буде подано згідно з порядком передбаченим процесуальним законодавством. Просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 0722184000:001:0365 по АДРЕСА_1 площею 0,1312 га здійснену відділом у м.Ковель Міськрайонного управління у Ковельському районі та м.Ковелі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області 31.03.2020 року. Скасувати рішення Колодяжненської сільської ради Ковельського району Волинської області від 17.02.2022 року №18/24/17, припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 0722184000:001:0365 по АДРЕСА_1 площею 0,1312 га, скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Ковелсьької міської ради Волинської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 63772687 від 06.06.2022 року та скасувати реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 2595345807060 земельна ділянка кадастровий номер 0722184000:001:0365 по АДРЕСА_1 площею 0,1312 га, номер запису про право власності 46985298 державна реєстрація 02.06.2022 року, стягнути з відповідача судові витрати.

Представник третьої особи, показав, що комісією сільської ради здійснили виїзне засідання за адресою мешкання ОСОБА_1 за її заявою для огляду земельної ділянки, де було встановлено наявність тимчасового спорудження на території земельної ділянки ОСОБА_1 та на земельній ділянці між її земельної ділянки та земельною ділянкою ОСОБА_2 , рекомендовано звернутися до суду з приводу вирішення спору землекористувачів та володільців земельних ділянок. Всі наявні у сільській раді рішення що спірних земельних ділянок надавалися суду.

Вислухавши сторони, опитавши свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звільнення земельної ділянки, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішення сільської ради, припинення права власності на земельну ділянку, скасування рішення державного реєстратора, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Колодяжненська сільська рада Ковельського району Волинської області не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч.1 ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку від 28.12.20021 року, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 . Житловий будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, присадибна ділянка за адресою АДРЕСА_1 площею 01312 га кадастровий номер 0722184000:01:001:0365. До покупця переходить право користування земельною ділянкою згідно ст.120 ЗК України та у відповідності до її цільового призначення.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.12.2021 року, право власності ОСОБА_1 на житловий будинок по АДРЕСА_1 розташованого на земельній ділянці площею 0,1312 га кадастровий номер 0722184000:01:001:0365 зареєстровано 28.12.2021 року, право власності на вказану земельну ділянку

зареєстровано за ОСОБА_1 02.06.2022 року.

Згідно рішення Колодяжненської сільської ради Ковельського району Волинської області від 17.02.2022 року №18/24-17, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_1 , надано у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1312 для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 0722184000:01:001:0365 за адресою АДРЕСА_1 . Зобов`язано ОСОБА_1 провести державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Рішенням Любитівської сільської ради Ковельського району Волинської області від 10.10.2019 року №48/4, ОСОБА_3 присвоєно адресний номер земельній ділянці 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.12.2021 року, земельна ділянка площею 0,1312 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 0722184000:01:001:0365 за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована 31.03.2020 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) між земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 24.03.2020 року.

Згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованого в АДРЕСА_1 , виготовленому ФОП за договором від 24.03.2020 року замовник ОСОБА_3 , розроблена технічна документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка містить: пояснювальну записку, технічне завдання, згоду власника земельної ділянки, правовстановлюючі документи на суб`єкт земельних відносин, правовстановлюючі документи на об`єкт земельних відносин, матеріали польових топографо-геодезичних робіт, кадастровий план земельної ділянки, перелік обмежень щодо використання земельної ділянки, акт встановлення та погодження меж із суміжними землекористувачами, акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання землевласнику (землекористувачу) земельної ділянки. Акт погодження меж з суміжними землекористувачами (землевласниками) містить підписи землекористувачів, в тому числі і ОСОБА_2 , як голови сільської ради і як землекористувача.

Згідно письмової заяви ОСОБА_1 на адресу Колодяжненської сільської ради Ковельського району Волинської області від 13.10.2022 року, вона просила розглянути спір який виник між нею та сусідом ОСОБА_2 та зобов`язати останнього усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, звільнити її від тимчасової споруди.

Згідно акту перенесення меж земельної ділянки по АДРЕСА_1 кадастровий номер 0722184000:01:001:0365 в натурі (на місцевості), 28.07.2022 року були перенесені межи земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно акту виїзного обстеження земельної ділянки в АДРЕСА_1 , 19.10.2022 року, було здійснено виїзне обстеження земельної ділянки за заявою ОСОБА_1 , за адресою АДРЕСА_1 , встановлено, що на земельній ділянці ОСОБА_1 зі сторони сусіда ОСОБА_2 розміщено частина господарської споруди, яка власниці не належить і перешкоджає їй у користуванні та розпорядженні власною земельною ділянкою. Орієнтовано будівля займає 6,5 м. х 10 м. Зі слів ОСОБА_9 ця будівля належить його батькові і земельна ділянка перебуває у його в оренді, а документи перебувають у розробці.

Згідно паспорту громадянина України, ОСОБА_2 зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно облікової картки об`єкта погосподарського обліку АДРЕСА_1 земля у користуванні та особи які ведуть особисте селянське господарство ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 .

Згідно записів в погосподарській книги №4 Любитівської сільської ради, с.Любитів член господарство ОСОБА_6 .

Згідно інформації ДПС України, за ОСОБА_2 обліковані земельні ділянки: для ведення особистого селянського господарства площею 0,34 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га та для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва (пай-рілля) площами 1,006 га, 1,35 га, 1,81 га1,16 га .

Згідно листів непрацездатності ОСОБА_2 перебував на стаціонарному лікуванні з 03.01.2020 року по 28.01.2020 року, з 20.03.2020 року по 21.03.2020 року амбулаторно.

Згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯМ №078910 від 12.03.2012 року, ОСОБА_2 , який мешкає АДРЕСА_2 на підставі рішення Любитівської сільської ради від 12.03.2010 року №32/11 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, що розташована Волинська область сЛюбитів Ковельського району. Цільове призначення земельної ділянки для будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.04.2023 року, земельна ділянка площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства , кадастровий номер 0722184000:01:001:0129 за адресою с.Любитів Ковельський район Волинської області зареєстрована 12.03.2012 року на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 24.03.2020 року, на праві власності зареєстрована за ОСОБА_2 .

Згідно плану земельної ділянки, технічного паспорту на жилий будинок, по АДРЕСА_2 наявний житловий будинок з господарськими спорудами.

Згідно відповіді Державного архіву, в протоколах сесій, засідань виконавчого комітету і розпорядженнях голови Любитівської сільської ради народних депутатів Ковельського району за 1993 рік, рішення від 21.12.1993 року №16/4 «Про передачу земель у приватну власність жителям сільської ради народних депутатів» та інших відомостей щодо ОСОБА_6 не виявлено, шо підтверджено і судом при дослідженні рішень сільської ради за 1993 рік.

Свідки ОСОБА_11 , ОСОБА_12 повідомили, що є сусідами ОСОБА_13 та ОСОБА_4 , між їх земельними ділянками існує паркан-сітка біля десяти років та є некапітальна забудова, ангар з дерева на земельній ділянки ОСОБА_4 та ОСОБА_13 . Вказана будівлю використовує ОСОБА_4 .

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору-купівлі продажу житлового будинку від 28.12.2001 року, купила житловий будинок що розташований по АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 , зареєструвавши право власності. Житловий будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, присадибна ділянка за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1312 га кадастровий номер 0722184000:01:001:0365. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованого в АДРЕСА_1 , виготовлена за замовленням попереднього власника будинку ОСОБА_3 ФОП за договором від 24.03.2020 року. Набувши право власності на будинок, до позивача ОСОБА_1 перейшла у власність і земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок та з метою офіційного оформлення права власності ні земельну ділянку вона звернулася до сільської ради, рішення Колодяжненської сільської ради Ковельського району Волинської області від 17.02.2022 року №18/24-17, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_1 , надано у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1312 для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 0722184000:01:001:0365 за адресою АДРЕСА_1 , зареєструвавши право власності на земельну ділянку 02.06.2022 року, яка була сформована з занесенням відомостей до Земельного кадастру з присвоєнням кадастрового номера 31.03.2020 року.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 є власником житлового будинку по АДРЕСА_2 з господарськими спорудами, який розташований на земельної ділянки площею 0,2500 га. кадастровий номер 0722184000:01:001:0129.

На частині земельної ділянки ОСОБА_1 кадастровий номер 0722184000:01:001:0365, яка межує з земельною ділянкою ОСОБА_2 наявна некапітальна тимчасова споруда, будівля, яка займає орієнтовано 6,5 м. х 10 м., яка використовується ОСОБА_2 для сільськогосподарських потреб, яка вже існувала на час купівлі-продажу будинку ОСОБА_1 , оформленням права власності на земельну ділянку.

Земельні ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 межують між собою, між сторонами спір щодо з боку ОСОБА_1 розташування на частині її земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, некапітальної тимчасової споруди, яка належить ОСОБА_2 . З боку ОСОБА_2 незгода з законністю набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку, в зв`язку з відсутністю погодження меж земельної ділянки з ним як з суміжним землекористувачем.

Розглядаючи спір, суд виходить з загального правила, при якому при переході права власності на нерухоме майно, житловий будинок, юридична доля земельної ділянки слідує за об`єктом нерухомості, тобто до власника будинку переходить і права на земельну ділянку. Позивач в встановленому законом порядку зареєструвала права власності на будинок, пізніше на земельну ділянку, земельна ділянка була сформована, визначені її межі, відомості занесені до земельного реєстру. Права власності є непорушним, власник майна має право вільно розпоряджатися, користуватися своїм майном, тобто власник майна вирішує спосіб використання його майна іншими особами, надає дозвіл на користування ним. У випадку розміщення на частині земельної ділянки ОСОБА_1 тимчасової споруди, якою користується ОСОБА_2 суперечить принципу непорушності права власності, ОСОБА_14 , як власник будинку та земельної ділянки не погоджувалась на розміщення цієї споруди на належній їй земельній ділянці, існування домовленості про користування ОСОБА_2 або його батьками , цієї частини земельної ділянки та встановлення спірної тимчасової некапітальної споруди ОСОБА_2 суду належними та допустимими доказами не доведено. Право власності позивача на земельну ділянку порушено, в зв`язку з чим належним способом захисту порушеного права позивача є зобов`язання відповідача знести за свій рахунок тимчасову некапітальну споруду. Посилання на можливість користування чужою земельною ділянкою, а саме земельного сервітуту, суперфіцію, емфітевзис в даному випадку не розповсюджує свою дію.

Відповідно до ч.1 ст.413 ЦК України, власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Відповідно до ч.1 ст.102-1 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність; б) самостійно господарювати на землі; в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об`єкти, а також інші корисні властивості землі; ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ст.212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Згідно постанови Великої палати Верховного суду від 22.08.2018 року в справі №539/3192/16-ц, після набуття права власності або права користування нерухомим майном до нового власника переходить право власності або користування земельною ділянкою на якій вони розташовані на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача ) ст.120 ЗК та ст.377ЦК України.

Визначення правового режиму земельної ділянки перебуває в прямій залежності від права власності на будівлю та споруду, розташовані на цій ділянці і не залежить від волевиявлення третіх осіб. У випадку невизнання або порушення прав на земельну ділянку нового власника нерухомого майна, такі права підлягають захисту в судовому порядку. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 01 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задоволенню не підлягає з підстав, необгрунтованості, так як навіть при доведеності відсутності справжнього підпису ОСОБА_2 в акті погодження меж земельних ділянок, чого на думку суду стороною не було доведено, так як перебування на лікарняному голови ради не могло позбавити права ОСОБА_2 як землекористувача підписати акт, а тому і непогодження її меж з землекористувачами не може бути єдиною підставою для визнання документації землеустрою такою, в яку внесені неправдиві відомості, в зв`язку з чим для визнання рішення сільської ради про її затвердження, рішення про передачу земельної ділянку у власність та рішення реєстратора про реєстрацію права власності на земельну ділянку незаконними та такими, що підлягають скасуванню відсутні праввові підстави.

Згідно висновку в постанові Верховного суду від 04.08.2021 року, справа №263/11779/16-ц, за змістом статті 198 ЗК України погодження меж земельної ділянки із суміжними власниками та землекористувачами необхідне при кадастровій зйомці, яка є комплексом робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Згідно зі статтею 55 Закону України "Про землеустрій" встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних та картографічних матеріалів. Межі земельної ділянки в натурі закріплюються межовими знаками встановленого зразка, крім того, межові знаки здаються за актом під нагляд на збереження власникам землі та землекористувачам. Відповідно до пункту 3.12 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18 травня 2010 року № 376, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 16 червня 2010 року за № 391/17686, закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою. Згідно зі статтею 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Захист земельних прав - це передбачені законом способи охорони цих прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 березня 2019 року у справі № 514/1571/14, провадження № 14-552цс18, у постанові від 20 березня 2019 року у справі № 350/67/15, провадження № 14-652цс18, у постанові від 12 лютого 2020 року у справі № 545/1149/17, провадження № 14-730цс19, зазначила про те, що стадія погодження меж земельної ділянки при виготовленні землевпорядної документації є допоміжною. Стаття 198 ЗК України лише вказує, що складовою кадастрових зйомок є погодження меж земельної ділянки із суміжними власниками та землекористувачами. Із цього не випливає, що у випадку відмови суміжного землевласника або землекористувача від підписання відповідного документа - акта погодження меж, слід вважати, що погодження меж не відбулося. Погодження меж полягає у тому, щоб суміжнику було запропоновано підписати відповідний акт. Якщо він відмовляється це робити, орган, уповноважений вирішувати питання про приватизацію ділянки по суті, повинен виходити не із самого факту відмови від підписання акта, а із мотивів відмови. Якщо такими мотивами є виключно неприязні стосунки - правового значення вони не мають. У разі виникнення спору сама по собі відсутність погодження меж не є підставою для того, щоб вважати прийняте рішення про приватизацію незаконним. Підписання акта погодження меж самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення, зміни або припинення прав на земельну ділянку, як і будь-яких інших прав у процедурі приватизації. Непогодження меж земельної ділянки із суміжними власниками та землекористувачами не може бути підставою для відмови відповідної місцевої ради в затвердженні технічної документації, за умови правомірних дій кожного із землекористувачів. Таким чином, непогодження суміжним землекористувачем меж земельної ділянки не є саме по собі підставою для прийняття органом місцевого самоврядування рішення про відмову у затвердженні технічної документації та переданні земельної ділянки у власність. Що, відповідно, також не є підставою для скасування державного акта на право власності на земельну ділянку.

Не надання особою своєї згоди на погодження меж земельної ділянки суміжного землекористувача та/або власника не може бути перешкодою для розгляду місцевою радою питання про передачу земельної ділянки у власність відповідачу за обставин виготовлення відповідної технічної документації. Не підписання суміжним власником та/або землекористувачем акту узгодження меж земельної ділянки саме по собі не є підставою для визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку.

Твердження представника позивача за зустрічним позовом про порушення права ОСОБА_2 на реалізацію права на отримання земельної ділянки у власність наявністю рішень сільської ради та наявністю права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 не заслуговує на увагу, так як ОСОБА_2 згідно дослідженими доказами реалізовані права власності та оренди на інші земельні ділянки, права приватизації. Крім того, суд звертає увагу, що в судовому засіданні було встановлено, що визнається сторонами, що межи земельних ділянок були визначені по межах дійсного фактичного користування, наявністю огорож.

Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись вищенаведеними нормами ЦК України та ЗК України, ст.ст., 10, 12, 81, 82, 89, 141, 158, 197-198,200, 260-280, 263, 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звільнення земельної ділянки задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_2 знести за його рахунок некапітальну тимчасову споруду з земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 кадастровий номер 072218400:01:001:0365, яка розташована по АДРЕСА_1 .

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішення сільської ради, припинення права власності на земельну ділянку, скасування рішення державного реєстратора, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Колодяжненська сільська рада Ковельського району Волинської області - відмовити

Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повне судове рішення складено 12.10.2026 року.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА