Рішення № 140182680, 30.09.2026, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/1692/26

Провадження № 2/507/944/2026

Номер рядка звіту 9

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2026 р. селище Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Дюдюна О.В.,

за участю секретаря судового засідання Демовської Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка Подільського району Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ :

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Любашівського районного суду Одеської області з позовною заявою до Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно .

В обґрунтування позову вказує, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Любашівської селищної ради народних депутатів Любашівського району Одеської області № 217 від 12.10.1998 року, їй надано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування гаража за адресою: АДРЕСА_2 , площею 22 кв. м., а також дозволено будівництво гаража за вказаною адресою згідно з проектом.

Позивач зазначає, що на підставі зазначеного рішення органу місцевого самоврядування розпочала будівництво гаража, яке продовжувала протягом кількох наступних років, використовуючи заздалегідь заготовлені будівельні матеріали та власні кошти. Після завершення будівництва гараж використовувався нею для власних потреб, зокрема для зберігання автомобіля.

Позивач зазначає, що гараж був збудований на законних підставах, оскільки його будівництво здійснювалося з дозволу органу місцевого самоврядування. Крім того, за гаражем була закріплена відповідна земельна ділянка, яка була надана позивачу у приватну власність, та здійснювалися належні обов`язкові платежі.

Позивач також вказує, що користується зазначеним нерухомим майном, доглядає за ним, утримує його у належному стані, проводить поточний ремонт, вживає заходів для запобігання його руйнуванню та витрачає на це власні кошти.

10.12.2014 року між Любашівською селищною радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 100, щодо земельної ділянки, на якій розташований гараж.

На замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на вказаний гараж.

Позивач зазначає, що на даний час не має можливості вільно розпоряджатися належним їй майном, оскільки гараж відсутній у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у зв`язку з тим, що право власності на нього не зареєстровано.

04.08.2026 року позивач звернулася до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для проведення державної реєстрації права власності на гараж, однак їй було відмовлено в оформленні права власності у зв`язку з відсутністю документа, що підтверджує право власності на нерухоме майно. Позивачу рекомендовано звернутися до суду для визнання права власності на гараж.

Позивач посилається на те, що її право власності на гараж не визнається, а тому підлягає судовому захисту.

Загальна вартість гаража згідно з висновком про технічний стан становить 24 447 грн.

Просила суд визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на гараж, позначений на схемі літерою «А», загальною площею 22,00 кв. м., вартістю 24 447 грн., розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Представник позивача - адвокат Кравченко О.С. надала до суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги пітримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Представник відповідача Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області - Жосан І.В., надала до суду заяву в якій просила справу розглянути у відсутність представника, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 12 серпня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні та призначено підготовче судове засідання. (а.с. 33).

Ухвалою від 08 вересня 2026 року, підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні(а.с. 39).

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 7).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Любашівської селищної ради народних депутатів Любашівського району Одеської області № 217 від 12 жовтня 1998 року ОСОБА_1 надано у приватну власність земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , для будівництва гаража за вказаною адресою згідно з проектом. (а.с. 16-17).

Згідно виписки з рішення № 217 ОСОБА_1 дозволено будівництво гаража загальною площею 24,00 кв. м. на виділеній їй присадибній земельній ділянці, з обов`язковим отриманням будівельного паспорта. (а.с. 18).

Проектом будівництва господарсько-побутових приміщень забудовником зазначена ОСОБА_1 , а місцем будівництва визначено адресу: АДРЕСА_2 . Проектом передбачено будівництво гаража для автомашини площею 24,00 кв. м, початок будівництва визначено у жовтні 1998 року, закінчення - у жовтні 2001 року. (а.с. 21).

Відповідно до акта розбивки господарсько-побутових будівель у натурі розбивку гаража на земельній ділянці ОСОБА_1 проведено за участю представника районного архітектора, представника виконкому та забудовника, а місце розташування гаража закріплено на місцевості. Схемою розташування та забудови земельної ділянки також визначено місце розташування гаража. (а.с. 19-20).

Між Любашівською селищною радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 100 від 10 грудня 2014 року, відповідно до якого у строкове платне користування передано земельну ділянку площею 24 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , яка використовується під гаражем. При цьому пунктом 2.2 договору прямо передбачено, що на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - гараж. (а.с. 25-26).

Рішенням Любашівської селищної ради від 18 вересня 2014 року № 2930-VІ визначено розмір орендної плати за земельну ділянку площею 24 кв. м, яка використовується під гаражем ОСОБА_1 , у сумі 32,47 грн. на рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 3247,44 грн. (а.с. 27).

Судом встановлено, що визначено місце розташування земельної ділянки та гаража за адресою: АДРЕСА_2 . Назву вулиці Леніна змінено на АДРЕСА_3 , у зв`язку з чим у сучасних документах адреса гаража зазначається як: АДРЕСА_2 .

ТОВ «Любашівське бюро технічної інвентаризації» у 2026 році, проведено технічну інвентаризацію гаража та виготовлено технічний паспорт станом на 10 липня 2026 року, замовником якого є ОСОБА_1 . Згідно з технічною документацією гараж розташований за адресою: АДРЕСА_2 , має площу 22,00 кв. м., висоту 2,20 м. У технічній документації наявний план гаража, схема його розташування та експлікація приміщень. (а.с. 10-14).

Відповідно до висновку про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд, гараж технічно обстежений, його площа становить 22,00 кв. м, а вартість визначена у розмірі 24 447 грн. (а.с. 9).

30 липня 2026 року ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора із заявою про проведення державної реєстрації права власності на гараж, якій присвоєно реєстраційний номер 74388440.

04 серпня 2026 року державним реєстратором Самойленко Оксаною Вячеславівною, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Любашівської селищної ради Одеської області, прийнято рішення № 86141983 про відмову у проведенні реєстраційних дій. Підставою для відмови зазначено відсутність документа, який підтверджує право власності на гараж, у зв`язку з чим подані документи не дають змоги встановити набуття речового права на нерухоме майно. (а.с. 8).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до частини першої статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, самочинним будівництвом є об`єкт нерухомого майна, щодо якого наявна хоча б одна з визначених законом ознак: будівництво здійснено на земельній ділянці, не відведеній для відповідної мети, без належного документа, що дає право на виконання будівельних робіт, без належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням виконавчого комітету Любашівської селищної ради народних депутатів Любашівського району Одеської області № 217 від 12 жовтня 1998 року ОСОБА_1 надано у приватну власність земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, а також дозволено будівництво гаража за вказаною адресою згідно з проектом (а.с. 16-17).

Відповідно до витягу з рішення № 217 ОСОБА_1 дозволено будівництво гаража загальною площею 24,00 кв. м. на виділеній їй присадибній земельній ділянці з обов`язковим отриманням будівельного паспорта (а.с. 18).

Проектом будівництва господарсько-побутових приміщень забудовником зазначена ОСОБА_1 , місцем будівництва визначено адресу: АДРЕСА_2 , а проектом передбачено будівництво гаража для автомашини площею 24,00 кв. м. Початок будівництва визначено у жовтні 1998 року, закінчення - у жовтні 2001 року (а.с. 21).

Відповідно до акта розбивки господарсько-побутових будівель у натурі розбивку гаража на земельній ділянці ОСОБА_1 проведено за участю представника районного архітектора, представника виконкому та забудовника, а місце розташування гаража закріплено на місцевості. Схемою розташування та забудови земельної ділянки також визначено місце розташування гаража (а.с. 19-20).

Отже, із зазначених документів вбачається, що земельна ділянка, на якій розташований гараж, була надана ОСОБА_1 , а будівництво гаража було передбачене відповідним рішенням органу місцевого самоврядування та проектною документацією. Місце розташування гаража було погоджене та закріплене на місцевості.

У подальшому між Любашівською селищною радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 100 від 10 грудня 2014 року, відповідно до якого у строкове платне користування передано земельну ділянку площею 24 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , яка використовується під гаражем. Пунктом 2.2 договору прямо передбачено, що на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - гараж (а.с. 25-26).

Таким чином, орган місцевого самоврядування був обізнаний про існування гаража, його місцезнаходження та використання відповідної земельної ділянки саме під цим об`єктом нерухомого майна.

Рішенням Любашівської селищної ради від 18 вересня 2014 року № 2930-VІ визначено розмір орендної плати за земельну ділянку площею 24 кв. м, яка використовується під гаражем ОСОБА_1 , у сумі 32,47 грн на рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 3247,44 грн (а.с. 27).

Зміна назви вулиці Леніна на вул. Софіївську зумовила відповідну зміну адреси об`єкта нерухомого майна, у зв`язку з чим у сучасних документах гараж зазначається за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з технічним паспортом, виготовленим ТОВ «Любашівське бюро технічної інвентаризації» станом на 10 липня 2026 року, гараж розташований за адресою: АДРЕСА_2 , його площа становить 22,00 кв. м, висота - 2,20 м. Технічна документація містить план гаража, схему його розташування та експлікацію приміщень (а.с. 10-14).

Відповідно до висновку про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд гараж технічно обстежений, його площа становить 22,00 кв. м, а вартість визначена у розмірі 24 447 грн (а.с. 9).

Матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_1 протягом тривалого часу фактично володіє та користується гаражем, використовує його для власних потреб, зокрема для зберігання автомобіля, здійснює його утримання, догляд та поточний ремонт за власні кошти.

При цьому право власності ОСОБА_1 на гараж у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване.

30 липня 2026 року ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора із заявою про проведення державної реєстрації права власності на гараж, якій присвоєно реєстраційний номер 74388440.

04 серпня 2026 року державним реєстратором Самойленко Оксаною Вячеславівною, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Любашівської селищної ради Одеської області, прийнято рішення № 86141983 про відмову у проведенні реєстраційних дій. Підставою для відмови зазначено відсутність документа, який підтверджує право власності на гараж, у зв`язку з чим подані документи не дають змоги встановити набуття речового права на нерухоме майно (а.с. 8).

Таким чином дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_1 є особою, якій було надано земельну ділянку для будівництва та обслуговування гаража.

Сам по собі факт відсутності державної реєстрації права власності на гараж не свідчить про відсутність у ОСОБА_1 права на зазначене майно, оскільки державна реєстрація є способом підтвердження державою виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, а не самостійною підставою виникнення права власності.

Водночас здійснення державної реєстрації права власності у позасудовому порядку виявилося неможливим, що підтверджується рішенням державного реєстратора від 04 серпня 2026 року № 86141983 про відмову у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з відсутністю документа, який підтверджує право власності на гараж.

Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивачем доведено факт будівництва гаража за її участі, на земельній ділянці, наданій їй у встановленому порядку, відповідно до визначеного місця розташування та проектної документації. Гараж існує як окремий об`єкт нерухомого майна, його технічні характеристики визначені технічним паспортом, а право власності на нього у встановленому порядку не зареєстровано.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на гараж є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами

Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Позивач не просила стягнути судові витрати з відповідача, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.15, 16, 328, 344 Цивільного кодексу України, статтями 2, 4, 12, 13, 81, 89, 263265, Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на гараж, позначений на схемі літ. «А», площею 22,00 кв.м., вартістю 24 447 грн., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Дюдюн О.В.