Рішення № 140346187, 05.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.10.2026Справа № 910/8529/26

За позовом Печерської районної в місті Києві державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сакс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва"

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя Усатенко І.В.

Секретар судового засідання Шокало О.В.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання

В судовому засіданні 01.10.2026 на підставі ст. 240 ГПК України ухвалено скорочене рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Печерська районна в місті Києві державна адміністрація (далі-позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сакс" (далі-відповідач), в якому позивач просив суд виселити відповідача з нежитлового приміщення, загальною площею 53,6 кв. м, яке розташоване у підвальному поверсі, за адресою: місто Київ, вул. Богомольця, 7/14.

Позовні вимоги мотивовані припиненням договору № 627/602 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва від 20.12.2021 року та виникненням у відповідача обов`язку його повернути.

Ухвалою суду від 16.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження, В порядку статті 50 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва", призначено підготовче засідання у справі на 06.08.2026.

20.07.2026 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення, в яких вона підтримала позовні вимоги, вказуючи на порушення договору з боку орендаря щодо внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 06.08.2026 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 01.10.2026.

В судове засідання 01.10.2026 учасники справи не з`явились, про дату та час судового розгляду були повідомлені належним чином. Неявка сторін не перешкоджає розгляду справи по суті.

Ухвала про відкриття провадження у справі була отримана відповідачем в його Електронному кабінеті 17.07.2026. Проте він не скористався своїм правом на подання відзиву. Про наслідки був повідомлений ухвалою суду від 16.07.2026.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.12.2021 між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сакс" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №627/602, який складається зі змінюваних умов договору (Умови) та незмінюваних умов договору.

Умовами зазначеного договору передбачено, що об`єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 53,6 кв.м у т.ч. на підвальному поверсі -53,6 кв.м, що розташоване в будинку №7/14 на вул. Богомольця (п.п. 4.1 змінюваних умов договору).

Згідно п. 1.1 незмінюваних умов договору орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6.1 умов.

Пунктом 2.1 незмінюваних умов договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна.

Приміщення було передано в оренду відповідачу на підставі договору оренди № 627/602 від 07.04.2016, в підтвердження чого до матеріалів справи долучено означений договір та акт приймання-передачі об`єкта оренди від 07.04.2016.

Пунктом 3.1 незмінюваних умов договору визначено, що орендна плата становить суму визначену у пункті 9.1 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктами 6.5., 6.5.1. незмінюваних умов договору.

Відповідно до п. 3.3 незмінних умов договору передбачено, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно п. 4.1 незмінюваних умов договору у разі припинення договору орендар зобов`язаний: звільнити протягом 3 робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 4.3 незмінюваних умов договору).

Згідно п. 12.1 незмінюваних умов договору цей договір укладено на строк, визначений у п. 12 Умов. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

Пунктом 12 змінюваних умов договору дію договору оренди встановлено до 27.03.2024.

Пунктами 12.6.4, 12.7.1 незмінюваних умов передбачено, що договір припиняється на вимогу орендодавця, з підстав, передбачених п. 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу 3 п. 12.8 цього договору. Договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар: допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше 3 місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за 3 місяці.

Відповідно до п. 12.8 незмінюваних умов договору про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених п. 12.7 цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститися опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менше як 15 та не більше як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усуну порушення орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на 5 робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення та описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

Балансоутримувач звернувся до відповідача з листом від 05.06.2025 № 105/44-1964, в якому зазначив про обов`язок орендаря поновлювати договір страхування орендованого майна. Докази направлення листа долучені до матеріалів справи.

В листі позивача від 24.04.2025 № 105-4939 адресованому балансоутримувачу та орендарю вказано про обов`язок відповідача сплатити забезпечувальний платіж та зазначено реквізити оплати та суму до сплати. Докази направлення листа до матеріалів справи не надані.

Листом від 12.08.2025 № 105-9777 позивач повідомив відповідача про його обов`язок укласти договори на отримання комунальних послуг, що не було зроблено. Надано 20 денний строк на усунення порушень. Зазначено про ініціювання розірвання договору, у випадку не виконання означених вимог. Докази направлення листа в матеріалах справи відсутні.

Позивач звернувся до відповідача з приписом-вимогою від 14.05.2026 № 105-6918, в якій зазначив про наявність заборгованості з орендної плати у сумі 245635,07 грн та надав 5-денний строк на її оплату (усунення порушення). Докази направлення листа долучені до матеріалів справи.

Суду не було надано доказів виконання вимог позивача щодо сплати орендної плати.

Суд відзначає, що обставини наявності у відповідача заборгованості з орендної плати за договором № 627/602 від 20.12.2021 встановлені рішеннями Господарського суду міста Києва від 25.07.2025 № 910/4381/25, від 27.04.2026 № 910/9826/25, які набрали законної сили.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 28.05.2026 № 105-7660 про дострокове припинення договору оренди № 627/602 від 20.12.2021, в зв`язку з неусуненням порушень, про які зазначено в листі від 14.05.2026 № 105-6918. Позивач вказував, що договір № 627/602 від 20.12.2021 є розірваним на 5 робочий день з дати направлення даного листа. 29.05.2026 даний лист був направлений відповідачу.

09.06.2026 балансоутримувач направив відповідачу для підписання акт повернення майна з оренди, в зв`язку з не виконанням припису-вимоги про сплату заборгованості (лист № 105/44-1927 від 09.06.2026). Докази направлення долучені до матеріалів справи.

Відповідач направлений йому акт не підписав, майно не повернув.

Суд встановив, що лист про розірвання договору був направлений відповідачу 29.05.2026, а отже згідно п. 12.8 договору оренди договір № 627/602 від 20.12.2021 є розірваним з 05.06.2026

Оскільки відповідач після розірвання договору не повернув об`єкт оренди, позивач звернувся з даним позовом.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Як уже було встановлено судом вище, обставини наявності у відповідача заборгованості з орендної плати за договором № 627/602 від 20.12.2021 встановлені рішеннями Господарського суду міста Києва від 25.07.2025 № 910/4381/25, від 27.04.2026 № 910/9826/25, які набрали законної сили.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статі 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно п. 4.1 незмінюваних умов договору у разі припинення договору орендар зобов`язаний: звільнити протягом 3 робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Згідно ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. Припинення договору оренди у зв`язку з укладенням концесійного договору шляхом проведення прямих переговорів з орендарем державного майна відповідно до закону не тягне за собою обов`язок повернення орендодавцю об`єкта оренди.

Судом встановлено, що договір № 627/602 від 20.12.2021 припинився з 05.06.2026.

Докази повернення майна з оренди станом на день ухвалення рішення суду надані не були.

Оскільки, договір оренди № 627/602 від 20.12.2021 припинився з 05.06.2026 у відповідача відсутні підстави для подальшого користування об`єктом оренди, а тому вимога про виселення відповідача з займаного приміщення визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідач не надав суду доказів повернення майна з оренди, що є підставою для виселення з орендованого майна.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення у повному обсязі

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Сакс" (01024, м. Київ, вул. Пилипа Орлика, 16/12, ідентифікаційний код 30634574) з нежитлового приміщення, загальною площею 53,6 кв. м, яке розташоване у підвальному поверсі, за адресою: місто Київ, вул. Богомольця, 7/14.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сакс" (01024, м. Київ, вул. Пилипа Орлика, 16/12, ідентифікаційний код 30634574) на користь Печерської районної в місті Києві державної адміністрації (01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, буд. 15, ідентифікаційний код 37401206) судовий збір у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн 40 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 01.10.2026

Суддя І.В.Усатенко