Рішення № 140480396, 08.10.2026, Рогатинський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 349/99/26

Провадження № 2/349/366/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08 жовтня 2026 року м. Рогатин

Рогатинський районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Рибія М. Г.,

за участю секретаря судового засідання Пунько Н. С.,

представника позивача, адвоката Падучак І. І.,

представника відповідача, адвоката Гарагуца І. Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Падучак І. І., до ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про визнання відсутнім права оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 пред`явила позов до ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про визнання відсутнім в ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» права оренди земельної ділянки площею 0,7215 га, кадастровий номер 2624485400:02:004:0276.

Обґрунтовано позов тим, що відповідно до договору оренди землі від 20.10.2016 та додаткової угоди до нього від 20.08.2018 ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» користувалось земельною ділянкою позивача з кадастровим номером 2624485400:02:003:0442.

Строк договору оренди землі сплив 20.08.2025 і його не було укладено на новий строк, адже ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не повідомило про свій намір скористатися відповідним переважним правом.

Водночас згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» право оренди землі на підставі додаткової угоди до договору оренди землі від 20.07.2025, яку ОСОБА_1 не підписувала.

ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» подало відзив на позовну заяву, згідно з яким заперечило проти позову повністю. Обґрунтувало заперечення тим, що між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_1 виникли та існують правовідносини щодо оренди землі на підставі договору оренди землі від 20.10.2016 та додаткової угоди до нього від 20.07.2025. ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» користується земельною ділянкою та сплачує орендну плату, зокрема 24.11.2025, 18.12.2025, 30.01.2026.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю.

Згідно з копією державного акта на право власності на земельну ділянку від 14.11.2008 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,7215 га, кадастровий номер 2624485400:02:004:0276.

Копією договору оренди землі від 20.10.2016 підтверджується, що ОСОБА_1 передала ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Пуків агро» в оренду на сім років земельну ділянку площею 0,7215 га, кадастровий номер 2624485400:02:004:0276.

20.08.2018 ОСОБА_1 , ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Пуків агро» та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 20.10.2016, що підтверджується копією цієї угоди.

Згідно з додатковою угодою було замінено орендаря з ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Пуків агро» на ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та продовжено строк дії договору оренди на сім років з дати підписання додаткової угоди.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.09.2018 підтверджується реєстрація права оренди земельної ділянки площею 0,7215 га, кадастровий номер 2624485400:02:004:0276, за ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».

15.10.2025 ОСОБА_1 надіслала ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» лист-повідомлення про те, що вона не має наміру поновлювати дію договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2624485400:02:004:0276, що підтверджується копіями цього листа-повідомлення, чека, опису вкладення до поштового відправлення, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення з підписом представника ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про його отримання.

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав, зазначеними в інформаційній довідці від 17.12.2025, на підставі додаткової угоди від 20.07.2025 до договору оренди землі від 20.10.2016 за ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» було зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,7215 га, кадастровий номер 2624485400:02:004:0276.

30.12.2025 представник ОСОБА_1 , адвокат Падучак І. І., надіслала ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» претензію у зв`язку з виявленням факту державної реєстрації оренди земельної ділянки на підставі додаткової угоди від 20.07.2025 з пропозицією її скасувати, що підтверджується копіями цієї претензії, чека та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення з підписом представника ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про його отримання.

На підтвердження обставини укладення з ОСОБА_1 додаткової угоди від 20.07.2025 ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» надало її копію, а також копію витягу з Державного реєстру речових прав від 29.10.2025 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за цією угодою на підставі заяви від 27.10.2025.

Ухвалою від 02.02.2026 суд витребував в ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» оригінал додаткової угоди від 20.07.2025.

ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» оригінал додаткової угоди від 20.07.2025 суду не надало. Як причину зазначило відмову третьої сторони, якій було передано цю угоду на зберігання, повернути її у зв`язку з пошкодженням та неможливістю ідентифікації. На підтвердження цього надало договір від 02.10.2025, укладений з ПрАТ «Компанія «Райз», та повідомлення ПрАТ «Компанія «Райз» від 20.02.2026.

Згідно з ч. 6 ст. 95 ЦПК України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

ОСОБА_1 ставить під сумнів відповідність поданої копії додаткової угоди від 20.07.2025 оригіналу, адже стверджує, що не підписувала її, тому цю копію суд не бере до уваги.

Застосування наслідків наподання оригіналу письмового доказу ч. 6 ст. 95 ЦПК України не залежить від причин такого неподання.

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі та підписується сторонами власноручним підписом або з використанням кваліфікованого електронного підпису.

ОСОБА_1 заперечила обставину підписання та укладення додаткової угоди від 20.07.2025, ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» цей негативний факт не спростувало. Тому суд встановлює обставину неукладення додаткової угоди від 20.07.2025.

Доводи ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про те, що додаткову угоду від 20.07.2025 було укладено, оскільки сплачувало за оренду ОСОБА_2 , є необґрунтованими.

Копіями платіжних інструкцій від 24.11.2025, 18.12.2025, 30.01.2026, довідки про доходи від 27.02.2026 підтверджується сплата ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» ОСОБА_2 орендної плати за 2025-2026 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 2624485400:02:004:0276.

Але проведення такої оплати не підтверджує конклюдентних дій ОСОБА_1 на укладення додаткової угоди від 20.07.2025 та не вказує на її суперечливу поведінку, оскільки оплата здійснювалась, як і реєстрація права оренди, після надіслання ОСОБА_1 15.10.2025 ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» листа-повідомлення про те, що вона не має наміру поновлювати дію договору оренди земельної ділянки.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з висновком Верховного Суду, викладеним в постанові від 13.05.2026 в справі № 456/252/22 для ефективного захисту прав власника нерухомого майна, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незаконно внесено запис про право користування іншої особи, з якою власник не перебував у зобов`язальних відносинах, власник може звернутись з негаторним позовом, зокрема, але не виключно, шляхом пред`явлення вимоги про повернення майна, визнання відсутнім права оренди чи скасування державної реєстрації права користування іншої особи, залежно від обставин кожної конкретної справи (п. 116).

ОСОБА_1 не укладала з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» додаткової угоди від 20.07.2025 на підставі якої за ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» було зареєстровано право оренди земельної ділянки, тому її порушене право власника підлягає захисту шляхом визнання відсутнім в ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» права оренди земельної ділянки.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд покладає судовий збір на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

ОСОБА_1 заявила про відшкодування витрат, пов`язаних з правничою допомогою адвоката, в розмірі 7 000,00 грн.

З огляду на необхідність дотримання принципу співмірності розміру витрат на правничу допомогу із складністю справи та виконаної роботи, суд визначає їх в сумі 4 000,00 грн.

Керуючись ст. ст. 133, 137, 141, 264, 265, 274 ЦПК України,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Визнати відсутнім в ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» права оренди земельної ділянки площею 0,7215 га, кадастровий номер 2624485400:02:004:0276.

Стягнути з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 064,96 грн.

Стягнути з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 витрати, понесені на професійну правничу допомогу, в розмірі 4000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», місцезнаходження: вул. Галицька, 93, м. Тисмениця Івано-Франківського району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 41481188.

Повне судове рішення складено 08.10.2026.

Суддя М. Г. Рибій