Рішення № 140113105, 28.09.2026, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/1996/26

Номер провадження 2/585/1347/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К.В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/1992/26, провадження № 2/585/1347/26,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова»,

третя особа з самостійними вимогами на стороні позивача ОСОБА_2 .

предмет позову: розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних.

Представник позивача Яцун Оксана Петрівна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВМ №1084432 від 30.04.2026.

Представник відповідача Литвиненко Дарина Геннадіївна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії СВ №1172887 від 058.06.2026.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Яцун О.П. звернулась до суду з позовом до СТОВ «Дружба-Нова» про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних.

В обґрунтування позову посилається на те, що 28 жовтня 2010 року між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду була передана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області. 02 січня 2015 року між цими ж сторонами укладено Додаткову угоду до договору оренди землі №__ від 28 жовтня 2010 року. 07 червня 2019 року між СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 28 жовтня 2010 року, згідно якого Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди землі №__, виклавши його в цілому в новій редакції. За умовами Додаткової угоди від 07.06.2019 р. до Договору оренди землі від 28.10. 2010 року в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,917 гектарів, у тому числі рілля 4,917 гектарів, пасовище - га, сіножаті - га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105; цей Договір діє до 31.12.2033 року; орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 21859,25 гривень за один повний рік користування земельною ділянкою. Починаючи з 2019 року орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у розмірі, передбаченому абзацом першим даного пункту договору.

Також за умовами Додаткової угоди від 07.06.2019 р. до Договору оренди землі від 28.10. 2010 року орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом; орендна плата сплачується щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування; Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендар земельної ділянки, відповідно, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендар земельної ділянки, відповідно, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер і після його смерті указану вище земельну ділянку успадкувала ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 05.08.2024 року, зареєстрованого за №1504.

03 грудня 2024 року на підставі Договору купівлі-продажу, новим власником земельної ділянки з кадастровим номером: 5924185000:02:001:0105, стала ОСОБА_1 .

Під час підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 повідомила позивача, що СТОВ «Дружба-Нова» за 2024 рік не виплатило їй орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою. Крім того, ОСОБА_2 зазначила, що орендна плата за попередні 2020-2023 роки була виплачена без урахування її індексації, як це передбачено ст. 21 ЗУ «Про оренду землі».

23 грудня 2025 року ОСОБА_1 листом звернулася до СТОВ «Дружба-Нова» і повідомила про те, що є новим власником вищевказаної земельної ділянки та просила до 31 грудня 2025 року виплатити їй орендну плату за 2024, 2025 роки, вказавши відповідні реквізити. Лист було вручено СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» 27.12.2025 року.

На даний час орендна плата за 2024, 2025 роки за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області, що належить позивачці, відповідачем не виплачена, а за 2020-2023 роки виплатило орендну плату ОСОБА_3 без урахування її індексації, чим систематично порушило умови договору, що є підставою для стягнення орендної плати в судовому порядку та дострокового розірвання Договору оренди землі в судовому порядку.

Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

У зв`язку з тим, що СТОВ «Дружба-Нова» в добровільному порядку не виконало умови договору щодо виплати орендної плати за 2024, 2025 роки, позивач вважає за необхідне стягнути з відповідача в судовому порядку орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою з урахуванням індексації орендної плати, як передбачено ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», та штрафні санкції, передбачені як Цивільним кодексом України, так і договором оренди землі.

За розрахунками сторони позивача:

орендна плата за 2024 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної пати станом на 01 січня 2025 року (рік, в якому мало би відбутися нарахування орендної плати) становить: 21859,25 грн. (сума орендної плати станом на червень 2019 р.) х 173,957% (сукупний індекс інфляції за період з червня 2019 р. по січень 2025 р.) / 100% = 38 025,65 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно, що складає: 38025,65 грн. х 101,707 % (сукупний індекс інфляції за період січень 2026 р. - квітень 2026 р.) - 38025,65 грн = 649,10 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2024 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2024 рік за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно становить: 38025,65 х0,01%х 138 дні=524,75 грн.;

орендна плата за 2025 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної пати станом на 01 січня 2025 року (рік, в якому мало би відбутися нарахування орендної плати) становить: 21859,25 грн. (сума орендної плати станом на червень 2019 р.) х ? 173,957% (сукупний індекс інфляції за період з червня 2019 р. по січень 2025 р.) / 100% = 38 025,65 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно, що складає: 38025,65 грн. х 101,707 % (сукупний індекс інфляції за період січень 2026 р. - квітень 2026 р.) - 38025,65 грн = 649,10 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2025 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2025 рік за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно становить: 38025,65 х0,01%х 138 дні=524,75 грн.

Загальна сума стягнення становить: 78399,00 грн.

Крім стягнення з відповідача указаної суми, представник позивача просить розірвати договір оренди землі №__ від 28 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ "ДРУЖБА-НОВА" (з відповідними змінами, внесеними Додатковими угодами від 02.01.2015 р. та 07.06.2019 р.), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9166 га, кадастровий номер 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області), зареєстрований 10.02.2011 року за №592410004000069. Та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати.

У відзиві на позов СТОВ «Дружба-Нова» заперечує проти позову та вважає позовні вимоги ОСОБА_1 необґрунтованими, безпідставними та недоведеними виходячи з наступного. Між ОСОБА_3 , як орендодавцем та СТОВ «Дружба-Нова» як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5924185000:02:001:0105, до вищевказаного договору укладалося декілька угод, зокрема Додатковою угодою від 07.06.2019 вищевказаний договір було викладено в новій редакції.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, відповідачу стало про це відомо від ОСОБА_2 , яка зверталася із заявою про отримання матеріальної допомоги на поховання від відповідача. Під час вищевказаного звернення ОСОБА_2 повідомила, що спадкоємцем ОСОБА_3 буде вона і пообіцяла надати відповідні документи після вступу у спадщину. 05.08.2024 (майже через рік після смерті ОСОБА_3 право власності на вищевказані ділянки перейшло до ОСОБА_2 , про що СТОВ «Дружба-Нова» стало відомо з позовної заяви до якої долучені копії відповідних документів. ОСОБА_2 не повідомляла СТОВ «Дружба-Нова» про перехід до неї права власності на земельну ділянку.

Позивач набула права власності на земельні ділянки 03 грудня 2024 року (після державної реєстрації), а отже саме з 03 грудня 2024 року у позивачки виникло право вимагати у відповідача сплати орендної плати.

Законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору. Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Однак, позивачкою дані вимоги не були дотримані, всупереч вимогам законодавства вона надіслала повідомлення Орендарю про набуття нею права власності лише 23 грудня 2025 року, тобто більше ніж через рік. Саме тому, за відсутності даних про нового власника земельних ділянок Відповідач був позбавлений можливості належним чином виконати своє зобов`язання з виплати орендної плати за Договором оренди.

Орендну плату за 2024-2025 роки відповідач не мав можливості виплатити у передбачений договором строк у зв`язку зі смертю Орендодавця та відсутністю даних спочатку про спадкоємця, а потім і про нового власника.

Враховуючи момент виникнення у позивача права на одержання орендної плати (що мало місце 01.12.2024 року), факт невиконання нею вимог статті 148-1 Земельного кодексу України і повідомлення орендаря про перехід права власності лише у в кінці грудня 2025 року, що свідчить про прострочення кредитора, порушення строків сплати орендної плати виникло внаслідок її невнесення орендарем до 31 грудня 2025 року. При цьому, орендна плата за попередні роки також має бути сплачена у вказаний строк, адже за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав. Навіть позивачка у позовній заяві датою з якої виникло порушення (прострочення) визначає 01.01.2026.

Розірвання договору на вимогу однієї з сторін можливе за певних умов, зокрема, в разі систематичної невиплати орендарем визначеної за договором орендної плати. Разом з тим, в діях відповідача відсутні систематичні порушень.

Тому, вважають, що вимоги про розірвання договору оренди з підстав систематичної невиплати орендної плати не можуть бути задоволені судом.

Повідомлення від Позивачки було отримане 27.12.2025 (субота), тобто у відповідача фактично було лише 3 дні щоб встигнути виплатити орендну плату до 31.12.2025, що є практично нереальним. Крім того у СТОВ «Дружба-Нова» існувала технічна проблема з нарахуванням та виплатою орендної плати позивачці, зважаючи на відсутність даних про попередню власницю. Представник СТОВ «Дружба-Нова» Гаврилко Ганна моб. номер НОМЕР_1 , неодноразово намагалася зв`язатися з позивачкою з метою отримання додаткової інформації, однак позивачка не відповідала їй.

Після отримання позову з повним пакетом документів, відповідачем було проведено нарахування та виплату позивачці орендної плати за період з 03.12.2024 по 31.12.2025.

Вважають не справедливим застосування до відповідача штрафних санкцій чи будь-яких інших наслідків прострочення, адже, позивачкою було допущене прострочення майже на 12 місяців, в той час як відповідачем лише на 6 місяців.

Не скориставшись своїм правом щодо внесення орендної плати на депозит нотаріуса, відповідач не може вважатись таким, що порушило зобов`язання, а отже, несплата орендної плати у разі відсутності даних про орендодавця і не внесення грошових коштів у депозит не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати і бути підставою для розірвання такого правочину.» СТОВ «Дружба-Нова» не мало можливості внести кошти на депозит нотаріуса, адже в заяві про відкриття такого депозиту необхідно обов`язково зазначити особу на ім`я якої він відкривається, а така інформація була відсутня, в той же час на померлу особу його взагалі неможливо відкрити.

Стосовно індексації орендної плати, то ч. 3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» дійсно передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. В той же час п.13.10 Додаткової угоди від 07 червня 2019 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації та індексу інфляції. Таким чином сторони в межах принципу свободи договору дійшли спільної згоди не застосовувати ні індексацію, ні індекс інфляції при обчисленні орендної плати.

Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України. Натомість у разі неістотної часткової несплати орендної плати, а так само у разі виникнення спору щодо її розміру, порядку здійснення платежів тощо, у власника завжди є право на звернення до суду з позовом про стягнення таких орендних платежів, 3 % річних, інфляційних втрат, неустойки тощо. Такий спосіб захисту буде ефективним та пропорційним, відновлюватиме порушене право орендодавця та зберігатиме договір оренди землі виходячи з балансу інтересів обох сторін.» Враховуючи вищевикладене, а також той факт, що прострочення позивачки становило 12 місяців, а прострочення відповідача менше 6-ти місяців протягом яких відповідач намагався з`ясувати у позивачки необхідні дані, вважають, що своїми діями СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» беззаперечно підтвердила свою заінтересованість в збереженні даного договору, тому в даному випадку відсутні підстави для його розірвання і має бути застосовано принцип збереження договору (preservation of contract).

Щодо судових витрат, то відповідач категорично не погоджується з вимогами про стягнення на правничу допомогу 10 000 гривень, вважають, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений.

Просить відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних в повному обсязі.

У відповіді на відзив представник позивача звертає увагу на те, що відповідач не надає доказів, що дійсно підтверджують неможливість нарахування та виплати орендної плати в строк до 31 грудня 2025 року. Дані про попередню власницю у відповідача були, так як він їй виплачував допомогу на поховання у розмірі 2000,00 грн. Разом з тим, позивачка до суду звернулася лише 18 травня 2026 року, що складає 5 місяців та 24 дні з моменту отримання відповідачем листа повідомлення про те, що ОСОБА_1 є новим власником земельної ділянки та просить їй виплатити за наданими реквізитами банківського рахунку орендну плату за 2024 та 2025 рік. Тобто, позивачка деякий час очікувала на оплату їй орендної плати, а не відразу звернулася до суду. В свою чергу, представники відповідача дійсно телефонували позивачці з метою уточнення інформації, не вказували якої самої інформації, на що вона відповіла, що листом від 23 грудня 2025 року надала СТОВ «Дружба-Нова» всю інформацію, яка була необхідна для нарахування їй та виплати орендної плати, в тому числі і платіжні реквізити.

ОСОБА_1 дотрималася вимог ч. 3 ст. 148-1 ЗК України.

Але в порушення умов договору оренди землі та чинного законодавства України, відповідач без поважних на те причин, нарахував та виплатив позивачу орендну плату лише 04 червня 2026 року, про що свідчать платіжні доручення додані до відзиву відповідача.

Тобто, СТОВ «Дружба-Нова» виконав умови Договору оренди землі лише після звернення позивачки до суду, при цьому будь-яких додаткових даних для нарахування та виплати орендної плати позивачці, як виявилося, не було потрібно.

У зв`язку з тим, що відповідач, вже після подання позовної заяви до суду сплатив позивачці орендну плату за 2024 та 2025 роки, сторона позивача в частині позовних вимог про стягнення з відповідача сум орендної плати, інфляційного збільшення боргу та пені, вважає за необхідне зменшити розмір позовних вимог та надає новий розрахунок суми, яка підлягає стягненню з відповідача.

Орендна плата за 2024 рік (за період з 03.12.2024 р. по 31.12.2024 р.) за користування земельною ділянкою за договором оренди без урахування індексації становить: 1732,02 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 03 червня 2026 року включно, що складає: 1732,02 грн. х 104,884% (сукупний індекс інфляції за період січень 2026 р. - квітень 2026 р.) - 1732,02 грн = 84,59 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2024 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2024 рік за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно становить: 1732,02 х0,01%х 154 дні=26,67 грн.

Орендна плата за 2025 рік (за період з 01.01.2025 р. по 31.12.2025 р.) за користування земельною ділянкою за договором оренди без урахування індексації становить: 21859,25 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 03 червня 2026 року включно, що складає: 21859,25 грн. х 104,884% (сукупний індекс інфляції за період січень 2026 р. - квітень 2026 р.) - 21859,25 грн = 1067,61 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2025 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2025 рік за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно становить: 21859,25 х0,01%х 154 дні=336,63 грн.

Загальна сума стягнення становить: 1515,50 грн.

Незважаючи на виконання відповідачем своїх зобов`язань перед позивачем за Договором оренди землі, факт систематичної невиплати орендної плати встановлюється доказами, доданими до позовної заяви. Матеріалами справи підтверджується та визнається самим відповідачем, що 27 грудня 2025 року відповідач отримав від ОСОБА_1 повідомлення в порядку ст. 148-1 ЗК України, в тому числі платіжні реквізити. Відповідач не заперечує обставину невиплати позивачу орендної плати за 2024 та 2025 роки. У відзиві відповідач вказує на те, що позивач направив повідомлення в порядку ст. 148-1 ЗК України з порушенням встановленого в ньому строку, проте вказана обставина не звільняє відповідача з часу отримання повідомлення в порядку ст. 148-1 ЗК України від обов`язку виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Оскільки має місце систематична несплата орендної плати (за 2024 та 2025 роки) з вини орендаря, є наявні підстави для розірвання Договору оренди землі №__ від 28 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА" (з відповідними змінами, внесеними Додатковими угодами від 02.01.2015 р. та 07.06.2019 р.).

Що стосується заперечень відповідача про стягнення з нього витрат на правничу допомогу, то вони є передчасними, остаточна сума гонорару буде визначена після закінчення судового розгляду в суді першої інстанції, а в позові вказаний лише орієнтовний розмір суми судових витрат.

03.08.2026 до суду надійшла позовна заява представника третьої особи на стороні позивача з самостійними вимогами ОСОБА_2 , адвоката Яцун О.В., до СТОВ «Дружба-Нова» про стягнення орендної плати, яка прийнята до розгляду та об`єднана в одне провадження з поданим ОСОБА_1 позовом. У поданому позові представник ОСОБА_2 адвокат Яцун О.П. вказує про те, що 28.10.2010 між СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду була передана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області. 02.01.20158 ними ж укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № від 28 жовтня 2010 року. В подальшому додаткову угоду укладено і 07.06.2019, згідно з умовами якої Договір діє до 31.12.2033 року; орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 21859,грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Починаючи з 2019 року орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у розмірі, передбаченому абзацом першим даного пункту договору. Також умовами додаткової угоди визначено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений даному договорі, або поштовим переказом; орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування; Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендар земельної ділянки, відповідно, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендар земельної ділянки, відповідно, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області, успадкувала ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 05.08.2024 року, зареєстрованого за №1504.

03 грудня 2024 року новим власником земельної ділянки з кадастровим номером: 5924185000:02:001:0105, стала ОСОБА_1 .

Під час підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 повідомила ОСОБА_1 , що СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» за 2024 рік не виплатило їй орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою.

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

23 грудня 2025 року ОСОБА_1 листом звернулася до СТОВ «Дружба-Нова», повідомила про те, що є новим власником вищевказаної земельної ділянки, надала копію Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно на підтвердження того, та просила до 31 грудня 2025 року виплатити їй орендну плату за 2024, 2025 роки за реквізитами, які вказала у листі, який відповідачу вручено 27.12.2025 року. На даний час орендна плата за 2024, 2025 роки за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області, що належить позивачці, відповідачем виплачена ОСОБА_1 , але за період з 03.12.2024 рік по 31.12.2025 рік.

СТОВ «Дружба-Нова» вважає, що за період з 01.01.2024 року по 02.12.2024 року, ОСОБА_1 не має права вимагати у товариства невиплачену орендну плату. У зв`язку з цим, 24 червня 2026 року ОСОБА_2 звернулася в письмовому вигляді СТОВ «Дружба-Нова» з письмовою заявою про виплату їй орендної плати за 2024. На даний час її заява залишилася без відповідного реагування з боку товариства.

Орендна плата за період з 01.01.2024 року по 02.12.2024 року на користь ОСОБА_2 не виплачена.

Таким чином, СТОВ «Дружба-Нова» в порушення пунктів 4.1., 4.2., 4.4. Додаткової угоди від 07.06.2019 р. до Договору оренди землі від 28.10. 2010 року не виплатило ОСОБА_2 орендну плату за 2024 рік, за користування належною їй земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9166 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області, що є підставою для стягнення орендної плати в судовому порядку та дострокового розірвання Договору оренди землі в судовому порядку.

Орендна плата за 2024 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди станом на 01 січня 2024 року становить: 21859,25 грн. Сума орендної плати, що підлягає стягненню на користь ОСОБА_2 за період 3 01.01.2024 по 02.12.2024 року становить: 21859,25 грн. : 366 дні х 337 днів = 20127,23 грн. Відповідачу було відомо про те, що ОСОБА_3 помер, його спадкоємцем є ОСОБА_2 , так як вона зверталася до відповідача із заявою про виплату їй коштів на поховання, надавала свої реквізити та реквізити банківського рахунку, проте відповідач не провів нарахування та виплату їй орендної плати за 2024 рік.

Просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 за Договором оренди землі № від 28 жовтня 2010 року, укладеним між ОСОБА_3 та СТОВ"ДРУЖБА-НОВА" (з відповідними змінами, внесеними Додатковими угодами від 02.01.2015 р. та 07.06.2019 р.) за 2024 рік орендну плату у розмірі 20127,23 грн. та понесені судові витрати.

У відзиві на позов ОСОБА_2 , сторона відповідача вказує про те, що відповідач не погоджується з розміром заборгованості, яку просить стягнути ОСОБА_2 з огляду на наступне: Представником у позовній заяві зазначено наступний розмір орендної плати до стягнення: 20 127,23 грн та наведено наступний розрахунок : 21859,25 /366 *337 , при цьому у відповідача під час здійснення цього обрахунку виходить 20 125,64 грн.

Крім того, ОСОБА_2 успадкувала дану земельну ділянку від ОСОБА_3 , якому у 2023 році було помилково виплачено орендну плату у більшому обсязі і в подальшому цю переплату було перенесено на 2024 рік, однак ОСОБА_3 не отримував орендну плату у 2023 році у зв`язку зі смертю.

Згідно зі статтею 1216 Цивільного кодексу України, спадкування - це перехід прав та обов`язків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До спадщини входять як майно і гроші покійного, так і його борги. Таким чином на ОСОБА_2 була перенесена надлишково виплачена помилково ОСОБА_3 орендна плата.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 у даній справі, відповідач вже повідомляв наступне: « ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, відповідачу стало про це відомо від ОСОБА_2 , яка зверталася із заявою про отримання матеріальної допомоги на поховання від відповідача. Під час вищевказаного звернення ОСОБА_2 повідомила, що спадкоємцем ОСОБА_3 буде вона і пообіцяла надати відповідні документи після вступу у спадщину. 05 серпня 2024 року (майже через рік після смерті ОСОБА_3 ) право власності на вищевказані ділянки перейшло до ОСОБА_2 і про це відповідачу стало відомо з позовної заяви до якої долучені копії відповідних документів. ОСОБА_2 не повідомляла СТОВ «Дружба-Нова» про перехід до неї права власності на земельну ділянку. Заяву про перехід до ОСОБА_2 права власності з усіма передбаченими реквізитами СТОВ «Дружба-Нова» дійсно отримало лише в липні 2026 року, тобто майже через 2 роки після успадкування нею земельної ділянки. Відповідач визнає, що у нього існує заборгованість з орендної плати за 2024 рік перед ОСОБА_2 в сумі 18305,64 грн. Детальний розрахунок даної суми: У 2023 році ОСОБА_3 була виплачена орендна плата у розмірі 23 680,85 грн замість 21 859,24 грн. Надлишково виплачена орендна плата у розмірі 1821,6 грн буле перенесена на 2024 рік. Таким чином орендна плата за повний 2024 рік була нарахована в розмірі 20037,65 грн. Після продажу земельної ділянки з нарахованої орендної плати за 2024 розмірі 20037,65 грн було знято з ОСОБА_2 і виплачено новому власнику орендну плату за 2024 рік пропорційно терміну володіння в розмірі 1 732,01 грн. Таким чином орендна плата ОСОБА_2 за 2024 рік становить 18305,64 грн. Просять врахувати, що вказана в договорі оренди орендна плата в сумі 18305,64 грн включає в себе податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які підлягають утриманню із вказаної суми відповідачем, як податковим агентом позивача відповідно до положень чинного законодавства.

Також просять суд зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, з огляду на малозначність даної справи, її незначну складність та ціну позову, розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, визнання позовних вимог відповідачем.

Представником ОСОБА_2 адвокатом Яцун О.П. надані суду додаткові пояснення, в яких остання зазначає, що на виконання ухвали Роменського міськрайонного суду Сумської області з ДПС надійшла інформація про доходи ОСОБА_3 , отримані від податкових агентів січень місяць 2016 року по грудень місяць 2023 року. З даної інформації вбачається, що ОСОБА_3 , за 2016 рік СТОВ «Дружба Нова» було нараховано 12751,66 грн., за 2017 рік - 15484,16 грн., за 2018 рік - 18216,05 грн., за 2019 рік - 21859,25 грн., за 2020 рік - 21859,24 грн., за 2021 рік - 21859,24 грн., за 2022 рік - 21859,24 грн., за 2023 рік - 23680,85 грн. Згідно п.4.1 додаткової угоди до договору оренди землі № від 28 жовтня 2010 року від 02 січня 2015 року, орендна плата за користування земельною ділянкою загальною площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки ( п.2.5 договору), що в грошовому виразі складає 10626,38 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Тобто починаючи з 2015 року орендна плата за користування земельною ділянкою загальною площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, повинна сплачуватися з врахуванням індексу інфляції. Так, орендна плата за 2016 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2016 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 10626,38 грн. (сума орендної плати станом на січень 2015 р.) х ? 144,603 % (сукупний індекс інфляції за період з січня 2015 р. по січень 2016 р.) / 100% = 15366,06 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив ОСОБА_3 за 2016 рік орендну плату в сумі 12751,66грн., сума заборгованості складає 15366,06 -12751,66 грн. = 2614,4 грн. Орендна плата за 2017 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2017 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 10626,38 грн. (сума орендної плати станом на січень 2015 р.) х ? 162,800 % (сукупний індекс інфляції за період з січня 2015 р. по січень 2017 р.) / 100% = 17299,75 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив ОСОБА_3 за 2017 рік орендну плату в сумі 15484,16 грн., сума заборгованості складає 17299,75 -15484,16 грн. = 1815,59 грн. Орендна плата за 2018 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2018 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 10626,38 грн. (сума орендної плати станом на січень 2015 р.) х ? 185,785 % (сукупний індекс інфляції за період з січня 2015 р. по січень 2018 р.) / 100% = 19742,22 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив ОСОБА_3 за 2018 рік орендну плату в сумі 18216,05 грн., сума заборгованості складає 19742,22 -18216,05 грн. = 1526,17 грн. Тобто загальна сума заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, за період з 2016 року по 2018 рік становить 5956,16 грн. Здійснений розрахунок заборгованості з орендної плати за 2017- 2019 роки проведено у повній відповідності до сталої та обов`язкової для врахування правової позиції викладеної в постанові Великої Палати Верховного Суду від 5 лютого 2025 року у справі №925/457/23. Третя особа на стороні позивача, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_2 у зв`язку з пропуском строку позовної давності, не ставить вимогу про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за період з 2016-2018 роки. Вищевказаний перерахунок за 2016-2018 роки надається виключно як належний та допустимий доказ, який об`єктивно підтверджує факт систематичного порушення Відповідачем умов Договору оренди та доводить постійну недоплату орендної плати протягом тривалого часу, що свідчить про невиконання Відповідачем своїх договірних обов`язків. Порушення Відповідачем умов договору оренди щодо належної та повної сплати орендної плати мали систематичний характер протягом тривалого періоду дії договору, а після переходу права власності на земельну ділянку до ОСОБА_2 взагалі не сплачували орендну плату. На підставі вищевикладеного, третя особа на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги ОСОБА_2 в повному обсязі підтримує заявлені позовні вимоги та просить Суд їх задовольнити у повному обсязі.

Представником відповідача також до суду подані додаткові пояснення, де представник відповідача вказує на те, що подання додаткових пояснень представником позивача та третьої особи, по суті є обґрунтуванням нових доказів ( у самих поясненнях так і зазначено: «вищевказаний перерахунок за 2016-2018 роки надається виключно як належний та допустимий доказ» ) та нових, не зазначених у позовних заявах обставин та розрахунків, після закриття підготовчого провадження не передбачено цивільним процесуальним законодавством і є його прямим порушенням. Подання таких пояснень після закінчення робочого дня в переддень розгляду справи по суті є зловживанням представником позивача своїми процесуальними правами, адже враховуючи значний обсяг нових обставин, відповідач фактично позбавлений можливості надати обґрунтовані заперечення. Обставини виплати орендної плати ОСОБА_3 за період 2016 -2018 роки жодним чином не можуть впливати на права позивачки, яка купила дану ділянку 03.12.2024 року. На підставі вищевикладеного, представник відповідача просить відмовити в долученні наданих представником позивачки і третьої особи додаткових пояснень і не брати їх судом до уваги. Якщо Суд прийде до висновку долучити дані пояснення представника позивача, тоді просить врахувати, що посилання сторони позивача на постанову ВП ВС від 5 лютого 2025 року у справі №925/457/23, на переконання відповідача, не може бути застосоване до даних правовідносин, адже стосується орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які перед цим відносилися до державної власності (правонаступництво з Чигиринської районної державної адміністрації Черкаської області на Раду). Відносини, що стосуються оренди державного/комунального майна не є подібними до відносин, що стосуються оренди приватного майна, адже відрізняються перш за все суб`єктним складом, а також урегульованістю. Відносини у сфері оренди державного/комунального майна чітко і в повному обсязі регулюються вимогами законодавства, так зокрема Законом України від 11 грудня 2003 року N 1378-IV "Про оцінку земель" та нормами Податкового кодексу України, яким і передбачено здійснення кумулятивної індексації. В той час як відносини ж у сфері оренди приватного майна практично в повному обсязі регулюються нормами укладених між сторонами договорів. Більше того, в Постанові від 05.02.2025 № 925/457/23 Велика Палата Верховного Суду досліджувала порівняння індексації нормативної грошової оцінки землі та індексації орендної плати та можливість розірвання договору при частковій несплаті орендної плати, а не механізм проведення індексації орендної плати за договором оренди землі приватної форми власності. Все вищенаведене свідчить про те, що зазначена постанова не може бути застосована до спірних правовідносин, адже регулює інші за своєю природою відносини. актуальна позиція Верховного Суду з цього питання викладена у постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 02.07.2025 по справі N 613/1081/21, яка ухвалена після Постанови ВП ВС у справі №925/457/23, що беззаперечно свідчить, що відносини у даних справах не є подібними, тому навіть Верховний Суд не посилається на вказану позивачем постанову Великої Палати, відповідно до якої коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за рік як добуток індексів інфляції з січня по грудень відповідного року, включно».

Механізм обрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції по спірному договору оренди має бути наступний: Орендна плата за 2016 рік = Розмір орендної плати, що вказаний в п.4.1 Договору оренди землі * значення індексу інфляції за 2016 рік. Орендна плата за 2017 рік = Розмір орендної плати, що вказаний в п.4.1 Договору оренди землі * значення індексу інфляції за 2017 рік. Орендна плата за 2018 рік = Розмір орендної плати, що вказаний в п.4.1 Договору оренди землі * значення індексу інфляції за 2018 рік. Що відповідно становить (використані індекси інфляції за роками https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/inflation/ ):

Орендна плата за 2016 рік 10 623, 38 грн * 112,4 = 11 940,67 грн, орендна плата за 2017 рік 10 623, 38 грн * 113,7 = 12 078,78 грн, орендна плата за 2017 рік 10 623, 38 грн * 109,8 = 11 664,47 грн.

В той же час, відповідачем була нарахована та виплачена орендна плата за ці роки в значно більшому розмірі, що підтверджено даними з ДПС.

Відповідач переконаний, що ним взагалі не допущено порушень умов договору оренди землі. Навіть якщо Суд дійде до висновку, що механізм обрахунку індексації орендної плати, який застосовується відповідачем є невірним і прийме до уваги механізм, що запропонований позивачем, то навіть в такому випадку недоплачена відповідачем індексація не є підставою для розірвання договору оренди землі. Незалежно від того який механізм обрахунку індексації обере Суд, в діях відповідача в будь-якому випадку відсутні істотні порушення умов договору оренди землі, відповідно відсутні підстави для розірвання даного договору.

В діях відповідача систематичних порушень умов договору відносно позивачки, відсутні. Позивачка придбала дану ділянку 03.12.2024, і саме з цієї дати у неї виникли права відносно неї. До цього часу власником була ОСОБА_2 , яка успадкувала дану ділянку і до якої перейшли всі права та обов`язки, що належали попередньому власнику. Тобто, навіть якщо допустити, що в діях відповідача і були систематичні порушення ( які відповідач категорично заперечує), то вони стосувалися ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , які на даний час не є власниками земельної ділянки, а отже ОСОБА_2 не може заявляти ( і не заявляє) вимоги про розірвання. Відносно позивачки - ОСОБА_1 відсутні систематичні порушення, що детально обґрунтовувалося у відзиві.

У судовому засіданні представник позивача Яцун О.П. підтримала обставини, на які посилалась у позовній заяві з врахуванням відповіді на відзив та додаткових пояснень, наданих нею у зв`язку зі сплатою відповідачем заборгованості з орендної плати . Просила позовні вимоги задовольнити, стягнути з СТОВ «Дружба-нова» інфляційне збільшення внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати та пеню, стягнення якої передбачене умовами спірного договору, за 2024 та 2025 роки в сумі 1515,50 грн. та розірвати укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Дружба-нова» договір оренди.

Також у судовому засіданні адвокат Яцун6 О.П., як представник третьої особи із самостійними вимогами ОСОБА_2 , підтримала позовні вимоги останньої, посилаючись на обставини, викладені нею у відповідній позовній заяві та просила стягнути з відповідача на користь своєї довірительки орендну плану за 2024 рік у розмірі 20127,23 грн.

У судовому засіданні представник відповідача Литвиненко Д.Г. позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала з посиланням на обставини, які викладала у відзиві на позов та додаткових поясненнях. Не заперечувала, що в діях відповідача формально є одноразове порушення умов договору в частині виплати орендної плати. Систематичність у даному випадку відсутня. Реквізити були, але можливо у бухгалтерії допустились помилки при внесенні рахунку, тому просили банківські реквізити у ОСОБА_1 повторно.

Щодо позовних вимог третьої особи, то невиплата орендної плати ОСОБА_2 не стосується предмету позову, там вже сплив строк позовної давності, і СТОВ «Дружба-нова» у 2016-2018 роках виплачувало навіть більші суми, які підлягали індексації, але це не стросується ОСОБА_5 , яка придбала ділянку у грудні 2024 року ОСОБА_2 з 2024 року не є власником земельної ділянки і пред`являти вимоги про розірвання договору оренди не має. Не заперечують наявність заборгованості з орендної плати перед нею за 2024 рік у розмірі 18305,64 грн.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

21.05.2026 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с.35).

03.08.2026 продовжено строк підготовчого провадження, постановлено ухвалу про витребування доказів (а.с.91-92).

03.08.2026 постановлено ухвалу, якою об`єднано в одне провадження позовну заяву ОСОБА_2 , представництво якої здійснює Яцун О.П. до СТОВ «ДРУЖБА НОВА», про стягнення орендної плати та позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ «ДРУЖБА НОВА», про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних, присвоєно об`єднаній справі №585/1996/26 (провадження 2/585/1347/26) (а.с.107).

25.08.2026 підготовче провадження закрито, розгляд справи призначено по суті, витребувано докази (а.с.142).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

28 жовтня 2010 року між СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду була передана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.120-122, 123).

Указана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-СМ №030169 (а.с.124-125).

02 січня 2015 року між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_3 укладено Додаткову угоду до договору оренди землі №__ від 28 жовтня 2010 року (ак.с.10-12).

07 червня 2019 року між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_3 укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 28 жовтня 2010 року, згідно умов якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди землі №__, виклавши його в цілому в новій редакції.

Згідно п.п. 2.1, 2.2. Додаткової угоди від 07.06.2019 р. до Договору оренди землі від 28.10. 2010 року в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,917 гектарів, у тому числі рілля 4,917 гектарів, пасовище - га, сіножаті - га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105.

Пунктом 3.1. Додаткової угоди від 07.06.2019 р. до Договору оренди землі від 28.10. 2010 року передбачено, що цей Договір діє до 31.12.2033 року.

Згідно п. 4.1. орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 21859,25 (двадцять одна тисяча вісімсот п`ятдесят дев`ять гривень 25 коп.) гривень за один повний рік користування земельною ділянкою. Починаючи з 2019 року орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у розмірі, передбаченому абзацом першим даного пункту договору.

Згідно п. 4.2. орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом.

Пунктом 4.4. орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Згідно п.п. 9.1., 9.4 Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендар земельної ділянки, відповідно, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.3. дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 10.5. перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендар земельної ділянки, відповідно, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 13.10 Додаткової угоди визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації та індексу інфляції (а.с.13 зворот-17, 18).

Згідно інформаційної довідки, наданої СТОВ «Дружба-нова» ОСОБА_3.:

у 2019 році нараховано 20037,65 грн., - виплачено 16130,31 грн. 26.02.2019; нараховано 1821,60 грн. - виплачено 1466,39 грн. 23.07.2019;

у 2020 році нараховано 21859,24 грн. - виплачено 17596,69 грн. 02.04.2020;

у 2021 році нараховано 21859,24 грн .- виплачено 17596,69 грн. 18.05.2021;

у 2022 році нараховано 21859,24 грн. - виплачено 17596,69 грн. 13.09.2022;

у 2023 році нараховано 23680 грн. - виплачено 19063,09 грн. 13.04.2023, нараховано - 1821,60 грн., сума до виплати - 1466,39 грн. перенесено на 2024 рік помилково виплачену в більшому обсязі;

у 2024 році нараховано 1821,60 грн., сума до виплати 1466,39 грн. перенесено з 2023 року як помилково виплачену; нараховано 20037,65 грн., сума до виплати 20037,65 грн. нараховано ОСОБА_3 , не виплачено у зв`язку зі смертю; нараховано 20037,65 грн., сума до виплати 15428,99 грн. нараховано ОСОБА_2 , не виплачена; нараховано -1732,01 грн., сума до виплати - 1333,65 грн. перенесено з ОСОБА_2 на ОСОБА_7 за період 03.12.2024 - 31.12.2024; нараховано 18305,64 грн., сума до виплати 14095,34 грн. не виплачено ОСОБА_2 (а.с.119).

Згідно інформаційної довідки про доходи, отримані від податкових агентів за період січень міс.2016 р.- грудень міс.2023 р., наданого ГУ ДППС у Сумській області на виконання ухвали суду про витребування доказів від 25.08.25026, ОСОБА_3 : за 2016 рік СТОВ «Дружба Нова» було нараховано 12751,66 грн., за 2017 рік - 15484,16 грн., за 2018 рік - 18216,05 грн., за 2019 рік - 21859,25 грн., за 2020 рік - 21859,24 грн., за 2021 рік - 21859,24 грн., за 2022 рік - 21859,24 грн., за 2023 рік - 23680,85 грн (а.с.151).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер (а.с.18).

ОСОБА_2 звернулась до СТОВ «Дружба-нова» із заявою про надання їй нецільової благодійної допомоги в сумі 2000 грн., разом із заявою долучила карту реквізитів карткового рахунку (а.с.52, 55).

Згідно довідки виконавчого комітету РМР від 18.09.2023 №222 ОСОБА_2 організувала поховання ОСОБА_3 (а.с.53).

З платіжного доручення №65532 від 02.11.2023 вбачається, що 02.11.2023 ОСОБА_2 перераховано 2000 грн., призначення платежу: одноразова нецільова благодійна допомога (а.с.58).

Після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області, успадкувала ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 05.08.2024 року, зареєстрованого за №1504 (а.с.101).

У листі від 24 червня 2026 року ОСОБА_2 повідомила СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» про те, що успадкувала указану земельну ділянку та просила виплатити їй орендну плату за 2023-2024 роки, вказавши у листі свій рахунок для відповідної виплати (а.с.102).

Лист отримано СТОВ «Дружба-Нова» 01.07.2026 (а.с.24).

03 грудня 2024 року позивач ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Совою С.М. стала новим власником земельної ділянки з кадастровим номером: 5924185000:02:001:0105 (а.с.18 зворот-20).

У листі від 23 грудня 2025 року позивач повідомила СТОВ «Дружба-Нова» про те, що є новим власником вищевказаної земельної ділянки, надавши копію Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно на підтвердження того, та просила до 31 грудня 2025 року виплатити їй орендну плату за 2024, 2025 роки вказавши реквізити свого рахунку (а.с.21 зворот- 22).

Лист отримано СТОВ «Дружба-Нова» 27.12.2025 (а.с.24).

Таким чином, з 24.12.2025 відповідач був обізнаний про зміну орендодавця указаної вище земельної ділянки.

Згідно виписки з рахунку НОМЕР_2 ОСОБА_1 , відкритого в АТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» за період з 22.12.2025 р. по 26.04.2026 року коштів в рахунок виплати орендної плати за 2024 та 2025 роки від СТОВ «Дружба-Нова» не надходило (а.с.24 зворот-28).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2024 р. по березень 2026 року нарахування та виплата орендної плати від СТОВ «Дружба-Нова» відсутні (а.с.28 зворот-31).

До матеріалів справи долучений скріншот екрану мобільного телефону, як у відзиві вказано з телефону представника СТОВ «Дружба-Нова» Гаврилко Ганни , з повідомленнями від 24 квітня та 20 травня до адресата ОСОБА_1 з проханням надати банківські реквізити для виплати орендної плати (а.с.62).

Орендна плата за 2024 рік у розмірі 1333,65 грн. та за 2025 рік у розмірі 16831,62 грн. виплачена позивачу 04.06.2026 (а.с.59, 60).

З досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин вбачається, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення орендної плати та розірвання договору оренди, які підлягають вирішенню на підставі Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Земельного кодексу України (далі ЗК України) та Закону України «Про оренду землі».

Норми права, застосовані судом.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 3 ЦК України однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, за змістом якої сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18).

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Отже, положення зазначеної статті передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 13 Конституції України і ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частина 3 указаної статті містить вимоги до такого повідомлення.

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 28 жовтня 2010 року між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду була передана належна ОСОБА_3 земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області. В подальшому цими ж сторонами укладались Додаткові угоди до указаного договору, остання з яких укладена 07.06.2019 року, якою указаний вище договір в цілому був викладений у новій редакції.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер і після його смерті земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,917 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області, успадкувала ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 05.08.2024 року, зареєстрованого за №1504.

Проте, в порушення вимог ст. 141-1 ч.3 Земельного кодексу України, ОСОБА_2 повідомила користувача успадкованої земельної ділянки (орендаря СТОВ «Дружба-нова») лише у листі від 24 червня 2026 року, який СТОВ «Дружба-Нова» отримало 01.07.2026.

Проте, не дивлячись на указане повідомлення, станом на дату постановлення судового рішення, орендар не виконав умови Договору оренди землі від 28.10.2010, з урахуванням Додаткових угод до нього, зокрема від 07.06.2019 (п.4.1., 4.2., 4.4), та в добровільному порядку не виплатило ОСОБА_2 орендну плату за період з 01.01.2024 по 02.12.2024.

При цьому, сторона відповідача не заперечує факт невиплати ОСОБА_2 орендної плати за указаний період, заперечуючи лише щодо суми орендної плати, заявленої третьою особою до стягнення.

ОСОБА_2 вважає за необхідне стягнути з відповідача в судовому порядку орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 02.12.2024 в сумі 20127,33 грн. за розрахунком 21859,25 грн. : 366 дні х 337 днів = 20127,23 грн.

СТОВ «Дружба-нова» визнає заборгованість перед ОСОБА_2 у розмірі 18305,6 грн., мотивуючи тим, що у 2023 році ОСОБА_3 була виплачена орендна плата у розмірі 23 680,85 грн замість 21 859,24 грн., надлишково виплачена орендна плата у розмірі 1821,6 грн буле перенесена на 2024 рік. Таким чином орендна плата за повний 2024 рік була нарахована в розмірі 20037,65 грн. Після продажу земельної ділянки з нарахованої орендної плати за 2024 розмірі 20037,65 грн. було знято з ОСОБА_2 і виплачено новому власнику орендну плату за 2024 рік пропорційно терміну володіння в розмірі 1 732,01 грн. Таким чином орендна плата ОСОБА_2 за 2024 рік становить 18305,64 грн.

Враховуючи переплату орендодавцю орендної плати у 2023 року в сумі 1821,60 грн., яку відповідач рахує як помилково виплачену, з відповідача на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню орендна плата за період з 01.01.2024 по 02.12.2024 у розмірі 18449,96 грн. ( 21859,24 грн. розмір орендної плати - 1821,60 грн. переплата = 20037,64 грн. сума орендної плати за повний рік; 20037,64 :3 66 днів х 337 днів =18449,96 грн.).

Таким чином, з відповідача на користь третьої особи, з самостійними вимогами, ОСОБА_2 підлягає стягненню орендна плата за період з 01.01.2024 по 02.12.2024 у розмірі 18449,96 грн. з відрахуванням обов`язкових податків і платежів.

03 грудня 2024 року позивач ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Совою С.М. стала новим власником земельної ділянки з кадастровим номером: 5924185000:02:001:0105 (а.с.18 зворот-20).

У листі від 23 грудня 2025 року позивач повідомила СТОВ «Дружба-Нова» про те, що є новим власником вищевказаної земельної ділянки, надавши копію Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно на підтвердження того, та просила до 31 грудня 2025 року виплатити їй орендну плату за 2024, 2025 роки вказавши реквізити свого рахунку (а.с.21 зворот - 22).

Лист отримано СТОВ «Дружба-Нова» 27.12.2025 (а.с.24).

Таким чином, з 24.12.2025 відповідач був обізнаний про зміну орендодавця указаної вище земельної ділянки.

Проте, орендна плата позивачу, як за 2024 рік, так і за 2025 рік, в порушення вимог умов Договору оренди землі від 28.10.2010, з урахуванням Додаткових угод до нього, зокрема від 07.06.2019 (п.4.1., 4.2., 4.4), виплачена лише 04.06.2026 (а.с.59, 60).

Посилання сторони відповідача на неможливість виплати орендної плати позивачу у визначений умовами правочину строк через те, що повідомлення про зміну орендодавця надійшло до них 27.12.2025, який був вихідним днем і орендар мав лише 3 дні, щоб встигнути виплатити орендну плату до 31.12.2025, що є практично нереальним, не заслуговують на увагу і не визнаються судом як поважні причини невиконання умов договору, оскільки виплата орендної плати за 2024 рік, не була проведена товариством навіть у першому кварталі 2026 року. Така виплата проведена лише після звернення ОСОБА_1 до суду з даним позовом.

Щодо посилання на наявну технічну проблему з нарахуванням та виплатою орендної плати позивачу, зважаючи на відсутність даних про попередню власницю, то зазначене також не є тією обставиною, за наявності якої орендодавець мав порушувати умови договору щодо виплати орендної плати новому власнику орендованої ним земельної ділянки.

Посилання на те, що СТОВ «Дружба-нова» через свого представника направляло повідомлення позивачу з метою отримання додаткової інформації, зі змісту яких вбачається, що товариство запитувало лише інформацію щодо банківського рахунку орендодавця, то в цьому не було потреби, оскільки свої банківські реквізити ОСОБА_1 вказувала у листі, який СТОВ «Дружба-нова» отримало 27.12.2025.

З приводу доводів відповідача на порушення позивачем строку, встановленого ст.. 148-1 ЗК України, то указана обставина не звільняє орендаря з часу отримання повідомлення нового власника землі від обов`язку виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Під час розгляду справи, сторона позивача в частині позовних вимог про стягнення з відповідача сум орендної плати, інфляційного збільшення боргу та пені зменшила розмір позовних вимог, надавши новий розрахунок суми, яка підлягає стягненню з відповідача.

У новому розрахунку, представник позивача зазначає, що орендна плата за 2024 рік (за період з 03.12.2024 р. по 31.12.2024 р.) за користування земельною ділянкою за договором оренди без урахування індексації становить: 1732,02 грн.

Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 03 червня 2026 року включно, що складає:

1732,02 грн. х 104,884% % (сукупний індекс інфляції за період січень 2026 р. - квітень 2026 р.) - 1732,02 грн = 84,59 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2024 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2024 рік за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно становить:

1732,02 х 0,01% х 154 дні = 26,67 грн.

Орендна плата за 2025 рік (за період з 01.01.2025 р. по 31.12.2025 р.) за користування земельною ділянкою за договором оренди без урахування індексації становить: 21859,25 грн.

Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 03 червня 2026 року включно, що складає: 21859,25 грн. х 104,884% (сукупний індекс інфляції за період січень 2026 р. - квітень 2026 р.) - 21859,25 грн = 1067,61 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2025 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2025 рік за період із 01 січня 2026 року по 18 травня 2026 року включно становить: 21859,25 х 0,01% х 154 дні = 336,63 грн.

Загальна сума стягнення становить: 1515,50 грн.

Суд погоджується з наданим стороною позивача розрахунком заборгованості, оскільки він відповідає умовам договору, здійснений з урахуванням установленого договором розміру орендної плати та періоду прострочення, є арифметично правильним, а відповідачем його розмір та правильність не спростовані.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1515,50 грн., з якої за 2024 рік сума інфляційного збільшення боргу 84,59 грн., пеня за прострочення сплати орендної плати 26,67 грн.; за 2025 рік сума інфляційного збільшення боргу 1067,61 грн. та пеня за прострочення сплати орендної плати 336,63 грн.

Судом встановлено, що відповідач з часу отримання від позивача повідомлення в порядку ст. 148-1 ЗК України (27 грудня 2024 року) мав виплатити позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 та 2025 роки до 31.12.2025 року.

Тобто на момент звернення позивача до суду (18 травня 2026 року) мала місце несплата платежів по орендній платі за 2024 та 2025 роки з вини орендаря.

Доказів того, що відповідач вживав заходів для виплати орендної плати, а позивач ухилявся від її отримання, стороною відповідача не надано.

Таким чином, у даному випадку суд вбачає наявність систематичної несплати орендної плати (за 2024 та 2025 роки) з вини орендаря, а тому є наявні підстави для розірвання Договору оренди землі №__ від 28 жовтня 2010 року, укладеного між ОСОБА_3 та СТОВ " Дружба-Нова " (з відповідними змінами, внесеними Додатковими угодами від 02.01.2015 р. та 07.06.2019 р.).

Інші доводи сторін, висновків суду не спростовують, при цьому суд звертає увагу на ті обставини, що відповідно до правил п.41 «Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень» обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Щодо судових витрат.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог ОСОБА_1 , у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 2129,92 грн.

Щодо витрат позивача на правничу допомогу, то докази їх понесення, як вказує представник позивача, будуть долучені до матеріалів справи після закінчення судового розгляду, а тому суд не вирішує на етапі ухвалення судового рішення дане питання.

У зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_2 з відповідача на користь останньої підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволених позовних вимог у розмірі 1220,27 грн. (18449,96 х 1331,20 : 20127,23 = 1220,27).

Щодо витрат ОСОБА_2 на правничу допомогу, то суд позбавлений можливості на даному етапі вирішити питання щодо їх стягнення, оскільки докази їх понесення, також до матеріалів справи не долучені, що не суперечить вимогам ч.8 ст. 141 ЦПК України.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

С у д в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-нова», третя особа з самостійними вимогами на стороні позивача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних задовольнити повністю.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА", код ЄДРПОУ - 31333767, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , за Договором оренди землі №__ від 28 жовтня 2010 року, укладеним між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА" (з відповідними змінами, внесеними Додатковими угодами від 02.01.2015 р. та 07.06.2019 р.) 1515 (одну тисячу п`ятсот п`ятнадцять) грн. 50 коп., з якої: за 2024 рік сума інфляційного збільшення боргу 84,59 грн., пеня за прострочення сплати орендної плати 26,67 грн. та за 2025 рік сума інфляційного збільшення боргу 1067,61 грн. і пеня за прострочення сплати орендної плати 336,63 грн.

Розірвати договір оренди землі №__ від 28 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА" (з відповідними змінами, внесеними Додатковими угодами від 02.01.2015 р. та 07.06.2019 р.), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9166 га, кадастровий номер 5924185000:02:001:0105, що розташована на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області), зареєстрований 10.02.2011 року за №592410004000069.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА", код ЄДРПОУ - 31333767, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_3 , понесені нею судові витрати: сплачений судовий збір у розмірі 2129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) грн. 92 коп.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-нова», про стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА", код ЄДРПОУ - 31333767, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_4 , за Договором оренди землі № від 28 жовтня 2010 року, укладеним між ОСОБА_3 Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА" (з відповідними змінами, внесеними Додатковими угодами від 02.01.2015 р. та 07.06.2019 р.) за 2024 рік орендну плату у розмірі 18449 (вісімнадцять тисяч чотириста сорок дев`ять) грн. 96 коп. з відрахуванням обов`язкових податків і платежів.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ДРУЖБА-НОВА", код ЄДРПОУ - 31333767, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_4 судові витрати: сплачений судовий збір у розмірі 1220 (одна тисяча двісті двадцять) грн. 27 коп.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Представник позивача: Яцун Оксана Петрівна , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_4 , тел. НОМЕР_5 , адреса: Сумська область, м. Ромни, РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», адреса: Чернігівська обл., Прилуцький р-н, с. Варва, вул. Кропиви Костянтина, буд. 59, ЄДРПОУ 31333767.

Представник відповідача: Литвиненко Дарина Геннадіївна, тел. НОМЕР_7 , адреса: Чернігівська область, смт Варва, вул Миру, 2, ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_8 .

Третя особа з самостійними вимогами на стороні позивача: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова