Ухвала суду № 140272954, 01.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

01.10.2026Справа № 910/9995/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Дупляк О.М., за участю секретаря Барбон Д.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оазис 4" (04210, м. Київ, просп. Володимира Івасюка, буд. 4; код ЄДРПОУ 40551840)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт груп плюс" (04119, м. Київ, пров. Джонса Гарета, буд. 8, офіс 7; код ЄДРПОУ 42317546)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 )

про витребування майна з чужого незаконного володіння,

за участю представників учасників справи :

позивача - Макаренко Т.В., ордер від 06.08.2026, серії АІ №2275927,

відповідача - не з`явився,

третьої особи - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оазис 4" (далі - Позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт груп плюс" (далі - Відповідач) про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Позов обґрунтований тим, що факт державної реєстрації права власності на допоміжні приміщення за ТОВ "Комфорт груп плюс" порушив право співвласників на володіння та користування підвалом будинку, який відноситься до місць загального користування технічного призначення, співвласники будинку позбавлені можливості реалізувати право спільної сумісної власності на таке майно, відповідно порушені майнові права співвласників багатоквартирного будинку, які на думку позивача підлягають відновленню шляхом витребування спірного майна з чужого незаконного володіння.

В позовній заяві заявлено клопотання про витребування доказів, в якому просить витребувати у приватного нотаріуса - Кравець Олени Олександрівни належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлові приміщення 6,7,8. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2548031180000; направити ухвалу про витребування доказів для виконання безпосередньо до приватного нотаріуса - Кравець Олени Олександрівни за адресою: 04205, м. Київ, проспект Оболонський, буд. 35, 2-ий поверх.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/9995/26 у порядку загального позовного провадження; залучено ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; зобов`язано позивача надіслати копію позовної заяви з додатками третій особі, докази чого надати до суду у строк, що не перевищує п`яти днів з дня вручення позивачеві ухвали про відкриття провадження у справі; запропоновано відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позов; - позивачу у строк не пізніше п`яти днів з моменту отримання відзиву від відповідача подати до суду відповідь на відзив; - відповідачу у строк не пізніше п`яти днів з моменту отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив; встановлено третій особі строк протягом п`яти днів з дня отримання копії ухвали подати до суду пояснення щодо позову з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України; встановлено Позивачу та Відповідачу строк для надання відповіді на пояснення третьої особи протягом 5 днів з дня їх отримання; призначено підготовче засідання на 17.09.2026.

Через систему «Електронний суд» 14.08.2026 до Господарського суду міста Києва від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оазис 4" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів надсилання копії позовної заяви третій особі.

У судове засідання 17.09.2026 з`явився лише представник позивача, а представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з`явились, хоча про дату, час та місце судового засідання останні судом повідомлялись шляхом направлення на їх адреси місця реєстрації копій ухвали Господарського суду міста Києва від 13.08.2026. Водночас, судом установлено, що поштові конверти №R067256454529 та №R067256454553 разом з копіями направленої судом ухвали від 13.08.2026 повернулися до суду з відміткою "Одержувач відсутній за вказаною адресою".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.09.2026 Відкладено підготовче засідання у справі №910/9995/26 та розгляд клопотання позивача про витребування доказів на 01.10.2026.

У судове засідання 01.10.2026 з`явився лише представник позивача, представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

У судовому засіданні представник позивача підтримав своє клопотання про витребування доказів в повному обсязі.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:

1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);

2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;

3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;

4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;

5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Обґрунтовуючи заявлене клопотання про витребування, Позивач зазначив, що інформація, яка містиься в Державному реєстрі речових прав недостатньо, щоб встановити зміст документів, що стали підставою для державної реєстрації, а також перевірити їх відповідність вимогам законодавства. Позивач зазначив, що відповідно до частини 6 статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду. Отже, самостійне звернення Позивача із запитом про надання реєстраційної справи неможливе через пряму заборону закону.

Таким чином, Позивач позбавлений можливості самостійно надати зазначені докази суду самостійно.

Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

Розглядаючи заявлене Позивачем клопотання, судом враховано, що предметом даного спору є вимоги Позивач, заявлені до відповідача про витребування майна з чужого незаконного володіння, які обгрунтовані незаконною державною реєстрацією Відповідачем права власності на допоміжні приміщення, чим порушені права співвласників на володіння та користування підвалом будинку, який відноситься до місць загального користування технічного призначення. Зважаючи на викладене, суд вважає за доцільне задовольнити вказане клопотання Позивача про витребування у Приватного нотаріуса - Кравець Олени Олександрівни належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: місто Київ, проспект Володимира Івасюка, буд 4, корпус 6, нежитлові приміщення 6,7,8. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2548031180000, оскільки запитуваний доказ належить до предмету доказування в межах даної справи.

Згідно з частиною 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України, коли питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні, підготовче засідання підлягає відкладенню.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу.

За таких обставин, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого засідання на тридцять днів та оголосити підготовче засідання на іншу дату.

Керуючись статтями 177, 182, 183, 197, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження у справі №910/9995/26 на тридцять днів.

2. Відкласти підготовче засідання у справі №910/9995/26 на 19.10.26 об 11:00 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №31.

3. Витребувати у Приватного нотаріуса Кравець Олени Олександрівни належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: місто Київ, проспект Володимира Івасюка, буд 4, корпус 6, нежитлові приміщення 6,7,8. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2548031180000.

4. Встановити строк Приватному нотаріусу Кравець Олені Олександрівні для подачі до суду витребуваного доказу до 12.10.2026.

5. Копію цієї ухвали направити Приватному нотаріусу Кравець Олені Олександрівні (04205, м. Київ, проспект Оболонський, буд. 35, 2-ий поверх).

6. Викликати сторін в судове засідання.

7. Попередити учасників справи, що ризики технічної неможливості участі у відеоконференції, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву (ч. 5 ст. 197 ГПК України).

8. Роз`яснити, що неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених статтею 202 ГПК України. У разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Ухвала набрала законної сили 01.10.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Дупляк О.М.