Рішення № 140209926, 30.09.2026, Сквирський районний суд Київської області

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/2057/26

Провадження № 2/376/1892/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2026 року м.Сквира

Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Ловінської С.С.,

за участю секретаря судового засідання Кропивлянської С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сквирської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до Сквирської міської ради про визнання права власності на житло за набувальною давністю.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона з народження проживає у квартирі АДРЕСА_1 , загальною площею 63,40 кв.м., житловою площею 37,50 кв.м. Право власності на квартиру не зареєстровано, тому відсутнє свідоцтво про право власності на квартиру і оформити його не має можливості. Її батько - ОСОБА_4 отримав ордер № 88 на житлове приміщення: квартиру АДРЕСА_1 та право власності на квартиру не оформив. На теперішній час постало питання у оформленні документів на квартиру та субсидії на сплату послуг, та вона не має можливості її отримати, оскільки право власності на квартиру не зареєстроване, і тому ніяких дій вчинити не може. Вказує, що у квартирі вона проживає з 1990 року та мешкає зі своєю сім`єю по цей час. Крім неї ще у квартирі проживають її мати ОСОБА_2 та сестра ОСОБА_3 , які не заперечують проти оформлення даної квартири на неї, оскільки вона неодноразово проводила капітальний та косметичні ремонти квартири, все робила за власні кошти, сплачувала послуги за електроенергію. З приводу проживання у квартирі до неї ніхто не пред`являв претензій. У цьому році вона отримала технічний паспорт на квартиру та довідку Білоцерківського МБТІ № БЦ 1354/1 від 24.03.2026 року, з якої вбачається, що державна реєстрація на квартиру АДРЕСА_1 , не проводилася. В квартирі проживає вже 36 років добросовісно, відкрито, безперервно володіє вищевказаним нерухомим майном, проводить у ньому поточний та капітальний ремонти, сплачує квитанції за послуги, що дає їй право на набуття права власності.

Ухвалою судді від 17.07.2026 в зазначеній справі відкрито провадження та постановлено розглядати дану справу в порядку загального позовного провадження. Встановлено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву, пред`явлення зустрічного позову. Також позивачці встановлено п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Ухвалою суду від 07.08.2026 закрито підготовче провадження в зазначеній справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача Сквирської міської ради в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просить розгляд справи провести без його участі.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Не заперечувала щодо задоволення позовних вимог, повідомила, що хоч і зареєстрована у квартирі, однак вже понад 10 років не проживає в ній, претензій до позивачки не має.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про визнання позовних вимог позивачки, вказала, що претензій щодо квартири АДРЕСА_1 не має, хоча і зареєстрована за вказаною адресою.

Відповідно до ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір. За змістом ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. На підставі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що 16 травня 1991 року ОСОБА_4 видано Ордер на житлове приміщення за №88 з сім`єю з 4 чоловік на право займання трьох кімнат, площею 37,63 кв.м., у квартирі АДРЕСА_1 . Склад сім`ї (родинні відносини з особою на ім`я якої виданий ордер): ОСОБА_4 наймач, ОСОБА_2 дружина, ОСОБА_5 дочка, ОСОБА_6 - дочка (а.с.36).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 24.10.2024 Сквирським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Білоцерківському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.19).

Як вбачається з Відомостей про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб №13-05/1199 від 25.09.2026, виданого ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , період реєстрації з 24.10.1991- по т.ч.; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , період реєстрації з 24.10.1991- по т.ч.; ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , період реєстрації з 24.09.2025- по т.ч.; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , період реєстрації з 16.03.2010- по т.ч.; ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , період реєстрації з 24.09.2025- по т.ч.

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу № 00061271193 ОСОБА_4 09.07.1988 зареєстрував шлюб з ОСОБА_2 , актовий запис №7.

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , є дочкою ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 (а.с.20).

ОСОБА_5 зареєструвала шлюб 26.08.2011 та після реєстрації шлюбу їй присвоєно прізвище « ОСОБА_9 » (а.с.22).

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , є дочкою ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 .

ОСОБА_6 зареєструвала шлюб 28.11.2015 та після реєстрації шлюбу їй присвоєно прізвище « ОСОБА_10 » (а.с.21).

На замовлення ОСОБА_1 КП КОР «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт за Реєстраційним номером у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:9698-8162-1515-6110 від 23.03.2026 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.40-43).

Відповідно до копії висновку про вартість майна, виготовленого СПД ФОП ОСОБА_11 оціночна вартість квартири АДРЕСА_4 , станом на 09.06.2026 складає 141790,00 грн (а.с. 38-39).

Згідно повідомлення КП КОР «Київське обласне БТІ» №БЦ1354/1 від 24.03.2026 станом до 01.01.2013 на квартиру АДРЕСА_1 державна реєстрація не проводилася (а.с.44).

В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 відсутні, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №495830893 від 28.09.2026.

На підтвердження позовних вимог заявниками надано суду копії квитанцій про сплату комунальних послуг (а.с.24-34).

Суд дослідивши письмові докази справи, вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю, вимоги позивачки законні та обґрунтовані.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

За загальним правилом, особа набуває права власності за набувальною давністю, якщо вона добросовісно заволоділа чужим майном і відкрито та безперервно володіла цим майном протягом установленого строку.

Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Беручи до уваги, що Цивільний Кодекс набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 Цивільного Кодексу поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

Відповідно до пунктів 9, 10, 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним Кодексом України.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно з положеннями ч. 1 та 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом ст. 2 ЦК України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права. Право власності за набувальною давністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об`єкт володіння має бути законним

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до ст. 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків.

При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у ЦК України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи.

Для нерухомого майна такий строк складає десять років. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

У постанові від 01 серпня 2018 року у справі № 201/12550/16-ц (провадження № 61- 19156св18) Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду зазначив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння.

За висновком Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном на певних правових підставах, які в подальшому відпали, подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Адже володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності, оскільки у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що ОСОБА_1 добросовісно заволоділа майном: квартирою АДРЕСА_1 та продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років.

Дослідивши обставини справи, оцінивши докази в сукупності, суд дійшов висновку про доведеність позивачкою наявність умов, передбачених статтею 344 Цивільного кодексу України, необхідних для набуття права власності за набувальною давністю.

Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивачка добросовісно заволоділа майном і понад 10 років продовжує відкрито, вільно та безперешкодно користуватися квартирою для власного використання, дбає про його збереження, суд дійшов висновку, що є всі правові підстави для визнання права власності за позивачкою на квартиру АДРЕСА_1 , загальної площею 63,40 кв.м., житловою площею 37,50 кв.м. за набувальною давністю.

На підставі ст.ст.16,316,328, 344 ЦК України та керуючись ст.ст. 4, 19, 258, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Сквирської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальної площею 63,40 кв.м., житловою площею 37,50 кв.м. за набувальною давністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Сквирська міська рада, ЄДРПОУ 04054961, місцезнаходження: Київська область, Білоцерківський район, м.Сквира, вул.Карла Болсунівського, буд.28

Суддя С.С.Ловінська