Рішення № 140424605, 08.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.10.2026Справа № 910/6097/26

За позовомАкціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Центр транспортного сервісу "Ліски" Акціонерного товариства "Українська залізниця"доФізичної особи-підприємця Шведа Віктора Вікторовичапростягнення 347767,83 грнСуддя Смирнова Ю.М.

Без виклику учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі філії "Центр транспортного сервісу "Ліски" Акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця Шведа Віктора Вікторовича 347767,83 грн, з яких: за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ - 123821,44 грн основного боргу, 44400,00 грн гарантійного платежу, 4432,94 грн пені згідно п.8.2 цього договору, 1595,86 грн інфляційних втрат; за договором від 13.01.2023 №3-ЮІ про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ - 176198,83 грн основного боргу, 5285,26 грн пені згідно п.6.2 договору, 1413,62 грн інфляційних втрат, 17619,88 грн штрафу згідно п.6.3 цього договору.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов укладених між сторонами договорів в частині оплати передбачених цими правочинами платежів у встановлені строки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.06.2026 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/6097/26; вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом у строк не скористався.

При цьому, про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/6097/26 відповідач повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи від 05.06.2026.

За таких обставин, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/6097/26.

Відповідно до ч.4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться (ч.8 ст.252 Господарського процесуального кодексу України).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

28.12.2022 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі філії "Центр транспортного сервісу "Ліски" Акціонерного товариства "Українська залізниця", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Шведом Віктором Вікторовичем, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна №352-ОМ (договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 163,4 кв.м, а саме: частину одноповерхової службово - побутової будівлі (павільйону) нежитлового приміщення розташованого в м.Києві, яке знаходиться за адресою: вулиця Довбуша, 22, на першому поверсі, одноповерхового будинку, загальною площею 163,4 кв.м (далі - майно), відповідно до акта приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього договору (п.1.1).

Майно надається орендарю для його використання за цільовим призначенням - з метою розміщення кафе (п.1.3 договору оренди).

Вартість майна відповідно до довідки про балансову вартість від 31 липня 2022 року становить 159958,78 грн (п.1.4 договору оренди).

Передача орендареві майна в строкове платне користування здійснюється на підставі акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток 1). Майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря (п.п.2.1 договору оренди).

Згідно п.п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 договору оренди розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць грудень 2022 року (місяць проведення аукціону) користування за 1 кв.м майна 113,22 грн, крім того ПДВ - 22,64 грн, а всього разом з ПДВ - 135,86 грн. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць грудень 2022 року (місяць проведення аукціону) користування майном становить 18500,00 грн, крім того ПДВ - 3700,00 грн, а всього разом з ПДВ - 22200,00 грн (надалі - орендна плата). У разі підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць, визначений у пункті 3.1 договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfm.com.ua/economy/index/inflation/. Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі майна за актом приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором. Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном. Відшкодовування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється орендарем орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг орендарем та орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном.

Орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової орендної плати, що у сумі становить 37000,00 грн без ПДВ, ПДВ 7400,00 грн, разом включаючи ПДВ 44400,00 грн (далі - гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря. У разі здійснення погашення орендодавцем за рахунок гарантійного платежу грошової заборгованості орендаря, орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1 цього договору. У разі повного та належного виконання орендарем усіх грошових зобов`язань за цим договором за наявності у орендодавця гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця, гарантійний платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди. У разі дострокового розірвання (припинення) договору з ініціативи орендаря гарантійний платіж залишається у орендодавця (не повертається орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди (п.п.4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договору оренди).

Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором (п.6.2.3 договору оренди).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання (п.8.2 договору оренди).

Згідно п.11.1 договору оренди цей договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін (за наявності) і діє 2 роки 360 днів до 23.12.2025 та в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Передбачені цим договором права і обов`язки орендодавця, у тому числі проведення розрахунків, виконуються філією "Центр транспортного сервісу "Ліски" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (п.13.1 договору оренди).

Згідно акту приймання-передачі від 09.01.2023 орендодавець передав, а орендар прийняв частину одноповерхової службово - побутової будівлі (павільйону) нежитлового приміщення розташованого в м.Києві, яке знаходиться за адресою: вулиця Довбуша, 22, на першому поверсі, одноповерхового будинку, загальною площею 163,4 кв.м.

Згідно додаткової угоди №2 від 16.12.2025 сторонами продовжено строк дії договору до 23.12.2028.

Як зазначив позивач у позовній заяві станом на 14.05.2026 заборгованість орендаря за договором оренди становить 123821,44 грн та складається з орендної плати за квітень 2026 року за актом надання послуг від 30.04.2026 №176 на суму 29787,23 грн, березень 2026 року за актом від 31.03.2026 №142 на суму 29375,96 грн, лютий 2026 року за актом надання послуг від 28.02.2026 №87 на суму 28884,92 грн, січень 2026 року за актом надання послуг від 31.01.2026 №39 на суму 28598,94 грн, грудень 2025 року за актом надання послуг від 31.12.2025 №1142 на суму 28400,14 грн (зазначений акт частково оплачений орендарем - залишок несплаченої суми складає 7174,39 грн).

Крім того, за твердженнями позивача, в порушення п.4.2 договору оренди орендарем не сплачено гарантійний платіж в сумі 44400,00 грн.

Крім того, 13.01.2023 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі філії "Центр транспортного сервісу "Ліски" Акціонерного товариства "Українська залізниця" як балансоутримувачем та Фізичною особою-підприємцем Шведом Віктором Вікторовичем як орендарем було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ (договір про відшкодування), згідно умов якого балансоутримувач забезпечує утримання та обслуговування частини нежитлового приміщення одноповерхової службово - побутової будівлі (павільйону) (надалі-будівля), площею 163,4 кв.м, що знаходиться за адресою: вулиця Довбуша, 22, на першому поверсі, одноповерхового будинку (надалі - майно), та відповідної прибудинкової території, а орендар бере участь у відшкодуванні витрат балансоутримувача по обслуговуванню та утриманню майна та прибудинкової території з січня 2023 року. Розмір витрат балансоутримувача по обслуговуванню та утриманню майна та прибудинкової території, що підлягає відшкодуванню орендарем, визначається пропорційно до площі майна, яким орендар користується відповідно до основного договору оренди від загальної площі об`єкта нерухомості, в якому розташовано таке майно. Орендоване приміщення використовується за цільовим призначенням - розміщення кафе, згідно з договором оренди №352-ОМ від 28.12.2022 (п.п.1.1, 1.2, 1.3).

Ціною договору є розмір щомісячного відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування майна та прибудинкової території, що включає, крім іншого, податок на майно (земельний податок та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), а також здійснені балансоутримувачем витрати по наданню комунальних послуг (надалі - відшкодування витрат на утримання майна). Розмір щомісячного відшкодування визначається на підставі калькуляції (додаток 1 до цього договору), що є невід`ємною частиною договору та складає: 10,67 грн щомісяця без ПДВ (12,80 грн з ПДВ), 128,04 грн в рік без ПДВ (153,60 грн з ПДВ). Розмір витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг має динамічний характер та визначається на підставі показників лічильників води, тепла та електричної енергії (за відсутності лічильників визначається розрахунковим шляхом згідно методики (правил) встановлених уповноваженим органом) та об`єму фактично спожитих послуг. Орендар не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, вносить плату по відшкодуванню витрат балансоутримувача згідно рахунку, виставленого ним (п.п.2.1, 2.2, 2.3 договору про відшкодування).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, стосується нерухомого майна, що виступає предметом договору оренди нерухомого майна від 28 грудня 2022 року №352-ОМ (надалі-договір оренди) та діє до моменту закінчення строку дії вказаного договору оренди, але не раніше дня повернення майна за актом приймання-передачі у відповідності до його умов. Наведений пункт договору означає прийняття орендарем шляхом підписання цього договору на себе обов`язку по відшкодуванню балансоутримувачу витрат на утримання майна починаючи з січня 2023 року до дня фактичного повернення майна за актом приймання-передачі у порядку та строки, передбачені договором оренди (п.3.1 договору про відшкодування).

Орендар зобов`язується, зокрема, своєчасно та у повному обсязі здійснювати оплату відшкодування витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування майна та прибудинкової території, а також здійснені балансоутримувачем витрати по наданню комунальних послуг (п.5.2.3 договору про відшкодування).

Згідно п.6.2 договору про відшкодування у разі несвоєчасної оплати рахунків балансоутримувача орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, а також можливі збитки, завдані балансоутримувачу несплатою виставлених ним рахунків.

У разі виникнення у орендаря заборгованості по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування майна та прибудинкової території та витрат по наданню комунальних послуг у розмірі 50% та більше від сум, виставлених по рахункам за три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.6.3 договору про відшкодування).

Як стверджує позивач у позовній заяві, заборгованість орендаря за договором про відшкодування станом на 14.05.2026 становить 176198,83 грн та складається з витрат на утримання майна за квітень 2026 року за актом надання послуг від 30.04.2026 №170 на суму 27741,71 грн, березень 2026 року за актом надання послуг від 31.03.2026 №136 на суму 61320,55 грн, лютий 2026 року за актом надання послуг від 28.02.2026 №86 на суму 75900,36 грн, січень 2026 року за актом надання послуг від 31.01.2026 №40 на суму 65867,53 грн (зазначений акт частково оплачений орендарем, залишок несплаченої суми складає 11236,71 грн).

Позивач надіслав на адресу відповідача претензії від 28.01.2026 №Ліски-01-20/45 та від 16.03.2026 №Ліски-01-20/1802 про оплату заборгованості за укладеними між сторонами договорами, однак відповідач відповіді на ці претензії не надав, заборгованість не оплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд зазначає наступне.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач передав, а відповідач прийняв в оренду частину одноповерхової службово - побутової будівлі (павільйону) нежитлового приміщення розташованого в м.Києві, яке знаходиться за адресою: вулиця Довбуша, 22, на першому поверсі, одноповерхового будинку, загальною площею 163,4 кв.м, що зазначено у акті приймання-передачі від 09.01.2023, підписаним представниками сторін без заперечень.

Частиною 1 ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами договір від 13.01.2023 №3-ЮІ про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ є договором про надання послуг.

Відповідно до ст.901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч.1 ст.903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України унормовано, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вже вказувалося судом, умовами розділу 3 договору оренди сторони визначили розмір орендної плати та порядок її нарахування.

Матеріалами справи підтверджено, що за договором оренди станом на 14.05.2026 розмір заборгованості відповідача по сплаті орендної плати становить 123821,44 грн та складається з орендної плати за квітень 2026 року за актом надання послуг від 30.04.2026 №176 на суму 29787,23 грн, березень 2026 року за актом від 31.03.2026 №142 на суму 29375,96 грн, лютий 2026 року за актом надання послуг від 28.02.2026 №87 на суму 28884,92 грн, січень 2026 року за актом надання послуг від 31.01.2026 №39 на суму 28598,94 грн, грудень 2025 року за актом надання послуг від 31.12.2025 №1142 на суму 28400,14 грн (зазначений акт частково оплачений орендарем - залишок несплаченої суми складає 7174,39 грн).

Крім того, згідно п.4.1 договору оренди орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової орендної плати, що у сумі становить 44400,00 грн з ПДВ протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря.

Як стверджує позивач, а відповідачем не спростовано, зазначені кошти відповідачем не сплачені.

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.п.3.3, 4.1 договору оренди строк оплати орендної плати та гарантійного платежу за договором оренди є таким, що настав, однак відповідач належним чином договірні зобов`язання щодо здійснення своєчасної оплати цих платежів не виконав, здійснивши лише часткову оплату орендних платежів, що відображено у наведеному позивачем розрахунку заборгованості.

Контррозрахунку заборгованості відповідач суду не надав, як і не заперечив проти факту наявності заборгованості перед позивачем, періоду її нарахування та розміру.

За змістом ст.ст.598, 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що наявними в матеріалах справи доказами підтверджується наявність зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати у розмірі 123821,44 грн та гарантованого платежу на суму 44400,00 грн, відповідачем зазначені твердження не спростовані, у зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, згідно п.2.3 договору про відшкодування орендар не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, вносить плату по відшкодуванню витрат балансоутримувача згідно рахунку, виставленого ним.

Наявними в справі доказами підтверджено, що за договором про відшкодування станом на 14.05.2026 заборгованість відповідача становить 176199,33 грн та складається з витрат на утримання майна за квітень 2026 року за актом надання послуг від 30.04.2026 №170 на суму 27741,71 грн, березень 2026 року за актом надання послуг від 31.03.2026 №136 на суму 61320,55 грн, лютий 2026 року за актом надання послуг від 28.02.2026 №86 на суму 75900,36 грн, січень 2026 року за актом надання послуг від 31.01.2026 №40 на суму 65867,53 грн (зазначений акт частково оплачений орендарем, залишок несплаченої суми складає 11236,71 грн).

Оскільки з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України та п.2.1 договору про відшкодування строк відшкодування витрат балансоутримувача орендованого майна є таким, що настав, відповідачем доказів протилежного та контрозрахунку цих витрат суду не надано, то позовні вимоги в цій частині визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в межах заявлених позивачем вимог, тобто на суму 176198,83 грн.

Також, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ позивач просить стягнути з відповідача 4432,94 грн пені згідно п.8.2 цього договору, 1595,86 грн інфляційних втрат, а за договором від 13.01.2023 №3-ЮІ про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ 5285,26 грн пені згідно п.6.2 договору, 1413,62 грн інфляційних втрат, 17619,88 грн штрафу згідно п.6.3 цього договору.

Судом встановлено, що відповідач обов`язку по сплаті коштів у визначений договором строк не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст.610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст.612 Цивільного кодексу України), а відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Частиною 2 ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст.625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

За висновками суду, оскільки матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем оплати за договором оренди та за договором про відшкодування, у позивача виникло право на нарахування інфляційних втрат у відповідності до приписів ст.625 Цивільного кодексу України.

За результатами здійсненої перевірки нарахування позивачем заявлених до стягнення інфляційних втрат за договором оренди та за договором про відшкодування судом встановлено, що їх розмір є арифметично вірним, а отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення пені та штрафу, то суд зазначає наступне.

Згідно з ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст.548 Цивільного кодексу України унормовано, що виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно п.8.2 договору оренди у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання.

Пунктом 6.2 договору про відшкодування у разі несвоєчасної оплати рахунків балансоутримувача орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, а також можливі збитки, завдані балансоутримувачу несплатою виставлених ним рахунків.

У разі виникнення у орендаря заборгованості по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування майна та прибудинкової території та витрат по наданню комунальних послуг у розмірі 50% та більше від сум, виставлених по рахункам за три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.6.3 договору про відшкодування).

Оскільки судом встановлено факт невиконання відповідачем обов`язку з оплати передбачених договорами платежів у строк, який погоджений контрагентами в цих правочинах, то позивач має право вимагати стягнення з відповідача пені та штрафу згідно положень укладених між сторонами договорів, за долученими до позовної заяви розрахунками, які перевірені судом і які є вірними.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача з урахуванням коефіцієнту 0,8.

Керуючись ст.ст.129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шведа Віктора Вікторовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Центр транспортного сервісу "Ліски" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (03150, м.Київ, вул.Єжи Гедройця, буд.5, ідентифікаційний код 40075815) за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ: 123821 (сто двадцять три тисячі вісімсот двадцять одна) грн 44 коп. основного боргу, 44400 (сорок чотири тисячі чотириста) грн 00 коп. гарантійного платежу, 4432 (чотири тисячі чотириста тридцять дві) грн 94 грн пені, 1595 (одна тисяча п`ятсот дев`яносто п`ять) грн 86 коп. інфляційних втрат; за договором від 13.01.2023 №3-ЮІ про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2022 №352-ОМ: 176198 (сто сімдесят шість тисяч сто дев`яносто вісім) грн 83 коп. основного боргу, 5285 (п`ять тисяч двісті вісімдесят п`ять) грн 26 коп. пені, 1413 (одна тисяча чотириста тринадцять) грн 62 коп. інфляційних втрат, 17619 (сімнадцять тисяч шістсот дев`ятнадцять) грн 88 коп. штрафу та витрати по сплаті судового збору на суму 4497 (чотири тисячі чотириста дев`яносто сім) грн 21 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М. Смирнова