Рішення № 140375134, 05.10.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/2874/26

Провадження № 2/545/2524/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кіндяк Олександр Ігорович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кіндяк О.І., звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначила наступне.

01.07.2013 року між ОСОБА_2 як орендодавцем та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» ЄДРПОУ 03769706 в особі Голови правління Масляка В.О., як орендаря укладено договір оренди землі (далі по тексту- Договір), відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,9777 га (рілля), кадастровий номер 5324081400:00:005:0012, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району Полтавської області, нормативно грошова оцінка станом на підписання договору оренди становила 106754,59 грн. Договір укладено на 5 (п`ять) років. Відповідно до п. 9 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 3,20 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 що становить 115597,06 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

23.08.2016 року між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої внесено зміни до договору оренди землі від 01.07.2013 року, а саме:

-пункт 1 Додаткової Угоди- Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції: «8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 23.08.2026 року».

-пункт 2 Додаткової угоди- Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 р. становить 173265,54 грн, а саме 8663,28 грн.

15.12.2020 року між ОСОБА_1 та стороною відповідача було підписано додаткову угоду до договору оренди землі відповідно до якої, ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки площею 4,9777 га на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно про реєстрацію права власності № 39636111 від 10.12.2020 р. на земельну ділянку, за кадастровим № 5324081400:00:005:0012 яка розташована на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, вирішили внести зміни та доповнення до договору оренди землі від 01.07.2013 року, a caмe:

-пункт 1 Додаткової угоди- Замінити сторону у Договорі оренди землі угоди 01.07.2013 р. із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 391/2020 від 10.12.2020 року.

-пункт 2 Додаткової угоди- Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 24.08.2026 року).

-пункт 3 Додаткової угоди- Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9777 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 176399,58 грн, а саме 21167,95 грн.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер довідки № 481337566 від 11.06.2026 р.) право власності на земельну ділянку площею 4,9777 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0012, зареєстроване в ДРРПНМ 10.12.2020 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-1071 від 10.12.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 305382753240.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер довідки № 481337566 від 11.06.2026 р.) речове право- право оренди земельної ділянки, зареєстроване в ДРРПНМ 04.03.2014 року, на підставі договору оренди землі від 01.07.2013 року, додаткової угоди від 23.08.2016 року та договору щодо внесення змін до договору від 15.12.2020 року сторони ВСК «Злагода» та ОСОБА_1 .

Разом з тим, відповідач систематично порушує умови договору, а саме- не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік в сумі 21167,95 грн. та за 2025 рік в сумі 21167,95 грн. Борг за орендною платою складає 42335,90 грн.

Окрім того, відповідно до п. 14 Договору у разі не виплати орендної плати строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Заборгованість за пенею складає 33593,54 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Орендна плата за 2024 рік та за 2025 рік становить 21167,95 грн. Строк сплати- до 31 грудня відповідного року. Станом на 12.06.2026 зобов`язання не виконані.

Інфляційні втрати за 2024 рік: період прострочення: з 01.01.2025 по 31.12.2025

Інфляційні втрати за 2025 рік: період прострочення: з 01.01.2026 по 12.06.2026

Три відсотки річних (3% річних).

За 2024 рік- період прострочення 365 днів, сума боргу: 21167,95 грн. Розрахунок: 21167,95 грн х 3% (365) = 635,04 грн.

За 2025 рік- період прострочення: 157 днів, сума боргу: 42335,90 грн. Розрахунок: 42335,90 грн. х 3% (163/ 365) = 567,19 грн.

Загальна сума до стягнення: інфляційні витрати- 3752,62 грн, 3% річних- 1202,23 грн.

Крім того, пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року в редакції Додаткової угоди від 15.12.2020 року передбачено, що за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцяти) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9777 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 176399,58 грн, а саме 21167,95 грн.

Загальний борг по розрахунку індексації орендної плати складає 2718,75 грн.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на свою користь:

-заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 42335,90 грн., пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення в сумі 33593,54 грн., інфляційні втрати в сумі 3752,62 грн, 3 % річних в сумі 1202,23 грн., суми індексації орендної плати в розмірі 2718,75 грн., а всього у сумі 83603,04 грн.

-судовий збір у сумі 1064,96 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10000 грн.

Ухвалою судді від 15.06.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

17.08.2026 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що на виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 15.12.2020 р. Позивачу було нарахована орендна плата:

-у 2024 році в розмірі 21167,95 грн, в тому числі ПДФО- 3810,23 грн, військові збір- 1058,40 грн, до виплати - 16299,32 грн.

-у 2025 році в розмірі 21167,95 грн, в тому числі ПДФО- 3810,23 грн, військові збір- 1058,40 грн, до виплати- 16299,32 грн.

Відповідно ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2024 р., 2025 рік 32598,64 грн. (після відрахування податків і зборів в poзмірі 23%).

Також ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги в частині стягнення 3 % річних в розмірі 1202,23 грн. та 3 752,62 грн. інфляційних втрат.

При детальному аналізу змісту тексту всіх вище згаданих Додаткових угодах вбачається, що сторони внесли зміни не просто в п.9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї що містився в першій редакції Договорів оренди землі від 01.07.2013 р. так як в Додаткових угодах від 23.08.2016, 15.12.2020 року чітко зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п. 9 та викласти в наступній редакції.

Отже, Договір оренди від 01.07.2013. редакції від 23.08.2016, 15.12.2020 не містять в собі п. 14, який є підставою для нарахування пені про яку зазначає позивач.

Також, сплата та нарахування орендної плати ВСК «Злагода» відбувалася з урахуванням її індексації, а також з урахування НГО як це закріплено в умовах додаткової угоди від 15.12.2020 року, а тому вимоги про стягнення суми індексації є безпідставними.

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 01.07.2013 року між ОСОБА_2 як орендодавцем та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» ЄДРПОУ 03769706 в особі Голови правління Масляка В.О., як орендаря укладено договір оренди землі (далі по тексту- Договір), відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,9777 га (рілля), кадастровий номер 5324081400:00:005:0012, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району Полтавської області, нормативно грошова оцінка станом на підписання договору оренди становила 106754,59 грн. Договір укладено на 5 (п`ять) років (а.с. 9-11).

23.08.2016 року між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої внесено зміни до договору оренди землі від 01.07.2013 року, а саме:

-пункт 1 Додаткової Угоди- Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції: «8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 23.08.2026 року» (а.с. 12).

15.12.2020 року між ОСОБА_1 та стороною відповідача було підписано додаткову угоду до договору оренди землі відповідно до якої, ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки площею 4,9777 га на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно про реєстрацію права власності № 39636111 від 10.12.2020 р. на земельну ділянку, за кадастровим № 5324081400:00:005:0012 яка розташована на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, вирішили внести зміни та доповнення до договору оренди землі від 01.07.2013 року, a caмe:

-пункт 1 Додаткової угоди- Замінити сторону у Договорі оренди землі угоди 01.07.2013 р. із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 391/2020 від 10.12.2020 року.

-пункт 2 Додаткової угоди- Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 24.08.2026 року (а.с. 12 звор. бік).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер довідки № 481337566 від 11.06.2026 р.) право власності на земельну ділянку площею 4,9777 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0012, зареєстроване в ДРРПНМ 10.12.2020 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-1071 від 10.12.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 305382753240; речове право- право оренди земельної ділянки, зареєстроване в ДРРПНМ 04.03.2014 року, на підставі договору оренди землі від 01.07.2013 року, додаткової угоди від 23.08.2016 року та договору щодо внесення змін до договору від 15.12.2020 року сторони ВСК «Злагода» та ОСОБА_1 (а.с. 14).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ст. 15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.

Відповідно до п. 9 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 3,20 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 що становить 115597,06 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

15.12.2020 року між ОСОБА_1 та стороною відповідача було підписано додаткову угоду до договору оренди землі відповідно до якої, ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки площею 4,9777 га на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно про реєстрацію права власності № 39636111 від 10.12.2020 р. на земельну ділянку, за кадастровим № 5324081400:00:005:0012 яка розташована на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, вирішили внести зміни та доповнення до договору оренди землі від 01.07.2013 року, a caмe:

-пункт 3 Додаткової угоди- Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9777 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 176399,58 грн, а саме 21167,95 грн.

У зв`язку з несплатою ВКС «Злагода» орендної плати, просить стягнути заборгованість з такої за період з 2024 по 2025 рік в загальному розмірі 33593,54 грн.

Проте, перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати суд вважає звернути увагу, що орендна плата є об`єктом оподаткування, тому ПДФО і військовий збір з нарахованої орендної плати має бути перерахований орендарем, який є податковим агентом.

Так, положеннями п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст.164 розділу IV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170 1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 5 % об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу10 розділу XX Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХX Податкового кодексу України).

Відповідно до викладеного вище фактично до виплати, після сплати всіх податків і зборів, ОСОБА_1 належить до виплати заборгованість з орендної плати за дві земельні ділянки за 2024 рік- 16299,32 грн., та аналогічна сума за 2025 рік, а всього 32598,64 грн.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до Розрахунків сторони позивача за невиплату орендної плати нараховано:

-за 2024р. пеня- 12891,28 грн., 3 % річних- 488,98 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 1684,88 грн;

-за 2025р. пеня- 20702,26 грн., 3 % річних- 567,19 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 2067,74 грн.

Проте, виходячи з належної до виплати ОСОБА_1 суми заборгованості із орендної плати після сплати всіх податків і зборів, суд, перевіривши розрахунки штрафних санкцій, прийшов до висновку, що на корить позивачки слід стягнути:

-за 2024р. пеня- 16326,52 грн., 3 % річних- 488,98 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 1297,36 грн;

-за 2025р. пеня- 16321,16 грн., 3 % річних- 124,59 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 560,05 грн.

Щодо вимог про стягнення коефіцієнта індексації суд зазначає наступне.

Згідно п. 9 договору оренди землі від 01.07.2013 сторони визначили, що за користування земельною ділянкою орендарю сплачує щороку орендну плату в розмірі 5% від середнього розміру земельної частки (паю), що становить 115597,06 грн., а саме 5779,85 грн.

Відповідно до п. 10 умов договору оренди обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 23.08.2016 року сторони

продовжили дію договору до 23.08.2026 року та встановили новий розмір орендної плати за користування земельною ділянкою- 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), виходячи з нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн, а саме 8 663,28 грн.

В казане свідчить, що за час дії договору кооператив систематично проводило індексацію нормативно - грошової оцінки землі, а саме нарахування та виплата орендної плати відбувалися з урахуванням коефіцієнту нормативно-грошової оцінки та коефіцієнтом індексації.

Виходячи з узгодженої нормативно-грошової оцінки землі - 115 597,06 грн., яка закріплена в договорі оренди землі від 01.04.2013, чиста оренда плата мала становити з 2013 року по 2017 рік - 5779,85 грн., а з 2017 року по 2020 рік- 8663,28 грн., разом з тим, остання здійснювалася з урахуванням коефіцієнтів з 2013 по 2016 рік 3,20 та 1,756, а з 2017 року коефіцієнтів 4,7964 та 1,756, що свідчить про відсутність порушень з боку орендарю при нарахуванні орендної плати, яка включає в себе відповідні як коефіцієнт індексації орендної плати, так і коефіцієнт грошової оцінки.

Додатковою угодою від 15.12.2020 сторони змінили розділ «Орендна плата» та виклали в наступній редакції: За користування земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею. з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019. становить 176399,58 грн. а саме 21167,95 грн.

Тобто сторони узгодили як нормативно грошову оцінку земельної ділянки так і відповідний розмір орендної плати, що складає 21167,95 грн.

Таким чином, враховуючи сплату та нарахування орендної плати ВСК «Злагода» з урахуванням її індексації, а також з урахування НГО, як це закріплено в умовах додаткової угоди від 15.12.2020 року , вимоги про стягнення суми індексації є безпідставними.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на її корить витрати на правову допомогу у розмірі 10000,00 грн., проте, доказів на її підтвердження суду не надала, а тому вказана вимоги не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимоги задоволено частково, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам- у розмірі 862,60 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кіндяк Олександр Ігорович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі- задовольнити частково.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року за 2024 та 2025 роки в сумі 32598 (тридцять дві тисячі п`ятсот дев`яносто вісім) грн. 64 коп., пеню- 32647 (тридцять дві тисячі шістсот сорок сім) грн. 68 коп., 3 % річних- 613 (шістсот тринадцять) грн. 57 коп., інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати- 1857 (одна тисяча вісімсот п`ятдесят сім) грн. 41 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати по оплаті судового збору у розмірі 862 (вісімсот шістдесят дві) грн. 60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб