Рішення № 140136872, 28.09.2026, Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа №345/4321/26

Провадження № 2/345/2977/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2026 м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі судді Миговича О.М. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін і без проведення судового засідання цивільну справу за позовом Калуської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В

Представник Калуської міської ради звернувся до суду з позовом в якому просить визнати укладеним договір оренди землі між Калуською міською радою та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2610 га з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 в редакції, яка додана до позовної заяви. Одночасно просив вирішити питання сплати судового збору.

Позовні вимоги мотивовано, тим що Рішенням Калуської міської ради від 12.05.2026 року № 5247 громадянину ОСОБА_1 надано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,2610 га (кадастровий номер: 2610400000:17:004:0001), для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована на АДРЕСА_1 (код виду цільового призначення: 03.07).

На виконання вище вказаного рішення Калуською міською радою підготовлено проект договору оренди землі та лист Калуської міської ради від 02.06.2026 року № 1372/02-20/17.

12.06.2026 на адресу Калуської міської ради надійшов протокол розбіжностей до проекту договору оренди земельної ділянки (вх. № 1372/02-20/17), у якому відповідач не погодився із запропонованою редакцією договору, а саме з пунктами 12, 21 та 8.

За результати розгляду протоколу розбіжностей Калуська міська рада листом від 01.07.2026 № Б-506 направила підписаний міським головою проект договору оренди землі на земельну площею 0,2610 га з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 (із частково прийнятими пропозиціями) та зазначила про неприйняття запропованих відповідачем редакцій пунктів 12 та 8 проекту договору оренди землі. Зокрема, з пунктами 12 Калуська міська рада не погодилася з огляду на положення статті 129 Податкового кодексу України.

Стосовно пункту 8 договору оренди Відповідач зазначав про необхідність зменшення розміру річної орендної плати у зв`язку з тим, що встановлений на земельній ділянці сервітут унеможливлює користування земельною ділянкою та самостійно розрахував розмір плати пропорційно площі сервітутного землекористування, що згідно наведеного ОСОБА_1 розрахунку мало б на становити 247 884 грн. 40 коп.

Калуська міська рада вважала за доцільним зазначити, що встановлення земельного сервітуту ПП "Модуль" не унеможливлює користування орендованою земельною ділянкою, оскільки є правом обмеженого користування.

Відповідно до умов договору про оплату за сервітутне користування земельною ділянкою від 25.04.2024 р. сервітуарій (ПП "Модуль") має право виключно проїзду легковим та вантажним транспортом до належної йому на праві оренди земельної ділянки, площею 0,1161 га в АДРЕСА_1 з кадастровим номером 2610400000:17:004:0016.

Так, Калуська міська рада вважає, що відповідно встановлення земельного сервітуту не може бути підставою для зменшення розміру орендної плати.

Надалі 07.07.2026 року на адресу Калуської міської ради надійшла заява ОСОБА_1 та додаток до протоколу розбіжностей щодо проекту договору оренди землі.

Відповідач акцентував увагу на розмірі річної орендної плати, підписав проект повторно надісланий проект договору оренди землі з урахуванням уточненого розміру орендної плати. Також, зазначив, що єдиним можливим виходом вбачає звернення Калуської міської ради як орендодавця до суду.

У відповідь Калуська міська рада листом від 17.07.2026 року № 4831/02-20/20 додатково зазначила, що вважає розрахунок річної орендної плати у сумі 262 572 грн. 28 коп. вірним, розрахованим відповідно до площі земельної ділянки, її нормативної грошової оцінки та ставки орендної плати 4,5% від НГОЗ.

Враховуючи, що законодавством не передбачено зменшення розміру орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності у зв`язку з встановленням земельного сервітуту. А відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Тому у зв`язку з наявними неузгодженостями щодо пункту 8 договору оренди землі Калуська міська рада змушена звертатися до суду з вимогою про визнання договору оренди землі укладеним.

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 27.07.2026 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

12.08.2026 від відповідача поступив відзив на позов, у якому зазначено, що відповідач не згідний оплачувати частину земельної ділянки якою не може користуватися, у зв`язку з тим, що відносно частини цієї земельної ділянки встановлений земельний сервітут з цілодобовим правом проїзду легковим та вантажним транспортом. Тобто на даній частині земельної ділянки у розмірі 146м2, відповідач не має право зупинятися, здійснювати стоянку автотранспорту, складувати будівельні або інші матеріали, розташувати тимчасову споруду для охоронців. У загальному дана частина орендованої ним земельної ділянки у розмірі 0,2610 га постійно на протязі доби має бути вільна для проходу та проїзду транспорту сервітутного користувача. Отже виникає законне запитання. Відповідач не має права та відповідно не може використовувати сервітутну земельну ділянку, а оплачувати оренду за неї зобов`язаний. А так як Позивач не бажає дослухатись до аргументів Відповідача, ігнорує їх виникла ідея зобов`язати Відповідача платити за те чим не користуєшся за допомогою суду. Водночас відповідач звернув увагу суд, що питання відносин між позивачем та відповідачем вже був предметом розгляду судами. Так Калуським міськрайонним судом під час розгляду позову про стягнення збережених коштів за позовом Калуської міської ради до ОСОБА_1 у 2023 році в ході розгляду цивільної справи за № 345/3160/ 23 та були взяті до уваги та їм була надана правова оцінка, яка зводилася до того, що суму безпідставно збережених коштів заявлених Калуської міської радою необхідно зменшити на суму коштів отриману від сервітутного землекористувача ПП «Модуль. Дана справа переглядалася апеляційною інстанцією у якій підтвердилась хибність розрахунків КМР і рішення місцевого суду було залишено без змін. Фактично встановлена неможливість отримання Калуською міською радою коштів за оренду частини земельної ділянки двічі як від ОСОБА_1 так і від ПП «Модуль».

Таким чином просив відмовити виконавчому комітету Калуської міської ради у задоволені позову про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки між Калуською міською радою та ОСОБА_1 за адресою по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2610400000:17:004:0001, в частині запропонованою у договорі річної орендної плати у сумі 262 572,23 грн як необґрунтованої належними доказами.

19.08.2026 представником позивача подано відповідь на відзив, який мотивовано наступним. Встановлення сервітуту на частину орендованої позивачем земельної ділянки не позбавляє ОСОБА_1 права на користування частиною земельної ділянки площею 0,0146 га, оскільки ПП «Модуль» здійснює обмежене користування нею, зокрема він має лише право проїзду по ній легковим та вантажним транспортом.

Сервітут в інтересах ПП "Модуль" (Івано-Франківська область, м. Калуш, пр-т. Л. Українки, 15а/72, код ЄДРПОУ 22176225) встановлено рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018, справа № 909/316/18. Плата за сервітутне землекористування земельною ділянкою відносно земельної ділянки площею 0,0146 га, яка знаходиться в межах земельної ділянки площею 0,2610 га (кадастровий номер: 2610400000:17:004:0001), встановлена договором від 25.04.2024 року, укладеним між Калуською міською радою та ПП "Модуль".

Враховуючи те, що станом на момент встановлення земельного сервітуту земельна ділянка з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 використовувалася ОСОБА_1 без правовстановлюючих документів, то сервітут встановлений між ПП "Модуль" як особою, що вимагала встановлення земельного сервітуту та Калуською міською радою як власником земельної ділянки.

Щодо посилань позивача на наявність обставин, встановлених рішеннями судів у справі 345/3160/22, то зазначили, що предметом спору в цій справі було стягнення безпідставно збережених коштів, а не зобов`язання зі сплати орендної плати за договором оренди землі. Безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою та орендна плата за договором оренди землі це різні поняття за своєю правовою природою. Просили задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

20.08.2026 від відповідача поступило заперечення на відповідь на відзив, яке зводиться до наступного. Відповідачем на даний час не оспорюється встановлений земельний сервітут, а лише має бажання довести до відома суду про неможливість використання сервітутної земельної ділянки і як наслідок необхідність сплачувати за це кошти. Відповідач не має права та відповідно не може використовувати сервітутну земельну ділянку, а оплачувати оренду за неї зобов`язаний. Відповідач по справі просить суд звернути увагу, що Позивач абсолютно нічого не втрачає так як сервітутний землекористувач оплачує щомісячно орендну плату за дану частину земельної ділянки у розмірі 146м2. Водночас вимога Позивача у договірному порядку примусити сплачувати разом із сервітутним землекористувачем цю саму земельну ділянку у розмірі 146 м2 призводить до подвійного оподаткування, що не передбачено земельним або податковим кодексом. Водночас на даній частині земельної ділянки у розмірі 146м2, відповідач практично не має право зупинятися та здійснювати стоянку належного на правах власності автотранспорту та автотранспорту відвідувачів фірми, складувати будівельні або інші матеріали, розташувати тимчасову споруду для охоронців. Отже, 146м2 сервітутної земельної ділянки постійно на протязі доби має бути вільна для проходу та проїзду легкового та вантажного транспорту сервітутного користувача. До заперечень відповідач надав фотодокази неможливості навіть часткового використання сервітутної частини земельної ділянки.

Суд, дослідивши матеріали справи, ознайомившись із поданим відзивом на позов, відповіддю на відзив, та запереченням на відповідь на відзив прийшов до висновку, що позов слід задоволити частково, з наступних підстав.

Відповідно до копії Рішення Калуської міської ради від 12.05.2026 року № 5247 громадянину ОСОБА_1 надано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,2610 га (кадастровий номер: 2610400000:17:004:0001), для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована на АДРЕСА_1 (код виду цільового призначення: 03.07) (а.с.13).

Як встановлено судом, 12.06.2026 на адресу Калуської міської ради надійшов протокол розбіжностей до проекту договору оренди земельної ділянки (вх. № 1372/02-20/17), у якому відповідач не погодився із запропонованою редакцією договору, а саме з пунктами 12, 21 та 8.

За результати розгляду протоколу розбіжностей Калуська міська рада листом від 01.07.2026 № Б-506 направила підписаний міським головою проект договору оренди землі на земельну площею 0,2610 га з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 (із частково прийнятими пропозиціями) та зазначила про неприйняття запропованих відповідачем редакцій пунктів 12 та 8 проекту договору оренди землі. Зокрема, з пунктами 12 Калуська міська рада не погодилася з огляду на положення статті 129 Податкового кодексу України. Стосовно пункту 8 договору оренди Відповідач зазначав про необхідність зменшення розміру річної орендної плати у зв`язку з тим, що встановлений на земельній ділянці сервітут унеможливлює користування земельною ділянкою та самостійно розрахував розмір плати пропорційно площі сервітутного землекористування, що згідно наведеного ОСОБА_1 розрахунку мало б на становити 247 884 грн. 40 коп. (а.с.16,17,21).

Відповідно до актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.07.2026 року (номер інформаційної довідки: 486390291) земельна ділянка з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 перебуває у комунальній власності (номер відомостей про речове право: 31564952 від 13.05.2019 року), відомості про зареєстроване право оренди відсутні. Також, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований сервітут на частину земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 (номер запису про інше речове право: 57016952 від 04.10.2024) (а.с.25).

Водночас, як передбачено пунктом 3 проекту договору оренди землі знаходяться об`єкти майна (нежитлова будівля, реєстраційний номер майна: 19810123, номер запису: 327 в книзі: 12 від 05.08.2007 року), що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.07.2026 року (номер інформаційної довідки: 486390608) (а.с.26).

Відповідно до умов договору про оплату за сервітутне користування земельною ділянкою від 25.04.2024 р. сервітуарій (ПП "Модуль") має право виключно проїзду легковим та вантажним транспортом до належної йому на праві оренди земельної ділянки, площею 0,1161 га в АДРЕСА_1 з кадастровим номером 2610400000:17:004:0016. Цим же договором встановлена плата за сервітутне землекористування земельною ділянкою відносно земельної ділянки площею 0,0146 га, яка знаходиться в межах земельної ділянки площею 0,2610 га (кадастровий номер: 2610400000:17:004:0001) та складає 12 148,62 грн (а.с.27-28).

Розмір річної орендної плати, передбачений пунктом 8 проекту договору оренди землі, розрахований відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки (витяг № НВ-9966231992026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 19.05.2026 року), рішення Калуської міської ради від 29.06.2023 року № 2274 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Калуської міської територіальної громади», яким для цільового призначення «03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» встановлено ставку орендної плати 4,5% від НГОЗ (а.с.29, 30,31-36).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу.

Отже, законодавець, задекларувавши в нормах ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та загальними нормами ЦК України.

Відповідно до статті 80 ЗК України, суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Згідно зі статями 122, 123, 124 ЗК України, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ст. 125 Земельного кодексу України унормовано, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з нормами статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Судом встановлено, що Рішенням Калуської міської ради від 12.05.2026 року № 5247 ОСОБА_1 надано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,2610 га (кадастровий номер: 2610400000:17:004:0001), для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована на АДРЕСА_1 . На виконання цього рішення Калуською міською радою підготовлено проект договору оренди землі та лист Калуської міської ради від 02.06.2026 року № 1372/02-20/17.

На підставі протоколу розбіжностей до проекту договору оренди земельної ділянки, встановлено, що відповідач не погодився із запропонованою редакцією договору, а саме з пунктами 12, 21 та 8. За результати розгляду протоколу розбіжностей Калуська міська рада листом від 01.07.2026 № Б-506 направила підписаний міським головою проект договору оренди землі на земельну площею 0,2610 га з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 (із частково прийнятими пропозиціями) та зазначила про неприйняття запропованих відповідачем редакцій пунктів 12 та 8 проекту договору оренди землі.

Згідно поданого відзиву на позов та заперечення на відповідь на відзив відповідач просив відмовити позивачу лише, в частині запропонованою у договорі річної орендної плати у сумі 262 572,23 грн. Тобто відповідач не погоджується лише із п.8, а саме із розміром внесення орендної плати, який на його думку повинен становити 247 884,40 грн. Вважає саме такий розмір річної орендної плати достовірним для зазначенням у договорові оренди.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У постанові Верховного Суду від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22 Велика Палата Верховного Суду зауважує, що для визначення розміру орендної плати за землі державної та комунальної власності базою для обрахунку є нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

В даному випадку, позивач визначив розмір орендної плати з урахуванням відсоткової ставки, що визначена умовами договору та з урахуванням актуальної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, (витяг № НВ-9966231992026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 19.05.2026 року), рішення Калуської міської ради від 29.06.2023 року № 2274 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Калуської міської територіальної громади», яким для цільового призначення «03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» встановлено ставку орендної плати 4,5% від НГОЗ.

Як вбачається із п.8 проекту договору оренди землі «Орендна плата 4,5% від нормативної грошової оцінки земель нараховується і вноситься Орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 262 572,23 грн». Така орендна плата розрахована за земельну ділянку площею 0,2610 га.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.07.2026 року земельна ділянка з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 перебуває у комунальній, у цьому реєстрі зареєстрований сервітут на частину земельної ділянки (номер запису про інше речове право: 57016952 від 04.10.2024).

Згідно умов договору про оплату за сервітутне користування земельною ділянкою від 25.04.2024 р. сервітуарій (ПП "Модуль") має право виключно проїзду легковим та вантажним транспортом до належної йому на праві оренди земельної ділянки, площею 0,1161 га в АДРЕСА_1 з кадастровим номером 2610400000:17:004:0016. Плата за сервітутне землекористування земельною ділянкою відносно земельної ділянки площею 0,0146 га, яка знаходиться в межах земельної ділянки площею 0,2610 га (кадастровий номер: 2610400000:17:004:0001) складає 12 148,62 грн.

З огляду на викладене, матеріалами справи підтверджено, що на частину земельної ділянки, якою користується відповідач ОСОБА_1 встановлено платний сервітут, згідно якого ПП «Модуль» вносить кошти за оренду земельної ділянки.

Із Листа виконавчого комітету Калуської міської ради №68/02-61/20 від 12.08.2026 встановлено, що відповідно до інформації фінансового управління Калуської міської ради від 10.08.2026 р. за № 04-12/440 за період з 26.02.2026 по 30.06.2026 року до бюджету Калуської міської територіальної громади по коду бюджетної класифікації доходів 2108170 "Плата за встановлення земельного сервітуту" від ПП "Модуль" (код ЄДРПОУ: 22176225) надійшло коштів в сумі 5 025,64 грн.

Таким чином заявлені вимоги Позивача у проекті договору оренди в розмірі 262 572,28 грн за рік підлягають зменшенню на суму вже отриману від ПП «Модуль» за календарний рік у розмірі 14 687,88 грн і відповідно мають становити для відповідача обґрунтований розмір 247 884,40 грн.

Встановлено, що розмір щомісячної орендної плати Відповідача становить 22 480,62 грн. розмір орендованої земельної ділянки Відповідача становить 2610 м2. Вартість 1м2 при цьому буде становити: 22 480,62 грн: 2610 м = 8,61 грн., розмір платежу сервітутного землекористувача за один місяць: 146 м2 х8,61 грн = 1257,06 грн. Отже за один календарний рік Позивач отримує за сервітутне користування кошти від ПП «Модуль» у розмірі 1257,06 грн х 12 міс -14 687,88 грн.

При цьому суд зважає на правову позицію Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду, наведену у постанові від 24.10.2024 у справі № 752/8103/13-ц, за якою, суд не позбавлений можливості самостійно перевірити відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі судових рішень та є відкритими.

Судові рішення у справі ЄУН 345/3160/22 за позовом Калуської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення коштів за користування земельною ділянкою, які набрали законної сили, містяться в Єдиному державному реєстрі судових рішень, доступ до якого є відкритим.

Відповідно до частини другої статті 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиційні факти - це факти, встановлені рішенням чи вироком суду, що набрали законної сили. Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб`єктивними і об`єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішення у такій справі правовідносини.

Преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: обставина встановлена судовим рішення; судове рішення набрало законої сили; у справі беруть участь ті самі особи, які брали участь у попередній справі, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключено ті обставини, які безпосередньо досліджувалися і встановлювалися судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення. Преюдиційні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи.

Судовими рішеннями у справі ЄУН 345/3160/22 встановлено, що ПП «Модуль» від 31.09.2019 року частину земельної ділянки кадастровий номер 261040000:17:004:0001 площею 0,261 використовує оплатний сервітут земельної ділянки площею 0,0146 га, про що внесено відомості у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, як реєстрація прав та обтяжень даної земельної ділянки. За використання платного земельного сервітуту, ПП «Модуль» самостійно вносить кошти за оренду.

Таким чином вищезазначеними судовими рішеннями встановлено відсутність правових підстав стягнення із ОСОБА_1 коштів за частину земельної ділянки, якою користувався ПП «Модуль».

Підсумовуючи викладене суд вважає за необхідне викласти п.8 проекту договору оренди землі в наступній редакції «Орендна плата 4,5% від нормативної грошової оцінки земель нараховується і вноситься Орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 247 884,40 грн. в рік».

При вирішенні питання розподілу судових витрат на сплату судового збору, суд зазначає наступне.

Відповідно до частин 1, 2 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При частковому задоволенні позовних вимог, за рахунок відповідача позивачу підлягають відшкодуванню 1 664,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Керуючись статтями 2, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 279, ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В

позов задовольнити частково.

Визнати укладеним договір оренди землі між Калуською міською радою (ідентифікаційний код 33578261) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на земельну ділянку площею 0,2610 га з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001 в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Калуш 2026p.

Орендодавець, Калуська міська рада Івано-Франківської області (код ЄДРПОУ 33578261), що знаходиться за адресою: вул. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська обл. в особі міського голови Найди Андрія Михайловича, який діє на підставі статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та Орендар. громадянин ОСОБА_1 (ідент. код НОМЕР_1 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , з другої сторони, уклали Договір про наступне.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець, відповідно до рішення Калуської міської ради від 12.05.2026 р. №5247 (сто тринадцята сесія восьмого демократичного скликання) надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код виду цільового призначення земельної ділянки: 03.07), з кадастровим номером: 2610400000:17:004:0001 яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,2610 га.

3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти майна (нежитлова будівля, реєстраційний номер майна: 19810123, номер запису: 327 в книзі: 12).

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:17:004:0001, на дату укладення Договору становить 5 834 939 грн. 47 коп.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено строком на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі підлягає автоматичному поновленню на той самий строк і на тих самих умовах згідно ст. 32-2 Закону України «Про оренду землі» та ст. 126-1 Земельного кодексу України (при наявності в Орендаря права власності на нерухоме майно яке розташоване на земельній ділянці).

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата 4,5 (чотири з половиною) відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується і вноситься Орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 247 884 грн. 40 коп. (двісті сорок сім тисяч вісімсот вісімдесят чотири гривні грн. 40 коп.) в рік.

9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації встановлених відповідно до вимог законодавства.

10. Орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.05.2026 р. №HB-9966231992026 рішення Калуської міської ради від 24.06.2021 року № 623 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша» та рішення від 29.06.2023 року №2274 "Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Калуської міської територіальної громади".

11. Розмір орендної плати переглядається у випадку:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених Законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягуться пеня за кожний календарний день прострочення сплати орендної плати, включаючи день погашення, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13. Земельна ділянка передасться в оренду - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

14. Цільове призначення земельної ділянки - Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код виду цільового призначення земельної ділянки: 03.07).

УМОВИ ЗБЕРЕЖЕННЯ СТАНУ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

15. Використовувати земельну ділянку у відповідності до мети, визначеної у пунктах 13, 14 цього Договору, забезпечувати екологічну безпеку землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

17. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

20. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

21. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження у користуванні земельною ділянкою площею 0,2610 га (кадастровий номер: 2610400000:17:004:0001) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, який поширюється на земельну ділянку площею 0,0146 га (сервітут встановлено рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 09.07.2018 року у справі №909/316/18).

22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

РСБВБ ФБ ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

23. Права Орендодавця:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пунктах 13. 14 цього Договору, забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі, своєчасного внесення орендної плати;

- доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов Договору;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках визначених у пункті 11 цього Договору;

24. Обов`язки Орендодавця:

- не втручатися у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;

- при зміні реквізитів рахунків по орендній платі за землю орендодавець в 10-ти денний термін в письмовій формі повідомляє Орендаря;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкту оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до Закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

25. Права Орендаря:

- вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації права оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у Договорі;

- одержувати доходи;

- на автоматичне поновлення Договору оренди відповідно до ст. 32-2 Закону України «Про оренду землі» та ст. 126-1 Земельного кодексу України (при наявності в Орендаря права власності на нерухоме майно яке розташоване на земельній ділянці);

- за згодою Орендодавця, зводити у встановленому Законом порядку споруди без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину без зміни її цільового призначення іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених Законом;

- користуватись, у відповідності з діючим порядком, інженерними комунікаціями з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились необумовлені Орендодавцем у Договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

- утримувати із орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені Орендодавцем у Договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому цим Договором її використання;

26. Обов`язки Орендаря:

- в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 13, 14 цього Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- в строки встановленні Податковим кодексом України надати в відповідний територіальний орган Державної податкової служби декларацію з плати за землю на поточний рік;

- провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до чинного законодавства;

- у відповідності з пунктом 10 цього Договору своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до Закону;

-у відповідності з пунктом 16 цього Договору повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

- відшкодовувати Орендодавцеві заподіяну Орендарем шкоду у разі погіршення стану земельної ділянки;

- забезпечити постійний доступ до існуючих на ділянках інженерних мереж для їх ремонту і обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні мережі, не чинити перешкод при будівництві нових.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

28. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

29. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У випадку недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

30. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- у разі смерті фізичної особи Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених Законом.

31. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених Законом.

32. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО

НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

33. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору.

34. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

35. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в секторі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Калуської міської ради Івано-Франківської області.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Калуська міська рада Гр. ОСОБА_1

м. Калуш, вул. І. Франка, 1 вул. Тихого, 5/59

Івано-Франківська область м. Калуш,

код ЄДРПОУ 37951998 Івано-Франківська область

p/p № UA028999980334149815000009614 ідент, код 1804312991

БАНК: Казначейство України (ЕАП)

МЦП 899998

Призначення платежу: 18010900

А. М. НАЙДА А. С. БАК

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації проживання АДРЕСА_3 на користь Калуської міської ради (код ЄДРПОУ 379519983247) м. Калуш, вул. І. Франка, 1 Івано-Франківська область, 1 664,00 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя