Рішення № 140497099, 12.10.2026, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 712/12348/26

Провадження №2/712/5946/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2026року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді - Троян Т.Є.,

за участю секретаря судового засідання Чумак Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Черкаська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просить стягнути на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за договором оренди землі від 02 квітня 2021 року в сумі 2 512,75 грн., пеню в сумі 155,99 грн., а також витрати зі сплати судового збору.

Позов обґрунтований тим, що рішенням Черкаської міської ради від 18 березня 2021 року № 4-310 відповідачці передано в оренду на десять років земельну ділянку площею 0,0034 га, кадастровий номер 7110136700:03:004:0303, за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На виконання зазначеного рішення 02 квітня 2021 року сторони уклали договір оренди землі. Право оренди земельної ділянки зареєстроване 07 травня 2021 року за номером запису 41922802.

За умовами договору річна орендна плата встановлена в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на час укладення договору становила 420,81 грн. Договором передбачено її індексацію та внесення рівними частинами до 15 серпня і до 15 листопада.

Позивач зазначає, що відповідачка орендної плати не вносила, у зв`язку з чим за період з 07 травня 2021 року до 31 грудня 2025 року утворилася заборгованість у сумі 2 455,06 грн. Крім того, відповідно до підпункту «з» пункту 28 договору відповідачка зобов`язалася відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період з дати прийняття рішення про передачу земельної ділянки в оренду до набуття чинності договором. Розмір цього платежу за період з 18 березня до 06 травня 2021 року становить 57,69 грн.

Таким чином, загальна сума невиконаних грошових зобов`язань становить 2 512,75 грн. За несвоєчасне внесення орендної плати на підставі пункту 14 договору позивач також нарахував пеню в сумі 155,99 грн.

Ухвалою суду від 08.09.2026 відкрито провадження у справі та призначено її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач правом подання відзиву не скористалася.

Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.

Судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 18 березня 2021 року № 4-310 ОСОБА_1 передано в оренду на десять років земельну ділянку площею 0,0034 га, кадастровий номер 7110136700:03:004:0303, за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови, її цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

02 квітня 2021 року між Черкаською міською радою як орендодавцем та ОСОБА_1 як орендарем укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки.

За пунктом 8 договору строк оренди становить десять років з дати його підписання уповноваженими представниками сторін.

Державну реєстрацію права оренди проведено 07 травня 2021 року, номер запису про інше речове право - 41922802. Ці обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13 травня 2021 року № 256388983 та інформацією з цього реєстру від 13 липня 2026 року № 485547496. За наведеними відомостями власником ділянки є територіальна громада в особі Черкаської міської ради, орендарем - ОСОБА_1 .

Згідно з пунктом 5 договору та витягом з технічної документації від 29 березня 2021 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14 027,04 грн.

Пунктом 9 договору встановлено орендну плату в грошовій формі, річний розмір якої становить 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення договору дорівнювало 420,81 грн.

Відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься рівними частинами до 15 серпня і до 15 листопада на визначений договором бюджетний рахунок.

Пунктами 10, 13 договору передбачено врахування коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі. Сторони погодили, що в разі її щорічної індексації відповідні зміни розміру грошової оцінки та щорічної орендної плати відбуваються без внесення змін і доповнень до договору.

За підпунктом «б» пункту 28 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Стаття 96 цього Кодексу покладає на землекористувачів обов`язок своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» користування земельною ділянкою за договором оренди є оплатним, а орендна плата вноситься відповідно до договору з урахуванням установлених законом правил. Статті 24, 25 цього Закону передбачають право орендодавця вимагати своєчасного внесення орендної плати та відповідний обов`язок орендаря.

Пунктами 288.1, 288.4 статті 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати є договір оренди земельної ділянки, а її розмір та умови внесення встановлюються у договорі між орендодавцем і орендарем. За статтею 289 ПК України для визначення орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земель з урахуванням її індексації.

Зі статей 525, 526, 530, 629 ЦК України випливає обов`язок сторін виконувати договірні зобов`язання належним чином та у визначений строк. Одностороння відмова від їх виконання допускається лише у випадках, установлених договором або законом.

За наданим позивачем розрахунком від 18 серпня 2026 року відповідачці нараховано орендні платежі: за 2021 рік - 63,35 грн. та 210,41 грн.; за 2022 рік - два платежі по 231,45 грн.; за 2023 рік - два платежі по 266,16 грн.; за 2024 рік - два платежі по 279,74 грн.; за 2025 рік - два платежі по 313,30 грн. Загальна сума цих платежів становить 2 455,06 грн.

Нарахування за 2021 рік здійснено з 07 травня 2021 року - дати державної реєстрації права оренди. Під час визначення платежів за наступні роки враховано коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки за попередні роки: 1,1, 1,15, 1,051 та 1,12 відповідно. Наведені коефіцієнти узгоджуються з долученою інформацією Держгеокадастру.

Суд перевірив розрахунок заявленої до стягнення заборгованості за окремими платежами. Він відповідає погодженим сторонами умовам щодо ставки орендної плати, її індексації та періоду нарахування.

Відповідно до наданого розрахунку платежі за спірний період не надходили. Доказів погашення заборгованості або обставин, які припиняють відповідний обов`язок, матеріали справи не містять.

Окремо суд оцінює вимогу про стягнення 57,69 грн. за період, що передував державній реєстрації права оренди.

Підпунктом «з» пункту 28 договору відповідачка взяла на себе обов`язок відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 18 березня 2021 року № 4-310 до моменту набуття чинності договором.

Отже, сторони прямо погодили окреме грошове зобов`язання, визначили період, за який належить внести платіж, та спосіб обчислення його розміру. За змістом цієї умови платіж компенсує орендодавцю неотримані надходження за визначений сторонами період і підлягає виконанню на підставі договору.

Така домовленість узгоджується зі статтями 6, 627, 629 ЦК України щодо свободи договору та обов`язковості погоджених сторонами умов, а також із частиною третьою статті 631 ЦК України, яка дозволяє поширити умови договору на відносини, що виникли до його укладення. При цьому вона не змінює дату виникнення речового права оренди, а встановлює самостійний обов`язок зі сплати погодженої компенсації.

За розрахунком позивача розмір цього платежу за період з 18 березня до 06 травня 2021 року становить 57,69 грн. Доказів його сплати не надано, тому вимога в цій частині підлягає задоволенню.

Таким чином, загальна сума невиконаних грошових зобов`язань за договором становить 2 512,75 грн., з яких 2 455,06 грн. - орендна плата та 57,69 грн. - платіж, передбачений підпунктом «з» пункту 28 договору.

Пунктом 14 договору передбачено пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у відповідний період, від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статті 549, 551, 610, 611 ЦК України передбачають можливість застосування погодженої сторонами неустойки в разі прострочення виконання зобов`язання.

Позивач подав окремий розрахунок пені від 18 серпня 2026 року за прострочення орендних платежів зі строками сплати у 2023-2025 роках. Пеню обчислено за період з 16 серпня 2023 року до 15 травня 2026 року в межах зазначених у розрахунку періодів за кожним платежем із застосуванням 120 % облікової ставки НБУ.

Підставою заявленої вимоги є погоджена сторонами цивільно-правова відповідальність за порушення договору. Посилання на ставку пені, передбачену податковим законодавством, використано позивачем для визначення її договірного граничного розміру.

Суд перевірив поданий розрахунок у межах заявленої вимоги. Пеня нарахована на прострочені орендні платежі, без включення до бази нарахування платежу в сумі 57,69 грн., і становить 155,99 грн. Заявлений розмір не перевищує встановленого договором обмеження та є співмірним із сумою й тривалістю прострочення. Підстав для його зменшення за частиною третьою статті 551 ЦК України суд не встановив.

За статтями 12, 13, 81 ЦПК України кожна сторона доводить обставини, на які посилається, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог та на підставі поданих доказів. Заочний розгляд не звільняє позивача від обов`язку довести підстави та розмір вимог.

У цій справі договір оренди, відомості державного реєстру, документи щодо нормативної грошової оцінки та її індексації, розрахунки заборгованості й пені в сукупності підтверджують виникнення грошових зобов`язань відповідачки, їх розмір та прострочення виконання.

Оцінивши ці докази за правилами статті 89 ЦПК України, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідачки заборгованості за договором у сумі 2 512,75 грн. і пені в сумі 155,99 грн., усього - 2 668,74 грн.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання позову сплачено судовий збір у сумі 3 328 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 222 від 21 серпня 2026 року. Платіж здійснений Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради за позов Черкаської міської ради до ОСОБА_1 . Оскільки позов задоволено повністю, зазначені витрати підлягають відшкодуванню відповідачкою на користь позивача.

Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь територіальної громади м. Черкаси в особі Черкаської міської ради (код ЄДРПОУ 25212542, адреса: м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36) до міського бюджету м. Черкаси заборгованість за договором оренди землі від 02 квітня 2021 року в сумі 2 512 (дві тисячі п`ятсот дванадцять) грн. 75 коп., яка складається з орендної плати в сумі 2 455,06 грн. та платежу, передбаченого підпунктом «з» пункту 28 договору, в сумі 57,69 грн., а також пеню в сумі 155 (сто п`ятдесят п`ять) грн. 99 коп., усього - 2 668 (дві тисячі шістсот шістдесят вісім) грн. 74 коп., з перерахуванням на рахунок UA108999980334129815000023759, отримувач - ГУК у Черк. обл./тг м. Черкаси/18010900, код ЄДРПОУ 37930566, банк - Казначейство України (ЕАП), призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Черкаської міської ради витрати зі сплати судового збору в сумі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Соснівським районним судом м. Черкаси за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі його пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо розгляд справи здійснено без повідомлення (виклику) учасників справи або в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, цей строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення відповідачка має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо у строки, встановлені ЦПК України, не подано заяву про його перегляд або апеляційну скаргу, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду.

Повний текст рішення складений 12.10.2026.

Суддя Т.Є. Троян