Рішення № 140187836, 29.09.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2026 Справа № 904/1465/26

За позовом: Фермерського господарства «Долина С», смт Слобожанське

До: Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, м. Підгородне

Про: визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним

Суддя Васильєв О.Ю.

секретар судового засідання Вязовська К.В.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача: Газнюк Д.О.;

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

ФГ «Долина С» (позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (відповідач ) про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001, площею 47,9 га, з цільовим призначенням 01.02 «Для ведення фермерського господарства», розташованої за адресою : Дніпропетровська область, Дніпровський район, Підгородненська міська рада . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на наявність у нього права викупу спірної земельної ділянки без проведення земельних торгів відповідно до вимог п.61 розділу Х Земельного кодексу України та неможливість реалізації цього права внаслідок зволікань Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області ( відповідач ) у розгляді відповідного звернення позивача.

Підгородненська міська рада Дніпровського району Дніпропетровської області ( відповідач ) проти наявності такого права позивача на викуп земельної ділянки не заперечувала , але вважала, що це питання має бути ухвалено виключно на пленарному засіданні шляхом прийняття відповідного рішення. Також вказувала ,що позовні вимоги суперечать ст.19 Конституції України , відповідно до якої органи державної влади та органи місцевого самоврядування діють лише в межах повноважень та у спосіб, передбачений законом. Продаж земельної ділянки комунальної власності є формою реалізації права власності територіальної громади , а отже виключно її волевиявленням. Суд не є суб`єктом розпорядження землею та не наділений повноваженнями формувати волю власника або підміняти її власним рішенням. На його переконання , задоволення позову означало б фактичне втручання суду у дискреційні повноваження органу місцевого самоврядування та порушення принципу розподілу влади , тощо.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

У користуванні ФГ «Долина С» перебуває земельна ділянка з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001, площа 47,9 га., цільове призначення - 01.02 «Для ведення фермерського господарства», місцезнаходження: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Підгородненська міська рада. Щодо цієї земельної ділянки між Дніпропетровською РДА та ФГ «Долина С» укладено договір оренди від 18.12.07 р. , строк оренди 49 років, номер запису про право від 23.12.2013 р. № 4854903.

Згідно з Розпорядженням Голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 2175-Р від 20.08.07 р. при наданні в оренду ФГ «Долина С» земельної ділянки площею 47,9 га. одночасно втратив чинність Державний акт на право довічного спадковуваного володіння землею ДН № 000083 від 21.04.1992 р., тобто право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001 було набуте ФГ «Долина С» шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначеної земельної ділянки.

Відповідно до статті 2 ЗК України земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами (частина перша статті 3 ЗК України). До повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу (пункт «б)» статті 12 ЗК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальна громада жителі, об`єднані постійним проживанням у межах села, селища, міста, що є самостійними адміністративно-територіальними одиницями, або добровільне об`єднання жителів кількох сіл, селищ, міст, що мають єдиний адміністративний центр.

Статтею 10 цього Закону визначено, що міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Згідно з частиною п`ятою статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Частиною п`ятою статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

Згідно з пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

19.11.22 р. набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» №2698-IX від 19.10.2022 р., яким п.61 розділу X Земельного кодексу України №2768-III від 25.10.2001 р. було викладено в такій редакції: «Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, яким на момент набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до статті 92 цього Кодексу не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, орендарі земельних ділянок, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів», мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля земельних ділянок відповідно до цього пункту здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки для земель несільськогосподарського призначення.

У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу.

Розрахунок за придбану земельну ділянку здійснюється щороку, рівними частинами, у місяць, що настає за звітним роком. Покупець має право на дострокове погашення всієї або частини суми ціни продажу земельної ділянки з розстроченням платежу з урахуванням індексу інфляції. Строк розстрочення платежу становить: щодо земель сільськогосподарського призначення 10 років, щодо земель несільськогосподарського призначення 30 років, якщо покупець не ініціює встановлення меншого строку. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.

Право купівлі земельної ділянки відповідно до цього пункту також мають громадяни України спадкоємці громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, якщо такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними.

Громадяни України та юридичні особи , що здійснюють купівлю земельних ділянок с/г призначення відповідно до цього пункту , мають відповідати вимогам , визначеним цим Кодексом до набувачів земельних ділянок с/г призначення. Юридичні особи набувають право на купівлю земельних ділянок с/г призначення відповідно цього пункту з 1 січня 2024року.

Загальний порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам встановлено ст.128 Земельного кодексу України : продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

До заяви додаються:

а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);

б) копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу.

г) копія свідоцтва про реєстрацію постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України - для юридичних осіб, створених та зареєстрованих відповідно до законодавства іноземної держави.

3. Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

5. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:

а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;

б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в) якщо щодо суб`єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності;

г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної ділянки у приватну власність;

ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

6. Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) разом з договором купівлі-продажу є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб`єктами господарювання, які є суб`єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається.

9. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п`ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України.

10. Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.

11. Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом.

З метою реалізації свого права шляхом укладання відповідного договору купівлі-продажу, позивач неодноразово звертався з відповідним клопотанням до відповідача . Так, ФГ «Долина С» 14.02.24 р. за вихідним № 5 вперше звернулось до Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області з клопотанням надати дозвіл на викуп за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки та укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001, площа 47, 9 га, місцезнаходження: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Підгородненська міська рада, з розстрочкою платежу на 10 (десять) років. Однак відповіді на вищевказане клопотання ФГ «Долина С» так і не отримала

22.07.24 р. за вихідним № 16 від 22.07.24 р. ФГ «Долина С» вдруге звернулось до Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області з аналогічним клопотанням, а саме - надати дозвіл на викуп за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки та укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001, площа 47.9 га, місцезнаходження: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Підгородненська міська рада, з розстрочкою платежу на 10 років .

23.01.26 р. за вихідним № 1 ФГ «Долина С» звернулось до Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області з пропозицією щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (в порядку пункту 6-1, розділ Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України) з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001, площа 47, 9 га., місцезнаходження: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Підгородненська міська рада, з розстрочкою платежу на 10 років. До цього клопотання позивачем було додано проект відповідного договору купівлі-продажу земельної ділянки .

Але Підгородненська міська рада вищезазначені заяви ( звернення ) ФГ «Долина С» не розглянула , жодного рішення відносно надання чи відмови у наданні згоди на викуп земельної ділянки загальною площею 47.9 га. з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001 не прийняла. В матеріалах справи наявні три відповіді Підгородненської міської ради на адресу позивача ,в яких зазначено про не набрання необхідної більшості голосів депутатів при розгляді цього питання на сесії та повторне винесення цього питання на наступну сесію міськради .

Тобто, Підгородненська міська рада не заперечує проти наявності у позивача законного права на викуп спірної земельної ділянки на умовах , викладених у проекті відповідного договору купівлі-продажу , відсутній спір щодо його предмету, ціни, прав та обов`язків сторін, інших умов . В той же час, посилаючись на необхідність ухвалення відповідного рішення виключно на пленарному засіданні ради , відповідач вважає , що задоволення цього позову означало б фактичне втручання суду у дискреційні повноваження органу місцевого самоврядування та порушення принципу розподілу влади.

Але суд критично оцінює ці заперечення відповідача стосовно втручання суду у дискреційні повноваження органу місцевого самоврядування та порушення принципу розподілу влади з наступних підстав.

На законодавчому рівні поняття «дискреційні повноваження» суб`єкта владних повноважень (органу місцевого самоврядування ) відсутнє. У судовій практиці сформовано позицію щодо поняття дискреційних повноважень, під якими слід розуміти такі повноваження, коли у межах, які визначені законом, адміністративний орган ( орган місцевого самоврядування ) має можливість самостійно (на власний розсуд) вибирати один з кількох варіантів конкретного правомірного рішення. Водночас, повноваження державних органів ( органів місцевого самоврядування ) не є дискреційними, коли є лише один правомірний та законно обґрунтований варіант поведінки суб`єкта владних повноважень. Тобто, у разі настання визначених законодавством умов відповідач зобов`язаний вчинити конкретні дії і, якщо він їх не вчиняє, його можна зобов`язати до цього в судовому порядку.

Тобто, дискреційне повноваження може полягати у виборі діяти, чи не діяти, а якщо діяти, то у виборі варіанту рішення чи дії серед варіантів, що прямо або опосередковано закріплені у законі. Важливою ознакою такого вибору є те, що він здійснюється без необхідності узгодження варіанту вибору будь-ким.

У справі, що розглядається, повноваження щодо надання дозволу на купівлю спірної земельної ділянки чи надання мотивованої відмови у його наданні регламентовано п.61 розділу X Земельного кодексу України та ст.128 Земельного кодексу України.

Умови, за яких орган відмовляє у наданні дозволу, визначені законом. Якщо такі умови відсутні, орган повинен надати дозвіл. Ці повноваження та порядок їх реалізації передбачають лише один вид правомірної поведінки відповідного органу - надати дозвіл або не надати (відмовити). За законом у цього органу немає вибору між декількома можливими правомірними рішеннями. Тому зазначені повноваження не є дискреційними.

Отже, Підгородненська міська рада дійшла помилкового висновку, що повноваження відповідача у спірних правовідносинах є дискреційними.

Вказаний висновок відповідає позиціям , викладеним в постановах Верховного Суду від 11.09.19р. у справі № 819/570/18, від 12.06.20р. у справі № 808/3187/17, від 29.09.20р. у справі №814/2221/17, від 27.05.21р. у справі № 442/3936/17 .

Таким чином, позивач у відповідності до вимог п.61 розділу X Земельного кодексу України та ст.128 Земельного кодексу України може виступати покупцем спірної земельної ділянки . Отже, Підгородненська міська рада має відповідні повноваження щодо відчуження цієї земельної ділянки й повинно їх здійснити, оскільки зобов`язане виконати вимоги чинного законодавства України та укласти з позивачем вказаний договір купівлі-продажу.

Запропонований позивачем договір підлягає визнанню укладеним, оскільки у відповідності до ст.638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторонни укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції ( ст.640 ЦК України ). Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття ( ст.641 ЦК ). Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною ( ст.642 ЦК ). Якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним,коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу ( ст.644 ЦК ). Зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту ( ст.648 ЦК ). За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму ( ст.655 ЦК ).

Дослідивши проект наданого ФГ «Долина С» під час розгляду справи договору , суд дійшов до висновку , що його зміст відповідає загальним вимогам , що ставляться цивільним законодавством до договорів купівлі-продажу , та приписам ст.128 та п.61 розділу X Земельного кодексу України . Ціна продажу земельної ділянки визначена на підставі відповідного витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки станом на 09.03.26р. та складає 1 970 261,38грн. ; порядок та строки розрахунків за цим договором також відповідають вищезазначеним правовим актам . Також суд вважає , що позивачем обрано єдиний належний та ефективний в цьому випадку спосіб захисту його цивільних прав та інтересів визнання укладеним договору , який призведе до відновлення порушених відповідачем прав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Одночасно , з тих же підстав , заперечення відповідача суд оцінює критично.

На підставі вищевикладеного , керуючись ст.ст.640-642,644,648,655,657 ЦК України , ст.128 та п.61 розділу X Земельного кодексу України , Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , ст.ст.73-79, 236-241 ГПК України , господарський суд , -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати укладеним між Фермерським господарством «Долина С» та Підгородненською міською радою Дніпровського району Дніпропетровської області договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1221411000:01:116:0001, площею 47, 9 га. з розстрочкою на 10 (десять) років, в наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Підгородне, Дніпропетровська область, Україна, __ ____ 2026року

Ми, нижчепідписані: з однієї сторони: Підгородненська міська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 05520750, місцезнаходження якого: 52001, Дніпропетровська область, Дніпровський район, м. Підгородне, вул. Центральна, буд. 46 в подальшому Продавець, та з другої сторони:

юридична особа Фермерське господарство Долина С, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 24441849, місцезнаходження якого: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вулиця Єдності, буд. № 5, в особі Голови Тарасюка Ярослава Сергійовича, номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків 3518313339, що мешкає за адресою: м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, 95, та діє на підставі Статуту Фермерського господарства Долина С, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 24441849, надалі Покупець,

що іменуються в тексті цього Договору Сторони, а кожна окремо Сторона, діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх дій, вільно володіючи українською мовою, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, керуючись взаємною згодою та діючим законодавством України та на підставі п. 6-1 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України домовились укласти цей договір купівлі-продажу земельної ділянки (надалі - Договір) та уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Продавець продає та передає у власність за плату, а Покупець купує, оплачує і приймає у власність земельну ділянку площею 47,9 (сорок сім цілих дев`ять десятих) га, з цільовим призначенням: 01.02 Для ведення фермерського господарства, розташована: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Підгородненська міська рада, кадастровий номер земельної ділянки 1221411000:01:116:0001.

1.2. Земельна ділянка належить Продавцеві на праві комунальної власності та зареєстрована в Державному реєстрі речових прав 23.09.2021р., номер запису про право 44188326.

1.3. Відповідно до Земельного кодексу України (п. 6-1 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України) визначено право фермерського господарства на викуп земельної ділянки користувачем якої він є, без проведення земельних торгів.

2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати.

2.1. Ціна продажу земельної ділянки за цим Договором становить 1 970 261 грн. 38 коп. (один мільйон дев`ятсот сімдесят тисяч двісті шістдесят одна гривня тридцять вісім копійок). Зазначена Ціна продажу є остаточною й не підлягає коригуванню за ініціативи Продавця.

2.2. Сплату ціни продажу земельної ділянки за цим Договором буде здійснено Покупцем у національній грошовій одиниці України гривні у безготівковій формі, шляхом перерахування грошових коштів з поточного рахунку Покупця на поточний рахунок Продавця з розстрочкою платежу на 10 (десять) років.

Розрахунок за придбану земельну ділянку здійснюється щороку, рівними частинами, у перший місяць, що настає за звітним роком, базовий розмір платежу становить 197 026 грн. 14 коп. (сто дев`яносто сім тисяч двадцять шість гривень чотирнадцять копійок). Покупець має право на дострокове погашення всієї або частини суми ціни продажу земельної ділянки з розстроченням платежу з урахуванням індексу інфляції.

Право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.

Перший платіж має бути сплачений протягом 10 (десяти) банківських днів з дня укладання цього Договору за реквізитами, наданими Продавцем.

2.3. Сума кожного чергового платежу, визначена пунктом 2.2. цього Договору, підлягає індексації відповідно до індексу споживчих цін (індексу інфляції), офіційно оприлюдненого Державною службою статистики України за календарний рік, що передує року здійснення відповідного платежу. Розмір чергового платежу визначається шляхом множення базового річного платежу, визначеного пунктом 2.2. цього Договору, на індекс споживчих цін, поділений на 100. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 100 відсотків, сума чергового платежу не змінюється.

2.4.Продавець не пізніше ніж за 5 (п`ять) календарних днів до настання строку сплати чергового річного платежу здійснює його розрахунок з урахуванням індексу інфляції та повідомляє Покупця про суму, що підлягає сплаті.

2.5. Нормативна грошова оцінка відчужуваної за цим Договором земельної ділянки згідно Витягу № НВ-9956121812026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок станом на 09.03.2026 р. складає 1 970 261 грн. 38 коп. (один мільйон дев`ятсот сімдесят тисяч двісті шістдесят одна гривня тридцять вісім копійок).

2.6. Після внесення першого платежу Покупцем та укладення цього Договору, нотаріус здійснює державну реєстрацію переходу права власності на земельну ділянку до Покупця.

До моменту виплати всієї суми і повного розрахунку Покупець не має права відчужувати земельну ділянку, тобто встановлюється заборона на продаж або інше відчуження, та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є Покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку Покупця за Договором купівлі-продажу.

Зазначене обтяження діє до моменту повного виконання Покупцем грошових зобов`язань за цим Договором та припиняється після повної сплати Покупцем вартості земельної ділянки.

3. Відповідальність Сторін

3.1. Відповідальність за правильність обчислення, своєчасність сплати коштів несе Покупець.

3.2. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

4. Гарантії та претензії

4.1. Сторони гарантують, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути відчужені згідно законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець не могли не знати, не знаходиться під арештом і судових спорів щодо неї немає, жодних

об`єктів нерухомого майна на земельній ділянці не розташовано.

4.2. Покупець ознайомився з кількісними і якісними характеристиками земельної ділянки. Щодо земельної ділянки не встановлено земельних сервітутів та будь-яких обмежень.

4.3. Продавець стверджує, що на момент укладення цього договору вказана вище земельна ділянка не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вона не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відсутні обмеження щодо використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, треті особи не мають прав на вищевказану відчужувану земельну ділянку. Повноваження щодо розпорядження цією земельною ділянкою належать Продавцю відповідно до земельного законодавства.

4.4. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з Єдиного реєстру боржників, заборони відчуження, борги та арешти відсутні, в іпотеці відчужуваний об`єкт нерухомості не перебуває.

4.5. Покупець повідомляє, що відчужувана земельна ділянка оглянута ним до моменту посвідчення цього договору, недоліків, які перешкоджають використанню її за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено та претензій до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваної нерухомості він не має.

4.6. Ми, сторони в цьому договорі, стверджуємо та повідомляємо про те, що: договір укладається нами у відповідності до нашої волі, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску; у момент укладання цього договору ми усвідомлювали (і усвідомлюємо) значення своїх дій і могли керувати ними; розуміємо природу цього правочину, свої права та обов`язки за договором; при укладанні договору відсутні будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані нами; договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Продавця обставин; правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним).

4.7. Продавець свідчить, що вищевказана земельна ділянка є комунальною власністю.

5. Перехід права власності на земельну ділянку

5.1. Право власності виникає у Покупця з моменту сплати першого платежу, відповідно до вимог чинного законодавства України.

5.2. Зобов`язання Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним з моменту сплати першого платежу відповідно до розстрочки строком на 10 (десять) років від загальної суми вартості земельної ділянки відповідно до розділу 2 цього договору.

6. Ризик випадкового погіршення або псування земельної ділянки

6.1. В разі, якщо станеться погіршення або псування земельної ділянки до моменту переходу права власності з незалежних від Сторін явищ, Продавець зобов`язаний буде переглянути її вартість, про що мають бути внесені відповідні зміни до даного Договору.

6.2. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

6.3. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе Сторона, що прострочила передачу або прийняття.

6.4. Якщо в погіршенні чи псуванні земельної ділянки є вина Сторони Договору, то відповідальність несе ця Сторона.

7. Вирішення спорів

7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. Якщо Сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе Сторона, що не виконала умови договору або виконала їх неналежним чином.

8. Зміни умов договору та його розірвання

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.

8.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень у визначеному законодавством порядку, оформлюються у вигляді додаткової угоди, що є невід`ємною частиною цього Договору.

8.3. Цей Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.

8.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням суду.

9. Витрати

9.1. Всі витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, виконанням, оформленням і реєстрацією права власності на землю, бере на себе Покупець.

10. Додаткові умови

10.1. Зміст ст. ст. 90, 91, 103, 125, 126, 130-132, 140, 143, 146, п. 3 ст. 80 Земельного кодексу України, ст. 14.1.72 Податкового кодексу України, ст.334, 350, 640 Цивільного Кодексу України, ст. З, 4, 5 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Сторонам відомі.

10.2. Сторони стверджують, що цей Договір відповідає їх волевиявленню, прочитаний і схвалений ними до його посвідчення, зміст статей Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Сімейного кодексу України, Податкового кодексу України, інших нормативних документів їм зрозумілий, жодних нез`ясованих питань у них немає. З моменту підписання цього Договору всі попередні переговори, досягнуті раніше домовленості, а також укладені та підписані Сторонами та/або їх повноважними представниками будь-які договори щодо його предмету, ціни та/або умов Договору, втрачають силу. Цей Договір становить єдину та повну домовленість між Продавцем та Покупцем.

10.4. Зміст ст. ст. 229 - 231, 233 - 235, 377, 627, 631, 655, 657, 659, 660 Цивільного кодексу України, ст. ст. 81, 90, 91, 103-109, 120, 125, 126, 131, 132, 140, 158, 210, 211 Земельного кодексу України, ст. 3 п. 5, ст. 15 п. 9, ст. 19, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, постанови Кабінету Міністрів України Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку від 06.05.2009 №439, сторонам відомі.

10.5. За взаємною згодою СТОРІН зміни та доповнення до договору вносяться шляхом укладення додаткового правочину, посвідченого нотаріально.

10.6. Цей Договір набирає чинності після підписання його Сторонами та нотаріального посвідчення.

Ми, Сторони правочину, однаково розуміємо значення, умови правочину та його правові наслідки, про що ставимо особисті підписи.

ПРОДАВЕЦЬ_______

ПОКУПЕЦЬ__________

3.Стягнути з відповідача - Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (52001, Дніпропетровсьрка область, Дніпровський район, м. Підгородне, вул. Центральна, буд. 46; код ЄДРПОУ 05520750) на користь позивача - Фермерського господарства «Долина С» (52005 ,смт Слобожанське Дніпропетровської області, вул. Мічуріна, буд 5, код ЄДРПОУ 24441849) 2662,40грн.- судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Відповідно до вимог ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складене 30.09.2026р.

Суддя Васильєв О.Ю.