Рішення № 140308402, 24.09.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" вересня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/556/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейша В.Д.,

при секретарі судового засідання Орешковій К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №916/556/26

за позовом: Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 33, ЄДРПОУ 25932851)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (ЄДРПОУ 20965099, 68001, Одеська область, м.Чорноморськ, вул. Захисників України, 2)

про стягнення 1139257,11 гривень

Представники сторін:

Представник позивача - Жорін В.П. (зал ) - самопредставництво

ВСТАНОВИВ:

Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до ТОВ «Меблі Іллічівськ» про стягнення коштів за використання земельної ділянки в сумі 1139257,11 гривень.

Крім того, Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області звернулась до суду із заявою про накладення арешту на грошові кошти, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Меблі Іллічівськ», як в національній валюті (гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках у банківських або інших фінансово-кредитних установах, у тому числі інших держав, а також на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову та належать ТОВ «Меблі Іллічівськ» у межах суми позовних вимог на загальну суму 1 139 257,11 грн.; накладення арешту на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Меблі Іллічівськ» (код ЄДРПОУ 20965099, 68001, Одеська область, Одеський район, м.Чорноморськ, вул. Захисників України, 2 у межах ціни позову 1 139 257,11 гривень, лише в межах різниці між сумою ціни позову та арештованих грошових коштів у разі їх недостатності.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.02.2026р. в задоволенні заяви Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області про забезпечення позову по справі №916/556/26 відмовлено.

Ухвалою суду від 26.02.2026р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

17.03.2026р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ надійшов відзив, в якому викладено заперечення на позовну заяву.

23.03.2026р. Позивачем надано до господарського суду відповідь на відзив.

Товариством з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ 30.03.2026р. надано заперечення на відповідь на відзив.

Протокольною ухвалою від 26.05.2026р. закрито підготовче провадження та призначено справу №916/556/26 до розгляду по суті на 09.06.2026 р. о 17:30.

24.09.2025р. у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 24.02.2005 №225 «Про надання згоди КП «МЕП №1» на передачу у довгострокову оренду нежитлового приміщення» комунальному підприємству «Мале експлуатаційне підприємство №1» надано згоду на передачу у довгострокову оренду нежитлових приміщень двоповерхового будинку, що розташований за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, №2/192-Н.

10.08.2005 між КП «Мале експлуатаційне підприємство №1», код ЄДРПОУ 32217477 (Орендодавець), та підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Меблі», в подальшому перейменоване у «Меблі Іллічівськ», код ЄДРПОУ 20965099 (Орендар), укладено Договір оренди частини нежитлового приміщення, відповідно до якого Орендодавець передає Орендарю в довгострокове платне користування 33/50 часток двоповерхового будинку за №2/192-Н, розташований за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Першого Травня, площею 860,2 кв.м., які складаються з: 1-коридор-4,1 кв.м.; 2-торгівельний зал - 400,6 кв.м.; 3-коридор - 50,4 кв.м.; 4-туалет - 1,7 кв.м.; 5-ліфт - 4,8 кв.м.; 6 кабінет - 13,2 кв.м.; 7- кабінет - 8,1 кв.м; 12-підсобне приміщення - 13,1 кв.м.; 13 підсобне приміщення - 8,3 кв.м; І-сходова - 15,5 кв.м.; ІІ-вентиляційна камера - 24,8 кв.м; ІІІ-приміщення-5,0 кв.м; ІV-підвал - 296,8 кв.м.; V-ліфт 8,8кв.м; VI-ліфтова - 5,1 кв.м; літ. Б-рампа з навісом, загальною площею 860,2 кв.м., площа підсобних приміщень (підвали, горища тощо): торгівельний зал - 400,50 кв.м; підвальне приміщення -365,00 кв.м.; підсобне приміщення -103,70 кв.м.; яке находиться на балансі КП «МЕП №1».

26.06.2012 відділ комунального господарства та благоустрою Іллічівської міської ради (Орендодавець), ТОВ «Меблі Іллічівськ» (Орендар) та Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська (Балансоутримувач) уклали Договір про внесення змін №5 до договору оренди від 10.08.2005, яким виклали у новій редакції Договір оренди від 10.08.2005, та відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно, що перебуває у комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, а саме: 33/50 часток двоповерхового будинку площею 860,2 кв.м., що розташований за адресою: Одеська обл., м.Іллічівськ, вуд.1 Травня, №2-М (колишня адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ, вуд.1 Травня, №2/192-Н) та перебуває на балансі КП «Міське управління житлово-комунального господарства м.Іллічівська». Майно передається в оренду з метою: приміщення загальною площею 459,7 кв.м - під склад, приміщення загальною площею 400,5 кв.м - під магазин-склад.

Рішенням Іллічівської міської ради від 07.12.2012 № 261/3-VI «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Меблі Іллічівськ" дозволу на розробку проекту землеустрою», Товариству надано на 1 рік дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2578 га (в тому числі з урахуванням що на частину земельної ділянки площею 0,0530 га встановити земельний сервітут право проходу та проїзду на велосипеді) в короткострокову оренду, терміном на 3 роки, для реконструкції з розширенням магазину за адресою: м. Іллічівськ, 1 Травня, 2-М. Між Позивачем та Відповідачем укладено договори оренди земельної ділянки, а також договори про продовження договору оренди земельної ділянки.

На підставі рішення Іллічівської міської ради від 12.09.2019 № 495/42-VII «Про поновлення договору оренди землі площею 0,2578 га товариству з обмеженою відповідальнії, і «МЕБЛІ ІЛЛІЧІВСЬК» за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ. вул. 1 Травня. 2-М» укладено новий договір оренди землі від 23.10.2019 № 79.

Згідно з п.1 вказаного Договору оренди землі Орендодавець, діє на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 12.09.2019 № 495/42-VII «Про поновлення договору оренди землі площею 0,2578 га ТОВ «Меблі Іллічівськ» за адресою: вул. Захисників України (стара назва 1 Травня), 2-М, м. Чорноморськ Одеського району Одеської області» надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,2578 га із земель житлової та громадської забудови, для реконструкції з розширенням магазину, з кадастровим номером 5110800000:02:025:0149, яка розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вулиця 1 Травня (нова назва Захисників України), 2-М.

Пунктом 4.1 Договору оренди землі встановлюється, що орендна плата вноситься в грошовій формі, розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 280379,88 грн на поточний бюджетний рік, згідно розрахунку, який додається та є невід`ємною частиною цього договору та з урахуванням індексації на дату укладання.

Договір оренди землі укладено на 1 (один) рік, до 12 вересня 2020 року.

Згідно з п. 2.3. Договору оренди землі, на вищевказаній земельній ділянці, розташовано об`єкт нерухомого майна належний Чорноморській (Іллічівській) міській раді на праві комунальної власності (свідоцтво від 05.05.2005 видано виконавчим комітетом Іллічівської міської ради на двоповерховий будинок за адресою: м. Чорноморськ, вул. Першого Травня та також переданий в оренду ТОВ «Меблі Іллічівськ», відповідно до договору оренди частини нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Котік Н.В. від 10.08.2005 № 4965. За п. 2.3. Договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду з метою проведення реконструкції з розширенням орендованого ТОВ «Меблі Іллічівськ» нежитлового приміщення (в рамках договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Котік Н.В. від 10.08.2005 № 4965) під магазин.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.02.2024р., серед іншого, розірвано Договір оренди частини нежитлового приміщення від 10.08.2005р. в редакції Договору про внесення змін №5 від 26.06.2012р., укладений між Відділом комунального господарства та благоустрою Іллічівської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю «Меблі Іллічівськ» та Міським управлінням житлового-комунального господарства. , зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, буд.2, код ЄДРПОУ 20965099) повернути Управлінню комунальної власності та земельних відносин Чорномосрької міської ради Одеського району Одеської області (68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр-т Миру, буд.33, код ЄДРПОУ 25427633) 33/50 часток двоповерхового будинку площею 860,2 кв.м, що розташований за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вуд.1 Травня, №2-М.

Тому, як зазначено Позивачем, будь-яких добровільних дій з боку ТОВ «Меблі Іллічівськ» до повернення нерухомого майна не вживалось та Товариство продовжувало використовувати зазначене комунальне майно за своїми потребами, а відповідно й використовувати земельну ділянку площею 0,2578 га, з кадастровим номером 5110800000:02:025:0149, розташовану за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вулиця 1 Травня (нова назва Захисників України), 2-М на власний розсуд до 11.09.2024 року, тобто до примусового повернення виконавчою службою нерухомого майна Чорноморській міській раді Одеського району Одеської області.

Так, Позивачем нараховано втрачену вигоду за користування земельною ділянкою за період з 12.09.2020 по 30.05.2024 у розмірі 1139257,11 гривень.

Однак, як встановлено судом, пунктом 3.1 оренди землі від 23.10.2019 № 79 передбачено, що Договір укладено на 1 рік та діє до 12 вересня 2020 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір оренди землі вважається припиненим, земельна ділянка повернутою.

Відповідно до п. 12.5 договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

В матеріалах справи міститься лист Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області від 17.10.2020р. вх.№695/1, з якого вбачається, що 17.09.2020 (вх.№82502) Товариство з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ звернулось про укладення договору оренди землі площею 0,2578 га, а відповідне звернення знаходиться на розгляді служб виконкому Чорноморської міської ради Одеської області.

Крім того, в матеріалах справи відсутні докази продовження дії договору оренди земельної ділянки шляхом укладання відповідного договору між позивачем та відповідачем.

Таким чином, враховуючи те, що Орендар не звернувся до Позивача за 60 днів, як передбачено умовами договору, до закінчення строку його дії, дія договору припинилась у строк, на який його було укладено, тобто 12.09.2020, тому користування земельною ділянкою Товариством було припинено, а земельна ділянка, згідно умов пункту 3.1. договору, вважається повернутою у користування та володіння позивача, у зв`язку з чим заявлені позивачем вимоги щодо втраченої вигоди за користування земельною ділянкою за період з 12.09.2020 по 30.05.2024 у розмірі 1139257,11 гривень не підлягають задоволенню.

Також, щодо обраного способу захисту щодо нарахування втраченої вигоди за безоплатне користування земельною ділянкою без належного оформлення правовстановлюючих документів з посиланням на судову практику, викладену у Постанові Великої Палати ВС від 12.06.2019р. по справі №487/10128/14-ц, суд зазначає, що вона є не релевантною в даній справі, оскільки стосується безоплатного отримання відповідачем земельної ділянки, а не договору, строк дії якого закінчився.

Крім того, суд зазначає, що у відповідності до Постанови ВС від 19.04.2021р. по справі №910/11131/19 викладено наступну правову позицію.

«Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення Договору (до спливу строку дії Договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Тобто неустойка згідно із частиною другої статті 785 ЦК України розглядається як законна неустойка і застосовується незалежно від погодження сторонами цієї форми відповідальності в договорі найму (оренди).

Водночас неустойка за частиною другою статті 785 ЦК України має спеціальний правовий режим, який обумовлений тим, що зобов`язання наймача (орендаря) з повернення об`єкта оренди є майновим і виникає після закінчення дії Договору. Наймодавець (орендодавець) у цьому випадку позбавлений можливості застосовувати щодо недобросовісного наймача інші ефективні засоби впливу задля виконання відповідного зобов`язання, окрім як використання права на стягнення неустойки в розмірі подвійної плати за користування орендованим майном.»

Неправильно обраний спосіб захисту є додатковою підставою, серед іншого, для відмови в задоволенні позовних вимог. Тому, нарахування втраченої вигоди в даному випадку є неправомірним, оскільки в разі неповернення майна після закінчення дії договору, має бути стягнута з орендаря неустойка в розмірі подвійної плати за користування орендованим майном. Однак, суд прийшов до висновку, що земельна ділянку у зв`язку із закінченням дії договору та його умов вважається повернутою.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи здійснені судом висновки про відмову у задоволенні позовних вимог, суд зазначає, що судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 77, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позовної заяви Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 33, ЄДРПОУ 25932851) до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (ЄДРПОУ 20965099, 68001, Одеська область, м.Чорноморськ, вул. Захисників України, 2) про стягнення 1139257,11 грн. відмовити.

2. Судові витрати покласти на позивача.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне рішення складено 05.10.2026р.

Суддя В.Д. Найфлейш