Рішення № 140300, 11.09.2006, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

11.09.2006

Справа №2-29/7923.1-2006

За позовом - Акціонерної компанії „Харківобленерго", м. Харків.

До відповідача - Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради, м. Ялта.

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1. Комунальне підприємство „Ялтакурорттеплоенерго”, м. Ялта

2. Дочірнє підприємство „Ялтакурорт" ЗАТ „Укрпрофздравниця", м. Ялта;

3. Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофздравниця", м. Київ.

4. Виконавчий комітет Ялтинської міської ради, м. Ялта;

5. Ялтинська міська Рада, М. Ялта

6. Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, м. Ялта.

7. КП „Ялтинське БТІ” м. Ялта

Про визнання недійсним рішення.

За зустрічним позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Ялтинської міської ради, м.Ялта.

До відповідача - Акціонерної компанії „Харківобленерго", м. Харків.

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1. КП „Ялтакурорттеплоенерго”, м,Ялта.

2. Дочірнє підприємство „Ялтакурорт" ЗАТ „Укрпрофздравниця", м. Ялта;

3. Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофздравниця", м. Київ.

4. Виконавчий комітет Ялтинської міської ради, м. Ялта;

5. Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради, м. Ялта.

6. Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, м. Ялта.

Про визнання права власності на майновий комплекс – будові та споруди бази відпочинку „Тюзлер”

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Солдатенко А.М. - представник, довіреність від 07.07.05р. №01-62юр/4294.

Від відповідача – не з’явився

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1. Остер Л.М. - директор, посвідчення №17 від 05.01.03р., Нізамутдінов М.І. – спеціаліст 1-й категорії, представник Ліквідаційної комісії по припиненню КП

2. Хорошунова Т.О. представник, дов-ть від 14.06.05р. № 01-12/1067

3. Хорошунова Т.О. представник, дов-ть від 11.10.05р. № 01-08/407

4. Койков Д.Г. - гол. спец. юр. відділу, довіреність від 16.01.2006р. №12 9-0/19

5. Койков Д.Г. - гол. спец. юр. відділу, довіреність від 16.01.2006р. №12 9-0/20

6. не з’явився

7. не з’явився

Сутність спору: Акціонерна компанія „Харківобленерго" звернулась до господарського суду АР Крим з позовом до Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради від 13.10.2004р. № 256 про відмову в реєстрації права власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Тюзлер", що розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, с. Куйбишево, Бахчисарайське шосе,40. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на наступні будівлі та споруди:

корпус під літ И 1987 року побудови, загальною площею 154,6 кв.м.;

спортивний зал-ігротека літ К, 1987 року побудови, загальною площею 224,6 кв.м.;

літній будиночок літ Л, 1990 року побудови, загальною площею 46,9 кв.м.;

літній будиночок літ М, 1990 року побудови, загальною площею 46,9 кв.м.;

корпус літ Н, 1987 року побудови, загальною площею 197,7 кв.м.;

корпус літ О, 1991 року побудови, загальною площею 426,7 кв.м.;

сауну літ П, 1987 року побудови, загальною площею 135,9 кв.м.;

корпус літ Р, 1991 року побудови, загальною площею 439,6 кв.м.;

літній будиночок літ Ш 1987 року побудови, загальною площею 46,1 кв.м.;

літній будиночок літ Щ 1987 року побудови, загальною площею 46,1 кв.м.;

склад літ Ф та бактерицидні споруди літ Э, розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, с. Куйбишево, Бахчисарайське шосе,40.

Своїм уточненням до позову позивач також просить суд визнати за ним право власності на споруди під літерами „И", „К", „Л", „М", „О", „П", „Р", „Ш", „Щ", „Ф", „З», розташовані за адресою: Бахчисарайське шосе,40 в с.Куйбишево, м. Ялта.

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, та обґрунтовує їх тім, що набув право власності на спірне майно, оскільки здійснив будівництво нових об’єктів нерухомості. Вказані обставини позивач підтверджує наявними в матеріалах справи документами, яки свідчать про фінансування останнім будівництва спірних споруд, та фактично здійснення передачі у володіння позивача спірного майна безпосередньо власником, який володіє ним на праві повного господарського відання.

Відповідач в судове засідання не з’явився, однак згідно наявним в матеріалах справи відзивам на позов вважає позов обґрунтованим.

Представник першої третьої особи - Колективне Підприємство „Ялтакурорттеплоенерго" проти позову заперечує та вважає його необґрунтованим та не підлягаючим задоволенню. При цьому третя особа посилається на укладений з позивачем 25.03.98р. договір оренди, в якому передбачено, що позивач повинен з дозволу орендодавця вносити поліпшення орендованого майна, в тому числі призводити його реконструкцію, технічне переобладнання, а також здійснювати за власний рахунок заміну майна, що прийшло в негідність на нові об’єкти нерухомості. Власником спірних споруд є КП „Ялтакурорттеплоенерго”, та яки знаходяться на балансі останнього. Вказане майно знаходиться в податкової заставі, та більш того, земельна ділянка, на який знаходиться спірне майно, а саме земельна ділянка площею 9,32 Га, належить КП „Ялтакурорттеплоенерго”, про що свідчить державній акт № 1-КМ № 003008 від 12.01.95р. Також третя особа посилається на те, що спірне майно є майном, на яке не може бути визнано право власності, оскільки це фактично металеві вагончики (конструкції), яки є рухомим майном.

Треті особи - Дочірнє підприємство „Ялтакурорт” ЗАТ „Укрпрофздравниця” та Закрите Акціонерне Товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофздравниця” проти позову заперечують.

Так власником всього спірного майна є ЗАТ „Укрпрофздравниця”. Майно знаходиться на балансі КП „Ялтакурорттеплоенерго”. Згідно п. 10.5 договору від 25.03.98р., тільки у випадку розірвання договору, поліпшення орендованого майна, нові об’єкти, що булі здійснені орендатором за власний рахунок з дозволу орендодавця вважаються власністю орендатора. Поліпшення орендованого майна (мобільні будинки) по закінченням строку договору або його достроковому розірванні можуть бути відділені без заподіяння шкоди майну орендодавця. На даний час строк договору оренди діє, тобто з 25.03.98р. по 31.12.2023р., та позивач не заявляв наміру по його розірвання.

Також представником ДП „Ялтакурорт” ЗАТ „Укрпрофздравниця” було заявлено клопотання про заміну першої третьої особи (в зв’язку з перетворенням КП „Ялтакурорттеплоенерго” в комунальне підприємство Ялтинської міської ради „Ялтакурорттеплоенерго”) на підставі рішення 1-ої сесії 5-го скликання № 25 від 21.04.06р., та здійснення заміни третіх осіб ДП „Ялтакурорт” ЗАТ „Укрпрофздравниця” і ЗАТ лікувально-оздоровчих закладів профспілок України” на міську раду Ялтинського виконкому та Фонд комунального майна Ялтинської міської ради.

Ухвалою суду від 30.05.2006р. перша третя особа – КП „Ялтакурорттеплоенерго” була замінена на правонаступника КП Ялтинської міської ради „Ялтакурорттеплоенерого”, та залучені до участі в якості третіх осіб, яки не заявляють самостійних вимог на предмет спору Виконком Ялтинської міської ради та Фонд комунального майна Ялтинської міської ради.

Однак ухвалою суду від 23.06.06р. перша третя особа – КП Ялтинської міської ради „Ялтакурорттеплоенерго” була знову замінена на КП „Ялтакурорттеплоенерго”, оскільки як було встановлено судом, перша третя особа КП „Ялтакурорттеплоенерго” фактично за статусом залишається з тією ж назвою та статусом, тобто крім рішень Ялтинської міської ради від 21.04.06р. № 25 та Виконкому Ялтинської міської ради від 25.05.06р. № 637 не було представлено ніяких документів про статус, та знаходження в Єдиному державному реєстрі підприємств та установ останнього.

Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб, яки не заявляють самостійних вимог на предмет спору Ялтинську міську раду та КП „Ялтинське БТІ”.

Третя особа – Фонд комунального майна Ялтинської міської ради згідно наданим поясненням не погоджується з позовними вимогами. Так третя особа посилається на норми Земельного Кодексу України, а саме ст.. 83 Кодексу, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. Земельна ділянка бази відпочинку „Тюзлер” знаходиться у постійному користуванні КП „Ялтакурорттеплоенерго” на підставі державного акту та рішення виконкому Ялтинської міської ради народних депутатів від 29.10.86р. № 460, тому право власності на спірне нерухоме майно належить орендодавцю, а орендарю може належати лише право володіння та користування цім майном. Також третя особа посилається на відсутність в інвентарної справі БТІ документів, яки б свідчили про прийняття в експлуатацію спірних об’єктів та їх технічної інвентаризації. Також свої заперечення третя особа обґрунтовує нормами статей 182 та 376 Цивільного Кодексу України.

Треті особи – Виконком Ялтинської міської ради та Ялтинська міська рада проти позову також заперечують посилаючись на норми ст.ст. 83,95 Земельного Кодексу України, норми статей 415, 376 Цивільного Кодексу України, Закону України „Про власність”, а також Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затв. Наказом Мін’юсту України від 07.02.02р. № 7/5.

Ялтинською міською радою була заявлено клопотання, згідно якому третя особа просить суд здійснити заміну 1-ої третьої особи КП „Ялтакурорттеплоенерго” (м. Ялта, вул. Блюхера,4) на Ліквідаційну комісію по припиненню Колективного підприємства „Ялтакурортенерго” (м. Ялта, пл. Советська,1).

Також третя особа – Ялтинська міська рада в свою чергу подала зустрічний позов, згідно з яким просить суд відмовити у задоволенні первісного позову АК „Харковобленерго”, та визнати право власності на комплекс будівель та споруд бази відпочинку „Тюзлер” (м. Ялта, сел.. Куйбишева, Бахчисарайське шосе, 40) за Ялтинською міською радою, скасувавши реєстрацію права власності від 11.07.05р. на підставі рішення суду за АК „Харьковобленерго” на об’єкти нерухомості: літери: „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „Ш”, „Щ”, „Ф”, „Э”, розташованих за адресою: м. Ялта, сел.. Куйбишева, Бахчисарайське шосе, 40.

В обґрунтування зустрічних вимог, позивач – Ялтинська міська рада посилається на укладений 20.04.06р. договір за № 0104/2006-9 „Про безоплатну передачу цілісного майнового комплексу Колективного підприємства „Ялтакурорттеплоенерго” в комунальну власність”. По договору від 20.04.06р. одна сторона – ЗАТ ЛОЗ профспілок України „Укрпрофздравниця” (на підставі статуту та рішення загальних зборів товариства від 31.05.05р. № 8/21.16 „про відчуження майна ЗАТ „Укрпрофздравниця”), та друга сторона – Ялтинська міська рада (на підставі рішення 29-ої сесії Ялтинської міської ради 4-го скликання № 22 від 31.03.05р. „Про дачу дозволу на приймання до комунальної власності Ялтинської міської Ради цілісного майнового комплексу КП „Ялтакурорттеплоенерго”. Після підписання сторонами по договору акту приймання-передачі права та обов’язки КП „Ялтакурорттеплоенерго” переходять до Ялтинської міської ради.

Вказаний акт був підписаний сторонами по договору 21.04.06р., а також підписаний передаточний баланс, станом на 15.04.06р., тому до Ялтинської міської ради відповідно до умов вказаного договору перейшли право власності на нерухоме майно і право користування земельними ділянками, на яких знаходяться спірні об’єкти.

На підставі укладеного договору від 20.04.06р., Ялтинською міською радою було прийнято рішення № 25 від 21.04.06р. „Про перетворення КП „Ялтакурорттеплоенерго” в КП Ялтинської міської ради „Ялтакурорттеплоенерго” . Пунктом 4 вказаного рішення ради, останній уповноважив Виконком Ялтинської міської ради припинити діяльність КП „Ялтакурорттеплоенерго”, шляхом його перетворення в КП Ялтинської міської ради „Ялтакурорттеплоенерго”, в тому числі створити ліквідаційну комісію відповідно до діючого законодавства.

Вважає, що спірне майно, у складі «цілісного майнового комплексу, в т.ч. права на земельну ділянку, бази відпочинку «Тюзлер»», передані Ялтинській міській раді, тому право власності на майно , бази відпочинку «Тюзлер» належить Ялтинській міській раді

Що стосується вимог по первісному позову, то Ялтинська міська рада посилається на те, що передача майна в оренду не надає орендатору права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендатор користується цім майном протягом строку дії договору оренди.

Заперечення мотивує тим, що позивачем не представлені належні докази, підтверджуючі порушення прав власності позивача (і їх наявність) на вказане майно, незаконність оскаржуваного рішення Лівадійського Виконкому.

Позивач за первісним позовом – Акціонерна компанія „Харьківобленерго” вважає вимоги за зустрічним позовом необґрунтованими. Насамперед посилаючись на вимоги ст.. 60 Господарського процесуального Кодексу України, яка передбачає право відповідача до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним. Тому Ялтинська міська рада будучи залученою 3 особою не може виходити до суду із зустрічною позовною заявою.

Що стосується вимог за зустрічним позовом, то вони, на думку АК „Харьківобленерго”, необґрунтовані, оскільки підставою виникнення права власності є не договір на користування майном, а створення майна в процесі господарської діяльності за власний кошт. Таким чином збудовані АК „Харьківобленерго” об’єкти за діючим договором оренди бази відпочинку „Тюзлер” не передавались, а орендодавець не може заявляти щодо них свої вимоги.

Свої пояснення на зустрічний позов також представила і третя особа Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, яка просить у задоволенні первісного позову відмовити, задовольнивши зустрічний позов.

Третя особа – КП „Ялтинське БТІ” по даній справі пояснила, зо 20.11.96р. була проведена первинна реєстрація будівель під літерами И, К,Л, М, Н, О, П, Р, Ф. 10.03.2004р. проведена первинна інвентаризація будівель під літерами Ш, Щ, Э. Право власності на будівлі зареєстровано за АК „Харьківобленерго” на підставі рішення Господарського суду від 20.05.05р. по справі № 2-8/1738-2005. При цьому третя особа вважає необґрунтованою вимогу визнати рішення виконкому Лівадійської селищної ради № 256 від 13.10.04р., оскільки на момент прийняття цього рішення діяв Закон України „Про державну реєстрацію річних прав та їх обмежень” від 01.07.2004р.

В зв’язку з чим вважає, що в первісному позові підлягає відмовити.

В ході розгляду справи судом неодноразово оголошувались перерви в проведенні судового засідання, що передбачено ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд вважає, що зустрічний позов Ялтинської міської ради підлягає прийняттю для сумісного розгляду з первісним позовом, оскільки пов’язаний з первісним.

Що касуємо посилань позивача за первісним позовом про те, що третя особа не є відповідачем, тому не може заявляти зустрічний позов, то суд вважає таку думку помилковою в зв’язку з наступним.

Так дійсно, відповідно до вимог ст. 60 ГПК України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. При цьому зустрічний позов повинен бути пов’язаним з первісним. Як вбачається з матеріалів справи Ялтинська міська рада є залученою судом третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору. Однак ст.. 26 Господарського процесуального кодексу України передбачає можливість третьої особи подати позов до однієї або двох сторін.

Вказана третя особа при прийнятті судом її позову вважається по правилам ст. 26 ГПК України третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Тому суд за результатами судового засідання, яке відбулося 11.09.2006р. прийняв ухвалу про прийняття позову Ялтинської міської ради як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору для сумісного розгляду з первісним позовом, як це передбачено вказаною статтею Господарського процесуального Кодексу України.

Що касуємо клопотання третьої особи за первісним позовом – Ялтинської міської ради про здійснення заміни першої третьої особи Колективного підприємства „Ялтакурорттеплоенерго” на Ліквідаційну комісію по припиненню Колективного підприємства „Ялтакурорттеплоенерго”, то суд вважає відповідно до вимог ст. 25 ГПК України здійснити таку заміну, оскільки ця стаття передбачає правонаступництво на будь-який стадії судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

Позивач за первісним позовом – Акціонерна компанія „Харьківобленерго” посилається на те, що спірні будови є результатом господарської діяльності позивача і побудовані в період 1987 року, але, як випливає з матеріалів справи, 10.08.1991 року між підприємством "Ялтакурорттеплоєнерго" і підприємством "Харківські теплові мережі" був складений договір, у відповідності с умовами якого, підприємство "Ялтакурорттеплоєнерго" надає в тимчасове користування основні засоби бази "Тюзлер" підприємству "Харківські теплові мережі" (арк.с. 84 т. № 1).

Вказаним договором визначено що підприємство "Ялтакурорттеплоєнерго" зобов'язується здійснювати підприємству "Харківські теплові мережі" сприяння в проектуванні технічного переоснащення і реконструкції бази відпочинку "Тюзлер", крім того, у відповідності с пунктом 2.2.6 договору передбачено що підприємство "Харківські теплові мережі" зобов'язується здійснювати технічне переоснащення і реконструкцію бази відпочинку "Тюзлер" за рахунок власних засобів і коштів, які надаються учасниками договору.

01 листопаду 1991 року Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради було винесено рішення за № 810 (26), яким "Ялтакурорттеплоєнерго" надано дозвіл на здійснення проектно-дослідницьких робіт по реконструкції бази відпочинку "Тюзлер" (арк.с. 60 т,№1).

У 1992 році підприємством "Харківські теплові мережі" були виконані робочий проект організації будівництва першої черги благоустрою бази відпочинку „Тюзлер" і зводні розрахунки, кошториси по благоустрою фундаментів і опорних малих конструкцій під будиночки із блоків БК-118 під літери "Л", "М", "Ш", "Щ"; зводні розрахунки і кошториси процедурного корпусу літери "П" та "З"; локальні кошториси по будівництву котеджів № 6, 7 літер "О"; локальні кошториси по будівництву котеджів літери "И", "К", "Н", "Р" 4 локальні кошториси по будівництву літера "Ф".

25 березня 1998 року між КП "Ялтакурорттеплоенерго" Об'єднання "Ялтакурорт" (орендодавець) та Базою відпочинку "Тюзлер" ДАЕК „Харьківоблєнерго” (орендар) був укладений договір. Предметом даного договору оренди, відповідно до п. 1 договору, є строкове користування комплексом будов бази відпочинку «Тюзлер», розташованих за адресою: Крим, Ялтинський район, с. Куйбишева, Бахчисарайськоє шосе, 11 (арк.с. 90 т. № 1).

Відповідно до п. 2.2. договору Оренди комплексу - будови бази відпочинку «Тюзлер», розташовані за адресою: Крим, Ялтинський район, с. Куйбишева, Бахчисарайськоє шосе, 11 кілометр, які перебувають на балансі Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго» об'єднання «Ялтакурорт» …….Передача майна в оренду не дає «Орендарю» права власності на це майно, Власником орендованого майна залишається «Орендодавець», а «Орендар» користується ним в перебігу терміну оренди.

Пунктом 5.4 договору передбачено, що „Орендар” зобов'язаний у разі припинення договору оренди, повернути орендодавцю майно, що орендується.

До зазначеного договору був підписаний акт прийому-передачі за яким були передані об'єкти, до якого не увійшли спірні об'єкти (арк..с. 94-98 т. №1).

23 грудня 1996 протоколом спільної наради КП „Ялтакурорттеплоєнерго" і підприємством Харківські ТЕЦ, були узгоджені витрати виконаних робіт по нових об'єктах, побудованих підприємством "Харківські теплові мережі" (арк..с. 62 т. №1):

§ спортивно - оздоровчий павільйон

§ сауна - процедурний корпус

§ розбірні будиночки

§ корти

§ будиночки одноквартирні

§ сховище для збереження продуктів

погоджено здійснення благоустрою території.

Таким чином, матеріали справи свідчать про те, що об'єкти були побудовані з 1992 року по 1997 рік і відповідно до постанови КМ України від 05.08.1992 року №449 підлягають прийманню в експлуатацію відповідною комісією.

Пунктом 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Мінюсту України від 07.02.02г. №7/5 (у редакції наказу Мінюсту № 6/5 від 28.01.03г) встановлено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомості здійснюються з видачею свідоцтва про право власності юридичним особам на зведені об'єкти нерухомості органами місцевого самоврядування за наявності державного акту про право власності на землю або відведення земельної ділянки і прийняття рішення для цих цілей за наявності акту комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію.

Таким чином, виконавчий комітет Лівадійської селищної ради правомірно відмовив позивачу по первісному позову своїм рішенням від 13.10.04р. № 256 (арк..с. 44 т.№1) в оформленні права власності на нерухомість, тому дана вимога позивача за первісним позовом необґрунтована.

Земельна ділянка бази відпочинку "Тюзлер" знаходиться в постійному користуванні КП "Ялтакурорттеплоєнерго" на підставі державного акту і рішення Ялтинської міської ради народних депутатів від 29.10.1986р. № 460 (арк..с. 100-103 т. №1).

Відповідно із ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі і споруджувати житлові будинки, виробничі і інші будівлі і споруди.

Землекористувач має право власності на будинки і споруди, побудовані на земельній ділянці, згідно п.2 ст. 415 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності отримується по підставах не забороненим законом, зокрема із правочинів.

Власник майна , згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 4 Закону України "Про власність" передбачено, що власник на свій розсуд користується і розпоряджається належним йому майном.

Згідно до п. 8.3. умов договору від 25 березня 1998 року, якщо «Орендар» за рахунок власних засобів здійснив з письмової згоди «Орендодавця» поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від майна без спричинення йому шкоди «Орендодавець» зобов'язаний компенсувати йому вкладені кошті за погодженням сторін.

Згідно до п. 10.5. умов договору від 25 березня 1998 року, в разі розірвання договору покращання орендованого майна, нові об'єкти, здійснені «Орендарем» за рахунок власних засобів з дозволу «Орендодавця» визнаються власністю «Орендаря».

Тобто згідно договору сторони умовились, що право власності на знов збудовано майно та поліпшення орендованого майна яке неможливо відокремити, що перебуває в строковому користуванні, лише за згодою „Орендодавця” визнається за „Орендарем”. Якщо ж «Орендар» за рахунок власних засобів здійснив з письмової згоди «Орендодавця» поліпшення орендованого майна, «Орендодавець» зобов'язаний компенсувати йому вкладені кошті за погодженням сторін. Також у договорі, сторони пов’язали ці наслідки с розірванням договору.

Таким чином, суд надійшов до висновку, що перебування майна на балансі „Орендаря” до моменту розірвання договору передбачено його умовами.

Для придбання права власності на майно (долю в майні) не достатньо однобічних дій користувача (орендаря) - необхідним є волевиявлення власника майна, яке повинне мати відповідну форму.

Перебування майна на балансі і видача відомчих наказів про утворення структурного підрозділу не є підставою для висновку про те, що позивач є власником знов створеного майна, яке входить до складу Бази відпочинку "Тюзлер", і яка була передана йому в оренду. Перебування майна, зокрема приміщень, споруд, будинків, на балансі підприємства (організації) ще не є безперечною ознакою його права власності. Баланс підприємства є формою бухгалтерського обліку, визначення склада і вартості майна і об'єму фінансових зобов'язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства. Наказом Міністерства енергетики України №53 від 22.12.1997 року не здійснилось передачі частки майна Бази відпочинку "Тюзлер" з володіння іншої особи у володіння позивача. Крім того, виходячи з матеріалів справи і суті суперечки, відсутні будь яки підстави підстави вважати, що на час видання цього наказу частка майна Бази відпочинку "Тюзлер" належала на праві власності відособленому підрозділу "Харківські теплові мережі" ДАЕК "Харківобленерго".

Спірне нерухоме майно бази відпочинку "Тюзлер" знаходиться на земельній ділянці, користувачем якої є Колективне підприємство "Ялтакурорттеплоенерго", побудовано на підставі п. 2.2.6 договору оренди, тому право власності на нього належить орендодавцю - КП "Ялтакурорттеплоенерго", а орендарю може належати лише право володіння і користування цім майном.

Відповідно до договору від 20.04.2006 року № 0104/2006-9 «Про безвідплатну передачу цілісного майнового комплексу Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго» в комунальну власність» (арк..с. 36 т. № 3), Закрите акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофздравніца" – СТОРОНА 1, на підставі Статуту та рішення загальних зборів Товариства від 31.05.2005 року №8/21.16 « про відчуження майна ЗАТ «Укрпрофздравніца» з одного боку, і Ялтинська міська рада – СТОРОНА 2 на підставі рішення 29-й сесії Ялтинської міської ради 4-го скликання № 22 від 31.03.2005 року, «Про дачу згоди на прийом в комунальну власність Ялтинської міської ради цілісного майнового комплексу Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго» уклали договір про безвідплатну передачу цілісного майнового комплексу Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго» в комунальну власність».

Згідно п. 2.3. договору, після підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об'єкта (цілісний майновий комплекс із активами і пасивами Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго», юридичної особи, код ЕДРПОУ 02648343) до Ялтинської міської ради переходять права і зобов'язання Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго».

Відповідно до п. 4.1, договору право власності на об'єкти нерухомості переходить до Стороні 2, після підписання передавального балансу і Акту прийому-передачі Об'єкта.

Відповідно до п. 4.2, договору к Стороні 2 переходить право користування землею, закріплене за Об'єктом.

Акт прийому-передачі Об'єкта, підписаний Сторонами 21.04.2006 роки, також підписаний і передавальний баланс за станом на 15.04.2006 року.

Таким чином, до Ялтинської міської ради, відповідно до умов даного договору перейшло право власності на нерухоме майно Об'єкта, і право користування земельними ділянками закріпленими за об'єктом.

У виконання умов даного договору, Ялтинською міською радою, ухвалено рішення 1-й сесії 5-го скликання №25 від 21.04.2006 року «Про перетворення Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго» в комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Ялтакурорттеплоенерго», пунктом 4-м якої, Ялтинська міська рада, уповноважила Виконавчий комітет Ялтинської міської ради, припинити діяльність Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго», шляхом його перетворення в комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Ялтакурорттеплоенерго», зокрема створити ліквідаційну комісію, відповідно до чинного законодавства (арк..с. 12 т. №3).

У виконання рішення Ялтинської міської ради № 25, Виконавчий комітет Ялтинської міської ради виніс рішення № 637 від 25.05.2006 року, п. 5 якого, передбачив оформлення права власності на об'єкти нерухомості КП «Ялтакурорттеплоенерго» за Ялтинською міською радою, доручив КП БТІ м. Ялта, провести інвентаризацію об'єктів нерухомості і оформити правову реєстрацію об'єктів за Ялтинською міською радою (арк..с. 12 т. №3).

До складу цілісного майнового комплексу Колективного підприємства «Ялтакурорттеплоенерго», входить база відпочинку «Тюзлер», що перебуває в строковому користуванні, довгостроковій оренді (до 31.12.2023 року) у Акціонерної компанії «Харьківобленерго», відповідно до договору оренди

Проте в ході виконання рішення Виконавчий комітет Ялтинської міської ради № 637 від 25.05.2006 року, з'ясувалося, що 11.07.2005 роки, частина об'єктів нерухомості бази відпочинку «Тюзлер» на підставі Ухвали Севастопольського апеляційного господарського суду від 24.10.2005 року і рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 20.05.2005 року в справі № 2-8/1738-2005, скасованого ВХС України, 02.02.2006 роки, зареєстровано за АК «Харьківобленерго», структурний підрозділ якої, База відпочинку АК «Харьківобленерго» являється орендарем б/в «Тюзлер» відповідно до договору оренди б/№ від 25.03.1998 року.

Згідно із ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним общинам міст, є комунальною власністю. У комунальній власності знаходяться всі землі в межах населених пунктів, окрім земель приватної і державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

З урахуванням того, що спірне майно, у складі «цілісного майнового комплексу, в т.ч. права на земельну ділянку, бази відпочинку «Тюзлер»», передані Ялтинській міській раді, право власності на майно належить Ялтинській міській раді.

Згідно п. 2 роз'яснення Президії ВАСУ від 26.01.2000г. №02-5/35 " Про деякі питання практики дозволу спорів, пов'язаних з визнанням недійсними актів державних або інших органів", підставою для визнання акту недійсною є його невідповідність вимогам чинного законодавства і/або визначеної законом компетенції органу, який видав цей акт, а обов'язковою умовою є порушення у зв'язку з ухваленням такого акту прав і інтересів позивача, що охороняються законом, по справі.

Відповідно до ст. 78ГПК України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб

За викладених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги за основним позовом задоволенню не підлягають, а зустрічні позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду 11.09.2006р.

Рішення оформлено та підписано, відповідно до ст. 84 ГПК України – 15.09.2006р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 25, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Замінити першу третю особу КП „Ялтакурорттеплоенерго” на правонаступника – Колективне підприємство Ялтинської міської ради „Ялтакурорттеплоенерго” Ліквідаційна комісія по припиненню КП „Ялтакурорттеплоенерго”.

2. У задоволенні первісного позову Акціонерної компанії „Харьківобленерго” – відмовити в повному обсязі.

3. Зустрічний позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Ялтинської міської ради задовольнити у повному обсязі.

4. Визнати право власності на комплекс будівель та споруд бази відпочинку „Тюзлер” (м. Ялта, сел. Куйбишева, Бахчисарайське шосе, 40) на об’єкти нерухомості: літери: „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „Ш”, „Щ”, „Ф”, „Э”, розташованих за адресою: м. Ялта, сел.. Куйбишева, Бахчисарайське шосе, 40, за Ялтинською міською радою.

5. Скасувати реєстрацію права власності від 11.07.05р. на підставі рішення суду за АК „Харьковобленерго” на об’єкти нерухомості: літери: „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „Ш”, „Щ”, „Ф”, „Э”, що розташовані за адресою: м. Ялта, сел.. Куйбишева, Бахчисарайське шосе, 40.

6. Стягнути з Акціонерної компаній „Харьківобленерго” (61003, м. Харьків, вул. Кооперативна, 12, р/р 260072694 МФО 351629 в СУЄБ „Мегабанк” м. Харьків, ЗКПО 00131954) на користь Ялтинської міської ради (98600, м. Ялта, пл. Радянська, 1) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Видати наказ після набрання судовим рішення чинності.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.