Ухвала суду № 140307588, 05.10.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

05 жовтня 2026 р.м. ЖитомирСправа № 906/703/26

Господарський суд Житомирської області

Суддя Нестерчук С. С.

за результатами вирішення поза межами судового засідання та за відсутності учасників справи питання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору під час розгляду за правилами загального позовного провадження справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр-Соіл"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирські Лани"

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Топаз-Агро"

про визнання договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення недійсним та витребування права оренди земельних ділянок

УСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Укр-Соіл" (далі - позивач, ТОВ "Укр-Соіл") звернулось до Господарського суду Житомирської області (далі - Суд) з позовною заявою з вимогами (з урахуванням уточненої позовної заяви вх.№7350 від 16.06.2026) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан" (далі - відповідач 1, ТОВ "Житомир Агро-Лан"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирські Лани" (далі - відповідач 2, ТОВ "Житомирські Лани"), Фермерського господарства "Екоферма "Батьківська Господа" (далі - відповідач 3, ФГ "Екоферма "Батьківська Господа""), в якій просить:

1) визнати недійсним договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №78 від 05.04.2024, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирські Лани";

2) застосувати наслідки недійсності фраудаторних правочинів та відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом припинення права оренди Фермерського господарства "Екоферма "Батьківська Господа" на земельні ділянки з кадастровими номерами 1822382400:07:000:0028, 1821781600:06:000:0292, 1822381400:07:000:0154 та поновлення права оренди на ці земельні ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан".

Суд ухвалою від 18.06.2026 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі та вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.

Ухвалою Суду від 29.09.2026 заяву представника позивача про зміну предмету позову та залучення співвідповідача (вх.№01-44/3324/26 від 11.09.2026) задоволено частково;

відповідача 3 - Фермерське господарство "Екоферма "Батьківська Господа" (ЄДРПОУ 44268632) замінено його процесуальним правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю "Топаз-Агро" (ЄДРПОУ 41373820). Цією ухвалою Суд прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову та постановив здійснювати подальший розгляд справи за вимогами:

1) визнати недійсним договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 78 від 05.04.2024р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирські лани";

2) витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю "Топаз-Агро" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан" права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 1822382400:07:000:0028; 1821781600:06:000:0292; 1822381400:07:000:0154.

Дослідивши матеріали справи, Суд дійшов висновку про необхідність з власної ініціативи залучити Фермерське господарство "Екоферма "Батьківська Господа" до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-3, з огляду на таке.

Відповідно до частини другої статті 50 ГПК України, якщо суд при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Як убачається з матеріалів справи, після відкриття провадження у справі 29.06.2026 ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" відчужило права оренди земельних ділянок ТОВ "Топаз-Агро" на підставі договору купівлі-продажу права оренди земельних ділянок № 29/06/26. Таким чином, права оренди земельних ділянок, щодо яких виник цей спір, перейшли від ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" до ТОВ "Топаз-Агро".

У зв`язку з переходом спірних прав оренди до ТОВ "Топаз-Агро" Судом вирішено питання про процесуальне правонаступництво та заміну ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" його правонаступником у спірному матеріальному правовідношенні.

Водночас вибуття ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" зі складу відповідачів унаслідок процесуального правонаступництва не усуває його юридичного інтересу у результаті розгляду справи.

Так, однією із заявлених позовних вимог є витребування від ТОВ "Топаз-Агро" на користь ТОВ "Житомир Агро-Лан" права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 1822382400:07:000:0028; 1821781600:06:000:0292; 1822381400:07:000:0154, які ТОВ "Топаз-Агро" набуло безпосередньо від ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" за договором №29/06/26 від 29.06.2026.

Отже, у разі задоволення цієї вимоги ТОВ "Топаз-Агро" буде позбавлене майнових прав, набутих від ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" на підставі укладеного між ними договору. Такий результат розгляду справи може вплинути на права та обов`язки ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" у його правовідносинах з ТОВ "Топаз-Агро", зокрема у зв`язку з можливими наслідками втрати останнім переданих за цим договором прав оренди.

Крім того, обставини набуття ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" спірних прав оренди, їх подальшого відчуження на користь ТОВ "Топаз-Агро", умови та виконання відповідних правочинів входять до фактичних обставин, на які посилається позивач в обґрунтування заявленого способу захисту, та підлягають дослідженню під час розгляду справи.

За таких обставин рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" щодо ТОВ "Топаз-Агро", а тому Суд відповідно до частини другої статті 50 ГПК України вважає за необхідне залучити Фермерське господарство "Екоферма "Батьківська Господа" до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ТОВ "Топаз-Агро".

Згідно з ч. 4 ст. 50 ГПК України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Керуючись ст. 50, 233 - 235 ГПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити Фермерське господарство "Екоферма "Батьківська Господа" (ЄДРПОУ 44268632; вул. Вишнева, буд. 15А, с. Вороневе, Коростенський р-н, Житомирська обл., 11521) до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Топаз-Агро".

2. Запропонувати ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" надати письмові пояснення щодо позову з викладенням своїх аргументів та міркувань з додержанням вимог ст. 168 ГПК України. Встановити третій особі строк для подання письмових пояснень - п`ять днів з дня отримання цієї ухвали.

3. Встановити позивачу та відповідачам строк для подання відповіді на пояснення третьої особи, у разі реалізації такого права, - п`ять днів з дня отримання пояснень третьої особи.

4. Звернути увагу ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" на обов`язок зареєструвати електронний кабінет відповідно до ст. 6 ГПК України та можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами. Зареєструвати електронні кабінети можливо за посиланням: https://id.court.gov.ua/.

5. Копію ухвали направити:

- позивачу та відповідачу-3 в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом;

- відповідачу-1 - рекомендованим листом з повідомленням про вручення (вул. Фрометівська, буд. 2, корп. 5, м. Київ, Київська обл., 03039) та додатково на електронну пошту: dystro2015@gmail.com.

- відповідачу-2 - рекомендованим листом з повідомленням про вручення (вул. Аркасівська, буд. 28, оф. 3, м. Миколаїв, Миколаївська обл., 54005);

- ФГ "Екоферма "Батьківська Господа" - рекомендованим листом з повідомленням про вручення (вул. Вишнева, буд. 15А, с. Вороневе, Коростенський р-н, Житомирська обл., 11521) та додатково на електронну пошту: gospodafg@ukr.net.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання в день складення та оскарженню не підлягає окремо від рішення суду.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України та суду в мережі Інтернет за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ https://zt.arbitr.gov.ua

СуддяС. НЕСТЕРЧУК