Рішення № 140148184, 29.09.2026, Центральний районний суд м. Миколаєва

н\п 2/490/3524/2026 Справа № 490/4299/26

Центральний районний суд м. Миколаєва

______________

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2026 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Гуденко О.А., при секретарі Романовій К.Т., без участі сторін,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Південна 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

В травні 2026 року позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом в якому просить стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомо), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Південна 1» (код ЄДРПОУ 43487477) заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.07.2021 року по 01.05.2026 року у загальному розмірі 19 344,36 грн, з яких: 15 217,88 грн. основний борг; 3 221,73 грн. інфляційні втрати; 904,74 грн. 3% річних; судові витрати у розмірі 3 328,00 грн. (судовий збір) та 144, 00 грн за послуги АТ «УКР ПОШТА», а також витрати на професійну правничу допомогу адвоката Фрідмана Володимира Володимировича в розмірі 6 000,00 грн.

Ухвалою Центрального районного суду м.Миколаєва від 20.05.2026 року відкрито провадження у справі.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив про задвролення позову, на заочний розгляд справи згоден.

Відповідач в судове засіданні повторно не з`явивися, повідомлявся судом належним чином, правом на подання відзиву не скористався.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення по справі.

Зважаючи на те, що справа розглядалась у відсутності сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню .

Як підтверджується матеріалами справи, ТОВ «Керуюча Компанія «Південна 1» в особі директора Пагава Н.В., що діяла на підставі Статуту та співвласники багатоквартирного будинку, що діяли на підставі Протоколу від 20.02.2020 року уклали типовий Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 серпня 2020 року .

Отже, позивач є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Загальними положеннями пункту 1 Договору про надання послуг передбачено, що Управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за вищезазначеною адресою, а співвласники зобов`язуються оплатити управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Пунктом 10 Договору про надання послуг визначено, що ціна послуги з управління становить 4, 20 грн. на місяць за 1 (один) квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (оригінал Договору про надання послуг знаходиться у Позивача). Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситися кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунком (пункт 11 Договору про надання послуг). У співвласників кожного з них виникає обов`язок згідно загальних положень пункту 6 Договору про надання послуг, а саме оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені. Крім того, у разі несвоєчасного здійснення платежів за послуги з управління сплачується пеня.

В свою чергу слід зауважити, що також покладається обов`язок інформувати управителя про зміну власника жита (іншого об`єкта нерухомості майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі. Як вбачається з додатку № 1 до Типового договору список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності в колонці номер квартири/нежитлового приміщення № 77 міститься інформація про ОСОБА_1 , що має загальну площу квартири 69,0 кв.м та особовий рахунок НОМЕР_1 .

Ззгідно з інформацією, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна від 07.03.2024 року у полі «актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 131648348101) зазначено, що нерухоме майно квартира загальною площею 69.0 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності: ОСОБА_1 - на підставі договору купівлі- продажу від 14.12.2013 року.

Також матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_1 зареєстрований за вказаною адресою з 27.12.2013 року і на час звернення до суд з цим позовом.

Як зазначає позивач, відповідачу щомісяця надавалися платіжні квитанції для оплати нарахувань за послуги з управління будинком та прибудинковою територією, він належним чином повідомлялися про наявність заборгованості за спожиті послуги, що за своєю суттю є претензіями щодо стану боргу та необхідності його погашення.

Згідно з наданим розрахунком заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 відкритим за адресою: АДРЕСА_2 , виходячи із загальної площі об`єкта нерухомості 69.0 кв. м., за період з 01.07.2021 року по 01.05.2026 року у відповідача виникла заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком перед позивачем.

Станом на 01.05.2026 року загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню, становить 19 344,36 грн., з яких: основний борг - 15 217, 88грн., інфляційні втрати 3 221,73 грн. та 3% річних 904, 74 грн. - що підтверджується наданим до матеріалів справи деталізованого помісячного розрахунку за вказаною адресою.

Розрахунки здійснювалися за період з 01.07.2021 року по 01.05.2026 року за ціною 6, 32 грн. за 1 кв. м., як це передбачено в Додатковій угоді від 01 жовтня 2024 року № 1 до типового Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 серпня 2020 року.

Відповідно до умов вказаних договорів ТОВ «КК Південна-1» (управитель) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються сплачувати управителю послугу з управління згідно з умовами законодавства та умовами цього договору.

Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 68 ЖК України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що зобов`язання виникають з дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки. Обов`язок сплатити вартість спожитих послуг випливає з самого факту користування послугою.

Відповідно до положень ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (частина перша статті 2 вказаного Закону).

За визначенням, наведеним у статті 1 Закону № 417-VIII, управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (частина перша статті 9 Закону № 417-VIII). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (пункт 7 частини першої статті 1 Закону № 417-VIII).

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів ОСББ) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відносини, що виникають у процесі надання послуг з управління багатоквартирним будинком, регулюються Законом України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги», згідно зі статтею 10 якого вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (частина 1статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року).

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (частина 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII).

Відповідно до ч. 3 ст. 9 України «Про житлово-комунальні послуги», дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Отже обов`язок з утримання кв. АДРЕСА_3 за вказаною адресою законом покладено на відповідача, як на споживача вказаних послуг.

Згідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про погашення заборгованості та про причини несвоєчасного погашення заборгованості щодо сплати внесків на утримання будинку у добровільному порядку, а також жодних заперечень щодо наведеного позивачем розрахунку заборгованості.

Таким чином, враховуючи, що відповідачем не виконано зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, то суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованості в розмірі 15217, 88 грн. за період з 01.07.2021 року по 01.05.2026 року.

У відповідності до частини другої статті 625 ЦК Україниборжник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскількистатті 625 ЦК Українирозміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Передбачене частиною другою статті 625 ЦК Українинарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості свідчить про те, що за період з 01.07.2021 по 01.05.2026 заборгованість відповідача по сплаті за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території складає 15217,88 грн., отже за вказаний період позивачем правильно нараховано інфляційні втрати 3 221,73грн. та 3% річних 904,74 грн.

Заперечень щодо суми вказаної заборгованості відповідачем не надано.

Здійснюючи розподіл судових витрат суді виходить з такого.

Відповідно дост. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.

Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 328,00 грн. та 144,00 грн витрат на поштові послуги

Крім того позивач просить стягнути витрати на професійну правничу допомогу за договором про надання правової допомоги адвоката Фрідмана Володимира Володимировича №28/04/8 від 28.04.2026 року, яким встановлено , що розмір гонорару враховувався беручи до уваги складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан позивача та інші істотні обставини та вираховується погодинно та становить 3 000,00 грн. за 1 годину роботи, а загалом просить стягнути 6000,00 грн. Так представником позивача надано договір про надання правової допомоги № 28/04/8 від 28.04.2026 року, акт приймання-передачі № 1 наданої правової допомоги згідно Договору № 28/04/8 від 28.04.2026 року.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката,в тому числі гонорару адвоката запредставництво в суді таіншу правничудопомогу,пов`язану зісправою,включаючи підготовкудо їїрозгляду,збір доказів тощо, а такожвартість послугпомічника адвокатавизначаються згідноз умовами договору про надання правничої допомоги тана підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послугі виконанихробіт таїх вартості,що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Суду надано докази, що позивачем сплачено витрати на професійну правничу допомогу на рахунок кошти в розмірі 6000 грн.

А тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати на правничу допомогу пропорційно до розміру задоволених вимог в розмірі 6000 грн.

Керуючись ст. ст.12-13, 76-81, 141, 259,263-265,279,280, 354,355 ЦПК України, суд

Ухвалив:

Позов Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Південна 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Південна 1» (код ЄДРПОУ 43487477) заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 19 344,36 грн, з яких: 15 217,88 грн. основний борг; 3 221,73 грн. інфляційні втрати; 904,74 грн. 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Південна 1» (код ЄДРПОУ 43487477) 3 328,00 грн. судового збору та 144, 00 грн за послуги АТ «УКР ПОШТА», а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6 000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя О.А. Гуденко