Рішення № 140469188, 07.10.2026, Лохвицький районний суд Полтавської області

Справа № 538/1235/26

Провадження № 2/538/1012/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 жовтня 2026 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Адвокат Волторніст С.І., в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог просив стягнути заборгованість за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:1258, зі сплати орендної плати у розмірі 22438,36 грн. Вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,06 га ріллі, кадастровий номер 5322681500:00:002:1258. Між ОСОБА_1 та ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено Договір оренди землі від 11.12.2015 року. Відповідно до умов договору Орендар отримав у користування на 7 років 4,06 га земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:1258. Відповідно до розділу «Предмет оренди» Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:1258, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства. Згідно з розділом «Об`єкт оренди», в оренду передається земельна ділянка площею 4,06 га, у тому числі ріллі 4,06 га. Нормативно грошова оцінки земельної ділянки становить 122 985,88 грн. Відповідно до розділу «Строк дії договору» Договору оренди, Договір укладено на 7 років. Згідно з розділом «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 609,01 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. 10.12.2017 року було підписано Додаткову угоду до договору оренди землі від 11.12.2015 року, якою зокрема: замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід» - новий орендар; встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 147 583,06 гривні; строк дії договору поновлюється до 31.12.2023, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, змінено розмір орендної плати, що становить 14758,30 грн. Загальна заборгованість Відповідача: Основний борг: 15 510,97 грн, Індексація: 4 374,09 грн, Пеня: 4,24 грн, 3% річних: 1 274,53 грн, разом: 21 163,83 грн. Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 15 510,97 грн. за 2023 рік. Станом на 25.09.2026 кількість днів прострочення складає 1000 дні. Таким чином, за користування чужими грошовими коштами Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачеві додатково 1274,53 грн. Загальний розмір заявлених до стягнення грошових коштів становить 22438,36 грн.

Ухвалою судді від 17.06.2026 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, в позовній заяві представник позивача просив розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, надав письмові пояснення, в яких просив у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити у повному обсязі, розгляд справи проводити за відсутності представника.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,06 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:1258, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району, Полтавської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.05.2026.

11.12.2015 між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,06 га, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району, Полтавської області.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 10.12.2017 до Договору оренди землі б/н від 11.12.2015 ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14758,30 грн за рік оренди".

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру

орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 11.12.2015 та додатковою угодою від 10.12.2017, не здійснив внесення на його користь орендну плату в сумі 15510,97 грн (орендна плата за 2023 рік з урахуванням індексації).

На спростування цих обставин відповідачем надано письмові пояснення щодо ОСОБА_1 , та подані докази на підтвердження обставин викладених у поясненнях, а саме; договір оренди землі від 21.06.2016, додаткова угода від 24.04.2018 до Договору оренди землі № б/н від 21.06.2016, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки площею 4,6097 га, кадастровий номер 5322680400:00:005:0019, проте ці документи стосується орендодавця ОСОБА_2 .

Відтак доводи відповідача наведені в письмових поясненнях, не заслуговують на увагу, оскільки позивачем у справі є ОСОБА_1 , а не як зазначає відповідач - ОСОБА_2 .

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14 Договору).

Згідно п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: основний борг: 15 510,97 грн, індексація: 4 374,09 грн, пеня: 4,24 грн, 3% річних: 1 274,53 грн, разом 21 163,83 грн. Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 15 510,97 грн. за 2023 рік. Станом на 25.09.2026 кількість днів прострочення складає 1000 дні. Застосовуючи ставку 3% річних, розрахунок проводиться за формулою: Проценти = Сума боргу ? 3% ? (Кількість днів прострочення / 365) Проценти = 15 510,97 ? 3% ? (1000 / 365) = 15 510,97 ? 0,03 ? 2,739 = 1 274,53 грн. Загальний розмір заявлених до стягнення грошових коштів становить 22 438,36 грн, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути вказану суму.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір у розмірі 1064,96 грн має бути стягнутий із відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Задовольнити позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:1258, зі сплати орендної плати у розмірі 22438,36 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь держави судовий збір у розмірі 1064,96 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА