Рішення № 14049708, 25.02.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2011 р.

Справа № 14/163-10-4856

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком"; в особі, якою є Одеська філія відкритого акціонерного товариства "Укртелеком";

до відповідача Приватного підприємства "Югземпроектплюс";

про розірвання договору оренди та стягнення 9444,46грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Стоянов О.К.

Від відповідача: не з’явився;

Суть спору: Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Одеської філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договору оренди №276-37 від 31.07.2009р. та стягнення 9444,46грн. Відповідач у засідання суду не з`явився, відзив на позов не представив, справа розглядається відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Згідно рішення загальних зборів акціонерів ВАТ „Укртелеком”(протокол №3 від 16.04.2004р.) та наказу ВАТ „Укртелеком” №173 від 14.05.2004р. запроваджені нові назви філій ВАТ „Укртелеком”, зокрема, у Одеської дирекції ВАТ „Укртелеком” змінено назву на Одеська філія ВАТ "Укртелеком" з правонаступництвом в частині основної діяльності.

31.07.2009р. ВАТ „Укртелеком” в особі Одеської філії ВАТ „Укртелеком" та Приватне підприємство "Югземпроектплюс” уклали договір оренди майна товариства №276-37 (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору позивач передає, а відповідач бере у строкове платне користування частину приміщення кімнати №47, яке розташоване в м. Білгород –Дністровський Одеської області на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку №70 по вул. Першотравнева, загальною площею 10,0кв.м –виробничих приміщень із них 10,0кв.м для розміщення офісу.

Сторони домовляються про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 „Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна” (п. 1.2 договору).

Передача відповідачу майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання - передачі майна (додаток 1), вказаного в п. 1.1 цього договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до відповідача з відповідними наслідками. (п. 2.1 договору).

Передача майна в оренду не передбачає передачі відповідачу права власності на нього. Власником орендованого майна залишається позивач, а відповідач користується ним протягом строку дії договору (п.. 2.2 договору)

Майно, передане відповідачу, повертається позивачу не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за актом передачі-приймання, звіреним з актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1 цього договору, разом з отриманим від позивача устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від об'єкта оренди. (п.2.3 договору)

При встановленні відповідачем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв у відповідача і позивача виникають додаткові права і обов'язки, зазначені в додатку 2 до Договору, який є його невід’ємною частиною. (п. 2.4 договору).

Орендна плата встановлюється позивачем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується відповідачем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються позивачем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі Майна, що вказана у додатку 1. (п. 3.1 договору)

Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди Майна згідно з додатком 3 становить 140,16грн. за 1 кв.м орендованої площі приміщень, крім того ПДВ (20 %) –28,03грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 168,19грн. за 1 кв.м орендованої площі приміщень. Орендна плата за перший місяці, оренди за 10,0 кв.м всієї площі приміщень становить 1681,87грн. у т.ч. ПДВ 280,31грн. (п. 3.2 договору)

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків Дефляції. (п. 3.2.1 договору)

Додатково до орендної плати відповідач оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками позивача, пропорційно орендованій площі. Крім цього, відповідач відшкодовує: витрати зі сплати земельного податку за рахунками позивача пропорційно орендованій площі, згідно додатка 4. (п. 3.4 договору).

Орендар відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, на підставі договору про спільне використання технологічних мереж основного споживача, та договору про постачання електричної енергії з електропостачальною організацією. (п. 3.5 договору).

У разі закінчення строку дії договору орендна плата вноситься відповідачем до дня фактичної передачі позивачу за актом приймання-передачі орендованого майна (п. 3.6 договору).

Відповідач зобов’язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі передбачені договором (п. 6.1.3 договору).

У разі припинення договору оренди відповідач зобов’язаний повернути позивачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини відповідача. (п. 6.1.8 договору).

За домовленістю сторін договір набирає чинності з 25.08.2009р. і діє до 20.08.2012р. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії договору здійснити остаточні розрахунки за ним (п. 12.1 договору).

Договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторін або за рішенням суду в разі порушення строків внесення орендної плати більше ніж на 3 місяці або не внесенні її у повному розмірі (п. 12.4.3 договору).

Додатки до договору, підписані повноважними представниками сторін, є його невід'ємною частиною (п. 14.2 договору).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування частину приміщення зазначену у п. 1.1 договору, що підтверджується актом приймання –передачі майна від 31.07.2009р. підписаного сторонами, однак в порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату за період з 01.04.2010р. по 01.09.2010р., внаслідок чого у нього виникла заборгованість з орендної плати у сумі 9444,46грн.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У зв’язку з порушенням строків внесення орендної плати більше ніж на 3 місяці відповідно до п. 12.4.3 договору, позивач просить розірвати договір.

Ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Станом на день розгляду справи відповідач борг не сплатив, документи які спростовують позовні вимоги не представив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов’язань за договором .

Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Вимоги позивача щодо накладання арешту на майно відповідача, судом відхилено, бо позивачем не надані докази, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди майна товариства №276-37 від 31.07.2009р. укладений між ВАТ „Укртелеком” в особі Одеської філії ВАТ „Укртелеком" та Приватним підприємством "Югземпроектплюс”.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Югземпроектплюс” (Одеська область, м. Білгород –Дністровськ, смт. Затока, вул.. Чорноморська, 6, кв. 1, р/р 2600691438 в АППБ „Аваль”, м. Одеса, МФО 328351, код ЄДРПОУ 32989484) на користь Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії ВАТ "Укртелеком" (65029, м. Одеса, вул. Садова, 10, р/р 26004258 в ООД ВАТ “Райффайзен банк “Аваль”, МФО 328351, код ЗКПО 01186691) 9444 /дев’ять тисяч чотириста сорок чотири/ грн. 46коп. боргу з орендної плати, 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00коп. держмита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. за ІТЗ судового процесу.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

4. Видати Відкритому акціонерному товариству "Укртелеком" в особі Одеської філії ВАТ "Укртелеком” довідку на повернення надлишково сплаченого державного мита у сумі 17 /сімнадцять/ грн. 00коп. сплаченого за платіжним дорученням №180420 від 09.11.2010р.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішення складений та підписаний 28.02.2011р.