Рішення № 140416364, 07.10.2026, Славутський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 682/1718/26

Провадження № 2/682/1434/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2026 року

Славутський міськрайонний суд

Хмельницької області у складі:

головуючої судді Мотонок Т.Я.

за участю секретаря судових засідань Мелашенко О.В.,

представника позивача Лавренюк Т.О.,

відповідачів ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 682/1982/26 за позовом Комунального підприємства «Славутське житлово-комунальне об`єднання» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання та послуги з управління багатоквартирним будинком,

в с т а н о в и в:

В провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом Комунального підприємства «Славутське житлово-комунальне об`єднання» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання та послуги з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування поданого позову представник позивача вказує, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зареєстровані та проживають у квартирі АДРЕСА_1 КП «Славутське ЖКО» обслуговує зазначений будинок, а саме: надає послуги з теплопостачання та послуги з управління багатоквартирним будинком, а відповідачі є споживачами даних послуг.

Відповідачі належним чином не виконували своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг, в результаті чого станом на 30.04.2026 утворилась заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 8 624,75 грн., за послуги з теплопостачання 20 794,03 грн.

За таких обставин КП «Славутське ЖКО» просить стягнути з відповідачів заборгованість зі сплати комунальних послуг та сплачений судовий збір.

Ухвалою суду від 25.06.2026 у справі відкрито провадження та призначено судове засідання на 27.07.2026.

15.07.2026 від відповідачки ОСОБА_2 надійшла заява, в якій вона зазначає, що за адресою: АДРЕСА_2 , вона не проживає починаючи з 2019 року, на підтвердження чого просила долучити до матеріалів справи акт перевірки фактичного місця проживання.

27.07.2026 розгляд справи було відкладено на 07.10.2026 за клопотанням відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

02.09.2026 від ОСОБА_2 надійшла заява про долучення документів до матеріалів справи, а саме: інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майн, а також довідки, виданої Виконавчим комітетом Славутської міської ради.

07.10.2026 під час судового засідання представник позивача ОСОБА_4 просила суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 повністю визнала позовні вимоги та підтвердила наявність заборгованості перед КП "Славутське ЖКО", яка виникла через скрутне матеріальне становище. Додатково зазначила, що квартира АДРЕСА_1 не приватизована, але вона фактично проживає в ній більше 20 років та не заперечує, що є споживачем послуг теплопостачання за вказаною адресою.

Відповідач ОСОБА_2 заперечувала проти позовних вимог, пред`явлених КП "Славутське ЖКО" до неї. Зазначила, що вона, хоч і значиться зареєстрованою за адресою АДРЕСА_2 , однак з 2019 року проживає в будинку свого чоловіка за іншою адресою: АДРЕСА_3 . Також, повідомила, що вона не являється власником вказаної квартири, тому вона не має обов`язку щодо сплати заборгованості за адресою, де вона фактично не проживає та не є споживачем наданих позивачем послуг та не являється власником квартири.

Відповідач ОСОБА_3 в призначений час до суду не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про отримання ним судової повістки 21.09.2026. Про причини неявки не повідомив. Відзив на позов не подавав.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно із частиною 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

Споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» на споживача покладається обов`язок інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла чи фактичну кількість осіб, що постійно проживають у житлі споживача.

Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Згідно ст. 13 Закону, договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону визначено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Вказаному праву споживача кореспондує обов`язок виконавця послуг щодо забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів, що передбачено п. 1 ч. 1 ст. 8 Закону.

Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону, згідно ст. 10 вказаного Закону.

За нормами Закону споживач зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу Української РСР.

Окрім того, Пунктом 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення від 21 липня 2005 року № 630 визначено, що споживач зобов`язаний: оплачувати послуги в установлені договором строки; забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про теплопостачання», споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації та фактично отримувати теплову енергію, а відповідно до ст. 25 Закону у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії, заборгованість стягується у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 26.07.2018 року № 266, комунальне підприємство «Славутське ЖКО» призначене управителем багатоквартирних будинків по місту Славута Хмельницької області.

Отже, організацією, яка надає послуги з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , є Комунальне підприємство «Славутське житлово-комунальне об`єднання».

За даними договору № 118-УБ-01/2022 від 30.12.2021 між КП «Славутське ЖКО» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 укладено зазначений вище договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до п. 6 якого передбачено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку є своєчасна сплата спожитих житлово-комунальних послуг.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. Згідно із зазначеними вище нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Отже, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448 цс 19) та постановах Верховного Суду: від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц (провадження № 61-11107 св 18), від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 (провадження № 61-26204 св 18), від 04 вересня 2022 року у справі № 201/1807/21 (провадження № 61-2572 св 22), від 07 листопада 2023 року у справі № 643/17352/20 (провадження № 61-9449 св 22), від 22 грудня 2023 року у справі № 607/2611/22 (провадження № 61-9399 св 23).

Разом із тим, із наведеного вище слідує, що обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг виникає тільки якщо особа є споживачем даних послуг в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Проаналізувавши матеріали справи, суд встановив, що відповідачі ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 фактично проживають за вказаною вище адресою.

Однак, як свідчить Акт від 14.07.2026, відповідач ОСОБА_2 з 2019 року за вказаною вище адресою фактично не проживає. Крім того, під час судового розгляду встановлено, що ОСОБА_2 не є ні власником, ні співвласником квартири АДРЕСА_1 .

Згідно матеріалів справи, право власності на квартиру не зареєстроване, однак, за повідомленням відповідача ОСОБА_1 , квартира на даний час не приватизована, але вона більше 20 років проживає у вказаній квартирі.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем ОСОБА_2 доведено, що в період, за який вирішується питання про стягнення заборгованості, вона не проживала за адресою надання житлово-комунальних, а отже не була їх користувачем та, відповідно, споживачем, у зв`язку із чим у неї відсутній обов`язок з оплати заборгованості.

Таким чином, відсутність між сторонами будь-яких підтверджених договірних відносин, а також відсутність відомостей про фактичне проживання відповідача ОСОБА_2 у цій квартирі в зазначений період, виключає можливість стягнення з неї заборгованості за житлово-комунальні послуги, оскільки позивачем не доведено, що відповідач ОСОБА_2 є споживачем у розумінні п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

В той же час, відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_3 факту користування послугами, які надавало КП «Славутське ЖКО», не спростовано, відомостей про інше місце проживання в період нарахування заборгованості відповідачами не надано, про неотримання чи отримання неналежної якості комунальних послуг відповідачі не заявляли, а отже між ними та КП «Славутське ЖКО» фактично існують правовідносини з надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Отже, станом на 30.04.2026 в результаті несплати комунальних послуг за відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 ) утворився борг: за послуги з управління багатоквартирним будинком 8 624,75 грн, за послуги з теплопостачання в сумі 20 794,03 грн.

Наданий стороною позивача розрахунок, який міститься в матеріалах справи, стороною відповідачів не спростований, а тому суд бере такий до уваги.

Отже, наявна заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком та теплопостачання підлягає стягненню з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 як споживачів наданих позивачем послуг.

Таким чином враховуючи викладене, беручи до уваги встановлені судом обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку ст. 141 ЦПК України пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 247, 263-265, 352-355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 користь Комунального підприємства «Славутське житлово-комунальне об`єднання» (код ЄДРПОУ 34432514 IBAN НОМЕР_1 в філії Хмельницьке ОУ АТ «Державний Ощадний Банк України» м. Хмельницький) заборгованість за послуги з теплопостачання в сумі 20 794 грн 03 коп. (двадцять тисяч сімсот дев`яносто чотири гривні три копійки) та заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 8 624 грн 75 коп. (вісім тисяч шістсот двадцять чотири гривні сімдесят п`ять копійок.

В задоволенні позовних вимог до ОСОБА_2 відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Славутське житлово-комунальне об`єднання» (Код ЄДРПОУ 34432514 IBAN НОМЕР_2 в АТ «УкрСиббанк» м. Київ МФО 351005) 1 664 грн (одна тисяча шістсот шістдесят чотири гривні) судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Славутське житлово-комунальне об`єднання» (Код ЄДРПОУ 34432514 IBAN НОМЕР_2 в АТ «УкрСиббанк» м. Київ МФО 351005) 1 664 грн (одна тисяча шістсот шістдесят чотири гривні) судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Комунальне підприємство «Славутське житлово-комунальне об`єднання» (адреса: вул. Миру, 14а, м. Славута Хмельницької області, ЄДРПОУ: 34432514; IBAN НОМЕР_1 );

Відповідачі: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 );

ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 );

ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_5 ).

Повний текст рішення складено: 08.10.2026.

Суддя Мотонок Т. Я.