Рішення № 140377174, 05.10.2026, Вінницький районний суд Вінницької області

Справа № 128/3663/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

05 жовтня 2026 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Васильєвої Т.Ю.,

секретар Манюк Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінкомподілля» про визнання права оренди таким, що припинене та зобов`язання повернути земельну ділянку власнику,

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власницею земельної ділянки площею 2, 3249 га, з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Після набуття у власність земельної ділянки між позивачкою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вінкомподілля», як орендарем, 12.09.2017 року укладено Договір оренди землі, а саме оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до п. 3.1. Договору термін (строк), на який було передано земельну ділянку в оренду становить 7 (сім) років, з моменту його державної реєстрації. Згідно інформації про державну реєстрацію іншого речового права 23.06.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницької області, проведено реєстрацію Договору оренди землі б/н, виданого 12.09.2017, зі строком дії: 23.06.2025.

12.03.2025 позивачка повідомила орендаря - ТОВ «Вінкомподілля» про своє небажання пролонговувати зі свого боку (укладати на новий строк) Договір оренди земельної ділянки, направивши повідомлення на адресу орендаря засобами поштового зв`язку. Та Товариство уникає розмови щодо подальшого використання земельної ділянки, яка їй належить, вважаючи, що може використовувати її як забажає, без урахування інтересів позивачки.

Так, позивачка неодноразово телефонувала співзасновнику товариства та повідомила своє небажання продовжувати договір оренди, на що останній відмовив їй у припиненні договору і поверненні земельної ділянки, а згодом взагалі припинив відповідати на її дзвінки.

Окрім того, 12.05.2025 позивачка направила повторно повідомлення орендарю - ТОВ «Вінкомподілля», про своє небажання пролонговувати зі свого боку (укладати на новий строк) Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006. Дане повідомлення вона відправила на адресу орендаря засобами поштового зв`язку.

Таким чином, позивачка вважає, що з її боку вжито усі можливі заходи у строк, визначений п. 3.1. Договору (за 30 днів до закінчення) шляхом надіслання письмових повідомлень стороні договору (орендарю) та шляхом повідомлення телефоном про її небажання продовжувати Договір оренди після 23.06.2025. Отже, Договір оренди земельної ділянки від 12.09.2017 не пролонгований та позивачкою вжито усіх заходів щодо запобігання пролонгації Договору.

Оскільки на теперішній час орендар земельну ділянку позивачці не повернув, жодної угоди про припинення договору не підписав, до реєстраційної служби про припинення речових прав на нерухоме майно не звернувся, тому земельна ділянка вважається юридично не повернутою її власникові, тобто позивачці, а збереження відомостей у державному реєстрі про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Вінкомподілля» позивачка вважає порушенням її прав як власника на розпорядження своїм майном.

З урахуванням того, що позивачка як власник земельної ділянки не бажає продовжувати дію Договору оренди землі, обраний спосіб захисту порушеного права шляхом визнання права орендаря таким, що припинене, є найбільш ефективним та відповідає характеру порушення її прав та інтересів, посилаючись також на вказані нею постанови Верховного Суду.

За вказаних обставин позивачка просить суд визнати право орендаря ТОВ «Вінкомподілля» таким, що припинене на земельну ділянку з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, площею 2, 3249 га, та зобов`язати товариство повернути дану земельну ділянку власнику - ОСОБА_1 (а.с. 2 - 9).

Ухвалою Вінницького районного суду Вінницької області від 16.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження (а.с. 69).

Ухвалою суду від 09.12.2025 задоволено клопотання представника позивачки про витребування доказів (а.с. 85).

Ухвалою суду від 28.01.2026 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 109).

В судове засідання з розгляду справи по суті учасники судового розгляду не з`явилися.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача, адвокат Колотуха К.А., подала до суду заяву, відповідно до якої просила проводити судове засідання за відсутності позивачки та її представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Вінкомподілля» в судове засідання не з`явився повторно, хоча відповідач вважається повідомленим належним чином про дату, час та місце проведення судового засідання. Заяв про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву відповідачем у визначений судом строк до суду не подано.

Згідно з п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Так, судом встановлено наступні фактичні обставини справи.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.04.2016, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Білозарецькою О.Ю., спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1934 р.н.. який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, площею 2, 3249 га, розташованої на території Іванівської сільської ради Вінницького району Вінницької області, кадастровий номер 0520682000:04:001:0006, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 17, 30).

12.09.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Вінкомподілля» (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого, орендодавець надає. а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2, 3249 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520682000:04:001:0006, яка розташована на території Іванівської сільської ради, Вінницького району, Вінницької області (п. 1.1) (а.с. 18 - 22, 90 - 94).

Відповідно до копії акту прийому-передачі земельної ділянки, що є додатком до договору оренди землі від 12.09.2017, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2, 3249 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520682000:04:001:0006, яка розташована на території Іванівської сільської ради, Вінницького району, Вінницької області (а.с. 23).

12.11.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Вінкомподілля» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 12.09.2017, за умовами якої, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2, 3249 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520682000:04:001:0006, яка розташована на території Іванівської сільської ради, Вінницького району, Вінницької області (п. 1.1). Договір є укладеним з моменту його державної реєстрації і діє 7 (сім) років. Якщо жодна зі сторін за 30 (тридцять) днів до закінчення строку цього договору письмово не заявить про зміну умов або припинення договору, то цей договір продовжується на той самий строк, на тих самих умовах (п. 3.1) (а.с. 95 - 99).

Згідно копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.07.2017, земельна ділянка з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, загальною площею 2, 3249 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Орендарем земельної ділянки зазначено ТОВ «Вінкомподілля», строк оренди вказано 25 років (а.с. 31 - 34).

Відповідно до копії витягів з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.02.2019 та 13.03.2019, земельна ділянка з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, загальною площею 2, 3249 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Орендарем земельної ділянки є ТОВ «Вінкомподілля», дата реєстрації права оренди - 23.06.2018, строк дії речового права у витягу від 06.02.2029 зазначено 25 років, у витягу від 13.03.2019 - не заначено взагалі (а.с. 35 - 41).

Відповідно до копії інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 17.05.2019, земельна ділянка з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, загальною площею 2, 3249 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Орендарем земельної ділянки є ТОВ «Вінкомподілля», дата реєстрації права оренди - 23.06.2018, строк дії права оренди - 23.06.2025 (а.с. 42 - 44).

12.03.2025 та 12.05.2025 ОСОБА_1 надіслала на адресу орендаря ТОВ «Вінкомподілля» повідомлення (рекомендованим відправленням з описом вкладення), у якому зазначила, що вона є власником земельної ділянки (паю) з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, який на теперішній час перебуває в оренді ТОВ «Вінкомподілля» згідно договору без номера від 12.09.2017, укладеного строком на сім років з моменту його державної реєстрації, від 23.06.2018, строк дії до 23.06.2025, відповідно до п. 3.1 договір пролонгуватись з її сторони (укладатись на новий строк) не буде. Повідомлення від 12.05.2025 отримано орендарем 04.06.2025 (а.с. 45 - 49, 55 - 60).

Відповідно до копій інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 28.08.2025 та від 09.12.2025, земельна ділянка з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, загальною площею 2, 3249 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Орендарем земельної ділянки є ТОВ «Вінкомподілля», дата реєстрації права оренди - 23.06.2018, строк дії права оренди - 23.06.2025. Відомості про продовження державної реєстрації права оренди відсутні (а.с. 61 - 62, 107).

Оцінивши докази в їх сукупності, суд керується наступними нормами законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України).

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду. Проте саме Законом України "Про оренду землі" врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди припиняється, в тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

В контексті обставин даної справи суд зауважує, що після укладення договору оренди землі правове регулювання поновлення договорів оренди землі викладено по новому.

Так, Закон України "Про оренду землі" було доповнено ст. 32-2, згідно якої п оновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Та згідно ст. 126-1 ЗК України, д оговором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.

Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Водночас, в Перехідних положеннях ЗК України визначено, що Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1-Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Згідно матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки від 12.09.2017, згідно додаткової угоди, було укладено строком на 7 років з моменту його державної реєстрації. Даний договір було зареєстровано 23.06.2018 державним реєстратором виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області, яким вказано строк права оренди до 23.06.2025.

12.03.2025 (тобто в строк, передбачений п. 3.1 договору оренди землі від 12.03.2017) позивачка ОСОБА_1 направила на адресу орендаря ТОВ «Вінкомподілля» повідомлення, в якому зазначила, що відповідно до п. 3.1 договір пролонгуватись з її сторони (укладатись на новий строк) не буде, отже поновлення договору оренди землі в порядку, визначеному договором, не відбулося, та згідно наданих позивачем відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державна реєстрація речового права оренди не продовжувалася.

Отже, договір оренди вважається таким, що припинив свою дію 23.06.2025, тобто після закінчення строку, на який його було укладено, та відповідач не повернув позивачці земельну ділянку.

Вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, суд враховує правову позицію Верховного Суду щодо спірних правовідносин, ухвалену після тих, на які посилається позивач, а саме, викладену в постанові від 16.07.2025, справа № 910/2389/23, щодо способу захисту порушених прав позивача стосовно земельної ділянки, яка передана на підставі оспорюваного договору оренди в користування відповідача, строк якого після його попередньої пролонгації на момент звернення з позовом до суду закінчився (статті 16, 391, 785 ЦК України, стаття 34 Закону України "Про оренду землі"). Зокрема, Верховним Судом зазначено, що наявність договірних (зобов`язальних) відносин щодо спірного майна унеможливлює його повернення із застосуванням положень статті 391 ЦК України. У разі закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, та невиконання орендарем свого обов`язку з повернення земельної ділянки, належним та ефективним способом захисту порушених прав орендодавця відповідно до пункту 4 частини другої статті 16 ЦК України є зобов`язання орендаря повернути земельну ділянку, яка була предметом цього договору.

Тому заявлена позовна вимога про визнання права орендаря ТОВ «Вінкомподілля» таким, що припинене на земельну ділянку з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, площею 2, 3249 га, за встановлених судом обставин є неналежним та неефективним способом захисту порушених прав позивачки як орендодавця за договором оренди, строк якого закінчився. В зв`язку з чим в задоволенні даної позовної вимоги слід відмовити.

Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені частиною першою статті 34 Закону України "Про оренду землі": у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Обов`язок орендаря повернути земельну ділянку орендодавцю передбачено також пунктом 7.1. Договору, відповідно до змісту якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Разом з цим, після закінчення строку дії договору оренди землі, орендар спірну земельну ділянку позивачці не повернув.

За таких обставин, зважаючи на закінчення строку дії договору оренди землі та відсутність доказів його поновлення чи продовження на новий строк, вимога позивачки про зобов`язання ТОВ "Вінкомподілля" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2, 3249 га, кадастровий номер 0520682000:04:001:0006, яка розташована на території Іванівської сільської ради Вінницького району Вінницької області, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, у зв`язку із частковим задоволенням позову, згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню документально підтверджені витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 211, 20 грн (а.с. 1).

Також суд вважає за необхідне роз`яснити учасникам справи положення ч.ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 79-1, 98, 99, 100, 124-1 ЗК України, ст.ст. 391, 785 ЦК України, ст.ст. 3, 31, 33, 34,126-1 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10, 23, 81, 258, 259, 263 - 268, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вінкомподілля» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 0520682000:04:001:0006, площею 2, 3249 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Вінницького району Вінницької області.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінкомподілля» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 211, 20 грн.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Вінницьким районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку безпосередньо до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вінкомподілля», місцезнаходження: вул. Українська, 1а, с. Іванівка, Вінницький район, Вінницька область, 23201, код ЄДРПОУ 33892246.

Повний текст рішення складено 05.10.2026.

Суддя: