Рішення № 140306137, 02.10.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/978/26

Провадження № 2/545/1388/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

У березні 2026 року адвокат Хворост Дарія Михайлівна в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 2,8425 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЗ № 169 208, виданого Полтавською райдержадміністрацією 24.02.2009.

01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі №б/н. Згідно з умовами вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8425 га, у тому числі рілля 2,8425 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0019.

23.11.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 23.11.2027; Розділ «Орендна плата « викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Орендна плата за 2022 та 2023 роки виплачена несвоєчасно, за 2024 та 2025 роки не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за 2022, 2023, 2024, 2025 роки так само не виплачена. Систематична несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору. Враховуючи, що розрахунок мав проводитися до 30 числа останнього звітного у році місяця, то за невчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2024 по 2025 рік, орендар повинен сплатити:

21346,30 грн. - сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%), за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік ;

18 088,92 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 10.03.2025 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026;

575,34 грн. - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 12.03.2026;

1 305,08 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 12.03.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 12.03.2026;

40 954,43 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки.

Разом 82 270,07 грн.

Враховуючи вищенаведене, позивач просить суд: розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, як Орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 23.11.2017, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 6455624, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 2,8425 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0019 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:003:0019) в сумі 82 270,07 грн. з яких: 21346,30 грн. - сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік; 18 088,92 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 10.03.2025 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026; 575,34 грн. - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026; 1 305,08 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 12.03.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 12.03.2026; 40654,43 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки, а також судові витрати.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.03.2026 справа передана головуючому судді Любчику О.В.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 16.03.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначене у справі судове засідання.

01.04.2026 від представника відповідача адвоката Власенко Наталії Олексіївни до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 01.07.2013 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0019 загальною площею 2,8425 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. Додатковою угодою від 23.11.2017 було продовжено строк оренди до 23.11.2027 р., змінено розмір орендної плати до 13861,24 грн.

03.12.2019 між сторонами була укладена додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013, якою було змінено Розділ «Орендна плата», який був викладений в такій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 12 відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,8425 га, з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 80 586,24, а саме 9670,35 грн.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 03.12.2019, Позивачу була нарахована орендна плата:

В 2024 році в розмірі 9670,35 грн, в тому числі ПДФО 1740,60 грн, військовий збір 483,50 грн, до виплати 7 446,25 грн.

В 2025 році в розмірі 9670,35 грн, в тому числі ПДФО 1740,60 грн, військовий збір 483,50 грн, до виплати 7 446,25 грн.

Отже, відповідач визнає позовні вимоги, щодо виплати орендної плати за 2024, 2025 роки в розмірі 14 892,50 грн.

Також представниця відповідача зазначила, що відповідно до додаткової угоди від 13.12.2019, позивачу була нарахована орендна плата:

В 2022 році в розмірі 9670,35 грн, в тому числі ПДФО 1740,60 грн, військовий збір 145,05 грн, до виплати 7 784,70 грн.

В 2023 році в розмірі 9670,35 грн, в тому числі ПДФО 1740,60 грн, військовий збір 145,05 грн, до виплати 7 784,70 грн.

При цьому позивачу була виплачена більша сума, ніж передбачена договором, а саме: 9 730,80 грн. за 2022 рік, 9730,80 грн. за 2023 рік, що підтверджується видатковими касовими ордерами № 174 від 13.03.2023 та № 140 від 14.02.2024. Тому будь-які претензії щодо нарахування індексації орендної плати за 2022 та 2023 роки є необґрунтованими.

Також вказала, договір оренди не містить положень, які б передбачали можливість сплати орендної плати у більшому розмірі, ніж прямо встановлено договором, а також механізму автоматичного збільшення такої орендної плати, тому будь-які нарахування, зроблені позивачем на орендну плату більше, ніж передбачено договором оренди землі в редакції 03.12.2019, є безпідставними.

22.04.2026 до суду від представниці позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, у якій представниця позивача зазначила, що у зв`язку із наданням відповідачем додаткової угоди від 03.12.2019, а також доказів сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, позивач зменшує майнові позовні вимоги та просить суд:

стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:003:0019) в сумі 42 935,64 грн. з яких:

- 14 892,34 грн. - сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік;

- 12619,80 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 10.03.2025 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026;

- 401,39 грн. - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026;

- 1113,00 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 12.03.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 12.03.2026;

- 13909,11 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки, з вирахуваними податками (ПДФО та ВЗ за 2023 р. 19,5%, за 2024-2025 роки 23%), та судові витрати.

При цьому представниця позивача підтримала вимоги про розірвання договору оренди землі, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору щодо строків оплати.

На підставі розпорядження від 04.06.2026 № 110, проведений повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2026, справа передана головуючому судді Ткачук О.В.

Ухвалою від 09.06.2026 справа прийнята до провадження судді Ткачук О.В.. вирішено розгляд цивільної справи розпочати спочатку в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін, призначене у справі судове засідання.

06.08.2026 від представниці позивача до суду надійшло клопотання про витребування доказів від відповідача.

Ухвалою від 06.08.2026 задоволене клопотання представника позивача, витребувані від Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» копії первинних облікових документів (платіжних інструкцій, квитанцій, платіжних доручень), які підтверджують сплату орендної плати Муковозу Р.Г. за договором оренди землі від 01.07.2013, за період 2024-2025 роки.

17.08.2026 на виконання ухвали суду від 06.08.2026, від представниці відповідача до суду надійшли пояснення, відповідно до яких представниця відповідача зазначила, що разом із відзивом на позов до матеріалів справи були надані всі наявні первинні та облікові документи.

В судове засіданні позивач та його представниця не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представниця позивача надала до суду заяву, у якій просила проводити судовий розгляд справи за відсутності позивача та його представника, підтримала позовні вимоги, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просила їх задовольнити.

Представниця відповідача у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином, причину неявки до суду не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подала.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 2,8425 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЗ № 169208, виданого 24.02.2009 (а.с.8).

01 липня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,8425 га, в тому числі рілля 2,8425 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0019, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 5 років (а.с. 9-11).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн., а саме 5779,85 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

01.07.2013 сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 11, зв. стор.).

23.11.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 23.11.2027; Розділ «Орендна плата « викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.12-13).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.02.2018. право оренди земельної ділянки, площею 2,8425 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0019, цільове призначення для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, зі строком оренди до 23.11.2027, зареєстроване за Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», номер запису 645562 (а.с. 18, зв.стор.-19).

03.12.2019 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,8425 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 80 586,24 грн., а саме 9 670,35 грн. (дев`ять тисяч шістсот сімдесят грн. 35 коп.). Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.34).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 35).

Відповідачем здійснене нарахування позивачу орендної плати:

За 2022 рік у розмірі 9 670,35 грн., ПДФО 1740,60 грн., Військовий збір 145,05 грн., до видачі 7 784,70 грн.

За 2023 рік у розмірі 9 670,35 грн., ПДФО 1740,60 грн., Військовий збір 145,05 грн., до видачі 7 784,70 грн.

За 2024 рік у розмірі 9 670,35 грн., ПДФО 1740,60 грн., Військовий збір 483,50 грн., до видачі 7 446,25 грн.

За 2025 рік у розмірі 9 670,35 грн., ПДФО 1740,60 грн., Військовий збір 483,50 грн., до видачі 7 446,25 грн. (а.с.36-37).

З видаткового касового ордеру від 13 березня 2023 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 9 730,80 грн.

З видаткового касового ордеру від 14 лютого 2024 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 9 730,80 грн. (а.с. 38).

Доказів виплати орендної плати за 2024 та 2025 роки матеріали справи не містять.

Позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2024-2025 роки у розмірі 14 892,50 грн. визнані представником відповідача у відзиві на позов та письмових поясненнях на ухвалу суду від 06.08.2026.

Отже, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у цій частині підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

За розрахунком позивача, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з 31.12.2024 по 10.03.2026 на загальну суму 947,93 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2024 по 10.03.2026 на загальну суму 345,75 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 10.03.2025 по 10.03.2026 на загальну суму 10589,03 грн.

Крім того, за порушення строків виплати орендної плати за 2025 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з 31.12.2025 по 10.03.2026 на загальну суму 165,07 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2025 по 10.03.2026 на загальну суму 55,64 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 31.12.2025 по 10.03.2026 на загальну суму 2030,77 грн.

Крім того, статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23.

Положеннями п.10 Договору оренди землі від 01.07.2013 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

При цьому, умовами указаного договору оренди землі, індексація нормативної грошової оцінки не визначена.

Зміст пункту 10 Договору оренди землі дає підстави для висновку про те, що оскільки обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі оренди землі, то відповідно мала індексуватися саме орендна плата відповідно до приписів частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати на підставі положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»:

- за 2023 рік у розмірі 2207,98 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору (19,5%) та з урахуванням здійсненої відповідачем оплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 9 730,80 грн.);

-за 2024 рік у розмірі 5 341,64 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору (23%));

-за 2025 рік у розмірі 6 359,49 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору (23%)).

Судом перевірені розрахунки позивача та суд погоджується зі здійсненими позивачем нарахуваннями. Розрахунки позивача представником відповідача не спростовані. Тому суд дійшов висновку про те, що здійснені позивачем нарахування є правомірними.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, на загальну суму 42 935,64 грн. підлягають до задоволення у повному обсязі.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на його корить витрати на правничу допомогу у розмірі 18000,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 25.02.2026 року № 25 (а.с.19, зв. стор.); ордером на надання правничої допомоги від 10.03.2026 (а.с. 7, зв. стор.), квитанцією від 10.03.2026 року (а.с.20а), актом прийняття-передачі наданої правової допомоги № 1 від 22.09.2026, детальним описом робіт (наданих послуг).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір на загальну суму 1064,96 грн. (а.с. 1). Позовні вимоги задоволені повністю, отже з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 1064,96 грн.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, як Орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 23.11.2017, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 6455624, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 2,8425 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0019 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:003:0019) в сумі 42 935,64 грн. з яких:

- 14 892,34 грн. - сума несплаченої орендної плати за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік;

- 12619,80 грн. - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 10.03.2025 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026;

- 401,39 грн. - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 10.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026;

- 1113,00 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 10.03.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 10.03.2026;

- 13909,11 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1064,96 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 02.10.2026

Суддя О. В. Ткачук